Re: [心得] 勸人買房，大可不必

minigg 發表於 2023/5/3 下午4:23:07

看板home-sale標題Re: [心得] 勸人買房，大可不必作者

minigg

(miniGG就噓算了的)時間May 3 16:23:07 2023推噓12 推:14 噓:2 →:18

PTT推薦

你朋友雖然工作十年了

但是還是一個住在家裡的小孩子而已

這樣的人本來就不會離開父母的羽翼長大

你推薦他，他也只是像聽話的小孩而不會自己思考

我舉個我親身的例子

我們在2019的過年的時候舉辦了一個小小的重考班同學會，大概不到10人

重考班畢業20周年

大家都出社會一陣子了，經濟也都獨立了，都離開家了

同學會大家都天南地北的聊起來

賺多少啊小孩怎樣啊買房啊

我跟一個台積電的同學聊天

他給我說他在看新竹的房子

可能他真的看蠻久，想買的想法也蠻久的

所以講房子的部分他都有思考

我當時跟他說，趁2020年電子業景氣大好會發很多分紅

2019不買是棒槌

今年年假聊天的時候

就問他現在感想是什麼

http://i.imgur.com/hofATjJ.jpg

所以，其實不是不能推薦，而是跟誰推薦

引述《chiacuro (掐庫洛)》之銘言：
: 好友出社會十年左右，
: 這五年月薪十萬多，
: 偶爾有額外獎金，
: 家離公司近，就住家裡，
: 走路就到公司，
: 連交通費都沒有。
: 平常生活也沒什麼大筆花費，
: 儲蓄率高。
: 不敢買指數型基金，
: 不敢買股票，
: 薪水大部分被父母拿去買美元保單之類的產品。
: 這兩年通膨有感，
: 分享給他房地產易漲難跌、五倍槓桿，
: 聽了我建議後開始看房，
: 因住家裡方便，
: 沒打算自住，
: 需求就是增值 + 租金收益。
: 假日就一起看了北部好幾區，
: 二重左岸預售、新屋見 64，
: 帶爸爸去，
: 覺得新房子不是照他意思蓋，
: 不夠好，再看看別的。
: 江翠 DE 區，
: 單坪見 70，
: 爸爸說離殯儀館太近，
: 代銷回傳點點點，
: 說殯儀館在另一頭，
: 沒關係，不要。
: 板橋區三十幾年電梯，
: 大安區四十幾年公寓，
: 翻修費用會讓頭期款太高，
: 放棄。
: 考量現金流，
: 加上工作忙碌，
: 傾向找屋況可直接租人，
: 不用再額外整理的中古屋。
: 加上認同 Ceca，
: 覺得 8~15 年的中古屋，
: 以投資角度相對安全。
: 前幾天看到一間林口前段，
: 步行可達捷運站，
: 採光格局都ok，
: 屋況良好可直接出租的物件，
: 剛上架，就一起去看。
: 隔天用社區一年前實登最高單價，
: 加 0.5 成下斡，
: 仲介很為難，但說可以問問，
: 大概是開價的 93 折。
: 當天仲介跑回來幾次，
: 說這價格真的有困難，
: 屋主不出來，能不能加一點？
: 友人堅持不要，不要就退斡旋，
: 仲介摸摸鼻子說再回去問問。
: 幾小時後，
: 說他們終於把屋主請出門，
: 但提醒要加價才能買到。
: 進房間，
: 問他要不要叫你爸過來，
: 他說每次都要問他，
: 一輩子都買不到，
: 反正他打算一毛不加，
: 沒買到就算了。
: 講結局，
: 最後真的一毛不加買到，
: 我們也沒跟房仲殺服務費，
: 房仲把買方服務費全貼過去，
: 不收友人服務費成交。
: 結果買到後，
: 開始焦慮起來，
: 覺得斡旋金額就買到，
: 是不是斡旋就下太多了？
: 雖然事先已經查了區域行情，
: 前段走路就到，
: 一坪 40 左右我覺得合理。
: 若貸款八成，
: 每個月利息約 24K，
: 看起來區域三房含車租金，
: 抓 30K 左右不為過。
: 寬限期後，
: 一個月本利 57K，
: 扣掉租金 30K 後，
: 大概也才佔薪水 1/4。
: 結果回家後告知父母，
: 友人父親竟要她退掉，
: 傳了訊息給仲介說：
: 想違約，認賠一成總價。
: 1. 林口已過度開發，房價已難上漲
: 2. 這房鄰近三井outlet（走路三分鐘），塞車問題嚴重
: 3. 買來出租，直覺不易租出去
: 4. 因租不出去，搬過去住，捨近求遠，與現實背道而馳
: 5. 與其被套牢一輩子，不然斷尾求生
: 聽到這裡，
: 我已經不知道如何回應，
: 認知差距過大。
: 即使我跟友人說你交屋後立刻轉賣，
: 含契稅代書費服務費等等規費
: 都不可能賠一成總價，
: 他說他爸不認同。
: 然後現在銀行鑑價沒到買價，
: 我覺得本來就是正常情況，
: 卻讓他更焦慮。
: 本來以為協助友人找到標的是一件值得開心的事，
: 結果這下造成人家家庭失和，
: 甚至還可能打算賠一成總價。
: 這件事讓我理解為何買房子這件事，
: 親朋好友通常都是在阻止的一邊，
: 畢竟幫助你買到，也沒什麼好處，
: 擔心這擔心那，擔心會成交就是有詐，
: 怕你被騙、怕你買貴居多。
: 反正沒買到，
: 日後更貴、或買更遠、或買更小；
: 不知道耶，是你的事。
: 板上多位前輩在此苦口婆心勸世，
: 真的是功德無量。

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推 a1280547: 他沒請你吃飯?漲了多少05/03 16:25

: 本來以為協助友人找到標的是一件值得開心的事，
: 結果這下造成人家家庭失和，
: 甚至還可能打算賠一成總價。
: 這件事讓我理解為何買房子這件事，
: 親朋好友通常都是在阻止的一邊，
: 畢竟幫助你買到，也沒什麼好處，
: 擔心這擔心那，擔心會成交就是有詐，
: 怕你被騙、怕你買貴居多。
: 反正沒買到，
: 日後更貴、或買更遠、或買更小；
: 不知道耶，是你的事。
: 板上多位前輩在此苦口婆心勸世，
: 真的是功德無量。

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a128054705/03 16:25他沒請你吃飯?漲了多少

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abyssa105/03 16:26你2019就知道2020電子業大好？未來人4ni?

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Evilbear05/03 16:27沒錯，我發現一直住家裡的人，其實就是長不大，沒有思

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Evilbear05/03 16:27考能力。