[請益] 戶數多的社區優缺點？

lescholar01/01 23:37錢太多的社區可能會被黑道覬覦

au041l01/01 23:41選地點

xxxxqay01/01 23:53戶數多 絕對都是缺點 遠大於優點

xxxxqay01/01 23:53出入複雜 難管理 東西破壞力強 電梯難等 吵雜..blabla

abyssdevil01/01 23:56150~250 我覺得就很緊繃了 再多 就更容易吵架

panda0405601/01 23:58戶數多你會發現很多人智力跟不上財力

jeffsu01/01 23:59250以內 不能再多了

jeffsu01/02 00:00而且最好均值三房 兩房容易有租客 不然就是水準低於社區的

hortl23301/02 00:00100～200戶為黃金區段，以上以下都有問題

hortl23301/02 00:01然後過半要是3房以上的房型

hortl23301/02 00:03社區有沒有管理就看3個地方，1梯間2停車場3中庭植栽

hortl23301/02 00:04公設有沒有開反而不是重點

abyssdevil01/02 00:06經營十年以上可以考慮250戶以上 該吵得也吵完了

abyssdevil01/02 00:07進去哪些能用哪些不能用大概也知道了 電梯也剛換好

hortl23301/02 00:09電梯換不換我倒不考慮，取而代之是我會看社區經費結餘

hortl23301/02 00:10一部電梯大修120萬，幾部自己下去抓就有底

hortl23301/02 00:11那種管理費繳很少&結餘少的別太開心，到時候大修直接

hortl23301/02 00:11分攤另算

abyssdevil01/02 00:14新大樓這幾年管理費都預設蠻低的 這點也要評估

jessicaabc9801/02 00:21只有缺點

shenmue100101/02 00:22住戶太多要開區全會就知道困難了

paunch01/02 00:25有些大社區會分成不同棟，或不只一個管理室，所以很難一概

paunch01/02 00:25而論

hortl23301/02 00:28一般200戶以下的是同一個出口

hortl23301/02 00:29個人是寧願把公設關一關，錢拿去支付24小時管理+清潔工

LonyIce01/02 00:37唯一優點只有錢多而已

ahlolha01/02 00:52戶數多最大好處是不用擔心錢 但要擔心很多蟑螂覬覦錢

oncloudy01/02 00:54簡單一句 戶數少 單純 未來賣屋沒對手

hortl23301/02 00:55笑死，多得是戶數少看起來像廢墟的

amordelcor01/02 01:05=.= 戶數少也是有24小時警衛呀

mp6070701/02 01:17怪人多啊

beergap01/02 01:23自住選150左右還可以，50真的太少

RaiGend051901/02 03:03戶數少也很會吵架der

RaiGend051901/02 03:03大樓會分ＡＢＣＤ棟，社區透天還會分內圈外圈咧

makeme01/02 03:21100~200最剛好+1 換得了電梯 也沒多到人山人海

mepe101801/02 06:33不要有兩房或套房，那種戶數都比較多比較雜

physicsdk01/02 06:47人多必有XX

tonylolz01/02 07:12戶數多要賣的競爭對手也多

lota01/02 07:20建議不要超過500戶，那複雜度又上升到另一層次

cindywu5001/02 07:54套房一棟，二房一棟，三房一棟，請問公用電費怎麼分

cindywu5001/02 07:55依戶數？依卡片使用頻率？

funguy020201/02 07:57戶數多87多 不要不信

maypcc01/02 08:00戶數多一堆團購 好市多 新鮮蔬果 出國代賤 不用出門都有

maypcc01/02 08:00熱心人士幫買送到家

ohfly01/02 08:18我住在500戶以上的大型社區 目前住的很滿意 純自住很重要

catgod01/02 08:21我覺得要看房型,套房和出租戶出入份子真的比較複雜

toto12301/02 08:2220幾戶以後不知道有沒有啥問題

csgod132501/02 08:37住過30戶社區 戶數少不一定單純，管理費ㄧ戶破萬之

csgod132501/02 08:37外，願意當主委永遠那幾個，管委會資金被掏空炒股

csgod132501/02 08:37，抓到後還要走訴訟流程才願意歸還，這期間主委沒

csgod132501/02 08:37人願意當收拾前主委爛攤子，變整個社區半荒廢狀態

csgod132501/02 08:37。

csgod132501/02 08:38建議至少破100戶社區比較好，大家互相監督社區才不

csgod132501/02 08:38會爛掉。

Robben01/02 08:40被黑道控制

marcus198501/02 08:41我現在住的社區是中古社區，是一層兩戶一梯的房子，

marcus198501/02 08:41很多人都是一次買兩戶一次買四戶打通，我也覺得很單

marcus198501/02 08:41純不錯

buyoption01/02 08:43電梯等超久

noesis01/02 08:47黑道會去社區收保護費嗎?

wzchou01/02 08:48以前理想15～200 現在大概400上下 最好 成本上升但有概念

wzchou01/02 08:48的人也增加

giveme11801/02 08:58所以豪宅50戶左右的會有問題嗎???= = 到底

sdhpipt01/02 08:58戶數多的優點是管理費多 可以做的事情會多很多 包括不要

sdhpipt01/02 08:58請物業管理公司 全部改成自聘警衛都是辦得到的 甚至自己

hortl23301/02 08:59你繳的起管理費，1戶也可以啊。這是屁話

sdhpipt01/02 08:59修復社區內管線 做擋土牆之類的金額都夠用

sdhpipt01/02 08:59缺點是戶數多到一個程度就是小社會了 幾乎不可能社區全部

daimlar01/02 09:00最好在80-140戶，超過越多的複雜程度變高很多

sdhpipt01/02 09:00互相認識 社會上的各種問題社區內都會發生 比如黨派鬥爭

sdhpipt01/02 09:00黑社會入侵 房仲汽車直銷業務積極選委員等等

daimlar01/02 09:01舊家老大樓200戶，屋齡越老出現越來越多有問題的社會底層

sdhpipt01/02 09:01黑道控制管委會十幾年前很常見 尤其是國宅社區 他全部停

sdhpipt01/02 09:02車位是共有的 那個利益其實很大

kusork01/02 09:06樹大有枯枝 人多有白癡

sdhpipt01/02 09:06我小時候曾經租用某國宅停車位 那個停車場就是被黑道控制

sdhpipt01/02 09:07把停車位月租或臨停牟利 住戶可以不用交管理費

yytseng01/02 09:0880戶的豪宅也有黑道管委，一切看運氣

sdhpipt01/02 09:08皆大歡喜 其實有能力的黑道比管委會有效率多了

yytseng01/02 09:09我覺得政府法令漏洞太多導致…例如應該立法強制出席區權

yytseng01/02 09:09會

sdhpipt01/02 09:10管理越多尋租者就越多 其實就是法令管太多導致的

DeFacto01/02 09:11之前買房參觀過千戶中古屋，環境之複雜

DeFacto01/02 09:11還有在地下室從事毒品交易的

sdhpipt01/02 09:13某郊區山莊 社區內有某當舖停放權利車 XD

sdhpipt01/02 09:13社區道路多 所以當鋪老闆很喜歡

SkyShih01/02 09:18200戶的社區還嫌管理費貴？設施比四十幾戶的還少？

Byzantin01/02 09:30基本上越多越好，台中總太造鎮住戶看起來都很滿意。

lolpklol097501/02 09:34150~250差不多了, 多了有人不繳費機率高

giveme11801/02 09:35總太是新社區 一開始一定不錯 變成老社區轉手多後

giveme11801/02 09:35問題就會浮現了

bbyy01/02 09:44戶數少的還是會有87 區權會還會開不成 戶數多的更不用說...

giveme11801/02 09:45區權會看比例 開的阿 人多 不穩因子更多XD

asole01/02 09:49200戶+大坪數的社區是最佳解

asole01/02 09:49如果大小坪數參雜的社區有另外的問題

we14712101/02 10:01這問題我研究過，200戶上下是最均衡的，不論在管理費、

we14712101/02 10:01複雜程度都是最佳化，至於梯戶比是看建商的分棟規劃與戶

we14712101/02 10:01數無關

we14712101/02 10:02我目前住的社區基地1500坪，均值3-4房200戶真的舒服

kwinner01/02 10:28現在管理費一坪多少

physicsdk01/02 10:31就跟現在選舉一樣 人多要是素質差 就很好帶風向 很亂

physicsdk01/02 10:31投票

eddisontw01/02 10:31台北市要去哪裡找1500坪的基地 有500坪就偷笑了

physicsdk01/02 10:31北士科吧

SouthEast6201/02 10:48文山區有基地12,000坪的建案正在賣呀！所以它敢賣

SouthEast6201/02 10:48這麼貴也是有其理由，錯過了你別處不可能找到同樣

SouthEast6201/02 10:48規模的……

kevin19001/02 11:17一樓說的是真的，一些幾百戶大型社區每 月開銷收入都是

kevin19001/02 11:17好幾百萬，已經贏過很多公司營業額了

griffiths01/02 11:27人多口雜。樹大必有枯枝

Beard556601/02 12:14戶數多可能一戶套房型佔比高 複雜份子的機會也比較高

Beard556601/02 12:14有小飛俠 吸毒不良習慣什麼的機會也比較高

cookeeshop01/02 12:28住過1000戶 真的精彩

ives52201/02 12:58我住700戶的 管理費超多 完全不用擔心公水電 然後又便宜

ives52201/02 12:58 管委會能力重要是重點，其他沒什麼，然後自己那一層鄰

ives52201/02 12:58居要好

inthewood01/02 13:00戶數多都是缺點 戶數少只要你付的出管理費 都是優點

JohnLackey01/02 13:44200-500戶左右最佳

metallolly01/02 14:47不喜歡戶數多。寧願不要公設..

ytlintexas01/02 16:01現在住的落在50-70戶左右，其它社區最低20-179戶。都

ytlintexas01/02 16:01少戶數，缺點就每月管理費加總是一大大大筆開銷Q_Q

horb01/02 17:10200戶左右。最好。豪宅例外

horb01/02 17:11200戶以下。經費就快請不起24小時門衛還有社區經理了

Steinadler01/02 17:33能不能存錢 泳池是關鍵 尤其那種溫水泳池是吃錢怪獸

Steinadler01/02 17:34200戶左右 如果沒有泳池要養 社區存錢不難

oncloudy01/02 17:42簡單來說 一層2-4戶 雙梯 15-16樓+B4

oncloudy01/02 17:42就是最完美的了。

oncloudy01/02 17:42戶數多 絕對爛到爆 素質絕對差又奧

oncloudy01/02 17:42富人名人 絕對要隱私隱私隱私。

oncloudy01/02 17:4460-70戶 雙梯 才是最完美的。

oncloudy01/02 17:44那種幾百位 又有一堆樓上樓下小孩老人

oncloudy01/02 17:44素質肯定爛 又臭 警衛服務也不好因為忙

oncloudy01/02 17:44但如果戶數少 餐點包裹都可以送到門口

DADAOH01/02 18:02優缺點你都說完了，另外成員組成和地區比較有關係。

aureate01/02 18:03近500戶的社區，大家意見很多很雜

gengar825901/02 18:37戶數多一堆沒智力手上卻一堆錢的人

gengar825901/02 18:37台灣人的錢其實大部分都不是靠智力換來的幾乎都是暴發

gengar825901/02 18:37戶或是繼承

loopdiuretic01/02 19:32人多必有白癡 但一切都是運氣

paulchen01/02 20:47200~300真的不錯 以前住過超少戶的 管理費貴但什麼都沒

planta01/02 21:54樹大必有枯枝，人多必有白癡，結案！

physicsdk01/02 22:34靠土地房地產發財的人 真的很多智商都很低啊 就像每天

physicsdk01/02 22:34走在路上都撿到100塊一樣

Sandy10101/02 23:56戶數太多小飛俠的機率也高，另外出一個白癡就完了