[請益] 換房的時機
各位房版大神好!
背景介紹：
夫：32y 公教人員 年薪約95w
妻：31y 上市公司 年薪約70w
目前育有2子，分別為2.5Y&0.5Y，現居新北
目前住家為夫妻共同持有，房貸剩餘940w，經詢問銀行，依房屋現值可轉增貸500w/30年/2.13%
但是若依此轉增貸，必須綁約三年，也就是說三年內不能賣屋
由於小孩長大，最近有了換屋的想法，想要換去空間較大，離工作地點近的2x年中古大樓，預算抓在總價2100左右
但由於資金不足，勢必得先賣再買(不然沒有頭期…)
想請教~若是各位大神，會覺得目前是換房的時機點嗎?還是要利用增貸的金額去進行股票投資(或是再買一間XD?)呢?
或是還有什麼其他的可能性，也歡迎各位指點!!非常感謝~~
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那間公教啊？
共同持有是敗筆
2樓 怎說？
啊看錯了 你有打算先賣再買 那就沒有受第二戶七成影響
違約就可以了吧，其實違約金沒有很多
年薪合計不到200萬 養兩個幼兒 要買2100萬 太硬了
幼兒期的孩子需求變化大 不建議這事後換屋
你設計給兒童住 結果沒幾年他們共變青少年了
共同持有沒有先買後賣而是先買後賣的話 都會被算成
第二戶只能貸七成
但你如果要先賣後買就沒差了
後 前面打錯字了 總之不要被第二戶七成影響到的話就
是要先賣後買
現在開始準備買差不多，畢竟你還需要看房
先賣售後回租，然後再買並重購退稅
買股票就看你是不是韭菜 95%人輸錢的場子 你自己斟酌
兩子同性別暫時就同房擠一下應該還好
要靠股票真的要清楚本事到哪邊喔 然後要想想真的不小心萬
一的時候能不能扛住
准
共同持有很麻煩啊
對啊我們自住這間也是共同持有 後悔不已QQ
原始貸款銀行是土銀，轉增貸詢問的是星展銀行~ 共同持有真的是年輕不懂事的錯誤決定QQ讓一切都變得麻煩 若賣掉目前房子再買，2100的房子預計扛1300-1400的貸款/40年，有計算過金流是ok的 主要很擔心之後房價如果再起飛，要換房就更難了
※ 編輯: woeilih (49.216.130.188 臺灣), 08/11/2023 15:44:35夫妻共同持有不能贈與嗎？
可以 就是再花錢花時間去辦
先贈與到一人名下，再用另一人的名字買第二間?
你這篇跟我之前煩惱的很像 只是我們現在還多考慮了
學區問題 所以也都還沒下手
轉增貸別亂用 利率很差
共同持有，就是一個法律制定的BUG...每個人就該獨立擁
有首購優惠才是正確。
其實你可以想想 為什麼你現在手頭沒有錢?
資金不足不就代表你現在的規畫已經到頂了?
既然如此 你還想揹更多債務!? 小孩子花錢才剛開始
2100萬已經超過新北總價剛需範圍上限(2000萬)，有可能
會跌價，而你現有的小房算剛需，基本上不會跌價，甚至
還會緩漲，所以不用急著現在換
房貸940萬 轉增貸500萬已經1440萬
你房子現值可能也沒比2100萬低多少？
有在意學區的話這個因素會影響蠻大的
明星國小/國中比設籍時間
而且如果本來就沒有對股市有研究,轉增貸進去太危險
建議有要買還是可以先看,真要賣房就賣了簽租約
但同意morrishh大的話,你沒有多餘頭期款就代表你到頂
好險我出頭期的房子登記給女友 算我聰明嗎？
就是賣掉付違約金
現在不換要等到什麼時候換，
等上漲期看房你就知道痛苦了
轉增貸500，回推房屋市價大概1600-1700，
賣掉扣掉房貸大概可以拿700多出來，
自己還有一些存款的話，
換買2100應該不是問題，一個月大概5萬。
是要用重構退稅嗎？
樓上上出頭期登記給女友，比共同持有更蠢吧。除非錢太多
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