[心得] Re: 都廳大院已購心得
※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言：
: ※ 引述《ozakly (阿哩勒)》之銘言：
: : 缺點：
: : 1.有兩千多戶，相對來說較複雜也不易管理
: : 2.建商的評價似乎沒有到很優
: : 3.格局說實話，規劃上有些讓人不禁覺得怎麽會這樣設計，例如： 客廳沒採光、浴廁無
: : 對外窗，且不能客變
: 我覺得很奇怪
: 為什麼茂德要蓋一堆2000多戶的建案
: 還推3-4房車
: 要知道他們三房30坪、四房45坪
: 一坪算60
: 車位算250萬
: 四房車2950萬
: 你會花2950萬去住2000多戶的建案？
: 話說戶數那麼多，一狗票投資客在裡面
: 到時候那個畫面一定很美
: 滿滿的文化多樣性
: 蠻好奇的，有沒有已購戶是買來自住的，考量是什麼啊XD
: -----
都廳大院八棟，每棟8~12戶，
扣除邊間的有兩面採光，
（有的邊間戶型因為連著隔壁棟，
也只有單面）
中間的房型幾乎都是單面短邊採光，
客餐廳空間全部都是暗廳，
衛浴全部都是不開窗。
中間戶型當然只能有單陽台，
喜歡晾衣服的住戶一晾起來，
從外面看很不美觀。
但若半年內已經銷售五成，
那也是一千多戶了，
是不是表示暗廳、衛浴無窗，
對現在的買家來說，
已經不是太大問題了？
房地合一加上此案禁轉紅單，
投資客一買就是要放五年，
新成屋出租投報也不好看，
應該有不少是剛性自住需求？
不然建商怎麼這麼有種，
全設計這種，賭消費者就是會吞下去？
--
社畜回家天都黑了 有沒明廳有差嗎? XD
有錢有選擇 沒錢沒選擇
其實是有一百分的房子，但價格就是120分，都廳優缺點很明顯
，但優點很明顯大於缺點
都廳禁止換約，綁那麼多年加上房地合一年限，投資客其實沒想
像多
其實現在的新大樓，兩房小坪數的單位很難不是夾在
中間只能單面採
光、暗廳，兩房如果可以在角落雙面採光，那一定是
小規模建案少戶
數的華廈，後續維護很令人擔憂。當你預算不夠只能
買較少的坪數，
兩者取其輕，暗廳問題變成免不了的折衷。
Eilo2021還不快來黑都廳XD
好了啦，茂德風評差就知道
這就北漂上班用的 週末回老家還是比較舒服
都廳3房邊間，哪個格局較好？
啊，那是四房抱歉… F5
※ 編輯: chiacuro (36.231.18.154 臺灣), 04/29/2023 11:54:41 ※ 編輯: chiacuro (36.231.18.154 臺灣), 04/29/2023 11:55:27便宜治百病
高雄的三發大院也是 一層十戶還兩隻電梯 我不敢想像以
後會有多可怕
荷包不夠深也只能接受
重點在這麼糟糕 都能賣這麼多了
都廳是三梯，一層8-12戶都有
便宜治百病
一樣要兩房 也有兩房雙面採光的建案阿 問題肯定不是賣這個
錢 有錢就沒問題 沒錢就有問題
都廳戶梯比很多棟有到4(B,C,D,E)，又28樓高，其實很艱難= =
兩房單面採光也是可以做到相對不錯的格局，還是看建商有
沒有心規劃
總價問題，越完美的格局越貴
低總價高單價坪數小是趨勢
拿來出租OK的，租久一點租金可以漲，投報又拉高了
都廳租金部分會很優嗎 對面美麗新境如果按現在買價租
金不優
但靠北捷進就一定有基本盤
近
永雄薪傳開價60以上，早鳥折三萬，S大怎麼看，他一直說對面
工業宅都45了
鳳翔還沒45啦
但他五字頭應該沒啥問題 附近雙璽 歡璽 世界花園 傑仕
堡2都上50了
但我記得這個案子有地主戶還啥的鬧過還怎樣 都更出來
的
因為我不買預售 沒特別去追蹤
地主戶大概十戶左右，我出50萬他根本不想談，直接送客了XD
但像我前面說的 如果你想住新房
沒得選擇
你好兇惡 50我也買
附近沒啥地了 新案很稀有 所以如果自住戶又有新屋癖
那個追價方式會嚇死你
我出的價是四樓，不過他8樓以上有3.6米還不錯
地主戶那麼少喔 那就影響不大
50的話 我二樓也行！
不過說真的 附近很多建案都在攻5字頭 新房50會賣就真
的傻傻的
我世界花園去年還買到47 今年成交都過50了
呵呵，所以可能50離他們底價還有段距離，直接被送客
論位置我覺得他贏世界花園
因為賣50應該又是一天秒吧 現在斷頭難揀 因為去化速度
快 稍微肯賣實登物件不要差就能賣了
他機械車位180萬就沒得談
有50的話 預我一份 剛剛才一個仲介打來 女人香三樓掛
塔式機械 想都不想拒絕 一堆爛案
附近新案真的超少,不然那邊其實路大條，機能也不錯,附近銀
行很多倒是蠻特別
靠腰喔 這邊機械車位有這個價格嗎 我是很久沒看車位
我捷運系列B1坡平2017才買150
但我是自己停 後面套房不買車位的
嗯，套房綁車位拉高總價沒必要
所以像這種新案價格注定有支撐 買來收租也不划算 除非
賣得便宜
新房子值得追價啊 自己住的安心
就沒錢啊 不然誰不想要明廳大三房雙衛浴開窗平車
便宜治百病
永雄薪傳開60，但倉儲車位開180真的根本不想考慮。世
界花園50以上根本也盤，倒不如等明年三期
永雄這家建商評價好嗎？在板橋有看到他的案子
當初世界花園一期開賣才開31，比旁邊麗寶新古屋36硬是
便宜5萬，所以當初世界花園賣很快。明年如果三期蓋好
會開多少令人好奇
錢不夠才是重點，就像你說的，採光好就要一層少戶
，但少戶帶來的高管理費又不願意
真的啊 誰不想一層一戶 不然雙拼也可以 但就是戶數少然
後不是請不起像樣的物業就是管理費很高
那個三字頭回不去了啦 我看成交都不會低於五字頭
雖然我有買世界花園 但永雄離捷運更近
但巷弄內跟大馬路還是有各自的擁戴者
至於開價 我不太討論開價的 沒意義 你看有人去看永雄
開價可以扣
我去看天越 開價就是實價 更靠北的是開57然後賣62還64
掉
至於永雄評價 這附近連寶咖咖跟發哥都賣得很好
地段 格局 價格比較重要
你看我發哥跟寶咖咖買了三間三字頭 現在同格局的有破
五的 最差也有45了
主要靠捷運地不多 誰獵地獵的好 誰就爽爽賣
S大 ，如果明年真的世界花園開賣，5字頭算合理，基本
上如果丹鳳迴龍這邊要55以上，倒不如去看上新莊XD
看看明年世界花園三期會不會用一期的模式，價格賣附
近新古屋的價格，拼快速完銷。
問題上新莊更貴啊
基本上扣掉輔大站 越前面的捷運站越貴
輔大是因為沒什麼開案 後面直接塭仔還要很久
另一個鳳凰花園 加油站第一排 離捷運走路也遠 也是50好
幾了
他附近正在蓋的翰羽都接近六了
上新莊市容好也更貴，但是交通吃環狀線感覺就不爽，那個要
轉橘線跟藍線感覺就是有點麻煩不然上新莊真的市容好
中正路橘線的上新莊，就宸熙跟瀚羽，選擇也不多就是了
上新莊還有全坤峰碩跟禾蓮心家園
這家的車位才5.6坪，車道什麼的也都灌進公設，買起來
很貴欸，格局也是很多缺點
開57賣62是進入競標模式嗎
天越就算收到100塊，一層樓總合46坪，整棟算下來才五萬
多，不夠吧
買了就每天加班到10點，回家就洗澡睡覺，有張床可以躺就
好，生活品質不重要，反正也沒娛樂的錢，人生就是還貸款
CK19, 三重本身就是黑底, 自己會招黑, 不用別人去黑啦!
白曉燕命案的殺人魔+性侵犯, 陳進興就是三重人
白案另外兩名殺人犯, 林春生和高天民也是從小三重混大的
三重這幾天治安又出事了, 不是殺人就是被殺
三重治安之差是每年都經過新北市警局認證的
都廳大怨70%以上都小坪數, 總價一千萬就有了
那些投資客的客群可能是鎖定周遭工業區的移工或外勞
86
[閒聊] 最不討喜的格局很多格局是買房大家都會儘量避免 最近跟同事聊到他不能接受衛浴沒開窗 暗廳、房間沒開窗他反而覺得沒什麼差 買房哪些格局是最讓人不能接受 暗廳、衛浴沒開窗、低樓層露台、房間沒開窗58
[請益] 買暗廳+衛浴沒開窗的捷運宅算盤嗎?最近看上一個建案地點算上很喜歡 (新北) 建設公司也是上市櫃 本來想等格局圖出來 開案就趕快下手了 再等下去就是一直當空空 但是格局圖出來頗為無言36
［心得］都廳大院已購心得都廳大院捷運站1分鐘這一點很吸引我，不自覺的看房前功課就多做了一點，依據自己介 意的點、總預算、需求，直接鎖定，免得到現場走馬看花 列一下我認為的優缺點 優點： 1.捷運站旁（也是最重要考量，本身大眾運輸重度使用者）
36
[心得] 預售屋需要實價登錄影響真的超大雖然知道版上一堆投資客和仲介 但大部分潛水的還是準備要買房的人 覺得還是分享一下買房前看到的事實和這次實價登錄的關係 比起這次預售屋要實價登錄 12/08的貸款成數變動根本不值得一提 以數據來看 12/08受影響的戶數才4000戶 佔整年房屋交易量的...1.3%![[心得] 預售屋需要實價登錄影響真的超大](https://i.imgur.com/90QgR2Ab.jpg "[心得] 預售屋需要實價登錄影響真的超大")
29
Re: [心得] 都廳大院畢業文看到版上有人買都廳，加上廣告打很兇，雙北很多地方都有廣告，連電視廣告都有，找個 機會去帶著一家四口去看一下。 以下是小白不好感覺購屋心得 我跟太太都是台北醫療行業上班，兩個人年薪加起來200初，6年前剛結婚還有在看房子， 但小孩出生後就沒太多餘時間去看房子了，就持續住在公司提共的公寓。沒想到房價漲那19
[心得] 高雄畢業文代po ———- 最近畢業了 一開始設定室內20p以上，梯數比不要太誇張、一定要兩衛 不能暗廳、暗房或是單面採光，通風採光都是必要考量11
[請益] 預售屋三房格局請益各位好， 最近看到一間地理位置理想預售屋(華廈)，目前預計兩大一小居住，目前無法客變，想問看看前輩的意見或是有什麼自己沒有想到的優缺點 門口座北朝南 坪數約31坪![[請益] 預售屋三房格局請益](https://i.imgur.com/ybuoTnjb.jpg "[請益] 預售屋三房格局請益")
6
[請益] 兩房格局求建議這是上一個建案的圖 不過格局一模模一樣樣 朝南、衛浴有開窗、9戶2梯全2房 室內18坪 已知缺點：![[請益] 兩房格局求建議](https://i.imgur.com/mo9GDtab.jpg "[請益] 兩房格局求建議")
4
[請益] 預售屋三房格局各位版友好，最近在看預售屋，好不容易看到一間喜歡價格也可以負擔的房型格局，想請版友們給予建議以及一些需要注意的地方 ==================================== 型態：預售屋 戶型：3房2廳2衛（2+1） 坪數：38.03(室內 23.89，含前後陽台)![[請益] 預售屋三房格局](https://i.imgur.com/uLThWOEb.jpg "[請益] 預售屋三房格局")
3
[請益] 透天格局及戶型請益（補充）大家好，最近看到了很喜歡的透天格局，怕自己看會有盲點，另外此案目前只剩3戶，戶 型部分也想聽聽大家的意見，謝謝。 類型：社區型透天 地區：南部郊區外圍1公里 地坪：約23左右![[請益] 透天格局及戶型請益（補充）](https://i.imgur.com/XBlYIMQb.jpg "[請益] 透天格局及戶型請益（補充）")
25
[閒聊] Sway的信徒會不會變黑粉？![[閒聊] Sway的信徒會不會變黑粉？](https://i.imgur.com/AUxkED6b.gif "[閒聊] Sway的信徒會不會變黑粉？")
22
[請益] 買房後身上的現金需要多少較保險15
[閒聊] 台積認錯 updated12
[閒聊] 日本乾脆開放台灣人買房送永居![[閒聊] 日本乾脆開放台灣人買房送永居](https://img.youtube.com/vi/4FZCx75lxlE/mqdefault.jpg "[閒聊] 日本乾脆開放台灣人買房送永居")
9
[閒聊] 這次中共圍台軍演會不會澆熄房市？1
[閒聊] 媽媽終於過世了9
[心得] 驗屋磁磚空心處理8
[閒聊] 一堆YT還不如本板內行6
[閒聊] 買不起房的會詛咒買房的 甚麼心態?![[閒聊] 買不起房的會詛咒買房的 甚麼心態?](https://i.imgur.com/q9cTeaHb.jpg "[閒聊] 買不起房的會詛咒買房的 甚麼心態?")
4
[請益] 首購資格認定![[請益] 首購資格認定](https://i.imgur.com/KX1k0Urb.jpeg "[請益] 首購資格認定")
3
Re: [閒聊] 房價漲價的終點在哪裡？![Re: [閒聊] 房價漲價的終點在哪裡？](https://www.ubs.com/global/en/family-office-uhnw/reports/global-wealth-report-2023/_jcr_content/pagehead/opengraphimage.992112521.img/global-wealth-report-banner.png "Re: [閒聊] 房價漲價的終點在哪裡？")
3
[買/台中/西屯、北屯] 預售、新成屋2
Re: [閒聊] 當年信義區蓋好 為啥沒有商業地塊蓋3
[請益] 兩房一廳一衛建議（含車位）![[請益] 兩房一廳一衛建議（含車位）](https://i.imgur.com/taQIghPb.jpeg "[請益] 兩房一廳一衛建議（含車位）")
1X
[請益] 桃園市生活品質請益X
[請益] 大陸軍演是不是房市進場訊號？
[社區]新竹竹東-環宇市![[社區]新竹竹東-環宇市](https://i.imgur.com/IGJsYkab.jpeg "[社區]新竹竹東-環宇市")
[閒聊] 違規豪華農舍怎麼還有人買？
[社區] 台南安平區_永華路國泰文府硯電梯大樓![[社區] 台南安平區_永華路國泰文府硯電梯大樓](https://i.imgur.com/H4q9ZHlb.jpeg "[社區] 台南安平區_永華路國泰文府硯電梯大樓")
[閒聊] 香港朋友2000萬預算買桃園或高雄