Re: [閒聊] 台北市現在推一堆超小建案 將來管理

IBIZA01/19 23:39保全工時上限就是288 給到四萬多就合法

eddisontw01/19 23:39這個估太高了吧 應該是豪宅標準

IBIZA01/19 23:39所以全天有人 一個班就2.5個人力

IBIZA01/19 23:40兩組就5個人

IBIZA01/19 23:41最低一個人40700

IBIZA01/19 23:42兩組24小時保全 最低薪資就5*40700=20萬3500

coburn01/19 23:45可是覺青窮啊 又要服務 誰理他們

kmichaelk01/19 23:55超過60 不是很正常嗎？

duriel331301/19 23:57算出來是每坪60?新式大樓有比這低的嗎？

CheerWesley01/19 23:5960只有半天保全好嗎

CheerWesley01/20 00:00一百多戶社區要收到85塊了

KrisNYC01/20 00:00一個月60萬要做到24小時幾乎你什麼其他事都不用做了

CheerWesley01/20 00:01沒錢的社區戶數真的不要買太小少的

CheerWesley01/20 00:01200戶以上管理費才有辦法壓低

KrisNYC01/20 00:01正常3個秘書1個財務一個經理 保全2+2 掛清潔外包

KrisNYC01/20 00:02物業來報價一定超過90萬

KrisNYC01/20 00:02除非保全用奇怪的不固定鐘點工 那真的很鬧事

CheerWesley01/20 00:03不過100-150戶就一個保全一個總幹事都差不多了

KrisNYC01/20 00:04少戶數真的是豪宅的特權

KrisNYC01/20 00:05保全一個要顧中控一個要站車道 只有一個怎麼做事

KrisNYC01/20 00:05就算夜班不用站車道也要一個坐門口一個巡邏

KrisNYC01/20 00:06正常的保全就是2+2還不能生病 他要放假物業就要找人來代

KrisNYC01/20 00:06很緊繃的

KrisNYC01/20 00:07你宏國大道程應該是良懋旗下那個雷得慢去接的

KrisNYC01/20 00:07跟diamond tower同個物業公司 品質算中規中矩拉

KrisNYC01/20 00:09我之前搞錯以為柏克萊

KrisNYC01/20 00:09喔我記錯人抱歉 哈哈哈 東騰用齊家嗎?

KrisNYC01/20 00:10看戶數和樓地板 東騰有可能要130~150

KrisNYC01/20 00:10大一大一點比較可以壓低一咪咪

KrisNYC01/20 00:13穴吹本體是保全的樣子...應該也還不錯沒交手過

KrisNYC01/20 00:15樓地板太少了 那真的會要收蠻高的 不過坪數也小啦

IBIZA01/20 00:16不用 我講的就是勞基法的規定 保全是第84條之1工作者

IBIZA01/20 00:17不適用一般工時規定

IBIZA01/20 00:17保全的正常工時是每月240小時, 可加班時數是48小時

IBIZA01/20 00:20240小時的部分 薪資是26400(底薪)+(240-174)*110=33660

IBIZA01/20 00:21加班部分26400?240 * 4/3 * 48＝7040

daipon01/20 00:21如果找西品治警備的話，保全費不知道要多少

KrisNYC01/20 00:21主要是你用底薪算除非你的幹事很強 自己招聘

IBIZA01/20 00:22對 如果加勞退跟勞保 的確是要加20%

KrisNYC01/20 00:22而且像我說的那些特休應休排班 你還是要找人來代

bedroom020401/20 00:22不要請保全不就好了，日本一堆華廈還不是好好的

KrisNYC01/20 00:22這只能靠大公司去排班調度人力 基本上還是要30%的額外

IBIZA01/20 00:2227戶沒甚麼好請物業或幹事的

IBIZA01/20 00:23保全看要不要請三班 很多也是只請日班

KrisNYC01/20 00:23東門那邊一堆一層一戶只有8~12戶的還不是請滿 lol

zonezone01/20 00:24跟日本是不是想太多，人家社會有共識會出修繕基金，台

zonezone01/20 00:24灣光個電梯就吵不完了更別說其他東西

IBIZA01/20 00:24應該是40700, 很多保全其實就是拿四萬多輪班

KrisNYC01/20 00:24不過那種的好像白斑保全就兼秘書收貨了的樣子...

KrisNYC01/20 00:25一支三菱/日立/永大的電梯一個月定期保養就8000~15000

KrisNYC01/20 00:25總之呢...生活品質有時候還是得靠點錢堆

KrisNYC01/20 00:28齊家強阿 宜盛也強 不過我有點擔心人力編制少會不會出包

KrisNYC01/20 00:28這些所謂"強"的物業都是做大案場出來的 好處就是他資源多

KrisNYC01/20 00:29你地點又四通八達 各種支援應該都很充足

KrisNYC01/20 00:30柏克萊是做調理包央廚做出名聲的 你們有要搞餐廳可以找

KrisNYC01/20 00:30雖然比不上那種真的請廚師的 但夠應付多數狀況

KrisNYC01/20 00:31現代大樓很多怪問題啦 什麼發電機大保養 消防檢查換墊片

KrisNYC01/20 00:31柴油發電機定期保養 汙水管定期疏通 洗水塔啥軌的

KrisNYC01/20 00:32物業夠強 這些東西你管委會不知道找誰他門都能cover

KrisNYC01/20 00:32基礎工程顧好 大樓運作正常至少不會爛掉最優先阿...

KrisNYC01/20 00:33之前聽過某大樓管委會省錢 找奇怪的水電去保養發電機

KrisNYC01/20 00:33結果發電機掛掉要買新的要350萬 管委會吵到爆炸互告

KrisNYC01/20 00:34跑去告當初介紹那個小間水電來保休的委員

KrisNYC01/20 00:38其實講到最後就是都找那幾間 你給太古處理機電 至少他如

KrisNYC01/20 00:38果用菜鳥過來玩壞了賠得起 最終都是大者恆大

JuanWang01/20 01:22白天班櫃檯保全可以省掉 多請一個晚班秘書就好

kusomanfcu01/20 01:29這種鳥情況 還都更 我想原屋主腦子不好

kusomanfcu01/20 01:30危老那種小型都更啦

kusomanfcu01/20 01:30整個都更後整個自己用還差不多

kusomanfcu01/20 01:30和其他人混在一起然後又一堆鳥事

kusomanfcu01/20 01:31搞成員工宿舍出租也不錯

chouvincent01/20 01:53覺青學學林九萬吧 可恥的咖

mtes560501/20 02:29電梯保養費用其實不是隨便亂喊價是有個公定價的,主要是

mtes560501/20 02:29看社區的電梯數量,載重,人數以及樓層數來算,還有一些額

mtes560501/20 02:29外的服務當然也另外計價,例如說每月保養費貴一點但一般

mtes560501/20 02:29零件壞掉維修不用錢,以前還有一種包山包海連換馬達換鋼

mtes560501/20 02:29索都不用錢的合約,每個月保養費都會比一般合約多一些但

mtes560501/20 02:29其實才是最划算的跟提早買保險一樣,尤其是現在電梯主機

mtes560501/20 02:29板很精密使用壽命過五年之後主機板開始因為各種原因如機

mtes560501/20 02:29房在頂樓又沒有排風扇溫度過高之類的老化故障一片都要個

mtes560501/20 02:29萬把塊,來個幾次維修那些錢就很值得了,當然也會有一些不

mtes560501/20 02:29肖廠商找認識的社區住戶或主委壓低價錢或是送禮賄賂要搶

mtes560501/20 02:29保養,這個初期是真的便宜但後面遇到較難的故障不會修原

mtes560501/20 02:29廠系統的這時候問題就大了,各種理由推託或是直接開洗要

mtes560501/20 02:29換系統要換最新馬達這個太老了沒辦法修了之類的那時候花

mtes560501/20 02:29的錢可就不是省下來的那些錢能處理的了

kimohuang01/20 02:33舊華廈20趴公設一個出入門，車道遙控升降，10年前整頓

kimohuang01/20 02:33一坪50元變60元，現在存到當時預計的兩電梯更換金，結

kimohuang01/20 02:33果只能換一隻電梯，兩警衛各8小時，晚上改門禁卡出入，

kimohuang01/20 02:33監視器跟警方連線

babyMclaren01/20 02:41車道半夜為啥要有人

iamala01/20 06:21我台北家就40戶啊，住戶溝通超簡單舒服，常常也有免錢外

iamala01/20 06:21燴可以吃。

games01/20 08:33可以直接當作沒必要去

littlea01/20 09:34工讀生兼任

encoreg5798501/20 19:07買老華夏 1個保全櫃台閒暇時才去巡邏

bobokeke01/20 22:49住戶管理費沒少給，是物業在cost down啦

simplewish01/21 00:26要省錢就自聘 晚班砍掉 自行找弱電 電梯 簽保養約

littmann01/21 19:31住戶少就不用請那麼多人

jasonkey12301/22 16:10沒買房的躺平族在擔心這個幹嗎??