Re: [心得] 借貸上的經驗

hunt0413 發表於 2023/12/14 上午9:12:22

看板home-sale標題Re: [心得] 借貸上的經驗作者

(韓特)時間Dec 14 09:12:22 2023推噓 3 推:3 噓:0 →:12

借用s大文請教版友問題：

小弟已購明年初過戶一間A房（2房）自住，房子貸款都掛自己，未來戶籍掛我自己。
看了s大許多套房的操作，目前有女友月薪約4萬且未來會結婚，在不考量感情相關因素來討論房屋操作的話，我先出錢給女友當頭期約100多萬讓她去辦青安購買約500-600的B（套房）合法（社宅之類的）出租讓儘量讓房租趨近抵銷房貸即可，B房子貸款戶籍
掛女友，這操作是可行的嗎？但有些問題上網查還是不太懂想請教。

以下都是在未來房價上漲的假設，B房持續出租不賣：

1. 結婚後A房已持有超過6年後如果想換3房是可以辦理重構退稅的嗎?
2. 400萬免稅額A房可以使用？
3. 會因為婚後老婆持有的B套房有出租影響A房
4. 目前實務上套房青安是可以做到40年8成嗎？

因剛接觸房市很稅務上不明白，還有什麼操作是更好的，謝謝

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※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.64.222 (臺灣)

※ 編輯: hunt0413 (223.137.64.222 臺灣), 12/14/2023 09:16:38 ※ 編輯: hunt0413 (223.137.64.222 臺灣), 12/14/2023 09:18:10

推

s2649275512/14 09:211我不熟 2你戶籍掛A六年所以房地合一稅400萬免稅額可以

→

s2649275512/14 09:21用 3 不影響A房 4 可以

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s2649275512/14 09:23像我現在自住這間就我的戶籍然後也滿六年買賣的時候可

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s2649275512/14 09:23以有400萬免稅額前提是你不能有出租的事實

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s2649275512/14 09:24A房不能出租

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hunt041312/14 09:25謝a大回覆，A房會拿來自住

※ 編輯: hunt0413 (223.137.64.222 臺灣), 12/14/2023 09:26:58

推

s2649275512/14 09:27真自住就沒事啦你要在買其他房投資不會影響你自住這

→

s2649275512/14 09:27間的

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s2649275512/14 09:28要嚴謹點的話前六年不能用過這免稅額但看你應該是第

→

s2649275512/14 09:28一次要用

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hunt041312/14 09:30因為沒結過婚，會跟婚後夫妻報稅方式有影響嗎

→

hunt041312/14 09:30因為如果老婆那邊有出租的報稅不曉得會不會被影響

※ 編輯: hunt0413 (223.137.64.222 臺灣), 12/14/2023 09:32:34

推

s2649275512/14 09:37出租是租賃所得會併入所得稅跟房地合一稅沒有關聯

→

s2649275512/14 09:37你只要符合房地合一稅免稅額的條件

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hunt041312/14 09:50謝謝s大

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