Re: [請益] 其實政府是有能力讓房價跌的

peter308 發表於 2023/8/22 下午3:28:13

看板home-sale標題Re: [請益] 其實政府是有能力讓房價跌的作者

(pete)時間Aug 22 15:28:13 2023推噓13 推:13 噓:0 →:61

※ 引述《deepdish (Keep The Faith)》之銘言：
: 給人家一點希望嘛
: 跌不是不可能
: 像中國房地產就跌惹
: 原因也很簡單
: 因為中美貿易戰等等
: 一堆供應鏈都搬走惹
: 誰決定的？
: 鄉民能決定嗎？
: 當然不是嘛
: 歐美高層決定的嘛
: 所以在這邊發廢文給誰看？
: 給鄉民的建議是
: 好好練習英文
: 想辦法認識外國人
: 把你知道的問題跟外國人說
: 譬如說公司違法加班的問題
: 2000人電子大廠超時工作、沒加班費遭重罰！　315間公司違法曝光
: https://www.ettoday.net/news/20230821/2565101.htm
: 2023年08月21日 01:49
: 叫外國人講
: 為什麼要把供應鏈轉移到其他國家
: 再不懂的話去看電影吧
: https://i.imgur.com/9fcV53C.png

: 最後的蘇格蘭王
: https://youtu.be/ACYrbaVnn2U?feature=shared
: 4,293 views Apr 4, 2016
: 以下用 chatGPT 產生影片摘要
: 標題: "最後的蘇格蘭王"
: 摘要:
: - 主角可能名叫尼古拉斯·加里根，抵達一個外國並被問及他作為醫生的職業。
: - 儘管看似不適合，尼古拉斯想要做出改變並被介紹給該國的總統。
: - 該國正面臨動盪，存在嚴重的人權侵犯，例如將屍體餵給鱷魚。
: - 當尼古拉斯與總統的關係變得更加密切時，他面臨道德兩難，
: 並被敦促向世界揭露關於領袖的真相。
: - 尼古拉斯的忠誠和意圖受到考驗，導致與總統的高風險對抗。
: (註：原始筆錄似乎是來自故事或電影的對白混合。
: 該摘要根據提供的內容捕捉了主要的主題和事件。)
: ※ 引述《TheDream (努力面對每一天)》之銘言：
: : 租屋 X神 (X= 股, 幣, 鎂金, 錶, 實業) 是不是特別愛幻想啊...
: : https://i.imgur.com/neBFRj7.jpg

: : https://www.pttweb.cc/bbs/pay_home/M.1559666314.A.B05
: : 你爸媽有自己的實業、有穩定金流、有兩三間房？確定不是幻想？XDDD
: : [請益] 剛出社會思考買第一間房還是投資理財
: : https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1580974580.A.CD5
: : https://i.imgur.com/Y79penj.jpg

: : 2020年2月份，上來問大家該買房還是投資理財，
: : 你當時預期未來的房價會越來越低，所以後來選擇不買房。 XDDDD
: : 因為你的父母不會幫你出頭期款，所以你才會說廢物才靠爸媽贈頭期。 XDDD
: : https://i.imgur.com/INyl8C9.jpg

: : 2021年11月想要認輸趕快上車，結果開低價所以沒買到。
: : 然後2022年2月開始洗戰爭議題。 XDDDD
: : 你從正常變悲憤的歷程還蠻典型的，跟租屋 X神很像 (X= 股, 幣, 美金, 錶, 實業)。: : 2020年以前選擇不買房，覺得自己能靠投資理財來打敗房價漲幅 ->
: : 2021年下半年，發現投資沒那麼容易，想認輸買房但沒上到車，開始變的悲憤 ->
: : 2022年上半年，眼看房價越飆越高，開始洗戰爭議題 ->
: : 2023年開始幻想執政黨會用稅制瘋狂打房，
: : 幻想自己是股神、是錶神、父母有很多房產
: : 結果關掉電腦，還是要面對現實，還是要乖乖繳租金給房東 (割血給房東？) XD
: : 租屋 X神，可以停止幻想嗎？

房子是一種商品

商品都會有某種計價的方式

拿我之前看過得來說

((土地成本/最高容積率/1.6)+12至14萬) ×1.35 = 未來預估價

我拿去年標售的高大土地換算

66/3/1.6= 13.75+12=25.75*1.35= 34.76 萬/坪

66/4/1.6= 10.31+12=22.31*1.35= 30.12 萬/坪

所以真正決定房價變化的是土地出售價格

這部分因為土地主要是市政府在持有的

當然市政府可以主導售出的價格

我拿我比較熟悉的高大特區來講

本來的土地成本在台積電要來之前是很低的

但後來被炒作起來之後才出現一坪66萬甚至更高的價格

這些炒作的錢自然都跑到市政府口袋中了

而且按照公式

最後房子售價就是會落在在30萬/坪左右

建商如果再耍賤

給你室內17坪總坪數40坪的玩法

你1200萬能買到的實際坪數未來只會越來少

你說政府能不能控制房價? 可以

但有誰會讓自己荷包變少呢??

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.54.155 (臺灣)

※ PTT 網址

※ 編輯: peter308 (223.138.54.155 臺灣), 08/22/2023 15:30:58

→

hellogym08/22 15:29喔買不起哭哭唷

→

hellogym08/22 15:30Sway：幹嘛不早買呢

→

abyssa108/22 15:32你倒因為果決定土地價格的事房子的市價

不一定高大這邊主要就是台積電炒作

※ 編輯: peter308 (223.138.54.155 臺灣), 08/22/2023 15:33:49

→

abyssa108/22 15:33所以才需要算什麼容積率銷售坪最後那個市價才是關鍵

→

peter30808/22 15:34我列的公式有容積率

→

abyssa108/22 15:35政府無法主導標售價格市況不佳時土地標售都是多次流標

→

abyssa108/22 15:35市況好的時候建商加價搶地，因為建案行情好

→

abyssa108/22 15:35鬼扯哩台積電炒作的也是住宅市價地價才跟上去

我的意思土地如果越多人要當然就會有炒高的狀況建商覺得台積電來設廠有利多自然會願意花多的錢去標售土地

※ 編輯: peter308 (223.138.54.155 臺灣), 08/22/2023 15:37:22

→

abyssa108/22 15:36地價是果不是因就這麼單純

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abyssa108/22 15:38建商標地是從住宅市價-造價-利潤去出價的懂了嗎？

→

abyssa108/22 15:38房屋市價才是地價的根本不是政府喊的標售底價

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abyssa108/22 15:39不能蓋房子的土地沒人要…. 很難理解嗎？

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abyssa108/22 15:39建商買土地是要蓋房子賣人的

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abyssa108/22 15:40你再想一下吧，既然你看過估價公式，重看一下就理解了

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abyssa108/22 15:41不管你用哪個方法算最後都有一個市價

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abyssa108/22 15:41可以是租金也可以是買賣行情價那個才是根本

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hellogym08/22 15:43管你怎麼覺得阿買不起怎麼想都沒用

→

peter30808/22 15:48部分土地是市政府在主導拍賣的，難道不能設定一個增幅上

→

peter30808/22 15:48限？

推

hellogym08/22 15:49你要學阿共設指導價喔笑屎

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peter30808/22 15:50像幾年內增加幅度不能超過幾％？

→

hellogym08/22 15:50阿為什麼要設？有什麼意義笑屎

→

hellogym08/22 15:51阿市政府賣地賣的低不就被人靠腰圖利廠商

→

peter30808/22 15:51我覺得可以啊，但就像我內文講的，誰會跟荷包過不去？

→

hellogym08/22 15:51對啊誰會跟荷包過不去賣地是建商去競標的關政府屁事

→

hellogym08/22 15:51你政府要設指導價？共產國家喔

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peter30808/22 15:52這也算去回應標題，政府的確是有能力讓房價跌的

→

hellogym08/22 15:52廢話大家都知道政府能讓房價跌

→

hellogym08/22 15:52阿政府幹嘛拿石頭砸爛自己腳？

→

hellogym08/22 15:53阿腳砸爛了再來救？

推

junior02048608/22 15:54不可能啦，政府便宜出售市有地、國有地，絕對被議

→

junior02048608/22 15:54員、立委電爛，甚至調查局、檢察官會介入調查是不

→

junior02048608/22 15:54是圖利建商

→

hellogym08/22 15:54全世界有哪個國家自己打自己國家房價的希望房價崩盤的

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junior02048608/22 15:54土地出售絕對都要走公開招標

→

junior02048608/22 15:54公開招標，就是價高者得

→

peter30808/22 15:54是啊，政府幹嘛搬石頭咱自己腳。說的真到位

推

pauljet08/22 15:54圖利廠商天經地義

推

hellogym08/22 15:56賣土地就是公開招標你建商想拉價那就是行情

→

hellogym08/22 15:59政府也能讓股市跌阿跌到8000讓大家加碼好不好

→

hellogym08/22 15:59出來講一下要收證所稅就能崩了阿超級簡單

推

sspider082908/22 16:01欸欸你知道一坪66的在整地了嗎？

推

ice101508/22 16:02可以啊，設最高得標價，然後大家都出最高價，之後怎麼辦

→

ice101508/22 16:02，抽簽嘍。

→

ice101508/22 16:02巨型樂透現場，那天要標跟我講一聲，我用我全家人頭去抽

→

sspider082908/22 16:02旁邊的已經實登29-30 再不買齁哈哈哈

推

capirex08/22 16:15想害公務員被告圖利喔

→

TheDream08/22 16:17都會查公式了，你知道為什麼地方政府要炒高地價嗎？查

→

TheDream08/22 16:17查地方政府主要的收入來源是什麼吧！

→

TheDream08/22 16:17地方政府會希望房價跌？只有韭菜會相信啦！笑死

推

jaricho08/22 16:24打不贏就加入

推

capirex08/22 16:32陳菊就被罵過賤賣土地

推

kusomanfcu08/22 16:33罵人賤賣土地這招是DPP開始的

推

Morphee08/22 17:15你這個計價模型很容易失效，資產跟成本常常脫鉤的啦

→

peter30808/22 17:28我這個比較像是成新屋定價和土地成本的關係

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peter30808/22 17:29印象有一個中古屋價格和租金的關係的公式

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peter30808/22 17:31中古屋和政府比較沒直接關係所以就先暫時不提

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acmacm08/22 17:37有能力跟希不希望是兩回事吧，為什麼會出現這種奇怪的邏

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acmacm08/22 17:37輯？

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yihua208/22 17:41你不是說房價太高要罷免高雄市市長嗎？我還在等你號召人

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yihua208/22 17:41耶

推

sspider082908/22 17:47+1 一年後才罷免市長剩兩年不夠了啦

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capirex08/22 17:49不用你罷免兩年翻轉高雄準備去當行政院長了

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jaricho08/22 17:57你不是積極在看楠梓的屋子都還沒有下落嗎

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layer093008/22 17:59阿伯上台，哥不林下台

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layer093008/22 18:00哥布林繼續連任，四萬換一元不遠了

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layer093008/22 18:00https://i.imgur.com/acJo1oR.jpg

→

yihua208/22 18:05不用看房了，直接租就好了，我男友有一間楠梓等交屋，就

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yihua208/22 18:05租給你就好了。

→

z541108/22 18:09大家都不想買房就會跌了

推

LTpeacecraft08/23 06:27這邊同意作者，基本上最大宗的土地掌握在政府手上

→

LTpeacecraft08/23 06:27，而且印鈔舉債權，甚至貸款條件203040年也都是他

→

LTpeacecraft08/23 06:27說了算。說要供需一把抓當然很難，但長期而言供給

→

LTpeacecraft08/23 06:27端說話，政府調控可以影響需求端的。

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