Re: [請益] 買高雄文山特區是不是南部天母人啊

週末閒聊,
這篇文章無法正常回文, 只能全部回文,

我對高雄文山特區不熟,
似乎是新規劃的特區,
但是我對澄清湖, 陽明學區還蠻熟的,

首先回答標題的問題,
答案是對一半,
高雄的澄清湖就是跟台北的陽明山是一樣的地位, 不是天母,
就是一堆有錢人的豪宅依山伴水的地方,
從四五十年前, 甚至日本時代,
澄清湖就是高雄別墅豪宅的最頂,
跟天母還有美術館亞灣這些房子不同的是,
澄清湖的別墅豪宅是跟陽明山以及加州豪宅一樣的蓋法,
獨棟別墅加上百平米以上的空地,
有的還會有游泳池之類的

陽明學區其實已經二三十年的歷史有了,
現在高雄最熱門的新學校是在凹子底跟美術館一帶,
我高中同學跟我說的,
這些新學區新學校屌打傳統的高雄傳統學區,
因為這些新學區的家長都是年輕有錢的家長,
資源跟時間投進去,
在各種考試跟競賽等方面,
都遠遠拉開傳統學區,
高雄傳統學區就是傳說中的又老又窮的地方,
家長沒錢也沒時間投入小孩的教育,
至於我的高中同學們在高雄當醫生,
但是住在祖厝,
所以都把小孩送去美國學校或是道明等私立學校,
所以沒有學區的問題

至於你說的"美術館亞灣房價高可能是台北人下來買",
一點都沒有錯, 尤其是美術館,
我前幾天文章一直在說,
高雄人根本買不起美術館的房子,
都是北部人像是台北投資客或是竹科太太炒房團來買的,
你看前面文章討論跟回文就知道,
一堆鄉民買美術館的都是北部人來買的,
甚至是像周子瑜陳偉殷這種等級的人在買的,
還有一點,
高雄人其實不適應美術館那邊的生活機能,
就像大部分人稱讚的,
路大條,乾淨,沒有路邊攤與傳統市場等等優點,
但是這些優點對很多老高雄人而言是缺點,
就像前面吵半天的捷運+輕軌是不是嫌惡設施,
你有錢到頂天,
那就是嫌惡設施,
你是有錢到頂天的天龍人,
那麼傳統市場跟路邊店面就是嫌惡設施,
我問過我媽媽我去買美術館那邊給他們住,
我媽媽非常不習慣那的區域,
她說沒有傳統市場也沒什麼店面買早午餐食物等等,
有老高雄人的朋友跟親戚住在美術館那邊,
還必須叫計程車到舊社區的傳統市場買菜,
其實我也是覺得國硯比較好

最後說個陽明學區的八卦,
我國中念民族國中,
你知道我之前說過我國小念啟智班是真的,
因為當年正興國小+民族國中剛好是一整套的九年啟智班教育,
然後我國一升國二的時候陽明國中成立,
陽明國中瓜分了一半的民族國中的學區,
然後新學校強力挖角民族國中的明星老師跟明星學生,
尤其是明星學生,
獎學金加特別課後輔導加科研資源投入等等,
就有一堆成績很好尤其全班第一名的學生被挖角過去,
現在的凹子底跟美術館的新學校也是在玩一樣的手法,
八卦就是我是唯一沒被挖角的,
你知道的,
排名在我後面的一堆被挖,
在我前面的也一堆被挖,
我每天打電動上課偷吃雞腿便當,
就是從來沒有人來問過我要不要轉學到陽明國中

※ 引述《SDFSDF (貝爾斯)》之銘言：
: 標題: [請益] 買高雄文山特區是不是南部天母人啊
: 時間: Sat Aug 19 01:00:06 2023
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: 最近新聞一直報，高雄本館路、澄清路、九如交流道積積積水，
:
: 據聞這區域在滯洪池蓋之前就整天淹水，蓋好之後感謝黨治水有方好幾年不淹水，這幾年: 鄰近道路又積水，但房價卻沒低過
:
: 看看這案例-帝之匯
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: https://reurl.cc/mD86Y1
:
: 13樓103年買 27.2萬 112年41.3萬 +46.3%
: 7樓103年25.8萬 112年40.6萬 +49.9%
: 滯洪池第一排，大雨欣賞漂漂河
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: 在地居民還說買陽明學區+300萬、真正高雄人根本不會住美術館，10年屋淹水都有40萬/坪?
: 不淹水不就飛向宇宙？
:
: 美術館亞灣房價高可能是台北人下來買，文山特區外地投資客根本不認識
:
: 應該都自住買的吧，不就無敵？自住高雄淹水區直接撐起一坪40萬，賣多貴收多貴，到底怎
: 輸？
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: P.S. 美術館亞灣公園景點還大多了….這區居民是不是自以為優越跟天母一樣
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: Sent from BePTT on my iPhone 12 Pro Max
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: --
: ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.175.70.156 (臺灣)
: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/home-sale/E.O2rqoQ9CkutI
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:
: 推 LINPINPARK: 嘿對，這區就是高雄天母 08/19 01:09: → LINPINPARK: 都是高雄中小企業主買盤 08/19 01:10: → LINPINPARK: 和長庚的醫師群們 08/19 01:10: ※ 編輯: SDFSDF (1.175.70.156 臺灣), 08/19/2023 01:12:33
: 推 LINPINPARK: 很多大發 和發 小港 中小企業主買 08/19 01:12: 推 LINPINPARK: 以前圓山大飯店輝煌的時候 08/19 01:14: → LINPINPARK: 還有離澄清湖高爾夫球場近 08/19 01:14: → LINPINPARK: 高雄起家很多老闆都住著 08/19 01:15: → LINPINPARK: 三X老闆過世前起家厝也在這 08/19 01:15: → SDFSDF: 大華里…門口殯儀館 主幹道本館路變河多少次都沒在怕 08/19 01:17: 推 LINPINPARK: 以前在圓山路 球場路有別墅可是 08/19 01:18: → LINPINPARK: 高雄企業主的身分象徵 08/19 01:19: → LINPINPARK: 跟陽明山上的有點像 08/19 01:19: → SDFSDF: 玄天上帝談這只一句衛武營國泰重劃區會是下個文山特區 東 08/19 01:20: → SDFSDF: 高霸主…所以超級好奇到底誰在買… 08/19 01:20: 推 Tattoo: 三地開發就在那邊 08/19 01:30: → nyybos8812: 土豪都住山坡 根本無感 08/19 01:30: 推 golover: 開一堆餐廳 08/19 01:30: 推 ceca: 文山空地差不多蓋光了,所以國泰重劃就是part2. 08/19 01:40: → ceca: 那邊主要就是澄清湖別墅區擴散過來得. 08/19 01:40: → ceca: 所以外地人無法理解它的誕生始末. 08/19 01:40: → ceca: 就像天母得造就跟陽明山別墅有親子關係類似. 08/19 01:41: → ceca: 不過在高雄營建業得認定,高雄天母是河堤. 08/19 01:41: → ceca: 你如果說文山是高雄天母,會讓別人誤會或錯亂. 08/19 01:41: → SDFSDF: 河堤北高又較近台積 覺得算有些基本面…文山蓋一堆滯洪池 08/19 01:44: → SDFSDF: 積水漲不心虛的 08/19 01:44: → SDFSDF: 繼續漲下去 國泰腹地不大 暫無半棟 幹掉文山就一坪50+ 地 08/19 01:53: → SDFSDF: 在華友聯手上 都給他爽這能發生嗎 08/19 01:53: 推 e7551888: 看到圓山後山那片公墓一堆外來投資客買的好開心 不知道 08/19 01:56: → e7551888: 埋在最底下的有沒有挖乾淨 08/19 01:56: 推 ceca: 你有興趣可以去問華友聯他國泰第一個案子要賣多少. 08/19 02:08: → ceca: 我記得他們又改變目標價格了... 08/19 02:08: → ceca: and..外來投資客怎麼會跑到圓山公墓那邊買? 08/19 02:08: → ceca: 外來投資客不是最愛就是農16,高鐵和新彎區? 08/19 02:09: → ceca: 文山特區和澄清湖別墅區以及對面澄清湖第一景那一區. 08/19 02:09: → ceca: 大多數都是高雄人在地買得. 08/19 02:09: → SDFSDF: 我也覺得文山買盤超自住…可能不少陽明校友… 08/19 02:14: → SDFSDF: 華友聯三井案煩C大探聽了 只聽說華鳳居民有烤肉聯誼 08/19 02:16: → SDFSDF: 在地人還說陽明路花園泳池蓋的那棟40買入划算… 08/19 02:20: 推 Fairychess: 在那長大，以前那就是一堆稻田，後來蓋了很多透天別 08/19 04:57: → Fairychess: 墅，老高雄縣人不喜歡住市中心城內，這裡進高雄市不 08/19 04:57: → Fairychess: 遠又遠離喧囂剛好，老實說我反而不喜歡現在的樣子， 08/19 04:57: → Fairychess: 太鬧 08/19 04:57: 推 oaz6688: 以前是真的淹，雨停水還退不了，現在水退很快 08/19 05:09: → ceca: 以前是鐵路地下化之前,排水系統得末端. 08/19 05:16: → ceca: 因為排水系統無法跨過鐵路,所以鐵路邊是末端. 08/19 05:16: → ceca: 自然水量過大排水系統失靈,末端就會開始淹水. 08/19 05:17: → ceca: 而文山那邊又比較低(不然附近怎麼會有湖) 08/19 05:17: → ceca: 所以淹水明顯. 08/19 05:17: → ceca: 後來是因為鐵路地下化後,綠園道下面有一個大型得 08/19 05:17: → ceca: 地下排水溝. 08/19 05:17: → ceca: 所以本來排水系統得末端突然變成排水系統得"中堅" 08/19 05:18: → ceca: 因此淹水狀況大幅改善. 08/19 05:18: 推 iamala: 我住過這區的一個透天，一個別墅，一個大樓，換屋賺的錢 08/19 06:23: → iamala: 還真能無痛買真天母XD 08/19 06:23: 推 iamala: 那個時候亞灣還沒出生，美術館也才剛在蓋，澄清湖畔就一 08/19 06:27: → iamala: 堆別墅了。 08/19 06:27: → iamala: 陽明以前是名校，而且是超大校。 08/19 06:28: 推 iamala: 文山大概和文化中心是一時瑜亮，都算在地仕紳區。只是現 08/19 06:32: → iamala: 在的文山生活機能起來了也變得市井化囉。 08/19 06:32: → ytlintexas: 澄清湖周邊很多豪華（自蓋）別墅都是招待所 08/19 06:37: → ytlintexas: 買家企業主有一部分，大部分買家還是醫生 08/19 06:39: → ytlintexas: 後來大部分二代也都搬離澄清湖到市區或旅居海外 08/19 06:45: 噓 wang56: 高雄每個地區都能自稱天母，比真正天母的優越感還高，說出 08/19 07:08: → wang56: 去住南部天母很驕傲 08/19 07:08: 推 eupa1973: 三民鳥松交接處，以前是連下一場西北雨都會積水的地區， 08/19 07:15: → eupa1973: 尤其是本館路跟澄清路交會那區，而圓山路那區本來就是高 08/19 07:15: → eupa1973: 級區現在文山國中旁也是因長庚而發展起來，現在凹仔底也 08/19 07:15: → eupa1973: 是以前很會積水但現在卻是農16，現在的情況跟以前差太多 08/19 07:15: → eupa1973: 了 08/19 07:15: 推 garyddt: 城揚10年屋正文山帶裝潢 一坪40正常阿，泰緯皇居也是40 08/19 07:29: 推 Fulva9507: 我也在那邊長大，小時候幼稚園是走田埂過去的，近年就 08/19 08:38: → Fulva9507: 換到澄清湖那邊了 08/19 08:38: 推 Fulva9507: 認識的中小企業老闆，大部分都是澄清湖本館，不然就美 08/19 08:41: → Fulva9507: 術館（非農16），這幾年倒是兒子們如果回高雄的，都去 08/19 08:41: → Fulva9507: 買亞灣，但事實上就是，他們根本哪裡都有房，台北也有 08/19 08:41: → Fulva9507: 的不在少數 08/19 08:41: → Fulva9507: 不然就是還住在老家本來的位置自建，假日幾乎很多都在 08/19 08:45: → Fulva9507: 高雄附近的美濃 高樹有農舍ㄎㄎ，多數自住也沒說買到 08/19 08:45: → Fulva9507: 多誇張的貴（我看到的都是比較白手起家的中小企業）非 08/19 08:45: → Fulva9507: 富好幾代的 08/19 08:45: 推 sspider0829: 新的還有人要去住文山？- - 08/19 09:34: → bibiwei: 原縣區,外圍 08/19 09:34: → zzahoward: 差太多了吧 天母光正牌TAS+TJS+TES就無法複製了XDDD 08/19 09:47: 推 spark12: 靠北 我住天母都被大直、大安、信義瞧不起了 還敢拿天母 08/19 10:00: → spark12: 為何不改標題寫南大直？南信義？南大安？天母早被瞧不起 08/19 10:00: → spark12: 有意見詳見本版討論標題：台北最強是天母？ 08/19 10:02
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我沒有那麼老, 那麼我記錯了, 應該是我上國中之前就已經有陽明國中了, 但是我唸國中那幾年真的一直在挖角師資跟學生

我亂寫? 我的高中同學跟大學同學們現在就是小孩正在經歷這些學區的事情, 我幾個月前在高雄跟我的高中同學一起吃飯聊天, 他抱怨的很厲害, 舊社區的學校真的無法跟凹子底+美術館的學校資源與競爭度相比, 然後我大學同學剛好有幾個的小孩在凹子底跟美術館的學校唸書, 你不要以為高雄醫生當到主任的小孩教育就很好, 跟我那些天龍國的大學同學的小孩教育相比真的差太多, 我的天龍國同學們從小雙語教育+鋼琴+各種才藝+電腦教育, 他們的小孩在高雄的凹子底跟美術館也是一樣世襲這樣的教育方式, 跟我這種從小打電動逃學出去玩的壞學生差多了 我的天龍國同學有些是在矽谷上班, 小孩因為疫情就留在高雄娘家繼續接受教育, 上次還跟我說在高雄學鋼琴等才藝班比矽谷還有台北市便宜很多 我當年五福國中的確是高雄最強的國中, 所以當我聽到我的高中醫生同學這樣跟我抱怨的時候, 我非常驚訝, 但是再看到我的天龍國大學同學們的天龍人教育, 我也就不太意外了 另外, 高雄私立就我知道也在我唸書更早之前, 一直都是道明中學是第一的, 出了非常多名人, 政金名人, 第一志願, 醫學系等等的也每年很多人上榜, 我還是第一次聽到有人說復華比道明好

是呀! 我也是這麼覺得我媽媽是在安慰我, 她應該也是覺得我買不起美術館才會跟我說她不習慣那個區域

我高中畢業就離開高雄, 都二十幾年前的事情了, 不過我還是會常回高雄老家看父母以及拜訪高中同學們, 所以大致上情況還是曉得的, 只是詳細狀況就不是那麼清楚了 然後ㄋ , 我這個人是人家跟我說什麼我就相信, 跟我說我的缺點, 我能改就會改, 但是我發覺很多人無法接受我說實話, 高雄舊社區的問題還需要吵嗎? 大家心裡都清楚, 板上炒房大部分也都在喊北高雄楠梓,橋頭,左營,美術館,凹子底等, 怎麼我說舊社區就又說我亂講, 事實就是這二三十年高雄的建設跟資源通通都投到北高雄的這幾個地方, 高雄薪資的問題還需要吵嗎? 不然幹嘛一直期待台積電到高雄建廠 我文章裡頭並沒有說陽明跟五福國中差, 我甚至說了當年陽明國中是大力挖角明星師資跟學生的, 我只是說現在明顯就是天龍人與國外賺飽飽的人到美術館, 導致美術館凹子底的學校競爭力大增, 我這樣說就惹到人不高興了 最後, 每個人的教育觀點不同, 因為我從小的放牛吃草教育的關係, 我個人也不認為擠進去明星學區有多大的幫助, 因為我自己就不是念明星學區, 我也不認為從小天龍教育能幫助多大, 因為我小學唸啟智班, 小學前沒學過中文, 更不要提才藝班, 英文與電腦等東西, 都是時間到了學校教了才學, 所以我的學習過程一直很吃力, 也一直不順利, 但是我也覺得還好, 我這樣也一路挺過來了, 我的投資理論是我從小玩小瑪莉以及打電動學來的, 所以我覺得最重要的是家庭教育

說20年前的事情沒用啦! 沒買就是沒買, 就算時光重來, 你也不知道高雄政府會在這整整二十年把所有的資源跟發展都放在北高雄, 一堆人一直以為高鐵最後還是會回到舊市中心的高雄車站, 結果等了整整二十年還是不願意承認市政府有意把商圈跟市中心轉移到北高雄的事實, 所以你還是會守著原本的豪宅或是市中心的地段, 因為我爸還有我高中同學的老爸就是這樣的心態, 一直到現在還是無法接受祖厝區段沒落的事實 如果重回20年前, 我一定買爆TQQQ, 或是在2008年金融風暴的時候在矽谷買一整排的房子, 當年高雄/台北一棟房可以在矽谷買一排, 要吵這些吵不完, 沒賺到就算了, 不要像我爸這樣痛恨民進黨一輩子, 寧願讓中共統一台灣大家一起窮

就我媽媽跟我說的呀! 當然我覺得是她安慰我, 因為她覺得我買不起美術館, 但是我自己其實還是比較喜歡國硯

文化中心環境很好, 五福國中還是很好的學校, 我覺得不需要為了學區硬搬去美術館那邊