[閒聊]薪資中位數不可能靠自己買房 (2013-2023)
標題:[閒聊]薪資中位數不可能靠自己買房 (2013-2023)
時間: Sat Nov 9 22:49:08 2024
※ 引述《zerobx (隨意)》之銘言：
: 1. 4/5年級炒房屯房者，想高價賣給6/7/8/9年級的剛需者
: 2. 6/7年級的剛需接盤之後，發現炒房很好賺，又多買個1-2間，想高價賣給8/9年級的剛: 需者
: 3. 建商好不容易買了好的精華地，也想高價賣給8/9年級的剛需者
: 太多人想賺8/9年級人的錢了，銀行錢那麼好貸，導致前輩的房子這麼好屯，就想高價賣: 給年輕人，開多少錢就要年輕人硬吞背鍋，所以台灣年輕人就買不起房了。
新聞1
北市首購族 平均年齡40.9歲
記者蔡惠芳╱台北報導2013年8月17日
-----
新聞2
除非靠爸！ 年輕人買屋首購年齡提高至40歲
2013-03-01 18:43
年輕人想買房真的好難，可能得等到40歲才有希望？有房仲業者統計，以往首次購屋族群，年齡落點約莫落在35歲上下，但這2年卻已經飆高到了40歲，推估一方面因為房價高漲，加上自備款成數提高，否則年輕人想買屋，除非得家裡有出資。
----
新聞3
房價比10年前高400萬 首購族年齡也變晚
2023.07.22 11:00 今周刊
https://www.ctee.com.tw/news/20230722700306-430601
2013年，第一季申請房貸數量最多的是30至35歲，共9149件，購買總價729萬元的房屋；其次是35至40歲購買總價796萬元房屋；40至45歲則是購買總價877萬元房屋。現在與10年前相比，總價多出約400萬元。
------------------------------
觀察這些新聞報導，綜合結論如下:
1.年輕人的定義
看新聞報導，40歲首購也叫年輕人，還好有區分出30-35歲的資料
2.房價變化
30-35組，2013-2023，729 -> 1147，總價高出418萬，提高57%
3.所得變化
2013-2023，中位數 44.4 -> 51.6萬，年薪提高9萬元，提高16%
4.青安貸款變化
2013-2023，500萬,30年 -> 800萬,30年，提高60%
4.中位數所得買房合理性?
100萬/30年/2%，月付0.37萬
44.4，月薪3.7萬，收支比0.6=月繳2.22萬 (可負擔600萬，頭期129萬)
51.6，月薪4.3萬，收支比0.6=月繳2.58萬 (可負擔697萬，頭期450萬)
以薪資中位數來看買房合理性
1.頭期款合理性
薪資存7成
2013頭期款要存4年，
2023頭期款要存12.45年，不合理
2.總價負擔合理性
2013總價729，貸款八成583，合理
2023總價1147，貸款八成917，無法負擔
結論:
0.不要強調年輕人, 40歲還在薪資中位數, 這跟年齡無關
1.2023中位數，不可能靠自己買房
2.為什麼居住正義要強調，讓買不起房的人買房 (超級詭異)
3.我認為的居住正義, 目前社宅可以達到
(1)合理居住成本 (但要以負擔能力定價，而非以市場行情定價)
(2)不得價差轉賣
3-1.政府要負擔多久的居住正義?
如果2023要存12.45年，存到2035年，房價又貴了永遠追不上
目前社宅法第11條，最長可以到12年
我認為應該延長社宅的居住年限
--
我認為要先修改社宅入住資格，不然只是在幻想
社會住宅的數量現實就是太少 無法價格破壞
可以買新屋 草螺阿，有就業也有機能
會致癌
而且說真的要工作 離太遠還要通勤 還要租車位
龍潭 大園也還很人道
要改變社宅的類型才是 要是組合屋當社宅早就蓋幾百萬戶了
今年初買大溪三房二樓公寓，310萬，薪資中位數買不起?
沒分類 請看板規 再不改就刪文
新北40年中古屋很便宜啊
哪有買不起
租12年還不夠久喔？ 還要延長年限？？？ 這樣排擠到其他
等待排隊的人耶 ..
本來就不可能 或者說是很難 不要用什麼價格和收入來
看 直接看供需就好 全台灣房子戶數就900多萬戶 人口
有2300萬 你要怎麼讓中位數的人輕鬆買房？ 根本是不
可能的事情 900萬戶還包含了所有山區房 鄉下危樓海砂
屋 那些大部分人根本不考慮的
剩下一般人有興趣的房根本遠遠少於900萬戶
就算每個人限買一間 中位數都很難買啦
房價和收入的關係 只是供需的一個結果而已 假設台大
錄取10000人 但是有15萬人想考 管你政策怎麼變 後面
14萬人就是考不上啦
台灣要是能生個500萬戶 再來談中位數的買房正義
就像台大如果錄取十萬人 那中位數就能考上了
可以租啊 每個人都想買才導致變貴
假中位數一堆吧！我是公司負責人薪水也是中位數
現在是租屋的人，租沒幾年就被房東收回賣掉，或是找不
到好房東，社宅貴桑桑
問題是有錢人一次佔了好幾個台大名額 造成更少人考得上
政府的政策就是要打這些一次佔一堆名額的人 讓原本應該能上
台大的人能順利就讀呀
其他PR太低考不上的本來就考不上 根本不用談
是不會到外圍買老舊小啊
就競爭力差哭政府救是怎樣 稅就繳那樣
其實一切從供給需求的基本原理來看就知道，能買房子的收
入至少要中位數兩倍，領中位數那些人要不就找老爸要不就
找老公老婆，事情就是這樣簡單
家庭年收百萬，每個月付五萬多買房，用新青安40年，可以
負擔2000萬的房子，兩個軍公教結婚的家庭都能負擔，所以
說這個社會有啥問題？問題就是領中位數的想住台北市大安
區….
我明明把台灣的戶數都講出來了 就算一人只能買一間 中
位數要買還是相當困難好嗎
房子可以用租的 可以買外圍 你跟我說有錢人買好幾間
不合理在哪 念台大的資格可不能租喔
爲什麼讓你持有房地產權狀叫合理
我認為中位數買房很困難合理的很 全世界也沒哪個國家
中位數可以輕鬆買房
房子真不夠住嗎 沒有啊 是不夠一人一間而已 你又沒
睡公園 沒錢就跟媽媽住又不會怎樣
我講這些就是在臭所謂居住正義 從頭到尾都是假議題
其實就是一些人對自己標準太低 我從小就知道當個平均
等級 或是說pr50的 以後就是撿角 這是理所當然的事
情
左派右派的爭論 幾千年都是無解的 本來就不可能人人買房
但中產階級不斷在消失也是不爭的事實
以前的八二法則未來可能不再適用 變成九一 甚至9.5/0.5
這也是自然而然的事情 資本主義只是把以前帝王的天授
君權改成用錢決定權力 發展到最後一定都是少數人擁有
這也是人性的必然結果
不要看統計，現在要置產月薪沒6、7萬基本上不可能負擔，
那種4、5萬能置產的都是爸媽在幫忙付房貸，可憐父母退
休了還要扛房貸…
月薪四五萬又沒後援的 本來就不該想買房
別說中位數，目前年薪百萬都很難房貸收支比三分之一
可以去楊梅 平鎮 龍潭一帶找房阿 有就業機會
房價也還算可以負擔
supereva 太合理的現實 眼高手低說不出來的
貧富差距這種事情 在人性上就是最穩定的結構 上位者
的生活和財產必須讓下位者感到羨慕和追求 才會努力生
產穩定社會 什麼均富是不存在的事情 人性上就沒有均
富只有均貧
大家都有房就均富嗎 都有一億就均富嗎 根本不可能
當你跟大多數人一樣 你只會覺得自己很窮 不管你的財
產「數字」是多少
什麼八二法則 那可能是開發中國家 更先進的就是朝九
一 9.5 0.5前進
那就大家繼續炒房 壓榨下面的人好了
你這篇根本是在證明房價合理好嗎？買房幾乎都是夫妻一起
買，所以所得要直接乘以2，配上你的房價，其實已經有多了
沒讀書當然買不起喔
回41樓，問題在政府讓房子一年狂漲幾十%，才開始打炒房，
電視早就在播排隊搶買預售屋，建商不可思議的一路抬高房
價，要打炒房為什麼不早點打？是瞎了嗎？
走過2013那一段，當年果斷買房，現在回頭看是正確
的，推這篇。