[請益] 預售屋三房格局請益
各位好，
最近看到一間地理位置理想預售屋(華廈)，目前預計兩大一小居住，目前無法客變，想問看看前輩的意見或是有什麼自己沒有想到的優缺點
https://i.imgur.com/ybuoTnj.jpg
門口座北朝南
坪數約31坪
室內加陽台約22坪
工作陽台約坪1.2坪
主要覺得此建案優點是：
一層四戶且戶戶邊間
一共16戶共用一部電梯
雙面採光
坪效高且格局四方
衛浴皆有開窗
房間皆有採光
缺點是：
客廳採光只靠工作陽台間接採光怕暗廳
房間有幾個位置吃到樑柱
風水上有穿堂煞的問題（目前考慮做中島改善）
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.161.176 (臺灣)
※ PTT 網址
推
暗廳
推
你搞錯主建的意思了
→
房間門在玄關好奇怪
推
玄關沒有鞋櫃空間耶
→
雙陽台還可以設計成暗廳也蠻厲害的......
推
邊間設計成暗廳
推
※ 編輯: rename123 (39.10.161.176 臺灣), 03/08/2022 14:10:45
※ 編輯: rename123 (39.10.161.176 臺灣), 03/08/2022 14:14:55
暗廳
→
戶戶邊間+三房還能有暗廳?
這點我也是蠻疑惑的，有想客變但建商不允許
推
設計超詭異的
→
近來就主臥門
→
※ 編輯: rename123 (39.10.161.176 臺灣), 03/08/2022 14:31:01
客廳沒收納還暗廳
→
廚房沒電器櫃區
推
暗廳不考慮 這採光會比你想像的差
就是很怕比自己想像的光度更差
→
隔間不動，這樣擺設欠周詳，動隔間可玩得更豐富
好奇如果可以動r大有什麼建議嗎？
※ 編輯: rename123 (39.10.161.176 臺灣), 03/08/2022 17:07:35→
這建商厲害…
是說能設計成這樣厲害嗎？
→
方正格局可以隔成這種鳥樣，這建商真厲害
推
※ 編輯: rename123 (39.10.161.176 臺灣), 03/08/2022 20:14:37
※ 編輯: rename123 (39.10.161.176 臺灣), 03/08/2022 21:57:27
臥室陽台有夠大 有快2P吧？
推
邊間 廳還間接光 厲害了...
推
一層4戶 一共16戶用一台電梯？
→
是只有4層樓嗎？
噓
josh格局三房版 千萬不要
推
採光面這麼長，還能暗廳，外面竟是工作陽台，太奇葩
推
奇怪只有我覺得還不錯嗎？坪效不錯
我本身也覺得坪效運用不錯，但是暗廳有點讓人猶豫
※ 編輯: rename123 (39.10.133.15 臺灣), 03/09/2022 09:15:18![[請益] 預售屋三房格局請益](https://i.imgur.com/ZIWK5J8b.jpg "[請益] 預售屋三房格局請益")
爆
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兩房格局請益這是同一個建案的兩個不同格局 公設比33% A 26.82坪（權狀） 客廳窗戶是面西南方 沒有前陽台
32
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預售三房格局請益權狀33.7 室內22.3 (主+附) C戶 面東 市區的預售屋 格局三房和雙浴皆開窗，入門有落塵區
14
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