[請益] 銀行鑑價會考慮樓層、高速公路旁嗎
想請問有經驗的前輩
有看上一間電梯大樓
賣像不佳的缺點:
1.在高速公路正旁邊
2.物件在後棟4樓,雖然窗戶對外不是高速公路
但直接對到對面老舊房屋的頂樓
也就是採光只有一半
可能因為這兩個原因掛賣一陣子都還在
最近甚至降了20萬
想請問我如果持有這種物件
未來2~3年後想辦轉增貸
銀行估價是考慮該棟其他成交價 還是也會把採光、屋外棟距也考慮進去呢?
另外想請問「轉增貸」
因預估會有3年寬限期,如果3年後我幾乎沒繳到本金
房價上漲了,這個空間可以辦轉增貸嗎?
感謝!
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.252.111.63 (臺灣)
※ PTT 網址
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銀行沒那麼閒 通常同棟實價登錄直接比照
這樣我如果打算長期持有好像可以考慮喔 謝謝
推
不會
推
有的銀行會,鑑價表如果有標示,例如無尾巷等等~
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有漲有機會轉貸 沒漲也有機會 看你收入條件
推
不會
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更多的是澳萊錒比照彭夠
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所以像自住不想賣房一率建議買大坪數
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因為同社區大坪數比小坪數單價低好幾萬
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但銀行估價是找附近最高單價來幫你估值
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也就是你可以當作你買了俗夠大碗的oppo建案
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然後一兩年後缺錢跟銀行鑑價增貸
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可能能比照你隔壁apple建案的價格貸給你8成
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這就是oppo當apple的由來
推
拜託一下有機會往高的估,特別往低的估可能是得罪專員
感謝有經驗的大家!! 多一條路可以思考~大家一起順利賺錢!!
※ 編輯: jacky9183 (111.252.111.63 臺灣), 04/04/2024 14:27:325
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