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Re: [心得] 借貸上的經驗

看板home-sale標題Re: [心得] 借貸上的經驗作者
s8752134
(Sea)
時間推噓30 推:30 噓:0 →:40

※ 引述《s26492755 (BBX)》之銘言:
: 回到銀行端部分我自己發現我在官股的經驗值很低(這部分要有官股經驗的來分享了): 畢竟以我的職業跟狀況 沒跟官股打架就很好了還打交道 雖然還是曾經跟官股貸款了兩次: 有一家官股我做了他前後很多年的包商 北部一半以上分行甚至總公司家具都我在交的: 給我的貸款條件喔......


講銀行借貸經驗... 剛好分享一下近期官股借貸的經驗,是新青安專案。

前兩個月剛好有收到一個好案子,順便幫家人出頭款讓她們去買下這間房自住,

喔對了,他們是首購。

甚麼首購小白的看房歷程 & 小房間心臟蹦蹦跳的緊張環節我就不提了,

只能說要不是我帶著他們買,這案子估計就被其他人攔胡了。

這篇只講官股貸款經驗。那時候剛好推新青安專案,他們適用。

我自己根據經驗估他們的條件可能要另一半做保才能核貸,

總之我也是請家人跑銀行問,包含自己配合幾次兩間的民銀房貸經理介紹給她、

仲介介紹的銀行、她自己往來的銀行、以及從未有往來的官股(為了新青安而問)。

多問嘛~反正條件不好不要送件就好。

結果那兩間我配合的窗口一聽到 "新青安" 這三個字,直接說不用浪費時間了,

直說新青安他們打不過,說他們的條件都給地板優惠也尻不贏新青安。

最終我家人貸了官股的新青安 40年 / 新青安優惠利率 / 8成 / 寬5 (甘好香!)

其餘超過 1000 萬的部分給 30 年 / 地板利率 / 寬3

重點是免保人,這點我是蠻驚訝的,還是太小瞧新青安了!

只能說新青安我本來就知道威力驚人,沒想到比我預想的更優惠!

建議新青安專案期間,有買房的即便沒跟官股往來,也都可以去跑看看!

或許結果會出乎你意料的滿意! (真羨慕QQ)


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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.224.60 (臺灣)
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※ 編輯: s8752134 (61.228.224.60 臺灣), 12/13/2023 16:25:17

smoothapple12/13 16:26不虧是人道走廊

marsonele12/13 16:28哪間啊 現在水位好像都滿了 要等明年

ship122812/13 16:28有感政策

idmaker12/13 16:36永豐跟元大也可以40年 多問問看

cym101170912/13 16:41元大可以40了嗎?沒有查到相關資訊耶

SouthEast6212/13 16:46同樣的收入水準,年期從30年變40年就相當於購買力

SouthEast6212/13 16:46加buff 25%,所以原本要保人一改版後也不需要了。

SouthEast6212/13 16:46長年期威力真的驚人,那些一天到晚把「債留子孫」

SouthEast6212/13 16:46掛在嘴上的空空真的是被越拋越遠……

hellogym12/13 16:50新青安一出來我就講了阿 政府用意就是教你快上車

hellogym12/13 16:50只有製杖八卦腦的那邊貸40黏好恐怖 屋奴 失業怎麼辦

hellogym12/13 16:51所以嘛 人蠢沒藥醫 註定的

hellogym12/13 16:52#1afGpifJ (home-sale)

flexin12/13 16:53寬5好香...

suger7712/13 16:56怎麼看到大家都寬5 我只拿到寬1 哭了

aa0078812/13 16:56推 40年新青安出的時候就趕快揪沒房的親戚去買房了 這車

aa0078812/13 16:56不上會很慘…

SouthEast6212/13 16:58順便跟大家分享一下,私人銀行如星展也有問到超過3

SouthEast6212/13 16:580年以上的非青安之購物型房貸offer,可惜我的年齡

SouthEast6212/13 16:58加上長年限就頂到銀行的年齡上限了,但家人有拿到3

SouthEast6212/13 16:58x年的offer。

SouthEast6212/13 16:59(筆誤更正,是「購屋」貸款,購物可以分30年來得

SouthEast6212/13 16:59了!)

zerofantacy12/13 17:00永豐有年齡加年限75的限制,所以只有35以下的才能40

zerofantacy12/13 17:00年;新青安的話36到40歲蠻多例子都有40年,包括我自

zerofantacy12/13 17:00己;另外香是香,銀行還是會評估貸款能力

hellogym12/13 17:00等過幾年看銀行跟不跟新青安囉

zerofantacy12/13 17:01另外感謝h大的那篇文章,點出新青安就是給還在猶豫的

zerofantacy12/13 17:01人上車的機會

zerofantacy12/13 17:02太多沒買過房的親友都在唱衰40年繳到死或者是以後少

zerofantacy12/13 17:02子化房價一定跌…

jc76112812/13 17:14嗆繳到死的人大概都是賴家股神 租房子不也是租到死

ship122812/13 17:24房版真的好人很多啊,反觀股版都反串仔

zzz5012612/13 17:25是40+5? 太爽了吧

zerofantacy12/13 17:255加35

wseedw12/13 17:35超過一千萬的部分沒有40年真可惜

blargelp12/13 17:388成40+5 +1 真的香,買房現在比我之前房租繳的還少

floatfaith12/13 17:39推分享~

blargelp12/13 17:39政府立案 強力過件

Taiwanwolf12/13 17:40懲罰已結婚的人,本來可以貸兩間的

downchhu262612/13 17:49這個專案真的很夠嗆 寬5是真的還假的啊 太爽了吧

s2649275512/13 18:20用新青安小gg

johnny37819412/13 18:25閹掉可以用嗎

s2649275512/13 18:30是不是在逼我…

Mayfair059712/13 19:13推房版好人多

scott757512/13 19:22寬限期過後再來看是好人多還是壞人多

s2649275512/13 19:28銀行放款依據並不是你寬限期的還款能力 而是你整體的

s2649275512/13 19:28還款能力 如果台灣銀行隨便放貸不會有我這篇 而所謂雨

s2649275512/13 19:28天收傘的都市傳說 開篇就提過了 只要你能穩定還款銀行

s2649275512/13 19:28沒必要找你麻煩

s2649275512/13 19:29台灣房貸違約率可以查一下 基本我自己經歷要斷頭的物

s2649275512/13 19:29件都是因為屋主有來自其他地方的債務而非本身房貸爆炸

s2649275512/13 19:29最後站在包租公的立場 我是希望你各位繼續租房

aa0078812/13 19:30有人以為寬限期完會立即斷頭嗎 神理解

s2649275512/13 19:31房東愛你喔

s2649275512/13 19:32其實我看過有人說 不屑參與房地產 但你家裡蹲就是爸媽

s2649275512/13 19:32參與了房地產 你租房子就是幫房東參與房地產 看你怎麼

s2649275512/13 19:32想了

Mayfair059712/13 19:39感謝46樓的關心,寬限過我們也是沒問題的。買房本來

Mayfair059712/13 19:39就抓自己能力範圍去買,銀行也不是塑膠。

SouthEast6212/13 21:40實際上目睹過撐不下去被迫賣房或甚至搞到法院去的

SouthEast6212/13 21:40,不外乎都是因為玩高風險期貨(然後變落難股神)

SouthEast6212/13 21:40或經商(也就是所謂的實業家)然後營運不善。有趣

SouthEast6212/13 21:40的是這兩者正好是一堆看空房市的人覺得不買房時的

SouthEast6212/13 21:40話最該投入的投資型態,所以到底是誰的意見在陷害

SouthEast6212/13 21:40人,我覺得答案其實蠻明顯的……

limp12/13 21:43請教是哪間銀行?

creulfact12/14 09:50我台灣銀行的寬限只拿到兩年 哭哭

chouwang6812/15 09:32我們有強力過件專案,OKDer。