[請益] 隔一條馬路就跨區，房價會如何?
房版大神們午安~
如標題~
比如說門牌雖然是台北大同區，但馬路對面的就是中山區或中正區
或是所謂的特區~ 比如說高雄美術館特區
中華一路以西就是美術館特區，以東就不算是
假設剛好兩棟房子，屋齡屋況格局都差不多，剛好在跨區馬路的兩邊
雖然是不同區域，
但因為只橫跨一條馬路
其實機能、交通、甚至是景觀，應該都差不了多少
那兩邊房價會差很多嗎~
或是之後房價的漲跌，兩邊的房子會是同等漲跌嗎？
非常好奇想知道房版大大們的看法~
感謝
--
學區會不一樣
問題在於學區吧！
新竹帝寶建案被分成新竹市跟寶山，結果附設的學校是新竹
市，結果就是你買寶山門牌的通通不能念。
只差一條馬路，同價同規格能買都審特區，為何要買老房區
2000萬及1000萬都能買房，花2000萬不就求品質嗎？
原則上學區會不一樣(但是同行政區學校太遠會劃跨區)
有差，羅斯福路以東以西，都是中正國中，但價錢差很多
差很多阿，南港中研院這，隔一條水溝就是新北，台北
房價一坪可以差到20萬
例如大同區雙連,日新,大同三個國小,學區都是跨中山大同
跨一條馬路也會差很多的..ex:中華路分隔中正萬華...
台南新市大營這邊的農地..離重劃區近的一分地炒到4000萬
，隔一條馬路只剩下一分1千初
基本上不會差太多，學區比較有差。但是漲是一起漲
有差喔，桃園這裡一條馬路跨中壢跟楊梅的話，房貸成數有
差。而且很多物流運送時，楊梅就被列為偏遠處要加價
政府要信用管制時更有差..以前管制北大特區..是管制三峽,樹
林的就不受限制.同樣狀況還有林口台地(A9林口,A7,A8龜山)
青埔(中壢,大園)..
新莊副都心跟旁邊泰山啊
一樣的大樓外當然挑門牌好的
有些地方貸款利率會不一樣
中華路要看哪裡，如果是中華路二段，中正或萬華學區一
樣，單價就沒差
看學區
會差很多喔！還有學區也會有差
你問銀行就知道門牌有沒有差 重不重要XD
和平東西路 羅斯福路四個象限的房價就很清楚了
一開始找房子買就會先把區篩選掉了
塭仔圳自辦重劃區泰山跟新莊門牌都有，價錢看不出有什麼差
學區有差，邊緣父母找不到人寄戶口
汐止就這樣啊
一跨馬路市容就差異明顯
但同樣是台北市區域差是門牌效應
看屁股狀況吃藥
有差，可能過市民大道就沒有雙敦學區QQ
台北市中華路一段，萬華和中正明顯價差
差很多， 高美館和內惟
忠孝東路五段236巷45弄跨過松德路168巷12弄之後當場變1/3價
台灣應該沒有一路之差比這邊更誇張的了
一邊是信義帝寶 一邊是破四樓公寓
一邊總價兩億多 一邊總價兩千
陶朱和附近隔一條路的房子會不會差更多？
陶朱開價差不多是附近三倍沒錯 但不會成交...
陶朱附近都很貴
對面富邦新大樓 旁邊信義富邦
信義富邦一年內平均215萬 陶朱喊600, 但不可能超過350
美術館跟內惟 隔一條綠廊道 房價兩樣情...
想問造成這樣差異的原因除了學區還有嗎？然後是不是
只有都會區才有這樣的現象？
還有心理因素 美術館區跟內惟區就是不一樣
不要說甚麼機能景觀都相同 不一樣就是不一樣
勤工國宅VS統一國際？
你是不是看到美術館三房6百多萬的廣告
信義首席公館頂樓三層樓露台戶合計13億成交，拆算
單坪有326萬；以陶朱更高規格我覺得價格只會更高。
除了學區之外,不同縣市(ex:新北/台北交界)也會有差.
另外也有使用分區..像中和連城路,遠東世紀廣場是乙工,對面
是住宅區.大同區南大同與北大同是一般說法,民權西路兩側南
邊多是商三,北邊多是住三.
溫仔圳港泰計畫區 涵蓋泰山新莊 學區與生活機能都相同
想到以前住中正區，同一條巷子裡，我們住的這一面學區
是中正國中，對面的卻是南門國中XD
市級跟學區有差，區等級的行政劃分本身無影響
基本上學區跨區的狀況就很少,不過跨市級的不是沒有,更少
中華路一段國小沒差,都是福星,國中差的頗大,萬華這頭是北市
忠孝,中正那頭學區是弘道...
林森北左右價格也有差
樹林火車站出來5分鐘就板橋 價格就不一樣
松德路左右側根本天差地遠....
不一定啊
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[閒聊] 美術館機能這麼差，為什麼房價炒這麼高不太懂美術館有什麼好炒的，沒大醫院，沒國道，四周也沒什麼菜市場，小吃，藥局之類 ，就是高雄一個邊緣地，都要靠海了 要說機能最強就高雄醫學院周遭，這裡才算機能強大，但是缺點也是離國道太遠 如果說真的機能完備就是文山特區，長庚5分鐘，國道5分鐘，家樂福，大潤發，麥當勞肯 德基，藥局診所林立還有大小菜市場，小吃攤都有![[閒聊] 美術館機能這麼差，為什麼房價炒這麼高](https://i.imgur.com/dojZcQlb.jpg "[閒聊] 美術館機能這麼差，為什麼房價炒這麼高")
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[閒聊] 現在高雄的房價以之前ceca大說的2x年的房子成交在1x萬/p 不過可以成交在這個數字的基本上的屋齡雖然也是2x年但大概屋齡都超過25年想放超過六 年再賣的可能性太低 依照現在台積電宣布了 黃線也已經確定了55
[討論] 三峽北大特區VS林口新市鎮除了台北的信義計畫區 林口和三峽可說是最成功的兩大造鎮重劃區 兩邊房價差不多，生活機能也都有 把其他各種因素綜合起來考量 只能擇一的話會選哪個地方？18
Re: [閒聊] 中正區房價會下跌嗎？中正區主要分兩邊,靠大安跟靠萬華 靠大安就大安區水準,靠萬華就萬華水準 兩邊差很多 至於你說的雙子星那個屬於北車商圈 北車商圈商業氣息太濃,單身阿宅住起來不錯11
Re: [閒聊] 美術館機能這麼差，為什麼房價炒這麼高前文恕刪 外地人只聽過巨蛋 凹子底 美術館 還有這兩年崛起的亞洲新灣區 北部人來南部置產大概就選這幾區 可能是名字霸氣好記 交通又方便![Re: [閒聊] 美術館機能這麼差，為什麼房價炒這麼高](https://i.imgur.com/4HK7C2lb.jpg "Re: [閒聊] 美術館機能這麼差，為什麼房價炒這麼高")
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[閒聊] 高雄內惟是不是都在蹭美術館？最近小妹打算購入另一套投資房或給老人住 所以有稍微又開始關注房價 因為本身住在龍水里這邊 但因手上銀兩有限 囊中羞澀 所以想看看內惟附近3樓以下公寓5
Re: [請益] 桃園綠線捷運到底是不是利多?回覆一下我的看法好了，基本上我是土生土長的桃園人，老家在龜山區公所附近，去年才 在八德廣豐特區買房子。 一開始也是從龜山開始往外看，大業大有、經國藝文這些地方都看了不少物件，但不是房 價太高就是屋齡太舊看不喜歡，最後選擇八德廣豐。 會選擇八德廣豐特區那邊有幾個原因
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爆
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