Re: [新聞] 蘆洲8字頭真的出現了！ 在地房仲喊不

※ 引述《fenway18 (軟弱 是沒有辦法贏回國家)》之銘言：
: 連結：
: https://house.ettoday.net/news/2787915
: 內文：
: 蘆洲8字頭真的出現了！ 在地房仲喊不意外：新房子實在太少
: 記者項瀚／台北報導
: 先前傳出蘆洲新案開價驚見8字頭，躍上各家媒體版面，甚至以「沒有最瘋狂只有更瘋」
: 形容。最新實價登錄，該案成交確實站上8字頭，頗為驚人。在地房仲表示，該案靠近三
: 民高中捷運站，屬蘆洲市中心，且新大樓供給非常稀少，成交8字頭不意外。
: 先前市調單位指出，新北蘆洲驚見新案開價8字頭，引發熱議，登上各家媒體版面，甚至
: 用「沒有最瘋狂只有更瘋」、「房價如失速列車」等文字形容。
: 開價終究是開價，最終成交價才算數。然而，最新實價揭露，蘆洲真出現8字頭成交，刷
: 新區域預售房價天花板，「新樸王樣」有5筆交易站上8字頭，最高每坪飆上82.5萬元，該
: 戶含1車權狀40.5坪，總價2965萬元。
: 攤開歷年實價登錄，蘆洲次高的預售單價為67.7萬元，於今年3月成交，權狀17坪，總價
: 1176萬元，是位於中山二路巷內的預售案「中山．極」。成屋方面，最高價則為屋齡1年
: 的「鷺洲雲硯」，每坪76萬元。
: 《住展》雜誌發言人陳炳辰表示，雖然「新樸王樣」基地不到500坪，不算是大案，但地
: 段精華，距捷運三民高中站僅300公尺，又鄰近有早市，周邊生活機能便利，且該案規劃
: 15~32坪的1~3房，1房總價不含車約在1300萬元，雖然單價高，但以總價來看仍符合首購
: 剛性需求。
: 住商不動產蘆洲三民捷運加盟店長林錦妙表示，三民高中周圍地段佳，屬蘆洲市中心，生
: 活機能佳，附近還有多功能「公益大樓」建設利多，加上區域大樓社區供給稀缺，換屋動
: 能強，以致單價走高，尤其是中小坪數產品，過去蘆洲最高價的紀錄保持者「鷺洲雲硯」
: 也是位於三民高中一帶。
: 林錦妙說：「三重仁義重劃區每坪都成交78~79萬元了，我們這邊市中心耶，新案上8字頭
: 不意外啦。」
: 心得：
: 空屋率全國最低
: 加上蘆洲北重劃已經被卡
: 十年內不會有新的重劃區
: 現在蘆洲的建案就是緊貼三重價格
: 持續創新高

。。。。

基本上三民高中和徐匯中學的性質有一點點不一樣
三民高中

1.三民高中學區不錯

2.華廈選擇比較多
三民高中附近的房子大概是20幾年的華廈
當然也有民族路一代的舊公寓
比較起來三民高中的附近還有一些電梯大樓
徐匯中學附近的電梯大樓就相對比較少
原因很簡單過去三和路一直都很熱鬧
從三重的三和路一路熱鬧到蘆洲的中正路湧蓮寺
就是俗稱的舊路
非常熱鬧所以都更速度反而比較慢
電梯大樓就比後來三民路兩旁還有長榮路少

3.未來性銀河灣計畫：
基本上三民高中旁邊的復興路、民族路方向
後面的鐵皮屋全部都會被拆掉
好像是三重修德國小附近的力行果菜市場
要拆遷把這個傳統的菜市場移到蘆洲
我相信這部分很多人都有看到新聞有報
黃國昌跟另外一個議員在吵

4.北環捷運：
剛好最近有人在討論鶯歌上了五字頭
這才讓新北市的三環計畫被大家注意到
北環的機場現在正在集賢路上蓋
未來從三民高中旁邊的復興路走到後面
就會有北環的捷運站

如果你住在復興路往三民路走有新蘆線
如果你往集賢路方向走
除了會接到現在家樂福附近的重陽重劃區
還有捷運北環的捷運站

當然北環也有到徐匯中學
徐匯中學還是轉運點熱鬧程度無庸置疑
只是照這個走勢看起來
三民高中就會也是一個熱點
一個小區裡面有兩條捷運的概念

5.商圈連結在一起

再加上三民路連結著湧蓮寺和舊區的中正路
生活機能都非常的好
最近三民路上開的餐廳越來越多

三民路串聯起長榮路的新重劃區
還有三民路後面的希望城市商圈
整個蘆洲的熱鬧範圍
感覺越來越擴大

然後幾年後機場捷運北環段也會啟動
接下來三民高中這邊會連接到重陽重劃區
過士林到內湖最後在大巨蛋收尾

環狀線最主要的點在於把新北市和台北市串聯在一起
南環目前是把中永和和新莊相連
北環段則是由新莊三重蘆洲士林內湖
最後在大巨蛋

一旦連起來以後
有一個很可怕的事情
那就是新北跟台北的差距就會接近了

幾個捷運站的距離距離
就可以到房價的凹陷去就會被補滿
這大概是為什麼三重蘆洲
機捷左岸右岸最近在落後補長

6.潛在的買盤：

因為內湖的工程師，不是人人買得起內湖
士林的下一代，也不一定買得起士林天母
就會往捷運沿線移動

我覺得這個概念之前藍線就非常明顯
在藍線的上班族會往板橋土城方向去買房子
搭捷運上班

不管是上班通勤還是下班回娘家接送孩子
只差幾個捷運站還是蠻有誘因的

7.價格：
重點是新北市現在的價錢
還沒有台北市這麼誇張
台北市真的已經不是領薪水階級的人在買的了

還有一個原因就是蘆洲最近的新案子並不多
所以有釋出就會有比較高的價格
感覺跟永和最近的狀況有點像土地太少
不過對於這一次這個個案沒有研究
看有沒有人可以補充說明一下
之前看時燈一直有看到這個案子

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