Re: [情報] 好房網12月份房價

推 C24128390: 買啥東西都一樣XD 短期會怕跌的就三種人 01/01 20:47→ C24128390: 短線交易/要用該標去抵押或借貸的/買夠了(或買不了) 01/01 20:48→ C24128390: 這三種人會跟你扯東扯西的 本質上就是自己怕跌想找隊友 01/01 20:48→ C24128390: 上面講資產貶值怎麼增貸來買房的根本完全搞不清狀況吧 01/01 20:51→ C24128390: 貶到一個程度 就算要用現金 那個借貸壓力少超多的 01/01 20:55→ C24128390: 至於在扯什麼房價跌經濟能力也會跌爛或是跌了搶不贏 01/01 20:56→ C24128390: 完全就是講不過了去虛構一個能支持自己言論的情況X 01/01 20:56

這種就是沒有實務經驗才會說出來的話

貶到一個程度 是甚麼程度 借多少錢 利率多少 管道是甚麼

原命題年薪300萬 購置2500萬房

月還款額79000 已經逼近月收入三分之一

請問貶幾成能夠再輕鬆購入一間同等級房

如果只貶兩成 2000萬 月還款額是63000 破月收入五成

如果腰斬 月還款額是39000 勉強壓線月收入五成

用資產減損1250萬的代價 換來勉強壓線

這是正常人會做的選擇嗎

大陸那裏房價腰斬 請問他們是覺得壓力變輕 想再買一間嗎

紙上談兵不顧實務也要有個限度

追求第二間房月還款額壓力變輕 是用甚麼代價換來的

有沒有想過這一點

→ C24128390: 至於在扯什麼房價跌經濟能力也會跌爛或是跌了搶不贏 01/01 20:56→ C24128390: 完全就是講不過了去虛構一個能支持自己言論的情況X 01/01 20:56

這邊先把貨幣總量 利率 貸款年限 貸款成數等因素拿掉

經濟是因 房價是果 這稍微有點常識的人應該都懂

新竹這幾年的房價漲幅稱冠 為什麼

因為新竹的經濟成長 遠高於其他地區

這就是PR競逐

一個地區只有一百間房但有三百個人想買

那決定房價的就是前一百人的出價

假設新竹的科學園區全部消失 或是工程師因為不景氣

年薪全部低於一百萬

新竹的房價會發生甚麼事?

→ C24128390: 房價90-00年代跌 基本工資漲了65% & 科技新貴時代 01/01 21:01→ C24128390: 硬說房價跌了購買力也會跌爛 也是一廂情願的想法而已 01/01 21:03

房價跟購買力高度相關

但影響房價的不只購買力

區域輪漲 落後補漲 超漲拉回 甚至前面提到的利率 貸款成數 貸款年限

都會對房價產生一定程度的影響

但有兩點是不變的

1.房子的本質是PR的競逐

2.只要經濟持續升溫 房價就算跌 也會控制在一定浮動範圍

而且購買人的PR排名不變

如果整體環境變差

年薪五百萬的人 薪資砍半 對應的房價也往下

但這間房也輪不到年薪三百萬的人搶 因為三百萬的薪資一樣往下掉

你就是硬要槓 才故意擷取90~00的房價

這時期房價跌 請問跌多少 原命題是要越跌越買 我設的是腰斬

這種跌幅符合原命題嗎

如果把房價對應基本工資區間

換成80~00 或是90~現在 結果又是如何

→ C24128390: 不然去股版跟人說 不要想等抄底 因為跌的時候你買不起 01/01 21:06→ C24128390: 而且也搶不贏人 就知道這個思維有多神奇了XD 01/01 21:07

神奇的是你這種股市腦

股市抄底的核心邏輯是期待上漲 購買是為了資產增值

如果你預期這支股票會變壁紙 你根本不會抄底

上一篇推文中

房市越跌越買的邏輯是期待上漲嗎 不是吧

是以資產持續貶值的方式 換取多間房產

而原推文 是在說明這種想法在實務上的盲區

一個核心是增值 一個是貶值 你到底在類比甚麼

再者 房產是PR的競逐

大部分人購置一間房 選擇的價錢 對應了他的收入區間

但股市並不是PR的競逐

每張股票的價格不一 上漲跟下跌的趨勢不一

在競逐股票時 這支股票並不能反映出你跟眾人的pr實力差距

只能代表眾人對這支股票的共同價格認知

你買了一張聯電 是因為你的PR只能買聯電嗎

你這種就是對房市一無所知 才會亂套一通

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