Re: [請益] 預售屋現場比實價貴兩萬，還有議價空間嗎
※ 引述《SportLeo (阿基里斯)》之銘言：
: 小弟今天預約去看了一個建案二房預售
: 格局，樓層，實價全部都查過
: （二房+車位一千整）
: 接待的阿姨帶介紹，看完樣品屋約莫四十分鐘
: 到問價格寫單子的時候，警覺每坪竟然
: 比同格局、同樓層的實價還要每坪貴兩萬
: （最新的實價在八月）
: 原本一坪29-30，結果今天開給我32快33
: 當下直接滅火 XD
: 我也有提出疑惑，阿姨說現在要調漲
: 沒辦法再優惠，最後有點尷尬的離開
: 因為總價有點超過我的區間（1050左右）
: 當下也就說回去再看看再聯絡這樣
: 想問一下這一次調漲兩萬合理嗎XD
: 如果還有議價空間的話要怎麼確認？
: （望向他們桌上不二價的牌子）
: 感謝各位解惑
你不是說兩房最後實登是6月
你要知道
6月那個時候，平均地權條例修正案準備上路
加上央行理監事會議搞一個七都第二間限貸7成
那個時候整個風聲鶴唳
我跟你講，其實是7-8月去談最好談
現在你看，新青安上路，9月央行沒加碼升息也沒加碼信用管制
尤其是新青安幫建商打了不少雞血
現在要去談當然討不到便宜
早就提到，趁新青安首購還在觀望時趕緊去買
現在才要去談，晚了就只能加價了
--
Sent from nPTT on my iPhone 13 Pro Max
--
看錯趨勢 就只能認錯加價
活生生的外拋示範給你看
他再猶豫，可能選後又漲上去了，2016年原本要接別人
轉烏日高鐵特區，三房含車720萬，結果我買中古大樓
，選錯標地利潤差很大
不過當時如沒下手，現金放著更慘
我七八月趕火車買完，然後青安就點火了XD
低總價快速消失
現在進場跟七八月比，大概少一個機械車位
還敢繼續小劇場不認錯的話，
以後大概率會轉職成魯空。
魯空哪需要轉職，是轉不出去。ㄏㄏ
如果都賣得出去很合理吧
我八月買 就實價登錄的價格買到 沒比較貴
新青安燃料奏效
爆
[情報] 央行宣布升息1碼中央銀行向高房價與高通膨宣戰！央行今（17）日召開理監事會議， 決議調升貼放利率1碼（0.25個百分點），央行重貼現率上漲至1.375%； 本次為總裁楊金龍任內首度調升利率 也是央行睽違逾十年來首次升息；楊金龍今日並未宣布採取第五波房市信用管制。![[情報] 央行宣布升息1碼](https://i.imgur.com/MJuqOJXb.jpg "[情報] 央行宣布升息1碼")
8
[閒聊] 十二月十六日是央行第四次會議中央銀行16日（周四）舉行第四季年終理監事聯席會議， 金融業者預期政策利率將連七凍， 重貼現率續停留在史上最低位的1.125％不變， 因為「談升息還言之過早」， 更被關注的焦點反而是房市政策，7
[請益] 所以我說那個第二戶限貸呢？在今天央行開理監事會議前 謠言滿天飛 像是第二戶限貸都是央行打房的選項之一 今天的結果升息一碼也讓大家跌破眼鏡 一般認為台灣不會那麼快同步跟美國升息 最後央行選擇硬在台幣28的時候升1碼2
[問卦] 首購貸九成是不是大家都有房了?昨天央行宣布信用管制，第二戶只能貸七成，聽說房蟲都氣得跳腳了 那央行怎麼不讓大家都買得起，開放九成貸款不就好了?? 總不可能連頭起款都拿不出來吧= = 很多人說九成貸款，房價會炒更高，那順便推出兩房以上只能貸3成的配套不就好了 還是房蟲支持首購9成，卻不支持限貸3成吧，QQ
49
[閒聊] 為什麼台北市漲不動?![[閒聊] 為什麼台北市漲不動?](https://i.imgur.com/iSUTNSdb.jpeg "[閒聊] 為什麼台北市漲不動?")
40
[情報] 桃園最新「已揭露」預售新成屋單價![[情報] 桃園最新「已揭露」預售新成屋單價](https://i.imgur.com/ScaZxxKb.jpeg "[情報] 桃園最新「已揭露」預售新成屋單價")
85
[閒聊] 土城 預售2房單價53萬 居住正義？![[閒聊] 土城 預售2房單價53萬 居住正義？](https://i.imgur.com/12I4z9Yb.jpeg "[閒聊] 土城 預售2房單價53萬 居住正義？")
19
[閒聊] 住宅大樓壽命大概多久呢![[閒聊] 住宅大樓壽命大概多久呢](https://i.imgur.com/6AEvd1tb.jpeg "[閒聊] 住宅大樓壽命大概多久呢")
19
[閒聊] 淡海新市鎮新三房平車1000萬已是奢望嗎？![[閒聊] 淡海新市鎮新三房平車1000萬已是奢望嗎？](https://i.imgur.com/s4hUNlmb.jpeg "[閒聊] 淡海新市鎮新三房平車1000萬已是奢望嗎？")
23
[閒聊] 新青安後 大家都買房了嗎?9
[閒聊] 利率分類控制可能性![[閒聊] 利率分類控制可能性](https://i.imgur.com/pCEBDxbb.jpg "[閒聊] 利率分類控制可能性")
23
Re: [閒聊] 寬限期過期為什麼會付不起？![Re: [閒聊] 寬限期過期為什麼會付不起？](https://i.imgur.com/9HXwxvZb.jpeg "Re: [閒聊] 寬限期過期為什麼會付不起？")
9
[閒聊] 別怪新青安炒房.知道地方財政危機擴大嗎?6
Re: [閒聊] 有人從都市搬到鄉下的嗎？4
Re: [閒聊] 寬限期過期為什麼會付不起？16
[閒聊] 新青安危機有譜嗎？3
Re: [閒聊] 住宅大樓壽命大概多久呢19
Re: [新聞] 台中2社宅決標！預計117年完工 近水湳經14
[請益] 已有自住房，該買第二間嗎?11
Re: [閒聊] 下修豪宅線其實很恐怖吧3
[賣/新北市/林口區]九揚華都低總價套房![[賣/新北市/林口區]九揚華都低總價套房](https://i.imgur.com/gvECKQBb.jpg "[賣/新北市/林口區]九揚華都低總價套房")
3
[情報] 新古屋契約轉讓2
[請益] 格局與車位請益![[請益] 格局與車位請益](https://i.imgur.com/z0YPUJsb.jpg?fb "[請益] 格局與車位請益")
7
Re: [新聞] 輝達台灣分公司新址曝光！ 斥29億租10年2
[請益] 關於新青安貸款銀行是否能用它行扣款？9
Re: [心得] 台中老屋購置心得(30歲)X
Re: [閒聊] 中國如果當年不打房會怎樣?4
Re: [閒聊] 寬限期過期為什麼會付不起？1
Re: [新聞] 台中2社宅決標！預計117年完工 近水湳經1
[社區] 新竹東區-珍珠堡X
[請益] 買房或是買NVDL1
[買/新北/三重土城中永和] 一房以上產品1
[請益] 請問關於申報及贈與
Re: [請益] 關於預售屋貸差