Re: [新聞] 新青安助攻 35歲以下房貸族占34%創9年新
※ 引述《dennistao (不住心齋橋的心齋橋哥)》之銘言：
: 連結：https://reurl.cc/3KDx3M
: 內文：新青安助攻 35歲以下房貸族占34%創9年新高
: 記者張雅雲／高雄報導
: 全台首購族掀起一股買房熱，房仲根據聯徵中心最新數據統計，2024年35歲以下房貸族的
: 申貸件數暴衝，占總申貸件數34%，創下近9年來最高紀錄，與2020年的5萬2135件相比，
: 短短5年內成長幅度高達47.7%，專家分析，新青安助攻，未來年輕首購族仍是購屋主力族
: 群。
: 《地產詹哥老實說》EP246／高房價＋低薪＝買房絕望？ 專家教北台灣首購族預算怎麼
: 抓中信房屋研展室彙整聯徵中心資料發現，2024年全台35歲以下房貸族的申貸件數高達7?
: 6986件，占申貸總件數22萬6594件的34%，該一占比創下自2016年以來的近9年新高。
: 而且與2020年相比，當時35歲以下年輕房貸族的申貸件數僅有5萬2135件，短短5年間，全
: 台年輕房貸族的申貸件數就大幅增加了47.7%，首購族購屋意願大增。
: 年份
: 35歲以下房貸族申貸件數 (件) A申貸總件數 (件) B 年輕房貸族佔比 A/B
: 2020年 52,135 174,171 29.9%
: 2021年 58,185 184,884 31.5%
: 2022年 58,995 183,170 32.2%
: 2023年 67,350 201,165 33.5%
: 2024年 76,986 226,594 34.0%
: 中信房屋研展室副理莊思敏表示，新青安房貸自2023年8月起上路，推出低利貸款與5年寬
: 限期，房貸也拉長到40年，2.0版貸款額度增加到1000萬元，有感降低購屋負擔，讓年輕
: 人更容易購屋，加上前幾年面對房價節節高升，「現在不買、未來更貴」的壓力促使許多
: 人加速行動，即使銀行近期收緊放貸，與換屋族相比，首購族的影響相對輕微，年輕世代
: 仍穩坐房市消費主力。
: 住商機構大南區協理林祺博表示，受新青安影響，不少父母趁勢贊助頭期款或直接幫子女
: 購屋，讓年輕首購族群購屋比例明顯提升，帶動首購型剛需提早出籠，低總價、小坪數住
: 宅的購屋需求也持續升溫，不過該政策優惠2026年7月31日截止，預估明年7月底前年輕首
: 購族仍是購屋主力族群。
: 莊思敏說：「新青安的寬限期雖具吸引力，但到期後月付額增加，尤其近期房市略顯冷卻
: ，建議民眾避免追價，房貸支出控制在月收入3成以內，避免過重負擔。」
: 心得：
: 我覺得很好啊，新青安這政策也是讓很多人上車，是不是空空只剩下版上那些?
: 政府的政策要一邊打炒房，又要讓人上車，又不能打到經濟火車頭，很難符合所有人期待
: 還是老話一句，在抱怨房價物價很貴的同時，還是希望沒上車的人今年如果比較好談
: 就趕快努力存錢先求有再求好吧，買自住宅真的CP值很高
最近聽到某朋友銀行高管說
現在新青安送件基本都不會過了
公股銀行整個被玩壞
名義上新青安還是存在
但銀行都會一概不過件
有沒有人有更正確的資訊？
--
找非公股，然後有保險、証券業務的銀行
當初新青安就沒那麼好審了，剛好薪資過的親戚也全跑才有一
間願意給
非公股沒有新青安
這你說了你自己信嗎=.= 傻眼
銀行高管親口說的耶
要有閱讀能力阿 就是沒有保底85成40年 一切從嚴認定
你也有點判斷力好嗎
台銀的新聞就是跟你說 公股房貸年度目標零成長 無壓力
新青安反正多到做不完 那就從嚴審核 沒要繼續大放送囉
去年就說降不下來了，交屋潮真的太恐怖
2026.Q1Q2應該真的會是血流成河
可憐Y大還要被嘴，結果一堆人發現他才是好人
明明只是數學題
上週五合庫剛新青安對保完，給你參考
好了拉, 別繼續往臉上貼金
在那邊吹
她主要被嘴的事情跟你現在講的有關聯?
他要是只說未來會緊縮，根本不會有事。問題是他講
太多沒根據的東西，然後把自己後路斷斷光
其實一路看下來，「大部分的人」確實被影響
沒根據，笑死結果現在全部驗證
板主，沒貼金，那個都是公開資料
當時透過公開資料算一下其實真的可以感到危險
結果板上最新三篇新聞是什麼？？
哎呀 又要來考古題了?
這麼喜歡臉伸出來
當初最早就是看到啥要控管風險(廢話) 然後講啥信貸不能
買房 (廢話) 講的好像是新東西
從這開始入戰 講的都是原有規定 但說好的似新東西一樣
後面開始抹黑我被前板主水桶
人家前板主也呼籲你趕快拿證據 結果只會抹黑
然後後面又扯某拉拉隊收入
靠揹阿 這樣叫可憐喔? 自己作賤自己
最好笑的是, 私信我合約 拿的是公板????????
喔對了 還有一part拉
問你 XXX 哪來的 永遠只會講 "你先回答我的問題R"
結果人家回答你N個問題了, 你還是不敢回 繼續跳針
"你先回答我的問題R"
ㄏㄏㄏㄏㄏ
這是昨天GD大打的 XD
請問在銀行房貸緊縮之下，放款優先順序，不會被影響
嗎？
一搭一唱二人組又出現了
凡正當初的言論板上都有，現在來看基本上都驗證。
對, 真的是一搭一唱二人組 lol
s87大 我從來沒有私信合約給你
是說我嗎？沒有內，這幾天我不少篇都有貼圖
你說的是藝人合約吧？ 不是房屋合約吧
要不要看一下再說，只是剛好這篇點到Y大
合約第一時間，也有寄給版主。也有說不是某林姓藝人
。當下第一時間也有跟你說。我都可以公布往來信件，
如果你願意的話。
英雄惜英雄 互吹互捧請繼續 降槓桿喔 風險控管喔
是說有人不知道嗎??
我怎麼記得當時不少人還說沒問題？根本沒那麼嚴重
基本上當時那篇新聞內文，人家根本沒有明確說出薪資
，所以你故意截取標題，譁然取眾。其實我都知道，只
是沒必要戰文佔版面。
然後Krisnyc大還是誰也跳出來說真的要小心
笑死, 當初寄給我的信友說不是林姓藝人的? 信件我還有
畢竟不是每個人都能刷臉
欸, 你是不是以為我刪了在那邊胡扯R??
另外那個不是公版，那個是真實藝人的合約書，咖位差
不多的。
寄信給我前 扯半天林姓藝人的收入三小的 然後寄來合約
說不是林姓藝人的? 你眼睛不好哦?
喔乾 我不要再被騙 不然就要開槓惹
沒那麼多時間跟你槓
S87大你同意的話，我可以po出mail
你只要同意，我把當初寄給你的mail po出來
我直接就PO了拉 哪個眼睛看到你有說不是林的合約??
不然當下其實我覺得很噁心，尤其什麼c大說 憐香惜玉
，令人非常不舒服。
但我知道你會繼續凹
笑死 你去看你寄信給我前, 我們在討論啥話題
請問 是不是第一時間就跟你說明清楚
以及你去看你這封私訊, 我回信給你啥內容
寄給你的信一開始也寫清楚「線上明星」
我就是被你誤導以為你直接貼林的合約 我還跟你說林的
合約如果照你給的內容來看 她算吃虧
笑死 你第二個連結的時間點是哪時候??? 自打臉啊??
一開始就寫「線上明星」，沒人要騙你，也沒那麼無聊
好嗎？
你第二個連結的內容 當時我都已經知道你貼的不是林的合
是你誤會後，我馬上跟你說明好嗎？
約了 你才講 有個屌用?
我們在討論林的合約 然後你給我一個版本 我回你信
內容 誤信你說這是林的合約了
然後後面才在那邊鬼扯不是林的合約
不是林的合約 你PO三小阿?? 意義在哪? 我就問你
我一開始寄給你第一份就說「線上明星」
你以為每個人記憶都不好啊? 時間序去搭一搭拉 在那邊凹
就是明星分潤沒那麼高啦
喔 這樣子喔? 那我回你信誤會這是林的合約時
你下一篇回我的信 怎不馬上澄清啊???
這些出來，誰凹 自己去看。
沒想到閱讀能力有差啊
對啊 下一篇怎不澄清啊?? 又失意惹??
失憶
第一篇就說線上明星了XD
笑死 真的把人都當白痴, 要不你同意我公布當下每一篇
我們的私訊內容, 我直接回你一篇 敢嗎?
而且當時寄給版主澄清時，我也明說啊，你當下明明也
認可XD
可以啊，你po
全文來回，不要斷章取義。記得加上房點，不然都覺得
很佔版面XD
太棒惹, 但要等我一下 好幾篇要截圖 累屎
當下不回你，是懶得佔版面。po一堆跟房板無關的廢文
，不是你最厭惡的嗎XD
哈哈哈，靠北，我們兩個同時貼
凡走過必留下痕跡，只要那個人不亂刪文。現在學乖了
。XD
畢竟修改內文後再刪文也是一招XD
房版槓精雙簧
W大，我附上貼文給你確認一下
都是版主本人親回吧？除非他被盜用
他說誰不知道嗎？我找到了當時他的內文
記得腦袋要清楚，不要像前兩天嗆完數學老師，然後又
自己刪文XD
我幫版主解套：那個是感覺，可是你Y大不能感覺啦
#1d76820W (home-sale) 當初怎麼講的要不要看一下?
當初是說m講的方法全堵了喔
那時候還說甚麼一個禮拜之內要抓
他上次感覺了，麻煩被銀行窗口出來回覆啊。然後接著
刪文XD
Ibiza大，後來延伸討論很多啦！
當初講的幾點我列一下
一路以來，我覺得重點其實是房貸究竟有沒有更嚴格
IB大我當下就說明了，資金池大小，信貸的影響。
1.信貸的錢不能買房(這個十幾年來都這樣, 但m講的是左手信
IB大推文很亂，我也有可能表達不好，我承認。
貸右手用別的方法買, 當時y說一個禮拜內會查)
我等半年了還沒查到我..
Y大當時說的確實沒有那麼精準，可是主軸就是變嚴格
請看我房板最後兩篇文章，那個是我要表達的核心
2. 現金買房未來不能辦掛4。(這個還是可以)
另外GD大這兩天發表的
這接近半年來，主軸確實越來越嚴格
3. 信貸以後不可以作為生活費。(有這種事?)
如果他只是說會越來越嚴格 根本不會有人跟你吵
但你當初不是這樣講的
刷臉的人依然Pass，可是一般人就是面對慘況
你當初說所有路都被堵了 而且一個禮拜內會查
當銀行資金有限、又有央行天條之下，窗口承辦的優先
選擇
這裡的所有的路 就包括我講的這三個
我懂Ibiza大的意思，Y大當初話說太死
有沒有查? 看起來半年之後是還沒查到這邊啦
刷臉，S大最知道 我能不能刷臉。XD
IB大 資金池大小
所以做人很難啊，不能說死；又會被說籠統。要刪文哈
哈哈哈哈
m說的1 我是有做 3就比較難定義 我一直都用貸款把我自己
金流限制到幾乎月光
這樣算不算拿信貸當生活費?
IB大他說的，我都知道。我只問一個點，你們的淨資產
多少
不是啊 當初你有講這個?
m大那個說法早在兩年前，我就推文跟ceca大討論說過
去年有人來信給我，我也有寫給，可以轉寄給你看。
不用 轉一封信 我還得去了解前因後果才能知道信寫甚麼
太累了
要說的重點是，銀行放貸有限的情況下。一個承作的優
先順序。
不是 當初就不是這樣講的啊
是銀行承辦窗口會如何選擇？
當初那篇講的並不是 銀根緊 所以窗口挑人放款吧
而是這些路全堵了 一個禮拜後開始查舊帳
趁我在截圖 新開戰場是哪招
你動作太慢
沒事, 這個我看IB有在回你 我先處理你另一個想被打臉的
你貼這個連結 甚麼 掛四（信貸增貸） 這個我就看不懂了XD
掛四根信貸有甚麼關係XD
掛四 屬於信貸啊
掛四 是 科目四周轉金 不是信貸
IB大，我說的全堵 是指影響銀行審核房貸
無抵押 用信用借款才是信貸
掛四仍然是抵押貸款 只是科目是4.週轉金
當下有另一名鄉民提出同樣的疑問，我當下就道歉說。
是我說的不清楚
你是不是一開始就信貸的定義搞錯 所以吵一堆?
那請問信貸是掛幾？XD
信貸跟增貸分別是掛幾？
掛四啊 但請問有查信貸嗎?
看起來沒有吧XD
授信之用途，分成四種：“１”代表購置不動產、“２
”代 表購置動產、“３”代表企業投資、“４”代表週
轉金。
沒錯
但是不是信貸看的不是這個
哥你沒查，不代表其他人沒被查XD
信貸 是 中期放款 如果是用房貸產擔保的掛四 會寫
中期擔保放款
信貸跟掛四毫無關係
其實我剛講錯了 掛四是用途 不是科目
信貸 科目:中期放款(看時間長短) 用途:週轉金
房貸: 中期擔保放款(看時間) 週轉金
是以授信來看，增貸跟信貸都屬於「4」
你講的好幾項 有人整理出的三項 我踩兩項 但沒被查啊
不
是以這個角度來看
一個是科目 一個是用途
不能混在一起講
信貸就是無擔保 用途另說
IB大請您再看一次
不用再看一次 你講錯了
這到底有甚麼好凹
這個不我說的，是板上大家公認的銀行窗口說的。大多
都婉拒。
你圈這一塊要幹嘛?
不是 沒人說你每句話都不對吧?
大家是說你有些 甚至很多地方不對
而且你圈的這一塊其實講的很就模糊
非首購"大多"
有信用卡分期有學貸有信貸"很多"婉拒
這個根本沒甚麼好反駁的 本身就是曖昧不明的說法
而且第二點其實長期以來都是如此
公股除了政策貸款跟軍公教貸款 其他貸款都不友善 也不是新
聞
當初大家跟你吵的根本不是你圈的這幾行
他說比我當時說的還嚴峻，連首購都如此。
嚴峻三小啦
你當初可是說mfcke講的方法都堵了 而且一個禮拜內要查舊帳
有什麼好吵的？ 當下我也說了用字遣詞，語表不好。
當下就道歉
我前面貼的三點(其實當初是s87整理的)
一個禮拜是指撥款，的時候會回查吧
就是當初說堵了 要查帳的
沒有喔 你說要往回查
我看了一下 你說往回查1 or 2年
已貸的
IB大所以你有看下面s87大那篇文章 我底下的推文嗎
其實去年十月我剛換貸而已
所以你講的應該有包括到我
本來就有在查，奇怪你不是說你姐在銀行
但是 揮文 真的沒人來查啦
林北信貸專員還常常打給我說要固樁
去問不就知道了，還是不是在授信窗口
我姊前幾大銀行 稽核頭
一個禮拜接到3通以上信貸，這其實很正常吧
不是接到信貸
是服務我的專員打來固樁
所以你姐說沒有回查是嗎
他怕我跟他講好今年滿一年要重貸 結果先跟別人貸了XD
我姊根本沒跟我說甚麼
信貸有甚麼問題 專員會跟我講的
老實說，資金池不同、淨資產破億、放在銀行甲存破億
，都有不同遊戲規則。這我絕對相信
我大概只有貸款比較多 淨資產 不送件銀行不會知道 存款
很少
說真的有查你也不知道，因為資金池夠。專員幫你處理
好。XD
我現在現金都寄在別人名下了XD
IB FT 元大永豐的期貨入金戶頭
連名下的股票都不多了
淨資產跟金流夠啦
沒人接盤了 恭喜 有價無市等法拍
這種版主齁 笑笑就好
哈哈貸款 會不會被追資金來源 這種事有百分百嗎？
倒是難貸方向是對的吧
笑死 repast 對我有意見發一篇文來公審我啊
講我雙標 但甚麼屁都放不出來 lol
什麼水準的版就有什麼水準的版主，最頂的！
回來看這篇真的好笑
當初講信貸的路全封的是誰 現在又不認了
還截我說的話 對啊 有說錯嗎??
信貸審核變嚴格有全封?? 封去哪?? 真風趣
前兩天 200% 那篇文我算錯了 對啊 所以我道歉刪文了
怎麼了嗎?? 總比有槓精黑白亂講 硬要凹還好
凹到後來 說人家淨資產高 沒她的事 笑死
阿不是全封??? 話講那麼滿 結果後面一堆補丁
S87大這篇一開始是你自己貼上來討論冷靜冷靜
而且Sam大主要說的是，銀行水位滿這件事
銀行水位滿這件事，目前土銀、華南銀行自己出來說的
，不是造謠了吧XD
會有一堆不是因為新青安買房的人接盤的
我還要特地發文公審你幹麻？你有沒有雙標和有沒有立場偏
頗大家看在眼裡，我又不是某些玻璃心小房蟲在那搞肉搜和
公審嘻嘻
智商問題 你覺得高管這樣 金龍大會同意嗎？ 笑死
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[閒聊] 新青安被出手變假新青安了？剛剛的新聞節錄 「 此外，由於公股銀行現在的房貸水位也很吃緊，據了解，新青安貸款給予優於市場的五年寬 限期已不再是「統統有獎」，公股銀行會視情況調整，不一定會「給好給滿」，有些只給一 年，甚至無寬限期。![[閒聊] 新青安被出手變假新青安了？](https://i.imgur.com/ix500ZLb.jpeg "[閒聊] 新青安被出手變假新青安了？")
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Re: [心得] 借貸上的經驗講銀行借貸經驗... 剛好分享一下近期官股借貸的經驗，是新青安專案。 前兩個月剛好有收到一個好案子，順便幫家人出頭款讓她們去買下這間房自住， 喔對了，他們是首購。 甚麼首購小白的看房歷程 & 小房間心臟蹦蹦跳的緊張環節我就不提了， 只能說要不是我帶著他們買，這案子估計就被其他人攔胡了。![Re: [心得] 借貸上的經驗](https://i.imgur.com/rbFUuMdb.jpg "Re: [心得] 借貸上的經驗")
23
[請益] 預售屋一次買兩戶的貸款問題各位大大好 想請問預售屋一次買兩戶的貸款問題 A戶為三房、B戶為兩房， 一戶自住，另一戶給長輩住 目前是預計A戶用新青安，B戶用第二戶貸款，![[請益] 預售屋一次買兩戶的貸款問題](https://i.imgur.com/OWcEcthb.jpg "[請益] 預售屋一次買兩戶的貸款問題")
19
[請益] 新青安 銀行核貸時間代人詢問 請問最近有辦新青安貸款的人可以分享一下各家銀行的核貸時間嗎？目前問到第一銀行要 一個半月（新青安+一般房貸）會趕不上合約上的交屋時間。 不知道有沒有人有相關的經驗呢？ --![[請益] 新青安 銀行核貸時間](https://i.imgur.com/pICExQhb.jpg "[請益] 新青安 銀行核貸時間")
14
[請益] 新青安請益近期購入了一間台北雙敦學區公寓, 但屋齡50+. 跑了兩間公股銀行, 目前給出的方案如下: 1. 公股銀行 A - 貸款成數 8成 - 新青安 1000萬 40年 / 寬限 5 年12
[請益] 新青安申請資格（換屋）請問新青安房貸政策 有規定換屋族無法申請嗎? 我是有一間房子自住快滿5年， 已簽約出售並延後交屋， 預計今年7月完成交屋。7
Re: [請益] 房貸選擇 (新青安vs一般)自己的文自己回覆，之前貼文之後，又和另外一間銀行談成了另一個方案 購屋為自住需求，夫妻年收約180W 最近和銀行談貸款一千萬、本息均攤、不綁約可以提前還本金 目前有兩個方案可以選： 1. 新青安 (銀行A)7
[請益] 請問最近中古屋貸款各位板上前輩好 小弟近期簽約中古屋 代書推薦台銀&元大 我都已經提出申請 台銀公股可申請新青安3
Re: [新聞] 新青安遭濫用 財部：絕對零容忍這個我懂，是不是像這樣講就好？ 阮清華： 我已經指示公股銀行，不但要加強稽查，更要稽查新青安， 持續強化稽查能量，我要再次重申我們的立場，財政部， 絕不容許有人利用新青安謀利。2
[請益] 關於新青安貸款銀行是否能用它行扣款？關於新青安貸款，已知只有八大公股銀行能申請？但因為相關銀行不是常用的高利活存帳 戶，所以想請教是否有哪一家公股銀行，可以用ach方式用它行當作扣款帳戶？ 謝謝～ --