Re: [新聞] 央行暴力升息南韓房價連跌12個月首爾

LaBronJames 發表於 2023/12/21 下午5:47:14

看板home-sale標題Re: [新聞] 央行暴力升息南韓房價連跌12個月首爾作者

(King LA Bron James)時間Dec 21 17:47:14 2023推噓35 推:41 噓:6 →:23

※ 引述《wattswatts (挖哩)》之銘言：
: 央行暴力升息南韓房價連跌12個月首爾大戶包租公落跑
: 邱立玲
: 信傳媒
: 南韓首都首爾部分社區房價去年崩跌3到4成之多，顯示首爾政府打房政策展現巨大成效，
: 值得長期低利率的台灣參考與借鏡。
: 南韓20年期房貸利率約為7.55％
: 南韓央行過去1年多暴力升息，用意在控制通膨和支撐韓元，但也推高20年與30年房貸利
: 率飆破7.4％，重重打壓房價，減弱消費者支出，使南韓經濟已經放緩。
: 去年南韓房價平均大跌18.63％，首都首爾部分公寓跌幅3到4成，去年第3季首爾與周邊城
: 市的房市交易量暴跌70％，創歷史新低，到了今年5月，南韓房價又跌0.22％，連續第12
: 個月下滑，創下10個月新低。
: 從2017－2021年的5年內，南韓房價累計狂飆80％，2020年至2021年時，首爾漲幅更是超
: 越50％，每平方米一度達約64萬新台幣，僅次於香港。
: 首爾屋奴房貸利息狂增2.5倍
: 然而，2022年首爾房市崩盤，幕後最大功臣不是實施多年的囤房稅，而是南韓央行從2021
: 年8月開始升息，到2023年1月，累計升息3個百分點，指標利率來到3.5％，改寫14年新高
: 。
: 房貸利率跟著連動，目前10年和15年期房貸利率約為6.8％，20年期房貸利率約為7.55％
: ，30年期房貸利率約為7.44％。
: 利息增加多少？舉例來說，37歲的南韓上班族2019年以10億韓元（約81萬美元或2500萬元
: 台幣）在首爾買了一戶3房公寓，但是3年內，他的房貸利息狂增2.5倍。
: 首爾房價慘跌40萬美元
: 「我們每個月薪資的20％都用來支付房貸利息，我們別無選擇，只能夫妻倆努力省錢。即
: 使在嚴冬，我在屋內也穿著外套，以節省取暖費。」這位上班族哀嘆。
: 另一位上班族33 歲的金明洙（音譯) 也抱怨，「2021年買房，是我一生中最大的遺憾。
: 」他在首爾東區的房子市價1年多慘跌約40萬美元（約1220萬元台幣）。
: 首爾住宅價格跌幅嚴重，自2021年10月創歷史高峰以來，平均房價大跌24％。
: 超過8成的房貸利率是浮動的
: 南韓央行數據顯示，新增房貸利率平均超過5.6％，年比上升2.4個百分點，超過8成的房
: 貸利率是浮動的，今年初最高房貸利率超過8％。
: 奇怪租屋制度加重房價崩盤，許多租戶一次性向房東支付巨額押金，通常是房價的60-80
: ％，2年後房東會返還這筆押金，在2年期間，房東可以按照自己的意願投資押金。
: 去年，在經濟低迷時期，一些房東投資太多風險資產，被迫減價拋售房屋，還要補償提前
: 解約的房客，結果賠了大錢，所以，去年媒體不時報導突然違約和跑路的「包租公、包租
: 婆」（指出租幾十戶住宅的大型房東）。
: 6月份家庭負債增至歷史新高
: 南韓位於歷史高峰的家庭負債，更是壓倒房市的最後一根稻草。
: 韓國央行周三（7月12日）公布，到6月底，銀行業承作的家庭貸款達到1062.3兆韓元（約
: 8292億美元），較5月增加5.9兆韓元，債務餘額自4月份以來連續3個月增長，創下歷史新
: 高。
: 家庭負債飆升，背後的關鍵因素是房貸狂增，6月份房貸大增7兆韓元，創下2020年以來最
: 大單月增加金額。
: 匿名專家表示，政府放寬住房貸款的限制，房市交易量出現反彈的跡象，走出去年疲弱的
: 谷底，導致屋主利用房貸增貸。房貸連跌7個月後，今年4月份止跌反彈，6月份房貸大增
: 加1000億韓元。
: https://pse.is/53lya2
: 6.備註:
: 全球房價猛跌！各國建商撐不住專家：台灣無風無雨很奇妙

柯粉很多事情都是先射箭後畫靶

好像全世界都是圍繞著房價轉

韓國暴力升息的原因跟歐美一樣

主要就是之前cpi最高突破6%

台灣最高印象還不到3%

https://i.imgur.com/sc9NP4s.jpg

所以韓國只是做跟歐美一樣的事情

通膨太高被迫升息打通膨你以為他想？

其結果呢？

經濟萎靡明年預計經濟增長才1% 台灣是3%

https://i.imgur.com/SK54xgG.jpg

然後上任一年滿意度就快是不滿意的一半

比蔡不說都比到五年的左膠文在寅低了

https://i.imgur.com/nFVV6Sh.jpg

很簡單嗎

韓國利率升到7.5% 台灣2%

柯粉知道同樣貸款1000萬

台灣房貸3.7萬韓國7萬嗎？

柯粉以為房價降那一點

可以補利息升的負擔嗎？

韓國這種大升息你以為執政者想？

房貸大增人民負擔率大增經濟大差

執政黨不滿意度陡增

但沒辦法要打通膨呀不然通膨常態傷害更大

怎麼在柯粉眼中

被迫升息搞到人民房貸大增消費經濟不振

變成德政了？

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.44.146.154 (臺灣)

※ PTT 網址

※ 編輯: LaBronJames (114.44.146.154 臺灣), 12/21/2023 17:48:42

推

littlea12/21 17:49起手式就是柯粉怎想？

他自己捧吳欣盈不是柯粉？

推

childeviler212/21 17:49我想知道遊覽車種子去哪邊買

※ 編輯: LaBronJames (114.44.146.154 臺灣), 12/21/2023 17:51:23

推

CCtonG12/21 17:56賴清德延續蔡英文政策對房版的大家最好，建議投賴清德

推

LansingAltec12/21 18:01還以為來到柯文哲板大家真的超愛柯文哲

推

boringuy12/21 18:04升息到7.5%550萬月繳跟1000萬差不多，就算跌到半價買不

→

boringuy12/21 18:04起的還是買不起，只爽到真正的有錢人可以逢低現金買進

推

NTU30315019512/21 18:0442：38：20ㄏㄏㄏ

推

jinso741012/21 18:04白粉說過台灣CPI不準

→

jinso741012/21 18:05麵線一碗20塊

推

boringuy12/21 18:06要打房價應該從稅制著手，而不是用升息硬壓

推

jinso741012/21 18:08台灣人有錢人就很多稅根本逼不出賣壓

→

jinso741012/21 18:08白粉想看大升息大家一起崩爛

推

jinso741012/21 18:09https://i.imgur.com/L7rygly.jpg

→

jinso741012/21 18:10我爛大家都要一起爛

推

liketammy12/21 18:14館長的三箭怎麼有點像共產主義XD

推

iamala12/21 18:15爽到真正有錢人不是很好? 還是這裡是假有錢人？

推

scopeowl12/21 18:16柯的邏輯就是先騙再說

推

paunch12/21 18:19館長就柯粉腦啊，要別人賠錢賣，但自己家不能跌

推

alexstag12/21 18:19不是有點像，就是共產主義，只是以利率為名

→

alexstag12/21 18:20講錯以利率為手段

→

fluffyradish12/21 18:21乾脆租者有其屋好了笑死

推

fireheart98812/21 18:23館長應該是背後有人叫他這麼講啦

→

fireheart98812/21 18:24當老闆怎麼可能不懂這些

推

scopeowl12/21 18:25館長跟黃國昌都是最好都不知道問題在哪

推

farseer712/21 18:26柯糞真的是來搞爛台灣的

推

boringuy12/21 18:29房價掉到斷頭都沒成交量了是要怎麼課稅，課不到稅是要

→

boringuy12/21 18:29拿什麼錢補貼沒房的人買房

推

PTTMAXQQ12/21 18:29吳副手過去在新光金控的各種誇張的報導

→

PTTMAXQQ12/21 18:29勘比台灣八點檔連戲劇

→

PTTMAXQQ12/21 18:29這樣的人你們到底對她有什麼期待？？？

推

piliwu12/21 18:32館長連叫他原價賣他都翻臉了

推

Robben12/21 18:37你房價降了貸款金額不會降利息支出大增當然只能緊縮

推

F123981012/21 18:39升息怎麼辦?....漲房租!!

推

markyoung12/21 18:43台灣通膨2%你信？

推

openyourlegg12/21 18:45柯粉沒去過國外？

推

monkeydpp12/21 18:51台灣通膨2% 哈哈哈 10%起跳還差不多死忠仔對做假的數

→

monkeydpp12/21 18:51字還深信不疑呢

→

tctv200212/21 18:52房版大老說升息只會漲更兇租金轉嫁給房客即可國情

→

tctv200212/21 18:52不同好嗎台灣有台灣的玩法

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tctv200212/21 18:52一堆人質疑幹嘛

→

tctv200212/21 18:53看看前幾月房版專家怎麼說的都沒做功課嗎

噓

bluetea14712/21 19:06所以你沒在外面吃飯，對吧？

噓

lanew91481712/21 19:11前題台灣cpi是正確的

噓

WindSucker12/21 19:14魯空

推

camp010212/21 19:30原po那篇超沒料

推

we14712112/21 19:33回柵欄好嗎

推

WHD144512/21 19:39唯一支持樓主支持侯康配！

推

ZxoF12/21 20:18你不要那麼認真打他們臉

推

KrisNYC12/21 20:18支持誰是一回事瞎扯淡宣教就不行

噓

thepstar12/21 20:19台灣最高印象還不到3% 這句就是中毒都不知道通膨都給

→

thepstar12/21 20:19你吃了還要買房嗎？

→

abyssa112/21 20:20美國人也不覺得只有6%8%啦統計方法差不多

→

abyssa112/21 20:20通膨來了更要買房不是嗎

推

KrisNYC12/21 20:33COVID-19就是被QE了台灣cpi遠低於其他主要國家也事實

→

KrisNYC12/21 20:35整天洗ㄧ堆讓你家教主來做就會更好但講不出辦法

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KrisNYC12/21 20:35一直用錯誤的數據想說台灣爛？噁心啊

推

xra68612/21 21:09確實一直帶風向升息為了房價是哪招

推

olp12312/21 21:57確實,美國房價也跌

噓

wayne25867512/22 00:00看到這麼多謾罵就知道該投柯文哲了房蟲很怕房價跌

推

kevin19012/22 00:15我買房前利率要狂升逼迫降價，我買房後房貸利率要最低

推

AndrewWiggs12/22 06:56白粉：台灣通膨數據是假的，我家巷口排骨便當還是150

→

AndrewWiggs12/22 06:56元

推

darkangel11912/22 11:02好了沒

推

fletcher501412/22 11:34台灣通膨三趴你信？

推

iwei093012/22 11:58韓國通膨6%而已？我不信至少15%

推

treasurekid12/22 13:18台灣通膨2趴你信你活在哪個時空

推

k37431812/22 21:55台灣通膨隱藏在中油跟台電...

→

k37431812/22 21:56中油台電賺錢我才相信沒通膨

噓

encoreg5798512/23 19:37台電中油推擠千億粉飾太平

→

supa6412/24 10:16執政黨是誰啊.洗地板很累齁

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