[請益] 請教未來台中西區發展

Harlequin72709/02 13:49西區就差不多了啊 沒地。 都更可能等到下輩子

backpacker1809/02 13:49富旺千蘊？

iceonly09/02 13:49傳統意義上的蛋黃，不過台中是蛋花

Harlequin72709/02 13:50板上風向看看就好 興富發台中也沒啥討論 你去看實登

Harlequin72709/02 13:50幾千筆在跑的

backpacker1809/02 13:50五期中古今年大補漲

backpacker1809/02 13:50還沒買的都被甩出去了

backpacker1809/02 13:51有在看中古的都知道五期之前被嚴重低估

backpacker1809/02 13:51果然今年一路噴上去

KGSox09/02 13:54傳統文教區 買給小孩念國小國中用的 不過現在流行讀私立?

spermbox09/02 13:57西區很大，各鄰里發展差距大

spermbox09/02 13:58勤美是西區、美術館是西區、法院是西區、五期也是

spermbox09/02 13:58西區

spermbox09/02 13:59但我看法院周圍好像討論度很低，也沒人感興趣

zouelephant09/02 13:59西區雖然個別差異大 但每區都不錯 好跟很好的差別

backpacker1809/02 14:00但五期我要買會買南屯跟西屯的五期

backpacker1809/02 14:00不會買到西區

zouelephant09/02 14:00法院週邊都台中醫院的醫師還有法官律師在買

spermbox09/02 14:00美術館之前炒過一波了，現在熱度消散很快

spermbox09/02 14:00勤美在風頭上，很旺

spermbox09/02 14:01五期則一向很好，無懸念

backpacker1809/02 14:01南屯跟西屯的五期離捷運站都很近 走路都能到

backpacker1809/02 14:01路也比較大有人行道

spermbox09/02 14:01台中醫院真的很臭，滿滿老人無法忍耐

mitic102909/02 14:05西區就買有捷運就行未來看點，當然越靠近7期越貴

mitic102909/02 14:07想買西區也沒土地可蓋，一年最多幾百戶，還是靠都更整

mitic102909/02 14:07合的，建地缺東缺西，不如重劃區完整

spermbox09/02 14:07https://i.imgur.com/OvK42GI.jpeg

spermbox09/02 14:07這是西區

spermbox09/02 14:07https://i.imgur.com/2AMOU70.jpeg

spermbox09/02 14:07這也是西區

spermbox09/02 14:09西區跟捷運沒有什麼重大關聯，因為捷運是跑在西區

spermbox09/02 14:09和北區的交界處

ttyy09/02 14:09五期就舊市區的流奶與蜜之地

mitic102909/02 14:12這麼說西區未來最大問題就是離捷運太遠

spermbox09/02 14:13捷運藍線只跟台灣大道有關，跟北區或西區無關

ttyy09/02 14:15論整個西區確實是風韻猶存但長遠來看這邊已不再是發展重心

ttyy09/02 14:16連美術館周遭都已經不用在想什麼未來性了

ttyy09/02 14:17現在西區好的地段就是越靠近屯區的越好

backpacker1809/02 14:18西區最強是勤美不是美術館

lucky46609/02 14:18台中片地開花，每一區機能都很好，如果你在意市容怎麼會

lucky46609/02 14:18選老西區呢？

lucky46609/02 14:20在意市容就要選重劃區

backpacker1809/02 14:20美術館未來沒什麼發展空間

ttyy09/02 14:20美術館可曾經是台中最佳之一，勤美不見得曾站過這區間

backpacker1809/02 14:20勤美還有

lucky46609/02 14:21美術館周遭市容也很慘......

backpacker1809/02 14:21勤美現在才開發一期

backpacker1809/02 14:21未來還有二期三期

backpacker1809/02 14:21還有公益路那個停車場能開發

spermbox09/02 14:22靠近屯區不一定越好，但一定更安全更保險些

ttyy09/02 14:23如果是談整體西區未來，其實就是沒未來，但原始分數夠高

spermbox09/02 14:24現在還有勤美，等勤美把區域發展完我也要下車了

mitic102909/02 14:24靠藍線的西北區，後續肯定有發展，勤美就可以吃到捷運

mitic102909/02 14:24，美術館可惜了

ttyy09/02 14:24日後排下來他也不會是很差的地段，但很難有什麼再進步

spermbox09/02 14:24西區剩下唯一的優勢就是那勤美，和勤美的快樂夥伴

spermbox09/02 14:24們

ttyy09/02 14:25勤美一定還有其他開發阿，但範圍這麼小

GGFACE09/02 14:26之後會補漲 買到賺到

lucky46609/02 14:28勤美是既有的東西，就這樣子了

ttyy09/02 14:28論補漲也是整個舊市區一起補，勤美五期不會一支獨秀

spermbox09/02 14:29勤美還是能變出不少花樣

backpacker1809/02 14:29開發強度是看投資金額不是看範圍

backpacker1809/02 14:29勤美那個投資案不是其他二三線建商比得上的

ttyy09/02 14:29認同他能有所變化，但勤美就是已知，沒什麼不確定性

spermbox09/02 14:30從現在起算到勤美用光所有建地以前，都還很安全

ttyy09/02 14:30這邊所有人都認同勤美，也認同他還有開發，開發案也已確定

ttyy09/02 14:30那邊的地主，屋主也同樣知道

backpacker1809/02 14:31你仔細觀察台北的品牌餐廳

backpacker1809/02 14:31出了台北不是進駐七期就是勤美

backpacker1809/02 14:31不會是中友也不會是sogo

spermbox09/02 14:31勤美周圍是自住的，要炒房應該選一個大荒地

spermbox09/02 14:32所以不要討論勤美適不適合炒房，這地方許多大坪數

spermbox09/02 14:32要炒啥房

giveme11809/02 14:32永心鳳茶 在勤美真令我意外

roy071009/02 14:33城市經典也是西區

ttyy09/02 14:34永心一餐幾百元，在勤美一點不意外，很適合他

lucky46609/02 14:34原po想要有機能、未來發展、市容，重劃區比較適合

ttyy09/02 14:34華倫斯基在勤美我才會覺得意外，可惜他在七期

ttyy09/02 14:35他這篇問未來，那勤美也不會是首選，勤美享受的也是現在

giveme11809/02 14:36永心台北在信義區捏

giveme11809/02 14:36不過中山也有拉 可能勤美跟中山比較像

momomom09/02 14:38西區就買勤美附近

zxc7022709/02 14:39自住很推薦啊，台中人都喜歡住這區，去哪都方便，環境也

zxc7022709/02 14:40比較單純，滿多台中有錢人老家都在這區。

mitic102909/02 14:40其實也沒幾個重劃區，未來能發展跟勤美一樣方便熱鬧

zxc7022709/02 14:40至於投資當然是去選重劃區或漲不多的市區。

ttyy09/02 14:42現在勤美的位階大家也是都推在一個很高的位置

ttyy09/02 14:43開發案下去之後，勤美的位階會有所攀升嗎？例如去挑戰七期

jump051709/02 14:44西區中古屋近期真的開始補漲了 釋出量真的也不多 算惜售

ttyy09/02 14:44不會，勤美原本就很好，但開發的強度也不足以讓她挑戰no1

spermbox09/02 14:44勤美已經走了與七期不同的路

ttyy09/02 14:44他的屬性和位階即便再開發也不會有什麼變化

jump051709/02 14:44西區的話就勤美 草悟道 公益路附近看有沒有能接受的物件

backpacker1809/02 14:45上面誰說勤美要挑戰七期了

ttyy09/02 14:45我認同他跟七期走不同的路線，他大概是這條路線的第一

ttyy09/02 14:45他再繼續開發，那他還是這個路線的第一

spermbox09/02 14:45勤美是文青商圈 七期是高檔餐廳 一中街和逢甲則是

spermbox09/02 14:45平價商圈 其他重劃區則是大型餐飲店

backpacker1809/02 14:46勤美就是西區目前最強

backpacker1809/02 14:46跟七期有啥關係

ttyy09/02 14:47他就最強了，他還要有未來當然跟其他地區比

spermbox09/02 14:47其實盒盒我個人比較喜歡大型餐飲店辣，像屋馬茶六

spermbox09/02 14:47這種的

ttyy09/02 14:47他再繼續開發也是西區最強，不跟別區比有啥意義

backpacker1809/02 14:49買盤就不一樣比有啥意義

spermbox09/02 14:49不過我看很多北部人沒有這種喜好，畢竟台北已經沒

spermbox09/02 14:49有台中這張大片農地重劃的條件，台北找不到像台中

spermbox09/02 14:49這種大型獨棟、佔地300-400坪以上的餐飲店

backpacker1809/02 14:49這麼愛比跟台北比好了

spermbox09/02 14:50重劃區是台中相對其他六都的重要優勢，很多台中的

spermbox09/02 14:50特色經濟都是建立在土地重劃上

Harlequin72709/02 14:50七期勤美不用分那麼細 都在台灣大道上騎車十分鐘就

Harlequin72709/02 14:50到的距離

spermbox09/02 14:51台北只有樓店，或小透店

spermbox09/02 14:55其實區域比較也是很妙的事

spermbox09/02 14:55西區比單元二，單元二似乎小勝，但單元二至今連一

spermbox09/02 14:55間全聯也沒有

spermbox09/02 14:56房價要關心吵到多少了，不是有沒有生活機能這件事

spermbox09/02 14:57自住才會在乎機能問題

ttyy09/02 14:58勝利的基準？經濟能力不錯的族群會比較想選擇的地點？

backpacker1809/02 14:59單元二的大樓社區幾乎都有供餐跟LM接送

backpacker1809/02 14:59不用為他們擔心生活機能

spermbox09/02 14:59房價小勝啊

spermbox09/02 15:00單元二很多透天吧…….

backpacker1809/02 15:01主要人口還是住大樓啦

backpacker1809/02 15:01住透天那種更有錢

backpacker1809/02 15:05一般人住單元二只會把自己搞死而已

backpacker1809/02 15:05附近的餐廳吃一個月大概就快破產了

spermbox09/02 15:05這可能是喜好問題，你總不能辯稱忠泰老佛爺和勤美

spermbox09/02 15:05之森的住戶都沒有供餐和LM接送吧

spermbox09/02 15:06西區台灣大道兩側老豪宅並沒有比單元二住宅大樓便

spermbox09/02 15:06宜多少

sjerrysss09/02 15:06西區是住品味的 機能什麼的不要強求了

spermbox09/02 15:07住戶水準是看總價，不是幾字頭幾字頭

spermbox09/02 15:08親家中央公園一堆8字頭劏房，住戶水準會比較高嗎？

backpacker1809/02 15:08你確定要跟單元二比總價…

sjerrysss09/02 15:08住美術館願意沿五權西騎U-bike 也是可以到南屯站

spermbox09/02 15:08正常家庭會去購買8字頭10坪兩房嗎？這種房子好用嗎

spermbox09/02 15:08？

spermbox09/02 15:09忠泰老佛爺總價也有7000萬以上的啊……

sjerrysss09/02 15:09住勤美U-bike騎到文心公園或水安宮也不遠

backpacker1809/02 15:09單元二破4000的戶數佔全區超過一半吧

sjerrysss09/02 15:09機能比不上西南屯的五期 但也不差了

spermbox09/02 15:10你怎麼會覺得單元二全然都是高總價？還是你又拿陸

spermbox09/02 15:10府來救援了？

spermbox09/02 15:10咦？潤龍社區高總嗎？

sjerrysss09/02 15:10重劃區除了捷運以外 就什麼都沒有了

sjerrysss09/02 15:11住單元二的人 在西區再買一間也很輕鬆

sjerrysss09/02 15:11不用為單元二的人擔心

spermbox09/02 15:15西區是因為沒有地讓你再蓋下去了，而已

spermbox09/02 15:16https://i.imgur.com/OY4asmk.jpeg

spermbox09/02 15:174000以下，滿地都是

JKjohnwick09/02 15:17自住的話真的不錯，但捷運不會延伸進來

spermbox09/02 15:17這還是開價，不是實價喔

sjerrysss09/02 15:17西區很小 但是下限比屯區高很多

sjerrysss09/02 15:17西屯南屯都有垃圾地方

sjerrysss09/02 15:18西區沒有 再怎麼差都算精華

ttyy09/02 15:18現況就是同等級價格的建案，勤美通常已經不是多數人首選

sjerrysss09/02 15:18盒盒你的截圖是南屯吧

spermbox09/02 15:18討論三大屯區就是自動排除74以外，但含中科特區

spermbox09/02 15:20什麼南屯？你還認地圖嗎？

sjerrysss09/02 15:20垃圾地方就是74以外啊

nthomas09/02 15:20勤美之丘（二期）不是萬眾矚目？

sjerrysss09/02 15:21你截的確實是南屯啊 西區要再往東

spermbox09/02 15:21國聚花園御所，有刊登48筆開價4000萬以下

spermbox09/02 15:22我知道辣，你們會說一親二發三總國聚不在討論範圍

spermbox09/02 15:22內

spermbox09/02 15:23在我的世界裡，單元二只有陸府和寶輝，剩下那些都

spermbox09/02 15:23不算這樣

spermbox09/02 15:25科博館勤美一代許多坪數太多的老豪宅，根本就漲不

spermbox09/02 15:25動

spermbox09/02 15:26不然你看看鄉林美術館是否很慘？他開價可沒有過份

spermbox09/02 15:26到破億捏，也是超級難賣

solidmiss09/02 15:28那個盒還有人要理喔 人真好

spermbox09/02 15:30你以為我大盒盒很怕你不理我哦

spermbox09/02 15:30你以為你是誰啊

JKjohnwick09/02 15:35那老豪宅太老了啦，年輕人哪會喜歡住老房子

spermbox09/02 15:38你不買，不代表沒有實價登錄，不代表那些社區都住

spermbox09/02 15:38社會底層

backpacker1809/02 15:38國聚花園一堆總價3000up的被你說成是低總價…

backpacker1809/02 15:38截一張4000內的圖然後說單元二總價低是什麼邏輯

backpacker1809/02 15:38那七期我也能說低總價了

backpacker1809/02 15:38然後單元二推最多案的建商叫做精銳跟雙橡園

backpacker1809/02 15:38總價多少自己查

spermbox09/02 15:39現在最亂七八糟的社區都是新套房社區，不是老公寓

kyova09/02 15:39沒救

spermbox09/02 15:39奇怪了，4000這個標準是你自己訂的呀

spermbox09/02 15:41單元二破4000的戶數佔全區超過一半，你的根據是什

spermbox09/02 15:41麼？

spermbox09/02 15:41你是否又是臆測來的？

jeffsu09/02 15:41西區就是早進去的 已經穩贏了 但現在想進去的完全不建議買

retriever3309/02 15:41請問盒盒，你覺得台中福華飯店什麼時候會重建，外觀

retriever3309/02 15:41實在好破敗，每次經過都覺得實在是，很醜

jeffsu09/02 15:42基期太高 補漲空間有限 盡量往屯區買

retriever3309/02 15:42理論上他停車場都是露天，那些地夠他發展了，為何不

retriever3309/02 15:42動呢？

spermbox09/02 15:43老公寓…..頂多就是老害特多，只要沒出租就不會有

spermbox09/02 15:43太多治安問題

spermbox09/02 15:44喔…..精銳雲嗎？

spermbox09/02 15:44究竟是大坪數量體可以比較大？還是小坪數？

backpacker1809/02 15:45你自己先拿西區戰單元二的

backpacker1809/02 15:45怎麼貼一個單元二就跑

backpacker1809/02 15:45西區的圖呢？

spermbox09/02 15:46奇怪了，你幹嘛氣得噓原po？

spermbox09/02 15:46原po是無辜的，你應該補推回來

backpacker1809/02 15:47你西區舉忠泰老佛爺 然後單元二舉潤隆

backpacker1809/02 15:47….

spermbox09/02 15:47你自己先說單元二超過一半都4000以上啊XDD

IslandHeart09/02 15:49鄉林美術館是因為他是鄉林+高總 這兩條的買家是互斥

backpacker1809/02 15:49我是猜測的啊

backpacker1809/02 15:49我句尾不是有寫「吧」

backpacker1809/02 15:49而且我講那句是在反駁妳說西區總價比單元二高

IslandHeart09/02 15:50就像以前發哥+高總=烙賽 道理一樣 不過最近有點變化

spermbox09/02 15:53現在又開始吧，吧吧吧你去旁邊慢慢吧

spermbox09/02 15:55單元二住戶都供餐LM接送？潤龍有此待遇嗎？

backpacker1809/02 15:55講半天你還是無法舉證西區總價比單元二高

spermbox09/02 15:56不要老是偷渡少數豪宅的總價、規格待遇概括認定一

spermbox09/02 15:56個區域所有社區

backpacker1809/02 15:56看到你拿老佛爺跟潤隆出來比就知道你只是在槓了

spermbox09/02 15:57可要偷渡，我就說忠泰老佛爺、勤美之森、富邦天空

spermbox09/02 15:57樹、由鉅大謙有供餐和LM接送，這有意義嗎？

spermbox09/02 15:58單元二我隨便找都可以找到普通的社區啊

lovefisk09/02 16:00西區住起來很舒服

spermbox09/02 16:01喔喔喔，我可沒講過什麼西區4000萬有幾間這種事喔

spermbox09/02 16:02因為4000是豪宅線，台中超過4000的社區本來就不多

tenkaakido09/02 16:11之前有考慮過五期，夠便宜，然後買不起新房的就會跑去

tenkaakido09/02 16:11買這

jerrylin09/02 16:19西區陸陸續續有一些小建案

IslandHeart09/02 16:21西區是已經完熟的區域 型態上跟台北類似

mindy2709/02 16:21小時候民生路長大，西區適合養老

IslandHeart09/02 16:21沒有大作為的好處是不會一直有建案在吵或者擋路

IslandHeart09/02 16:23勤美這區的氛圍綜觀台中都沒有能類比的區域

giveme11809/02 16:26園道連接商業和科博 散步的方式只有這

giveme11809/02 16:28往下走到審計 到美術館XD

IslandHeart09/02 16:32要發展大概是沒什麼發展吧 30年後應該也是這樣而已

giveme11809/02 16:38看美村路那整條老房有誰願意賣吧 一大堆老房XD

ChiuMichael09/02 16:47西區發展性小 交通普通 但發展成熟 生活品質高到爆炸

ChiuMichael09/02 16:48勤美 市民廣場 綠光計劃 審計新村 散步遛狗咖啡美食

ChiuMichael09/02 16:49更往外擴還有美術館和游泳池 除了沒捷運根本沒得嫌

Harlequin72709/02 16:55其實科博館周遭還有震後1500左右的三房平車 預算有

Harlequin72709/02 16:55限的真的要多做功課 不要去看蛋殼那種一樣價錢只有

Harlequin72709/02 16:55兩房的預售

sumdrock09/02 17:00西區要找有平面車位的才保值

momomom09/02 17:01但百達在噴上去就破豪宅線了

kwey9509/02 17:06我今年也買那邊了，很舒服未來有捷運

newton1209/02 17:13為什麼適合自住房價卻不一定會漲?

IslandHeart09/02 17:18樓上大哉問

tenkaakido09/02 17:42因為還沒收滿，沒人去拉抬，重劃區很便宜很好一次下5

tenkaakido09/02 17:42間10間。萬般拉抬皆為出。

mitic102909/02 17:55跟股票一樣，看本夢比的，空地越多夢想越大

NITERRO09/02 17:55依照土地新屋拉抬價格理論，西區比較動不起來？是不是會

NITERRO09/02 17:55走一個台北民生社區模式

what102609/02 17:59很棒 未來也想買西區

what102609/02 17:59只是交通有點麻煩 很阿砸

apple31311809/02 18:42好幾個建商老董都住西區 懂ㄅ

x823200209/02 18:55勤美之秋那塊停車場已經圍起來了，快了

laechan09/02 19:02西區就雞肋，房價高的要死，但是一攤死水

laechan09/02 19:02北屯，南屯才是未來重點

destinygirl09/02 19:20看中區不就知道了。

lienchi09/02 19:53重劃區堆案漲起來 舊市區案子少還是會跳空漲 結果還不是

lienchi09/02 19:54一樣

ttyy09/02 19:55我向來自住也首選重劃，所以我也不懂適合自住就一定是舊市區

ttyy09/02 19:55是什麼邏輯

ttyy09/02 19:56重劃區是還不完整的這個狀態就比舊市區還貴

ttyy09/02 19:56越完整的狀況下價差通常是越來越大

we14712109/02 20:16台中文青區

a098987609/02 20:23幹 還我嘟嘟房 那個停車場超方便

spermbox09/02 20:32生活機能吧，這個看人

spermbox09/02 20:33因為有些人比較在乎房屋增值勝過生活機能

spermbox09/02 20:34如果很介意房子能不能增值跑第一，那一定得買重劃

spermbox09/02 20:34區

spermbox09/02 20:36當然有些人對生活機能很無感，但極度要求市容一定

spermbox09/02 20:36要夠新夠漂亮

spermbox09/02 20:37這種人也是非重劃區不行

spermbox09/02 20:38大方向來說，房版就是討論增值，那就是唯一推薦重

spermbox09/02 20:38劃區

spermbox09/02 20:41重劃區要越貴越買，像水湳9字頭買下去就對了

spermbox09/02 20:41現在不買，明天更貴

JohnLackey09/02 20:58只適合自住

newton1209/02 22:20所以之前我同時看公益路跟14期(most+)的預售，後來買公

newton1209/02 22:20益路，當時一坪都50萬，結果14期的漲幅會比較高?

JKjohnwick09/02 22:28西區新案沒那麼多，又沒有捷運投資客怎麼會喜歡

deathsman09/02 22:38水湳9字頭跟西區5字頭 你覺得水湳會賺比較多？

spermbox09/02 23:42沒辦法，這個版的房蟲沒錢只能吵預售

spermbox09/02 23:42炒預售，建商開多少你們都只能乖乖吞下去

spermbox09/02 23:43我只是順著他們的話而已，懶得多做解釋

spermbox09/02 23:43反正預售買下去賺錢沒人會感謝我們，賠錢也不關我

spermbox09/02 23:43們的事

spermbox09/02 23:44不如把你導引到本夢比越高的地方，讓你們為台中房

spermbox09/02 23:44市寫下創新高的歷史，其他區域才有辦法補漲

ttyy09/03 08:51不就把自住和機能掛鉤，但也有人是不同角度，我認同機能好

ttyy09/03 08:51的優勢，但機能好不等於自住好

spermbox09/03 09:33第一次聽過機能好不等於自住好這種神邏輯

spermbox09/03 09:33你就承認自己比較在乎漲幅，有很難嗎？

spermbox09/03 09:34這種硬凹的邏輯不覺得可笑嗎？

spermbox09/03 09:35不然你好歹也說你在乎市容和道路規劃，這還比較能

spermbox09/03 09:35理解

JKjohnwick09/03 21:51西區住起來是真的很舒服啦

how9082509/03 23:22西區萬壽公園附近什麼都有