[請益] 中古屋交屋後瑕疵問題

kenbbc1232101/22 09:08現況交屋在中古屋交易中，買方很吃虧，求償不易。

pppwww01/22 09:43看來你適合買新成屋

howardcd01/22 09:45二手屋？那沒事了，吞吧！

F123981001/22 09:47你合約上有列缺失嗎? 像我一棟透天老屋3樓，如果要賣的

F123981001/22 09:47話...房子哪裡有毛病，我自己都不清楚了! 我會請你來看.

F123981001/22 09:47.哪裡有問題就找出來，有問題就問! "沒問題後就以現況

F123981001/22 09:47交屋"這樣不算隱瞞吧?

sagarain01/22 09:53勾現況交屋就

DeathStarDS101/22 09:59乾脆勾“點交後賣方概不負責”。

DeathStarDS101/22 10:06一般人頂多看房2、3次，房仲在旁干擾不能專心看缺

DeathStarDS101/22 10:06失，上述缺失要拆除或等待時日不可能當下發現，所

DeathStarDS101/22 10:06謂的“現況交屋”根本混帳王八蛋，當然從屋主、仲

DeathStarDS101/22 10:06介角度也希望順順利利，誰希望麻煩一堆呢。

DeathStarDS101/22 10:13專心談判吧，這些東西都是看人性格，我有些同事性

DeathStarDS101/22 10:13格堅定，人家他的權益毫無問題，都敢直接說，可有

DeathStarDS101/22 10:13些同事明明自己對又不敢爭取總吃點虧，看你吧，你

DeathStarDS101/22 10:13要是堅定強硬，那就是你的。

DeathStarDS101/22 10:16上面有人回“現況交屋就....”，就就就...，就怎麼

DeathStarDS101/22 10:16樣？我認為你只要專心堅定的去談，可以拿到應得的

DeathStarDS101/22 10:16。

za2951758501/22 10:17想請問4F大大，如果當初看房時地板已有問題，房仲屋主

za2951758501/22 10:17也有提到：我們可以拆除工程後再看看，這樣有效力嗎？

F123981001/22 10:34回原po...我沒有法律專業，但我認為如果事前有提到，又

F123981001/22 10:34有記錄那就有效力，如果沒紀錄..那就只是道義問題。

CMCC01/22 10:461.你必須證明沒有切到鋼筋的穿孔，強度已達不足以正常使用之

CMCC01/22 10:46下限。否則非瑕疵。

CMCC01/22 10:462.地面鋼筋外露，是你敲除木地板、磁磚的後果，原本為可正常

CMCC01/22 10:46使用，只是醜。中古屋醜不算瑕疵。

CMCC01/22 10:463.可以要求

CMCC01/22 10:49出賣人應擔保物交付買受人時，無滅失或減少其價值之瑕疵，亦

CMCC01/22 10:49無滅失或減少通常效用，或契約預定之效用。但減少程度無關重

CMCC01/22 10:50要者，不得認為瑕疵。

jejeyu01/22 11:57你要不要寫研究一下中古屋的保障條款是什麼

jejeyu01/22 12:00打電話去各地方的土木技師結構工會請他推薦結構技師檢查

jejeyu01/22 12:00好像來一次五萬10萬吧

jejeyu01/22 12:01人家保固的是漏水，不是壁癌...

hank721801/22 12:33買中古屋跟買中古車一樣，毛病一堆

f81403001/22 12:37大家人真好，沒有噓…請花錢問律師或去找免費律師。

aesdu01/22 12:38只有壁癌沒有漏水的話... 醜不是瑕疵...

Lenon456101/22 13:15都已是現況交屋了 當然不行啊

proteljack01/22 14:19毛那麼多怎麼不直接買新成屋

bettybuy01/22 21:24現況交屋不能免責一切瑕疵啊

bettybuy01/22 21:25現況說明有無勾選壁癌狀況，無勾選有可能蓄意隱瞞，收

bettybuy01/22 21:25集證據後先協調，協調不成可走民事程序。

bettybuy01/22 21:26盡量半年內完成，才可證明是前屋主持有時發生的瑕疵。

bettybuy01/22 21:28CMCC大敘述比較專業，參考C大就OK