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Re: [心得] 借貸上的經驗

看板home-sale標題Re: [心得] 借貸上的經驗作者
sqera
(一條柴)
時間推噓15 推:19 噓:4 →:32

我前兩天和我老婆說s26大的假離婚

辦新青安,結果招來冷笑三聲,就沒

有然後了。


還有6年400萬免稅也是懲罰婚姻

假離婚就6年2次機會get


這個假離婚其實更早之前我還問過

我老婆,依照我的條件,我把房產現

金都過給妳,然後身上包含一等親

都沒資產沒收入,三個小孩歸我,

離婚,我去辦低收入戶要嗎?

結果當然也是被翻白眼翻上天


分享一下我最近問到的掛4條件

我還沒辦,因為預售屋交屋後要一年

後才能照行情鑑價,我想連增值一起

貸出來,所以還要等幾個月。


1.王道銀行原屋融資

貸款年限:30年
寬限期:2年(可續看收支比)
利率:2.25%(要條件好才有)
收支比認列租金

2.富邦銀行

貸款年限:30年
寬限期:3年(可續約要談)
利率:2.06%

3.國泰銀行

貸款年限:30年
寬限期:3年(續約忘了問)
利率:2.07%

免開辦費

條件:持有300萬3個月以上,不限
任何銀行,達不到就不承做。


以上我目前應該是國泰或富邦二擇一


貸出來的錢要繼續幫我老婆身上把掛1

都清空,被信用管制搞的綁手綁腳....


對了我們自營商如果是書審的小行

號,用貸出來的錢去付廠商貨

款,然後客戶付的錢就拿去買房子XD

這樣就過水了~~~~

--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.159.248.168 (臺灣)
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grotwpig64512/11 18:04你行號金流不大,一樣被卡收入不足啦

sqera12/11 18:08我是負責洗錢的,給我老婆去貸

blargelp12/11 18:18還有啊 囤房稅自住三戶以下也是用戶口去算的,一樣鼓勵

blargelp12/11 18:18離婚

離婚屯房稅三戶變六戶,操作空間大 增,社宅可解,但6年400萬免稅 2戶其實蠻誘人。

ice101512/11 18:37這就固定觀念很難改

ice101512/11 18:37也不排除另一半出現總有刁民想害朕的焦慮感

angele12/11 18:56假離婚沒帶來數百萬以上的利益,我都會跟原po太太一樣翻

angele12/11 18:56白眼,就算真的會復婚,中間有什麼行為都不算出軌了吧?

angele12/11 18:56不要沒事考驗人性比較好吧......

就算有數百萬我還是會被翻白眼

lucky46612/11 19:01為了一些錢搞離婚?沒必要吧

lucky46612/11 19:02人生不是只有賺錢耶

有時候是開開玩笑,但實務上是真 可行~~~

anda20612/11 19:07那個條件是任一戶頭持有300萬3個月以上?

國泰,加起來有三百就可以了 100、100、100分三個銀行也可以

※ 編輯: sqera (49.159.248.168 臺灣), 12/11/2023 19:38:24

angele12/11 19:43哈哈,那我比較愛錢,數百萬還真的會心動,但估計是會被

angele12/11 19:43我配偶翻白眼。

Ddylan12/11 20:05是真愛

ericseak12/11 20:42富邦可以做到2.06嗎

KAINTS12/11 20:59請問你貸款金額多少 ? 富邦可以給到2.06?

忘記說富邦要貸800萬以上給2.06 或是增貸300萬以上 國泰沒有限制,就是要300萬現金

s2649275512/11 21:19可以多貸款250萬 我是覺得白給的幹嘛不要 離婚最大的

s2649275512/11 21:19風險是人性 在我們這邊則不是 包含小孩會被笑單親那些

s2649275512/11 21:19 整篇我都有跟老婆說 講完我們發現最大的阻礙應該是丈

s2649275512/11 21:19母娘 因為我會先去清償老婆名下的房產 丈母娘會知道 她

s2649275512/11 21:19知道保證雞飛狗跳 然後我老婆問了我一句 那我媽有辦法

s2649275512/11 21:19阻止我嗎 我說沒辦法 然後我們相視一笑

離婚實在好處多多,若政府拋出 結婚生一個解除第二戶信用管制 生兩個解除第三戶信用管制就好了 生三個每戶都可貸40年我就發了

※ 編輯: sqera (49.159.248.168 臺灣), 12/11/2023 21:34:58 ※ 編輯: sqera (49.159.248.168 臺灣), 12/11/2023 21:43:49

copyii12/11 23:20原來政府鼓勵生育的方向說了!

生一個可貸百年應該可以有效刺激生育率

RealID201812/12 00:44你當銀都不追金流?

RealID201812/12 00:46你離婚老婆要怎麼當保證人?

RealID201812/12 00:46銀行不接受前妻當保人的

我們目前雙方是還沒有作保啦 收支比過的去為啥要作保?

s2649275512/12 01:34會離婚又獨自去辦新青安 代表著本身就能扛房貸

s2649275512/12 01:34新青安最香的的部分一千萬 是很難嗎

s2649275512/12 01:36為什麼買房一定要有保人 我就從來沒有保人可以用 爸爸

s2649275512/12 01:36負債媽媽退休沒收入 老婆收入不高

s2649275512/12 01:36事實上 也沒有銀行特別要我提供保人

s2649275512/12 01:38新青安只有在房地產規定 也沒有對收入去做排富 單獨辦

s2649275512/12 01:38理不困難啊 除非你沒收入或收入特低

s2649275512/12 01:38有點看不懂為什麼得出一個離婚老婆無法當保人的結論

他可能認為我們買房都是作保才揹 的過吧,租金認列收支比一間疊一間 上去,這算房客當保人嗎?

RXIJDIL12/12 07:48這是指交屋後直接把整筆房貸掛4嗎?

可買清轉掛4,但要不要等半年要看各 銀行,或先辦貸款,一年後轉掛4連增 值一起貸出來

cobrabaton12/12 08:10行號金流不大??多開幾間就好啦XD

※ 編輯: sqera (180.217.77.185 臺灣), 12/12/2023 08:43:48

kusomanfcu12/12 09:02真的收入高的跟本沒辦法這樣搞

aq227235371212/12 12:08不用講那麼多

aq227235371212/12 12:09只問一件,萬一老婆真的跟小狼狗狗跑惹

aq227235371212/12 12:09請問這樣好像不犯法吧

aq227235371212/12 12:18如果老婆沒跑,也不再復婚,自己玩自己的,沒錢就賣

aq227235371212/12 12:18房子,在法律上,她也站得住腳

你是指老婆辦新青安後跑了還是? 老婆能辦新青安代表房產已經過戶 給配偶並離婚,名下無房產去申請 這樣跑了就是賠頭期款給她,能接受 就好。 如果是我這種貸款條件差,已經揹兩 戶狀態下開始把資產疊在配偶身上 這樣確實和別人跑了我是虧很大 但就像奶粉大講的,配偶從落魄 就一路跟到現在,跑的機率盈虧自負 心中自有一把尺。

※ 編輯: sqera (49.159.248.168 臺灣), 12/12/2023 13:01:30

cutemico12/12 13:19借名登記文件呢?????不會先準備好喔~

和配偶說要借名登記我會被翻白眼 怕我跑是嗎?XD

s2649275512/13 00:23這樣我更穩了 我是給老婆那間房原價的金額 換到老婆那

s2649275512/13 00:23間房子 我不虧 同時在老婆清償完房貸後 剩餘的當頭期買

s2649275512/13 00:23

s2649275512/13 00:24如果本來老婆有跑掉或是各玩各的這種疑慮 自然不會考慮

s2649275512/13 00:24有這樣的做法

s2649275512/13 00:24奇怪 你各位沒有夫妻感情好一點的嗎......

我家算是啦,我老婆都收入全部歸 我分配,連家裡有多少財產她也不知 道,100%信任,如果我捲款跑了她也 完了~

copyii12/13 11:45純推最後一句XD

※ 編輯: sqera (49.159.248.168 臺灣), 12/13/2023 12:02:17

askaa12/13 14:03我跟我家女王感情也很好,兩人資產月結,所有帳號密碼都有

我常常在結算XD,結果老婆什麼都不 知道,只知道那邊什麼建案怎樣怎樣

askaa12/13 14:04今年一不小心股市突然多了八位數出來 看來可以轉房地產了

股市賺千萬發了~~

askaa12/13 14:04感謝樓主跟s26大大分享此招 非常感激~

※ 編輯: sqera (49.159.248.168 臺灣), 12/13/2023 15:34:08

Tatsuya7212/13 23:34推生育解鎖成數跟稅率限制