Re: [情報] 好房網12月份房價
說台北市之前沒漲的,建議多看看實況
待過台灣不少城市,台北市真的獨一無二
我非台北人,但最後還是定居台北市大安區
大約五年前入手兩房中古屋
約1600,現在附近實價登錄都2000了
開價我看到大約2300-2500
沒漲? 只是基期高所以幅度不高罷了
買房門檻還是比其他縣市高太多
台北市集合交通、道路規劃、人行道
就業多元、幾乎無工廠、企業總部
水質良好、空氣西部最佳、醫療資源、教育資源
博物館、文化展覽、行政機關、中央部會
各種條件於一身,其他地方根本無人能比
這樣的條件也讓人口持續增加(大首都圈)
新北市、乃至桃園市都是人口成長區
至於其他縣市,我還是看好桃園跟台中
尤其桃園市,以前連省轄市都沒有
但綜觀桃園市成長史,人口長期都是成長數一數二
但在大台北持續井噴下,終於輪到桃園
第一次革新,升格直轄市
多條捷運動工的比台中市還多條
不管是誰執政,只能大力支持桃園發展
以方便擴張台北市為首的首都圈
棕線捷運、綠線延伸、三鶯線延伸八德都在即
綠線一階段明年通車,車廂都來到台灣了
桃園鐵路地下化持續進行
未來二階段路網也在可行性了
未來進度就是一條一條擴編
做為大台北首都圈擴張腹地的城市
第二次革新就是這次財劃法
經費六都成長率第一
桃園以往經費一年差台南市一百多億
(中央統籌+補助款)
台南省轄市也比較早升格直轄市
至少十年多了
結果桃園人口成長、重大建設明顯比台南多
現在桃園不僅升格,經費也超越台南
未來發展絕對可期
台中不用講,中部核心
中部的台北市
基礎建設也是中部最優質
捷運開下去,藍線即將動工
中部人口持續集中台中市
台中商業發展就是續強
若台中人有機會掌中央大權
未來可能性就更可觀了
結論:
長期而言
台北市絕對是高資產佈局首選
建設、資源、就業基本就是獨一無二,沒有競爭者
桃園、台中長線佈局有很大空間
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台北市真的沒啥漲 尤其老公寓
60 70 萬的老屋 實際上還一大堆
而且地點也不至於太偏批
除非你的台北市 只等於 大安 信義
其他區我不清楚,我當時鎖定大安、中正、信義、松山 最後買大安,觀察幾年,越來越貴啊
桃園你講成這樣,等等就會有人噴你說桃園都是致命
工廠漲個屁
桃園腹地北部最大,工廠不會在桃園的正精華區 會在桃園外圍,最近接收不少新北外移工廠 好處是人口成長動能更好 桃園市精華區等交通、資源區域,更有買盤剛需
致命工廠 所以新房才賣你40 50 萬啊 樓上
新北呢?
一二環跟台北市一起看,三環跟桃園市一起看
環境 形塑價格 三重蘆洲都80 幾萬了
三重蘆洲以前也是一堆工廠的地方
不然為什麼林口房價 比龜山高 環境沒差嗎
A9 A8 A7 環境有沒有差
桃園就是藍領階級多的地方 你租人素質 就是普遍較差
建議你看看賴今天的演說
他有提到均衡台灣和擴大公共建設
其實這個之前一直都在做,台南市人口比桃園市少約50萬人 但一年資源多桃園市百億起跳 平衡一直是重要政策,但是實際結果觀察 實證下,我才得出這樣結論,歡迎分享
※ 編輯: scitamehtam (223.136.234.76 臺灣), 01/01/2025 14:02:37林口是因為新北門牌吧?
新北工廠多的地方還不是不便宜
說了那麼多優點 請問你每天需要追垃圾車嗎?
三蘆怪,別吹了,六十幾的一堆
484瞧不起我大高雄,真正的老牌直轄市,新的高雄車站整
合高鐵還不噴爛,更不用說亞灣園區一堆金融產業跟科技業
等著進駐
確實漲幅不怎樣啊. 五年兩倍的縣市一堆
5年1600漲到2000算是沒有漲沒錯喔
竹北兩倍三倍漲
保值性好,首都價值無可取代
台北市就是保值
我老婆在台北市蛋黃區有一間屋齡20年左右的物件,這幾
年比其他縣市漲不多,但也不會賣,因為是保本用
北市中山區有不少40年30多坪老公寓,1500到2000之間,買來
自住等動都更也不錯 。
樓上真的假的? 30坪?
30坪1500-2000有的話真的推薦給我XD
我看到這價格帶幾乎都是大套房耶
不就鄉林那塊
條通嗎
吉林路兩千以內很難了啦一殯都搬走了
新竹呢
五年 1600變2000 確實沒什麼漲
台北老公寓沒啥漲+1新成屋一般人也下不了手
中山區30坪1500在哪!
我也想知道
如果不是奇怪物件我可以馬上成交
而且可以全額付清
濱江 建國北那 不過嫌惡設施市政府都丟那,開通公車還會舞
龍舞獅放鞭炮(又低調停駛了),三座捷運…中間都要用走一
段的 。
a7買1000的,實價登錄也都2000啦XD
一堆89公廟太多 又臭又吵 著起來很煩
400/1600/5=0.05
放定存每年領利息也保值啊,保值很難嗎XD
低息高額度槓桿才是房地產投資迷人的地方
台北市人口持續增加? 雲台灣人?
台北人口是每個月持續減少 而且幅度不小
他是說首都圈人口增加 台北市戶籍就算下降 但工作人
口不見得降
竹北每日任務(0/1)
台北戶籍即使下降 也只是搬到新北桃園居住 每天通勤台北
上班 所以北北桃的房價的確要放在一起看 喔...可能桃園
也會受到新竹一點影響
台北的日間人口其實是在下降的
內政部有資料
代表新北桃園越來越多人都在當地工作
內政部怎麼會有所謂日間人口資料?樓上可以分享嗎
桃園還有國家級建設航空城,低調再低調
自己google
可憐,漲最少還一直催眠自己
桃園就是會新北化,未來就是台北都的概念
就台灣經濟成長的滋養,讓大台北這顆"蛋"變很大顆
推你桃園的觀察,地利跟地質都讓它很難輸
桃園真的是豪吐露絲
桃園就低基期+吃大台北跟少量新竹外溢,根本無敵。
桃園最大缺點就是規劃非常爛,但看看新北也沒差啦
爆
首Po好房網 重點縣市成交漲跌排行 點選 ->區域實價登錄趨勢 2024年 12月15
我看那些靠台積電炒高房價的地方要完蛋了 連新竹有台積電總部,好幾個晶圓廠跟ic設計總部都跌成這樣 新竹年薪超過500萬的好歹也有5萬人 其他縣市台積電去設個幾個廠,員工人數頂多幾千人 結果房價炒成那樣5
這種統計盲點很多 房地產不像股票是均質的 11月和12月的物件 就算是同一區域 也可能差異巨大 假設11月是精華區新成屋成交多 12月是蛋白老屋成交多 那12月的均價自然會低於11月17
推 C24128390: 買啥東西都一樣XD 短期會怕跌的就三種人 01/01 20:47 → C24128390: 短線交易/要用該標去抵押或借貸的/買夠了(或買不了) 01/01 20:48 → C24128390: 這三種人會跟你扯東扯西的 本質上就是自己怕跌想找隊友 01/01 20:48 → C24128390: 上面講資產貶值怎麼增貸來買房的根本完全搞不清狀況吧 01/01 20:51 → C24128390: 貶到一個程度 就算要用現金 那個借貸壓力少超多的 01/01 20:5525
失業率要翻倍就會看到了 翻倍的話大概只剩公務人員 就是為什麼以前會有一段時間公務人員錄取率非常低,就連台積電都曾經大量無薪假+裁員X6
這句話在我眼中有兩種可能: 如果房價跌了,你的實務經驗就走不下去了。 或是,房市在你眼中只有那一套實務做法。 : 上一篇推文中 : 房市越跌越買的邏輯是期待上漲嗎 不是吧10
錯 你連甚麼是實務都不知道 實務是藉由經驗的累積 以及對規則的理解 明白目前運作的跡象 如果規則改變 房價就會漲或跌 那實務結論就會隨著最新狀況調整5
還好吧 雖然房市泡沫每個人不敢保證不會發生 連過去房市熱絡的中國都走軟了 但要崩潰不是馬上就給你崩潰,這跟玩股不一樣 而且如果是2017-2018低檔入場的
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[請益] 台中vs桃園 哪個未來發展潛力更好呢?之前看到有人比較台中和高雄就覺得其實台中和桃園之間也很有比較性 兩者都為實居人口>戶籍人口 ,且人口持續移入成長的城市,桃園有雙北新竹外溢,台中 有其他中部縣市的人移入 早期都為台灣傳產工業發展的重鎮 ,工業區都很多,工作機會多,外勞也很多,也都有很多的中小企業主34
Re: [新聞] 柯文哲提台南沒有社宅...都更公宅今上樑台南原來是台南省轄市+台南縣 長期資源比桃園縣還高 也比桃園早升格直轄市 每年預算多超過百億 十年超過千億23
[問卦] 高雄為什麼無法成為南部單核城市吶, 94 南霸天 曾經 的第二大城10
Re: [問卦] 12億球場蓋這樣那8000億紓困怎沒人去查?不說其他的 就來看看跟新竹球場同為前瞻計畫的金額(軌道建設部分) 六都大概各有多少(取自WIKI) 台北市- 2.35億 臺北捷運環狀線第二階段 新北市- 821.38億 淡海輕軌、安坑輕軌、三鶯線8
Re: [問卦] 說台中超越高雄是否言過其實先說兩市沒什麼可比的。 高雄靠港口起家的城市,早年因加工出口跟重工業獲得大量的人口紅利跟就業機會。 1979年得以升格直轄市。 台中早期則是靠鐵路起家的,以台中車站為中心點,向西拓展出去,靠著地利之便自然會 聚了南北人潮,商業發達。7
Re: [閒聊] 台北人是不是比較能夠走路?台南交通意外死傷率全國長期霸榜 交通太爛,六都唯一沒捷運 桃園市今年以來過三條捷運路線 基隆也拍板一條(非六都) 台中過中港線(藍線)6
Re: [問卦] 臺南降格、新竹升格484最佳解?不對 最佳解是 台南降 新竹縣市合併 但不升格 六都改成五都就好 然後升格標準更改為滿200萬人才可升格2
Re: [閒聊] 為什麼一堆人不樂見高雄發展變好?高雄長期直轄市,唯二 台北市高雄市 台灣資源重壓台北市跟高雄市 結果發展幾十年過去 只聽到高雄還是常常在靠北重北輕南1
Re: [新聞] 台南捷運藍線 3闖環評未過台南省轄市時期比桃園縣資源豐富 也比較早升格直轄市 中央統籌分配+補助款一年屌打桃園市100億以上 幾十年來台南市累積資源超越桃園幾千億 但台南捷運規劃成什麼樣子?