Re: [閒聊] 房子蓋的越好房價越貴不是正常嗎？

i38612/15 11:46地點決定了房子可以賣多少錢啊

chen0988512/15 11:47所以說台北的老舊破房，比中南部的新房子貴

chen0988512/15 11:48影響房子的價格，建築本身的品質是很後面的選項了

aass556612/15 11:57值錢的是下面那塊地

Yishanhuang12/15 11:59重劃區新大樓：供三......

bnn12/15 11:59那是你貨幣購買力也貶值了

KrisNYC12/15 12:01不是這樣 全新房產的價值是 土地成本+營造成本+利潤

KrisNYC12/15 12:02成屋市場才是比價決定 這算是可以簡單分類的問題

KrisNYC12/15 12:02新成屋 預售屋= 套公式 土地+營造+利潤

KrisNYC12/15 12:02老房子 = 市場價值 市場價值則由供需和比價效應決定

KrisNYC12/15 12:03比價效應先決 =類同地段 類同房子歷史成交價 與替代效應

KrisNYC12/15 12:04類同地段新房子要150萬一坪 所以我這間我想賣120萬一坪

KrisNYC12/15 12:04後面再接受市場供需考驗 有人認同120成交120

KrisNYC12/15 12:04很多人認同120 漲到130 140 or 沒人要降到100 90 80

SouthEast6212/15 12:39你那個是因為房子太老建物本身已經折舊到沒有價值

SouthEast6212/15 12:39，所以只看土地，但人家剛蓋好的新建築可不一樣，

SouthEast6212/15 12:39一樣的地點一樣的坪數，潤泰璞園就是比寶佳茂德每

SouthEast6212/15 12:39坪多賣五萬十萬，這就是反應了規劃用料與品質上的

SouthEast6212/15 12:39差異呀

diskdie704512/15 13:17因為土地成本就漲了，大家都要住精華區當然就貴