[閒聊] 建商怎麼有勇氣在高大特區這樣蓋

iclaire04/26 13:34308是你？

horseorange04/26 13:38308人是不是消失了 好久沒看到

Byzantin04/26 13:38看到一堆空地

MilkTeaMan04/26 13:48看到鬼啊 不是都鬼才買

deepdish04/26 13:51https://youtu.be/t_8UeM5-1Ik?feature=shared

deepdish04/26 13:51【物件開箱 內幕直擊】EP.07 高雄 楠梓區 | 高大特區｜2

deepdish04/26 13:51221 views Premiered Apr 21, 2024 楠梓區

deepdish04/26 13:51放十年還能拍片你說呢zzzzzz

ceca04/26 13:52那些有的是成屋很久的案子吧.

ceca04/26 13:52實際上的預售案應該沒幾棟.

Dontco04/26 13:52學長 甚麼時候能去你買的那邊玩

fatb04/26 13:53右邊圖示說明看一下

wang5604/26 13:53你說的是高大西邊吧，確實那邊梓官邊陲沒任何機能，高大特

wang5604/26 13:53區機能都在高大東邊雙藍路周遭

milkyweii04/26 13:56飲料店都在藍昌藍田路那呀

eulbos04/26 13:57家樂福在旁邊 怕啥

scm4ni04/26 13:58目前新成屋+預售應該20個建案了 也是不少

wang5604/26 13:58大概外地來的，聽高大西那區建商話術，以為高大西邊是高大

wang5604/26 13:58特區精華吧，然後發現什麼都沒有

wang5604/26 13:59最近高大西邊的風向太多，吹到一個誇張

hellogym04/26 13:59可憐的308 我們為他默哀10秒鐘 10 9 8....

wang5604/26 14:00308之前發言也很推右昌和梓官邊垂那區，看不起高大東

MixBear04/26 14:00那邊十年前就在吹了 有買的都賺爛

ceca04/26 14:05十年前我不會買那邊..XD

ceca04/26 14:05十年前我國道十號以北市不太買的,

ceca04/26 14:06因為十年前你無法預知會有台積電.

wang5604/26 14:13西卡要講解高大西嗎？很多建商都在亂吹那邊

wang5604/26 14:13吹到賣到4字頭

ceca04/26 14:13就高大東打折..

ceca04/26 14:13西邊是跟車的,東邊漲多少,西邊打折賣.

ceca04/26 14:14類似中都就跟美術館車.

ceca04/26 14:14所以高大的重點在東邊可以怎樣爬升.

ceca04/26 14:14東邊爬得上去,西邊就可以跟,東邊卡住,西邊也吹不上去.

ceca04/26 14:15而賣四字頭牽扯到有無限海景或高樓層.

ceca04/26 14:15那個有額外價格加持.

wang5604/26 14:17西卡專業，重點是很多自住客不懂，會拿高大東價格去買非

wang5604/26 14:17景觀的高大西，因為紫線和新台17

ceca04/26 14:18這是建商和代銷的操作技巧.

wang5604/26 14:18假如紫線和新台17完工，還會有價差嗎？

ceca04/26 14:18如果高大東邊賣35,然後西邊騙到一堆人跟買35.

ceca04/26 14:18那你沒多久就看到東邊會拉升價格到37.

ceca04/26 14:18你也可以說東邊被頂上去.

sspider082904/26 14:19問308 到底是崩盤了沒啦

ceca04/26 14:19用弱邊頂強邊價格也是操作.

ceca04/26 14:19目前中都就是反過來頂美術館的價格.

ceca04/26 14:19沒看到中都推案量很多,然後價格一直往上疊.

ceca04/26 14:19然後美術館都很少推案.

ceca04/26 14:19現在在中都那邊做價格,之後再回頭把美術館頂上去.

ceca04/26 14:20而到底用強邊拉弱邊還是弱邊頂強邊,牽扯到當下市場氛圍.

ceca04/26 14:20怎樣好操作,建商和代銷就會往那個方向去操作.

ceca04/26 14:21通常強邊暴衝把其他人嚇到,買盤嚇到觀望的時候.

ceca04/26 14:21通常就是轉換過來開始弱邊回頭頂強邊.

ceca04/26 14:21直到市場習慣弱邊都賣高價後,再轉回來強邊再度爆衝.

ceca04/26 14:21這是市場心態...

ceca04/26 14:22尤其強邊通常有豪宅或大坪數類產品

ceca04/26 14:22這東西需要先打底才好賣.

ceca04/26 14:22豪宅限制貸款後,你很難讓豪宅自己跑一個市場自己衝爽爽.

ceca04/26 14:22所以你想要豪宅賣高價,那你之前就要布局四周中小坪數價格.

ceca04/26 14:22到一定水準,豪宅才有辦法高價賣掉.

ceca04/26 14:23近期很少看到先豪宅回頭拉中小坪數.

ceca04/26 14:23當然先豪宅回頭拉中小坪數在2010年就常常見到.

ceca04/26 14:23劉媽媽帝寶事件的時候,是豪宅拉中小坪數的風潮期.

achiyeng04/26 14:23想當年漢神巨蛋蓋的時候也是一堆人笑鳥不生蛋

chris4409904/26 14:23投資客：人進來之後就會開了啦

ceca04/26 14:24直到豪宅限制貸款把豪宅和大坪數給打趴為止.

IRPT00104/26 14:29青埔以前：

sspider082904/26 14:29高大就這麼大 人家建商爽賣就好 何必這麼擔心別人

sspider082904/26 14:29買貴？

scm4ni04/26 14:32某樓真的對高大西怨念很重 都反應在價格上了

loopdiuretic04/26 14:34少廢話 快上車

yihua204/26 14:37C大 您指的高大西邊是 過了德中路吧？ 就高大之森

yihua204/26 14:37、25重奏那邊？

wang5604/26 14:39高大特區是距離離藍藍路越遠折價越高，自己換算

sspider082904/26 14:45你去算給建商聽 建議建商賣便宜一點

wang5604/26 14:47樓上，跟本不用擔心賣不掉好嗎，很多自住客喜歡住那區，只

wang5604/26 14:47是投資觀念不太對而已

wang5604/26 14:48自住有錢想買就買，投資當然要斤斤計較

yesyesyesyes04/26 14:502010 的時候,高大那邊一戶透天不到600萬

Andrew83082504/26 14:50C大想問最近看到橋科綻轉單因為建商不太知名不確定

Andrew83082504/26 14:50是否適合投資？

xupmc04/26 14:54代銷只會更囂張 賣不出去加價賣阿 以後漲更多

zxzzzzzzzzzz04/26 14:56呼應國人熱愛炒，大家發大財

sspider082904/26 14:58有人會買單就好 緊張啥 自住跟投資本來想法就不同

sspider082904/26 14:59人家308一路走來始終如一 跟我們買來丟的就不一樣

tesla59504/26 15:01請教ceca大師，預算800-900萬，第二間要投資的話，要去

tesla59504/26 15:01買三民大昌兩房預售屋還是楠梓或高大兩房預售屋呢？

NeihuSnape04/26 15:04原po是不是沒上車 嘻嘻

wang5604/26 15:05看來有些實話不能說了，會得罪到別人賺錢，投資客也應該

wang5604/26 15:05都知道高大西那邊還有其他問題會造成折舊，等完銷再討論

LittleMatch04/26 15:06C大請問靠近藍田路2房無車位，一坪約36的話還適合買

LittleMatch04/26 15:06來投資嗎？

yihua204/26 15:07樓上 你是看友友最新的成屋案嗎？

oceanfishwu04/26 15:14高大特區裡都有星巴克了，被你講的好像什麼都沒有一

oceanfishwu04/26 15:14樣，而且藍昌路上就有五十嵐、麻古，這兩家不算一線

oceanfishwu04/26 15:14的飲料店嗎？

oceanfishwu04/26 15:20所以有離很遠嗎？高大特區又沒多大

oceanfishwu04/26 15:22嗯，你爽就好

wang5604/26 15:23高大東西邊差3公里，誰會跑3公里去買一杯飲料？

wang5604/26 15:23來回6公里，不遠啦

Padfoneman04/26 15:24哈哈我來亂入一下 西邊有個開10年以上的清心

wang5604/26 15:25來回買一杯飲料的距離，都可以直接到左營高鐵站了

Padfoneman04/26 15:26西邊要發展應該是看在還有商業區還沒開發完吧

wang5604/26 15:27本來不想多說，但真的有一堆自住客想法很天，來回6公里覺

wang5604/26 15:27得不遠很喜歡

oceanfishwu04/26 15:30熊貓我是沒當過啦，竹科南科一日來回外送wafer倒是

oceanfishwu04/26 15:30有送過

z541104/26 15:39西邊新台17通才有救 但即便通 東還是屌打

sspider082904/26 15:39看來是很熱了

sspider082904/26 15:39之前戰區域 左營橋頭男子

sspider082904/26 15:39現在熱到開始戰高大的東西邊飲料店

sspider082904/26 15:39你說不買的在糾結什麼？？

z541104/26 15:40高大西邊住一堆海軍的 當時買不起左營美術館被掃出來的

z541104/26 15:41但高大東邊整個跟一兩年前明顯進展很多

z541104/26 15:41晚上他x的健身工廠去根本折磨自己 有時候還沒車位停

z541104/26 15:42依照同樣模式 我看橋頭之後就要有健身工廠了

z541104/26 15:43我現在比較想知道西邊來一次大的颱風還會不會海水倒灌跟淹

z541104/26 15:43水

z541104/26 15:43已經很久沒壓力測試一下了啊

iclaire04/26 15:44阿你文章打高大特區，結果只截圖西半部是來亂逆

z541104/26 15:44好想鍋很讚啊 一個禮拜吃一次 不過那間要移到後面去了 不

z541104/26 15:44能練完走到隔壁就吃

z541104/26 15:47芳崗博市館 最近貨一出很快就沒了 不少人在盯

z541104/26 15:48最近一間三月成交 一坪31.多 2+1 機械車

victor3304/26 15:49以前竹北也是這樣的

z541104/26 15:50透天是賺爛沒錯 但他們也淹慘過一次

z541104/26 15:53不過我覺得你是有點小看最近的高大 藍田國小都在蓋了

z541104/26 15:54當初c大一個po文 未來市飛天

z541104/26 15:54後來c大叫大家先去買高大 高大還真的開始拉

iclaire04/26 15:55原本你看不起的，之後你會買不起

z541104/26 15:59現在楠梓高大的狀況 拉到那程度 其實可以回防市區了

kagaya04/26 15:59喊水會結冰阿

KEYSOLIDER04/26 16:02有一個家樂福就抵好幾個路面店效應

Padfoneman04/26 16:11不過之前高大東邊誠品生活突然煞車一直很問號

zigq04/26 16:13去朋友家逛過，東高大，像美術館10年前的樣子，感覺有潛力

zigq04/26 16:13啦，但就是要等

UrFather04/26 16:15加價賣 不懂勿嘴☺

TSMininder04/26 16:20阿災 可能之後會有打工仔想住吧

airjade04/26 16:26這麼大塊一張所有權狀都沒有，也很可悲

airjade04/26 16:27聽說德民路土地有成交90，想來德民路才是王者

skyblack200004/26 17:15附近飲料店很多呀，是不是雲看屋族呀？藍昌路五十嵐

skyblack200004/26 17:15、可不可、烏弄、大苑子不知道你的一線是多一線

skyblack200004/26 17:16你貼的不就在藍昌路兩邊，想戰地區就直接說藏著得內

skyblack200004/26 17:16傷就不好了

VVVV555504/26 17:22藍昌路那排不是靠高大的zzz

z541104/26 17:34高大 東西 值得一戰啊 西邊現在去住真的就是…乾脆住右昌

kutkin04/26 17:36高雄不能用生活機能去看 他們真的可以買飲料跑3公里

kutkin04/26 17:40https://i.imgur.com/ckTbG6x.jpeg

kutkin04/26 17:41我以前也覺得很奇怪 高大學生都不喝飲料嗎

jerrylin04/26 17:52反正炒房的必須要去撐住房價 怕啥

jerrylin04/26 17:52不然建商蓋完便宜賣弄死你們

UncleIrving04/26 18:21笑死 窮人擔心建商？ 先擔心自己吧

HD200S04/26 18:22https://i.imgur.com/vmOv9z3.jpeg

HD200S04/26 18:22...才3分鐘而已

HD200S04/26 18:29https://i.imgur.com/P9H3B4k.jpeg

HD200S04/26 18:29你就算從台17跨整個高大區域 也才4分鐘

eupa197304/26 18:33你可以來買高鐵特區，差一個字而已

HD200S04/26 18:37對於高雄人或是大學生來說 5分鐘內騎車會到都算近吧

howhow80112204/26 18:38哇靠比橋頭的量還大

z541104/26 18:41以前高大可以不用管東西啊 真的沒差 現在 我只能說 真的有

z541104/26 18:41差

Airfoil04/26 18:43建商的背後誰撐腰？ 怎不敢？

MixBear04/26 18:55非在地的楠梓、仁武那時根本看不上XD

miki5040704/26 19:41高大右昌莒光很大 機能很棒啊

chenalms04/26 21:07家樂福隔壁那間友友 價格一直再創高

chenalms04/26 21:07別再買了，可以讓我買嗎

chenalms04/26 21:08出1200 被1260的買走，開價才1288捏

hifone11204/26 21:13有幾間買幾間阿 預期未來漲到1000萬一坪

orange2204/26 21:45飲料店都在德賢路啊，因為所有吃的都在那邊，而且從德賢

orange2204/26 21:45路外送到高大又不遠…

orange2204/26 21:47而且餐飲光賺加工區的移工的錢就飽了，誰要靠高大學生

OscarActor04/26 21:58西高大就比較便宜啊。鹿序 崑庭 30不到不香嗎？喔對

OscarActor04/26 21:58了 崑庭也漲價了 很快要看不到30以下的了。

grayeric04/26 22:12去年也很多人酸橋頭 後來結果不用再提了吧

uahj04/26 22:16高大在地的以前跟本不考慮因為地勢低會淹，結果現在看看炒

uahj04/26 22:16成怎樣XD,同理橋頭新市鎮，十年前都是墳跟草，現在也還都是

uahj04/26 22:16草，墳倒是沒了。吃個飯還要騎一段路才有楊寶寶XD

yoursteam04/26 22:31台積電進駐效應 未來上看一坪50

remifentanil04/26 22:52因為外地工程師會接盤啊

bmw530li04/26 23:22是算時間不是算距離的……騎車開車5分鐘管你幾km

kari062304/26 23:32買的都是外地來的，最近碰到的狀況是如此...

sspider082904/26 23:52沒關係 就是有人喜歡崩盤 我們喊崩盤就好

hanlovangel04/27 01:33我高大的學生 都是去飲料街買啊 騎車很方便

ricenoodles04/27 02:00高大西 也不會不方便 騎車幾分鐘 就可以到藍田 藍昌

ricenoodles04/27 02:00 台17 附近有全聯 接著有新的商場在附近 住也算安靜

ricenoodles04/27 02:00 那點距離 對於都不走路的高雄人 應該還好

ibsmalla04/27 02:18市區都要衝50了啦整個艋舺都保不住了還回防個屁

scasper04/27 03:30這些不夠住啦 光半導體產業就業口一人買二戶 一戶自住一

scasper04/27 03:30戶出租 不夠依

Boss198304/27 04:33台。積。電。要。來。了

wang5604/27 04:56看很多高大西說機能超方便？反串嗎？

wang5604/27 04:57一樣價格自住高大東藍藍路周遭就是更爽，買一杯飲料不用騎

wang5604/27 04:572～3公里，來回6公里花時間就是值得

wang5604/27 05:01買高大西不如買梓官，梓官居民也常常說開車5分鐘能到高大

wang5604/27 05:01買東西，機能比市區好

wang5604/27 05:06看來高大西建商已經很成功了，讓自住客戶到處說這種話出

wang5604/27 05:06來只會被笑，自住硬要說高大西很方便機能好就太多餘

wang5604/27 05:15高大西要花5分鐘才到高大東商圈，住高大東騎車5分鐘能到

wang5604/27 05:15捷運站，照這種邏輯幹嘛買高大西？5分鐘捷運宅不買嗎

wang5604/27 05:24高大西所有的生活 娛樂 交通 醫療，去哪裡都要比別人多花5

wang5604/27 05:24分鐘到，來回多花10分鐘起跳，也蠻慘的，這樣很方便嗎？

wang5604/27 05:24喜歡有愛也不用捧上天

m099122156404/27 07:36高雄人沒有在走路的啦，幾乎一人一台機車，只要機車5

m099122156404/27 07:36分鐘以內都算在生活圈內

forsacred04/27 08:44高大西最近店也是一間一間開 也確定要蓋複合式政府大

forsacred04/27 08:44樓 會越來越熱鬧拉～

wang5604/27 09:07這篇留言保留下來當精華，風向真的太強大

wang5604/27 09:08梓官邊陲能捧成這樣，去看一下地圖，上下左邊跟本無法發展

wang5604/27 09:08，還一堆自住期待未來當蛋黃商圈嗎？

wang5604/27 09:135分鐘騎車只能到一個商圈買飲料，一直捧說出來也很好笑

hwain04/27 09:24是有多窮啊~東西都買不就好了

Husky801804/27 09:36東高大不錯啊，機能蠻完整的，到左營高鐵開車15分鐘內

Husky801804/27 09:36，蠻看好

sspider082904/27 09:46一人戰東西 厲害了

oceanfishwu04/27 09:52那個是不是在反串啊？之前他明明就楠梓黑，還說過高

oceanfishwu04/27 09:52大一坪只值15萬欸

wang5604/27 09:59怎麼高大西的自住和投資邏輯說不通，就要開始檢討說實話

wang5604/27 09:59的人嗎？

wang5604/27 10:01喜歡自住你家的事，投資事實就是這樣，聽不進去現實殘酷

wang5604/27 10:01亂吹捧我也沒辦法

wang5604/27 10:04這篇留言必留，典型自住吹捧文章，高大西沒人說不好，就是

wang5604/27 10:04要折舊才有價值，不懂就自爽就好

oceanfishwu04/27 10:09不好意思我住東高大喔，我也常去德中路的全聯，距離

oceanfishwu04/27 10:09根本不遠，你怎麼想是你的事，你自己高興就好，不用

oceanfishwu04/27 10:09亂抹黑別人

oceanfishwu04/27 10:11這人以前黑楠梓、黑高大的推文都還在板上，有興趣的

oceanfishwu04/27 10:11人自己去找

wang5604/27 10:13大膽預測，下一次只要有高大相關文章，大概率又是這幾ID開

wang5604/27 10:13始吹，手法簡單，邏輯不通開始戰人的風向都來了，直到完銷

wang5604/27 10:13才會結束

wang5604/27 10:18說高大西是高大東的折價，就要變楠梓高大黑，這版真的不

wang5604/27 10:18能說實話

oceanfishwu04/27 10:25怎麼都不能說實話？我還要感謝你一直稱讚我家東高大

oceanfishwu04/27 10:25哩，拜托你多說一點啊，呵呵

HD200S04/27 10:56是說高大西邊到底是指高雄大學路以西 還是德中路以西

sspider082904/27 10:57就你自己在戰東西 還在鬼扯

sspider082904/27 10:57這裡誰在分 一個高大屁點大 硬要扯捏

HD200S04/27 10:57如果是德中路以西的話 那還算高大區嗎？

sspider082904/27 10:58到底是受了什麼創傷？可憐啊

m099122156404/27 11:28建商這幾年在西高大積極購地，地價越買越高，你覺得

m099122156404/27 11:28後續房價會怎麼走？2020太普28萬/p買住三土地，2021

m099122156404/27 11:28崑庭55萬/p買住四土地，2021華雄64萬/p買商三土地，2

m099122156404/27 11:28022茂德66萬/p買住四土地，2023神揚68萬/p買住四土地

m099122156404/27 11:28，這些都是新聞查得到的公開資訊

yihua204/27 11:36看起來某樓病的不輕，故意引戰，可憐啊。

scm4ni04/27 12:29沒幾分鐘的路程也能戰成這樣

quiet9304/27 16:28因為台灣人把買房子當買包收藏阿

fanc7904/27 20:45先射箭再畫靶，捷運紫線強制到家

joybarbarian04/27 20:52援中校友+1

jerryjayg04/27 22:34高大西要有ktv 了

EastSheep04/28 06:46我住高大西，說真的我反而喜歡這樣，所有商業區最好集

EastSheep04/28 06:46中在東邊，住宅區在西邊。反正現在外送超方便。我才不

EastSheep04/28 06:46想外面一堆車一堆人在我家附近吵鬧。安安靜靜的住宅區

EastSheep04/28 06:46和商業區分離還是有不少受眾。

bolin04/28 13:51這麼小一塊還分東西 多出去走走好嗎

Baihenry04/29 02:02好了啦56，我就住家樂福這邊，東西根本沒什麼差，高大就

Baihenry04/29 02:02這麼小你還要分東西喔，你老媽都要從土裡爬出來了。

kari062304/29 08:22神揚是ktv嗎？住四地營業用？

kari062304/29 08:31人口有沒有增多，商店是否像文山特區那樣，慢慢你會有感

kari062304/29 08:31覺，不會是不變的…