Re: [新聞] 房市小白「不急買」想等回檔 內行人搖頭
※ 引述《notanyone (notanyone)》之銘言：
: 連結：https://pse.is/6925bt
: 內文：
: 房市小白「不急買」想等回檔 內行人搖頭：每天價格都是餘生最便宜
: 黃朝郁
: 2024年7月19日 週五 上午11:30
: 台灣房價居高不下，近來受新青安房貸影響更持續飆漲，讓不少民眾不敢輕易買房。一名: 高雄網友好奇，如果最近沒有緊急需求的話，未來有沒有機會等房價回檔再入手，不過內: 行人認為，雖然未來房價很有可能會回檔，但回檔後的價格依然會比目前還要高，直言「: 今天你看到的價格是你這輩子最後一次看到」。
: 鄉民notanyone昨（18）日在PTT房屋板表示，目前已有500萬頭期款，但因為住在家裡沒: 有緊急買房的需求，想慢慢找總價1200萬內，權狀至少25坪，客廳有雙落地窗格局的房子: ，並好奇詢問未來幾年有沒有適合的時機點等價格回檔後再入手，還是建議現在已有頭期: 款就直接去買預售屋。
: 結果不少人認為「台灣利率真的太低，除非大升息吧」、「你有生之年都等不到吧」、「: 1200新房雙落地含車位，大概只有夢裡找得到」、「現在新建案小坪數應該沒有雙落地窗: 的吧」、「中古找找吧，不要堅持新成屋或許有機會」。
: 此外，也有內行人分析，雖然未來很有可能出現一波回檔，但那已是房價漲完之後的事情: ，他舉例現在一坪40萬的房子，最終可能漲到一坪50萬，就算回檔5％一坪仍高達47.5萬: ，還是比現在還要貴上許多，「今天你看到的價格是你這輩子最後一次看到，你可以拿人: 生來跟我這句話對做」。
: 心得：
: 原來我的廢文已經有資格當新聞了??
: 笑死XDDDDDD
我說實在的啦
這種問題其實有點年經文
從2020到今年，已經第五個年頭
2020的時候，Covid疫情煞
2021的時候，三級警戒煞
2022的時候，房地合一2.0煞
2023的時候，預售禁轉+總統大選煞
今年我本來以為總算沒有藉口了
結果又又又出現川普保護費煞
聽膩了，人生一直蹉跎
從美術館外拋到橋頭楠梓，現在繼續拋
股市回檔還就算了，空手蛙沒差
房子剛需，空手蛙真的就是在做空
而且2022/1-2022/10
房子還沒什麼回檔，只是在高原期盤整
比高股息還抗跌
如果自住房都不敢買，說實話，大概沒有其他合適的投資了
所以我都覺得，租屋股神，這個在說笑吧？
放棄一個相對安穩的投資，搞正二、台指期、台積期、權證、option
太猛了吧
有可能一頓操作猛如虎，結果績效輸自住房
那幹嘛呢，先買一間保底不好嗎？
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常聽到的說法是 現在買房就卡住了未來的現金流 那些錢可
以拿來投資股市的
然後股市長期指數績效比房市高 這樣會損失了機會成本 這
好像是玩股的年輕人說法
漲可以增貸 而且可以說是無斷頭壓力資金
何必戳破 少點人來買 不好嗎
然後才跌個幾趴就在尖叫
真的租屋股神我反倒覺得沒問題。一兩週前版上才有個租屋
股神問要不要買房。考量人家績效真的不錯 +台北租房很划
算 租金投報率低+那個資產的人也不太可能叫他洗出台北，
這案例我是覺得可以繼續租房。但問題是真的績效好的人很
少 更多的錯是魯空拿這種個案來蹭 講的好像自己績效也很
好、沒買房是對的。殊不知只是逃避責任而已
頭期款一注單押台積電或鴻海，質押再押再質再押，屌打買房
你的單哩？後照鏡股神噢
就像樓上這樣
最近台G才洗一波1000T韭菜
投資比氣長 專業投資人等40年很難輸
之前績效很好動不動就狂吹買股勝過買房的年輕人，
這幾天突然都消音了。雖然很多人入手基期低不見得
會虧錢，但大概都嚇到突然回想起股票是來得快去得
也快……
小漲100% 大崩盤5% 懶得跟白癡溝通 最近大盤跌一點就一堆
白癡魯空冒出來
308算是專業投資人嗎...
各大打房社群的網友們每個不是股神就是年薪幾百萬的高所
得族群，真是嚇死我QQ
如果是真股神,那買不買房就是要不要的差別
但...大多都不是(?)
債蛙好無聊
呱
40年崩盤一次就賺，40年前不就是第一代居住正義大俠們夜
宿忠孝東路的時代嗎？所以他們有誰是等40年終於等到一次
崩盤，然後人生賺爛的？賺到啥？賺到每年過年很多人幫他
們辦免費尾牙嗎？
呱 不知道呱什麼跟著西卡一起喊就對了
賊克煞/屎位煞/金鶚煞
宣告，債蛙大本營，美債又雪崩了
跟智障講那麼多幹嘛？我勸你不要多管閒事
股神(X) 質押仔(O)
押來呀去槓來槓去 資金放大到極限
還不是輸給一筆普通的增貸
青蛙再怎麼撐大肚皮 還是贏不過一隻牛
一樣的錢買台積也是賺輸房子啊
台積有人在賣的嗎…
你是菲比斯的確可以不用買房
明年美國又要降息，錢又更多了，怎麼不通膨
正二還好吧 長期向上的標的上開槓桿
不就跟房地產一樣好賺
敢買006208，怎麼還不敢買正二？
太晚進場買正二才會輸房地產呵
很早就買的都馬賺爆
你不懂股市
買股跟買房又不抵黜，多少買房的人是靠股票搞到頭期款
的
巴菲特都認同
股神每天跑來喊房地產跌，話說 績效真的那麼好的話 怕
什麼房地產漲？ 馬的一堆魯蛇
光看喊房地產跌就知道績效
有問題
股票績效好真的可以租屋 但績效好是總資產穩定年15%以
上 不要在那邊當沖100萬一年賺個20就叫做績效好
開五倍槓桿就等於五倍籌碼進去玩 還不用怕被房東趕走
怎麼樣都比你一倍籌碼風險小
呆呆的買房跟每天焦慮的上沖下洗比起來還是舒服多了
我們債蛙都只能呱呱呱..
我們債蛙都是買了債之後躺平等2026的到來.
債蛙可以質押買正二XD
穩如老狗 擬態正二蛙
群益質押額度被你們借光了.
我還有60萬額度但是每天都搶不到.
現在我下個月會有三百萬入帳.
難道逼我去開元大證眷戶?>
至於為啥不買房子,那是因為,目前錢湊起來還不夠啊.
再多湊兩百萬或是美債大漲我可以多借兩百萬.
就會去買房子了.
哭，我還有250額度群益
真的，2021自住買林口，到今年幾乎翻倍，當初沒買真的
也不用買了
這麼屌 玩股票只會贏錢
哥 正二其實還是相對穩 總比我以前搞50 80口大台安
心
元大最近正二額度都有 只是利率蠻高的
美債正二質押利率3.x%.
雖然說,看著美債一倍的4.x%配息....然後...
玩股票不是只會贏錢,但你可以用只會贏錢的方式玩.
誰知道你用甚麼方式玩,誰知道你會不會虧錢.
你國安基金進場跟著進0050,之後漲上去挑一個日子出場.
不就也是穩賺...最多暫時性被嘎.
啊誰叫你0050在被嘎的時候賣的?
當然啦這種玩法就賺不快...但是..阿就幾乎等同穩賺阿.
就像我們債蛙躺平了好幾個月了...
但你說2026的時候賣,不算配息,虧錢的機率是多少?
但是賺錢速度就看不到AI車尾燈嚕.
買股會賠錢 買房子不會 這是最大差別
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[請益] 大盤震盪回檔先買哪支？從上兩萬點到兩萬四千點 終於等到大盤有誠意的震盪回檔 這兩天台積電大跌，聽完法說會到2025年都持續會有需求 感覺雙率雙升暫時可以比較安心(? 不過川普近幾次的發言也是一個變因，有點擔心兩岸問題(?58
[標的] 2330 台積電 空手蛙逐步存股多標的：2330 台積電 分類：多 分析/正文： 目前台積連續殺盤1080>940，市場已慢慢出現恐慌 此時正是空手蛙可逐步佈局優質股票的天堂![[標的] 2330 台積電 空手蛙逐步存股多](https://i.imgur.com/MHgM1lNb.jpeg "[標的] 2330 台積電 空手蛙逐步存股多")
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[閒聊] 股市開始回檔，房市呢?前陣子很多租屋股神來房板說買房報酬率輸股票太多 股票隨便都翻倍在翻倍 可是現在股市大殺特殺，光現在就跌7-800點 而且後續還不知會不會續跌 然而房市持續在漲價當中![[閒聊] 股市開始回檔，房市呢?](https://i.imgur.com/Rj7507Yb.jpeg "[閒聊] 股市開始回檔，房市呢?")
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[閒聊] 恭喜上車，記得一定要有第二間啊這篇寫給已上車的朋友 恭喜你排除萬難 排除父母煞、朋友煞 夫妻煞、師姐煞、神明煞、風水煞 終於上車了![[閒聊] 恭喜上車，記得一定要有第二間啊](https://d1vvo51t6lqxtd.cloudfront.net/news/manual/news_category_13_share_20180928.jpg "[閒聊] 恭喜上車，記得一定要有第二間啊")
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[請益] 住過攔腰煞房子的請進分享最近看到一間透天， 價位機能格局都喜歡， 土地公有給了三個聖杯及上上籤， 唯獨前方有陸橋（離房子11米）， 橫跨2樓到3樓間，16
[請益] 世上有完全沒沖煞的房嗎?最近買了本風水書來看 看到後來根本想扔了 陽宅風水沖煞有夠多 除了有形的形煞，還有無形的好氣、壞氣 荒唐的是在不同的流年，同方向來的氣會有好有壞![[請益] 世上有完全沒沖煞的房嗎?](https://img.mypeoplevol.com/i/fs/20220728/165900357439bfa13793ff41718dc8059f67b20fdd.jpg "[請益] 世上有完全沒沖煞的房嗎?")
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[閒聊] 收租房會在意坐向風水嗎？自住房請地理師看坐向風水很正常 不過如果是買收租房 你會在意坐向風水嗎？ 比如要坐北朝南 然後開門不能有穿堂煞或是窗外不能有壁刀煞之類的3
[閒聊] 女孩會在意藥罐煞嗎？去看房子，這間覺得挺滿意的， 但次臥和工作陽台看出去是這樣 本來沒注意，![[閒聊] 女孩會在意藥罐煞嗎？](https://i.imgur.com/nLua3OBb.jpeg "[閒聊] 女孩會在意藥罐煞嗎？")
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[問卦] 如果機車煞車直接改前後同煞會怎樣一般煞車最佳不是直接全前後一起煞嗎 大部分人應該也沒有分開煞的必要 所以如果機車煞車直接改成前後一起煞 不用再分前後煞了 會有什麼不好嗎？
Re: [請益] 這算某種長輩煞嗎 如何說服父母剛出社會每年可以存 100，先粗估年薪約 150 以銀行可以貸款金額是約收入 0.8 拿來付貸款來算，以目前利率可以貸款 2500+ 的房子 且接下來升息機率可能不高，就算升息也不會升多少 所以你要準備 500 萬頭期，那以你的存錢速度 3 年內就可以了 這期間，你的錢全部買 0050 或是正二
![[閒聊] 買房的20年回顧](https://i.imgur.com/gjXslyab.jpeg "[閒聊] 買房的20年回顧")
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