[請益]重劃區vs舊市區 為什麼重劃區漲幅贏?????

juice302801/01 19:48因為重劃區政府會一直灌資源進去，像青埔塞美術館

juice302801/01 19:48棒球場 大公園 高鐵 捷運 運動中心....，國家級做

juice302801/01 19:48多

jinso741001/01 19:48勿忘新莊副都心大震盪

toto12301/01 19:49便宜= 漲幅大

toto12301/01 19:49台北市老公寓 這4年 可能才漲 35趴而已

toto12301/01 19:49一切都是跟總價有關

angele01/01 19:50本地人住習慣多半無感，但若是外地人買房對於舊市區的市容

angele01/01 19:50、街廓、環境多半不太能接受。

toto12301/01 19:50而且你外縣市都是開車為主 其實住重劃區 影響其實不大

toto12301/01 19:51台北 有捷運這項因素在

toto12301/01 19:51中南部一些蛋黃是可以移轉、割捨的

toto12301/01 19:53而且現在幾乎都是小宅 小坪數高單價 也會有失真現象

angele01/01 19:54而且台北還能期待都更，其他地方舊市區要期待都更根本不可

angele01/01 19:54能，舊市區沒有地建商與其整合耗時耗力，不如重劃區疊案

angele01/01 19:54來的賺。

toto12301/01 19:55台北還有 大型醫院、學區、就業 這些因素在你改變不了

toto12301/01 19:56位置都是固定死的 改變不了

juice302801/01 20:00台北市哪這麼複雜，就首都而已，五院總統府都在那

juice302801/01 20:00，權力中心就有錢有權，企業總部也喜歡圍繞權力中

juice302801/01 20:00心設點，明天把五院總統府搬到后里，后里一樣會起

juice302801/01 20:00飛

williamchan01/01 20:02現在年輕人可接受小和遠，但就是要新的，還有很多寧

williamchan01/01 20:02願給建商賺，也不想給中古屋主賺的心態

toto12301/01 20:02現在首都是高雄吧

drimp01/01 20:04要看哪裡的重劃區吧 信義計畫區七期也是重劃區 江翠北也是

drimp01/01 20:04重劃區 那是在問哪種 不過年輕人一樣錢 寧可買新北重劃區一

drimp01/01 20:04房或小兩房 也不要買公寓或老華廈大兩房 趨勢是如此

jeffsu01/01 20:06就是有題材吵啊 舊市區沒有未來想像性 就這樣而已

jeffsu01/01 20:06但崩盤的時候重劃區幻滅的也會比較大 高風險高報酬

spermbox01/01 20:08其實並沒有

spermbox01/01 20:082010年以後重劃區推出來的新案都是貴的

spermbox01/01 20:08利潤沒有以前肥了

askachage01/01 20:09因為舊區徵收無敵困難，沒有未來也沒有夢

pptsuck01/01 20:10重劃區什麼店都沒有 被騙去的也不少

toto12301/01 20:12新北一樣有捷運 這項因素在 幾乎是共享生活圈

toto12301/01 20:13新北一環的單價 都比台北市老公寓貴了 幾乎

Beard556601/01 20:13起點不同 重劃區單價一直在追市區

Beard556601/01 20:13價錢一樣的話就住市區了

toto12301/01 20:13新北一環新的一坪80萬 實際上台北市老公寓一堆都沒有80

jackself01/01 20:13這幾年漲150%跌20% 現在進去就是讓人賺足150自己接-20

toto12301/01 20:14就算是桃園舊市區的新房子我看也都是比重劃貴

bensome062401/01 20:14如果本來就開車差距其實就不太大，除非買到太遠去

gk132901/01 20:15因為重劃區會一直有政府標售炒高

gk132901/01 20:16然後政府為了賣地收入 會把建設經費灌到重劃區

piliwu01/01 20:17我跟年輕朋友聚餐最愛問能不能接受爬樓梯，答案都是不能

gk132901/01 20:17舊市區政府沒啥地 賺不到錢 沒錢怎摸建設

backpacker1801/01 20:18月經文

backpacker1801/01 20:18同樣都叫重劃區 差異很大…

backpacker1801/01 20:18信義區跟州子洋都是重劃區

backpacker1801/01 20:18你覺得可以歸在一起討論嗎

gk132901/01 20:19地方政府的收入其實是很低的 要搞點錢建設 沒錢94下去

gk132901/01 20:20像柯屁94被罵死 不會搞土地財政 還債像傻逼= =

jecko01/01 20:21年輕人生活型態改變 會買重劃區跟買老舊區客群早就不一樣了

Arnol01/01 20:25問就是FU糗

CoachKuester01/01 20:26以現在愈來愈多人不想進公司工作的風氣，重劃區會

CoachKuester01/01 20:26比以前更多人要，認識很多人寧可去租重劃區的新大

CoachKuester01/01 20:26樓也不要大安區沒車位爬樓梯的老公寓，為什麼？生

CoachKuester01/01 20:26了小孩沒辦法停好車就上樓就是麻煩

sam21sam2101/01 20:27因為沒有真正生活過，傻傻的浪費自己的生命

toto12301/01 20:28因為大安區老公寓實際上也不好買

toto12301/01 20:283000萬

toto12301/01 20:29有能力買3000 還是去新北一環買小三房+車位比較實在

CrabBro01/01 20:29都是，大家對居住品質的要求在上升，加上台灣位於地震帶

CrabBro01/01 20:29那些老公寓很多都已經超過使用年限

toto12301/01 20:29漲幅 就是太貴 也漲不動 豪宅線不打開 就是這樣

toto12301/01 20:30豪宅線打開 就沒有便宜的房子了

Alkaline86501/01 20:31對很多人來說有人行道有綠化就贏了

a994059701/01 20:31台中來說就是買新不買舊

kevingo021501/01 20:34年輕人要新的

elwkjw01/01 20:38不可能都更

iiqwer01/01 20:41舊市區市容醜 都更又沒希望 直接買重劃區實在

snoopyboy12301/01 20:41市容啊...你買新房 結果隔壁鄰居很破爛 感覺很不好

toto12301/01 20:42不是不可能都更， 是人家不會便宜賣你

toto12301/01 20:42台北市大馬路一堆都更的了

toto12301/01 20:43你去接人家好的物件 人家都把都更後的利益先賺你一筆

snoopyboy12301/01 20:43會有種連自己的新房都莫名廉價感...

toto12301/01 20:43假設都更更新房140 屋主可能都要賣你 80 90萬 敲你

ahlolha01/01 20:43預售新房多 每戶總坪數小 單坪很容易拉價

toto12301/01 20:44好的老公寓人家也是租人不會賣你

lescholar01/01 20:45年輕人到底有沒有比中老年人更偏好或者實際上更常買新

lescholar01/01 20:45房 好像根本沒有數據證實 然後大家就開始很認真的討論

lescholar01/01 20:45為什麼

veter01/01 20:45真正的好物件一般人不會隨便賣啦，好物件這麼難遇到

toto12301/01 20:45公寓幾乎都是4~5樓在賣 你以為好的好找喔

veter01/01 20:46因為沒有數據啊只能從生活中的買房的年輕人去推

lescholar01/01 20:50大家可能很常看到老人住在老房 但那是因為他們不想離開

lescholar01/01 20:50住了很多年的家 假如逼迫他們離開舊家 老人真的有比年

lescholar01/01 20:50輕人偏愛老房而不是有電梯的房子嗎？

Dontco01/01 20:50臺灣人越來越有錢 車文化很重要 現在三寶智障多 有錢的誰

Dontco01/01 20:50還騎車 舊市區又對開車不友善 有錢的會住舊市區？

lescholar01/01 20:52又或者很常看到yt上有年輕人開箱新房 但可能只是買老房

lescholar01/01 20:52的年輕人也覺得老房不上相不會宣揚而已 真的老公寓走出

lescholar01/01 20:52來還不是一堆年輕人在住

veter01/01 20:54年輕人從老公寓走出來又不一定是屋主

we14712101/01 21:05重劃區=未來蛋黃區，看看台中七期完美示範，再看看之前

we14712101/01 21:05熱鬧的中區、豐原，很好選吧

JKjohnwick01/01 21:09一案疊一案阿

JKjohnwick01/01 21:10你舊市區沒地了怎麼漲

JKjohnwick01/01 21:10你一定一直推預售價格才會一直噴

JKjohnwick01/01 21:11而且台灣都更太困難了

planta01/01 21:22年老的膝蓋不行要新的，年輕的荷包不深要新的，結論新房

planta01/01 21:22老少咸宜！

lovebridget01/01 21:22起點便宜阿 重劃一坪開100你看還漲不漲

FatFatQQ01/01 21:27重劃區不會老嗎？ 什麼問題

drimp01/01 21:28街廓你比比看就知道 你自己去走一遍 開車也一遍 覺得新板特

drimp01/01 21:28區路好走還是中和好走 如果你覺得中和好走 那你絕對是會自

drimp01/01 21:28稱住中永和的中和人

azrael101101/01 21:28老舊破爛的本質 就算穿阿瑪尼還是破爛

azrael101101/01 21:29新房過50年也是破爛 都是隨世代改變 不改就是淘汰

Nemophila01/01 21:30台北都更要靠飛彈了

azrael101101/01 21:31至於靠近既有的交通節點 那就代表更新困難 早期的設計

azrael101101/01 21:31從沒想過設備更替

Mulsanne01/01 21:34沒人行道誰要買

sabino5051701/01 21:42舊市區沒人行道太痛苦了 帶小孩子走路提心吊膽 果斷

sabino5051701/01 21:42買淡海真的不後悔

a956420801/01 21:52舊市區剩明星學區有人買了

NodeWay01/01 22:00講一個簡單但很少人注意 你周圍都新的不用怕哪天誰施工

NodeWay01/01 22:01你去老市區即使買新的 無法保證哪天隔壁都更了

NodeWay01/01 22:01重劃區也很少人注意這點 周圍是不是都一起蓋

NodeWay01/01 22:02買一間住進去結果十年周圍都在施工保證精神衰弱

NodeWay01/01 22:03然後就是重劃區道路跟管線基本都是重拉的

NodeWay01/01 22:03舊市區一天到晚在挖馬路 跟補丁一樣有夠煩人

EvilJustice01/01 22:08為了買重劃不用買到淡海啦，淡海很慘耶

NodeWay01/01 22:12然後舊市區的新房也沒比較便宜 不如直接到重劃區買

goodideals01/01 22:12因為舊社區一堆老番癲 不是拿花瓶站車道就是拿鞋架佔

goodideals01/01 22:12梯廳

toto12301/01 22:15舊市區的新房子 實際上都比較貴

toto12301/01 22:15你去看桃園也是如此 (捷運影響相對不大的地方)

MuadDib01/01 22:16重劃區就新房子多 新房子現在在台灣就是稀缺物件

bustinjieber01/01 22:17誰說沒有數據，之前就分享過了，

bustinjieber01/01 22:17年輕人不買老房純屬幻想，看看就好

toto12301/01 22:17新房要看地方 稀缺是你在說的

toto12301/01 22:18不買老房其實很簡單 = 太貴 cp值不高、當地房價不夠高

toto12301/01 22:18雙北人的角度 如果被洗到新北二環 桃園 也沒必要買老屋了

bustinjieber01/01 22:21https://i.imgur.com/92sKqWo.jpeg

bustinjieber01/01 22:21新聞隨便找都有的東西

toto12301/01 22:22投資一定是買老屋比較好

toto12301/01 22:22我 相信重劃區也是 15年左右最棒

ptttttttttty01/01 22:25因為是偏僻的地方 不是市中心 本來就便宜

tenkaakido01/01 22:27這問題我想很久我想通了，但我不告訴你

paulchen01/01 22:42所以我買舊市區旁的重劃區 這樣不就兩者好處都有了

shuichia01/01 22:53就一堆人被房價上漲嚇死想趕快上車，但看著戶頭那不到

shuichia01/01 22:53兩百萬的存款，踮踮荷包只能趕快上車重劃區預售

Brioni01/01 23:55基期低….

Brioni01/01 23:5620萬漲100%是40萬，200萬漲100%是400萬，總價是要多少？

Brioni01/01 23:57單價可以無上限，總價可不行

Brioni01/01 23:57重劃區只要基期低+推小坪數就很容易拉單價

borthes224401/02 00:25新光重劃區&太平舊市區：

IBIZA01/02 00:49漲過了跟還沒長的東西要比甚麼

ttyy01/02 02:03不同重劃區定位差異大，還是要先定義重劃區屬性

kopolo01/02 04:05跟男人永遠喜歡18歲一樣

ppnow01/02 04:21你錯了，好的重畫區通常交通不會差

yytseng01/02 09:25因為市區會轉移，前幾天路過忠孝sogo旁的NET，車上朋友

yytseng01/02 09:25還問我說這麼荒涼的地方開這麼大間不會倒？如果仔細回想

yytseng01/02 09:25記憶，你會發現舊市區也是二十年的事而已，沒有都更就是

yytseng01/02 09:25這樣慢慢老去，比人類一生還短暫，所以現代人要有心理準

yytseng01/02 09:25備，一輩子至少換一次房！

toto12301/02 10:01台北市我來看多點發展 不是轉移

toto12301/02 10:01東區房價實際上還是很貴

toto12301/02 10:04捷運跟 資源都是固定的 台北市跟中南部無法相提並另

toto12301/02 10:04論

Sam2701/02 11:38生活型態就變了，嬰兒潮一輩子都待同一間公司一段婚姻

Sam2701/02 11:38現代人會一輩子只待一間公司??? 住同個地方60年???

Sam2701/02 11:39人類大命運中也提到長壽下，要跟1個人1輩子也是超違反人性

Sam2701/02 11:40從2016後，現在中央都是把資源往新興重劃區為主

Sam2701/02 11:42台北大安區我覺很棒，但差不多住個10年我也覺得超膩了...

lovebridget01/02 12:09樓上扯一堆最後還是要炫耀(幻想)自己住大安區

lovebridget01/02 12:10又證明好區永遠不敗

toto12301/02 13:04說真的台北市只要沒有學區的因素 住哪邊差異根本不大

toto12301/02 13:04台北市落差很小

spermbox01/02 13:16大安區實價登錄打開來又不是每一間房子都5、6千萬

spermbox01/02 13:16這種事有什麼好炫耀的

spermbox01/02 13:18大安區3米巷5樓公寓也是大安區啊

spermbox01/02 13:18重劃區房價比較平均，都是新的套房也就幾個特定社區

keineAhnung01/02 20:33舊市區那麼噁白癡才去接刀

loloool01/03 11:16舊市區只有吃東西方便，但現在外送也很方便