Re: [心得] 借貸上的經驗

Yishanhuang12/14 21:50出租沒差吧

Yishanhuang12/14 21:50貸的過都可以

Yishanhuang12/14 21:51你不如先信貸還清第一間，再整筆掛周轉

s2649275512/14 21:53你要幫老婆養存摺跟金流

s2649275512/14 21:53不然沒收入很難過

s2649275512/14 21:54除非有其他加分項目沒說

jay41221012/14 21:56那這樣是不是我去借信貸清償第一間

jay41221012/14 21:56然後轉掛四再買第二間比較簡單？

ice101512/14 21:57年限頂多30年吧

s2649275512/14 21:59你的狀況不需要去掛4 掛四條件沒掛1好

s2649275512/14 22:01是我的話 會幫老婆做金流 在贈與頭期用老婆去買房

ice101512/14 22:01這個不能用新青安

ice101512/14 22:01要40年的話 要多問幾間首購能40的

s2649275512/14 22:01要拿到掛1 30年 地板利率不會太難

s2649275512/14 22:0240年要問

ice101512/14 22:02直接拉先生作保不行嗎？

s2649275512/14 22:02想用新青安就回到了我一開始的算盤

s2649275512/14 22:03作保我不清楚 我沒用過保人 保人這塊我也是今年才破處

s2649275512/14 22:03 還是買機車

s2649275512/14 22:03我先伺候老闆

sqera12/14 22:17掛4條件雖然沒掛1好，但哪天你名下要買第二戶就被信用管制

sqera12/14 22:17了，200萬轉掛4很輕鬆~

s2649275512/14 22:20我是覺得他有機會拼40

s2649275512/14 22:21是我的話 A看增貸還是轉增貸（會變成掛1+掛4 ）然後贈

s2649275512/14 22:21與老婆當頭期。老婆養存摺 這樣就說名下無自住房的首

s2649275512/14 22:21購

s2649275512/14 22:22新青安不行 但銀行端的40年有機會

s2649275512/14 22:24如果買自己的話 先得拿出200然後變成整筆掛4 贈與給老

s2649275512/14 22:24婆當頭期 老婆一樣要養存摺

s2649275512/14 22:26前面多字 如果買自己 也是先拿200 變整筆掛4 然後買自

s2649275512/14 22:26己名字 貸款條件就是第二間或是談談看 但40年一定沒有

s2649275512/14 22:27差別在於你拿200的難易度看是要掛四還是掛1加掛4

s2649275512/14 22:28掛1會優於掛4 而掛1加掛4也會比掛4號好談 這是指沒有

s2649275512/14 22:28其他特殊加分項的狀況

s2649275512/14 22:30分享我們家的狀況 我老婆就是名下無自有房產 養存摺後

s2649275512/14 22:30 今年買了一間兩房車7xx 30年 地板利率 寬限2年

s2649275512/14 22:30原本要去星展談40年 但因為娘家因素作罷

ARRICA12/14 22:36如果沒能穩定收租，金流也不會出問題再扛

s2649275512/14 22:39至於要怎麼掛還要取決於你未來的資產規劃跟 我上面說

s2649275512/14 22:39的 掛法不同條件的差異差多少

s2649275512/14 22:40這是貸款上的問題 如果是說你扛不扛得住 這很簡單 算一

s2649275512/14 22:40下買完之後的資金支出跟家庭支出還有你家庭收入加房租

s2649275512/14 22:40收入就知道了

idmaker12/14 22:52一定過不了 1500每個月要還60000 就差不多把你收入額度8

idmaker12/14 22:52成用完了 你老婆沒收入第二間房貸肯定下不來

idmaker12/14 22:53而且也很硬 總貸款金額快2000萬大約你收入20倍

s2649275512/14 22:59樓上是不是算錯了 他原本的房貸剩200

jay41221012/14 22:59I 大，抱歉我A房貸款剩餘200而已，不懂1500怎麼來的

jay41221012/14 23:00S大，如果我A房僅增貸第二間房的頭期，

jay41221012/14 23:00再養老婆的存款讓她貸40年是不是更好呢？

s2649275512/14 23:01假如他用1500去貸算1200好了 新房子拿頭期200買700貸50

s2649275512/14 23:010 貸款金額是1700 但是他拿到了現金是1200-200-200所以

s2649275512/14 23:01有800

s2649275512/14 23:02對 這是對你壓力最小的 原銀行增貸200 讓老婆去買拼掛4

s2649275512/14 23:020年

s2649275512/14 23:04但老婆不管你怎麼做一定要有收入 認列收入的方式 最簡

s2649275512/14 23:04單是用公司戶每個月匯薪水的概念 沒公司戶 就是養 老婆

s2649275512/14 23:04變自由業或是接案 但這種收入認列看銀行 有概率被打折

s2649275512/14 23:05斷點在很奇怪的位置 養老婆的存摺

jay41221012/14 23:06其實老婆目前有打工，每個月約10000左右

jay41221012/14 23:06收入，但不知道銀行會不會認，所以一開始

jay41221012/14 23:06發文就直接打老婆無工作

s2649275512/14 23:0610000認也不夠

s2649275512/14 23:06我老婆是養到年薪80

s2649275512/14 23:07其實都是同一筆錢 每個月進出

s2649275512/14 23:07不是真的給老婆80這樣

s2649275512/14 23:08要養半年以上 有的銀行看一年

s2649275512/14 23:11養到80主要是建商一開始的銀行年薪有沒有80條件不同

s2649275512/14 23:21啊 我發現你誤會了 不是養老婆的存款而是存摺 是要養她

s2649275512/14 23:21每個月的金流 要有錢進來像收入一樣

s2649275512/14 23:21存款銀行會看是會看但效用不大

jay41221012/14 23:22懂了，感謝S大講解！！

idmaker12/14 23:24僅增貸款頭期就沒這麼多了 我以為你鑒1500就要全貸出來

s2649275512/14 23:28是我會全貸 然後不止買一間700的 但不好榜樣別學 哈哈

s2649275512/14 23:28哈哈

s2649275512/14 23:29他如果全貸出來 剩下的現金也是該算進去資產負債比

RealID201812/15 00:06增貸被抓現金流入不動產會gg

RealID201812/15 00:08養存摺當銀行都不會徵提所清跟扣憑喔= =

RealID201812/15 00:09ㄧ堆沒碰過銀行實務的在亂教

s2649275512/15 00:25是不是要拿存摺跟權狀還有拉聯徵給你看看能不能貸有沒

s2649275512/15 00:25有買

s2649275512/15 00:25然後你以為人人有薪轉有扣繳憑單嗎

s2649275512/15 00:26你增貸會被抓代表你實務經驗還不夠

s2649275512/15 00:27覺得我亂教歡迎對賭啊

s2649275512/15 00:33上次有一個在官股上班的版友也嗆不可能 然後我跟他說

s2649275512/15 00:33我現在就去簽給你看 你看要賭什麼 結果才下但書說如果

s2649275512/15 00:33是哪兩家官股不能

s2649275512/15 00:33我會分享的就是我確實這麼做過

s2649275512/15 00:38R大你上一篇也是沒搞清楚在那邊前妻當保人 人家明明可

s2649275512/15 00:38以單吃貸款

s2649275512/15 00:39好啦 知道你們家銀行不行啦 看是不是像另一個版友一樣

s2649275512/15 00:39稍微提一下省得讓原po白跑一趟

s2649275512/15 00:41所以我很不愛跟官股打交道 我猜你是不是就在官股上班

aq227235371212/15 01:24我在官股，但我們家可以

aq227235371212/15 01:28至於你的原篇配息很香，不太認同，配息都不能發財，

aq227235371212/15 01:28要發財還是配息差的股票

ShiuanRefuel12/15 01:42銀行就算以債權人名義去調所得清單等資料

ShiuanRefuel12/15 01:43也是無法調查別的銀行金流吧 要如何得知我很好奇

ShiuanRefuel12/15 01:47所得清單沒列也不一定代表所得是假的 銀行又不是國

aq227235371212/15 01:47可以查別家金流啊！哪有不行，菜雞

aq227235371212/15 01:48只是一般不會特別查～例如ceca=土地公不需要查一樣

ShiuanRefuel12/15 01:49稅局 不是抓你逃漏稅 而且銀行再撥款後還會去查所得

ShiuanRefuel12/15 01:50所以銀行是根據哪條法律在未經過當事人同意調查

ShiuanRefuel12/15 01:51其他家金融機構的往來紀錄

ShiuanRefuel12/15 01:54我說的不是調聯徵是交易紀錄

s2649275512/15 02:02Aq哥你沒看完轟 配息是拿來稱我的金流 我對基金淨利表

s2649275512/15 02:02現5%其實是不滿意的

s2649275512/15 02:03我理論上可以的話 我只會歐印買房 買基金主要是可以刷

s2649275512/15 02:03銀行vip跟補足我在停業後的金流 所以去年才開始找切入

s2649275512/15 02:03點買

s2649275512/15 02:04反正以這篇來說 沒扣繳沒401沒薪轉是要如何貸款

ShiuanRefuel12/15 02:04人跑了 我真的第一次聽到銀行有權限可以調查債務人

s2649275512/15 02:05這部分我不應該針對官股 因為我也跟兆豐貸過兩次

ShiuanRefuel12/15 02:05和其他金融機構往來的紀錄 真的很想知道是依據什麼

ShiuanRefuel12/15 02:05法規

s2649275512/15 02:06所以Re大的認知很可能像我提的 僅止於他對銀行的經驗

s2649275512/15 02:06但不能否定我跟我老婆是在這樣的情況下去貸款的

s2649275512/15 02:09我發過上百篇文 權狀 租約 戶頭 聯徵都截圖過 何況房

s2649275512/15 02:09版很兇殘的 我如果不是實務經驗早就被打死了

molopo12/15 03:08問個2-3家看看 利率額度都有差

elven12/15 08:21A房貸款剩200，若實價1500貸8成計算，可貸額度1200，扣除20

elven12/15 08:210後，還有1000。要買下700的B房很有餘裕，也就是說直接轉增

elven12/15 08:21貸多貸700出來現金買房也可以(但資金要去轉一下不能直接用)

elven12/15 08:21，主要是老婆的金流要先養好，取得較好的貸款條件，不然B

elven12/15 08:21房貸款條件比A房差，那還不如直接現金買，後續養好金流，再

elven12/15 08:21用無貸款的B房再找銀行貸款。

copyii12/15 10:38一直以為如果掛1剩下貸款可以信貸還掉後 就讓掛1轉增貸變

copyii12/15 10:39掛4 這樣第二間才能變掛一 (以為這樣是最佳解) 上面看起來

copyii12/15 10:39又好像不是 (看不懂QQ)

chinck12/15 11:39S大 請教一下幫老婆養金流 ,是每個月固定匯一筆錢進老婆

Yishanhuang12/15 13:51換掉之後就不叫增貸了

Yishanhuang12/15 13:51還掉

Yishanhuang12/15 13:52沒有1轉4的問題

s2649275512/16 00:37其實可以無限個掛1 只要你想 那為什麼要透過全額繳清去

s2649275512/16 00:37消掉掛1 是因為限貸針對掛1的數量採取差別貸款

s2649275512/16 00:40養金流存摺部分 最簡單就是公司戶每月定期匯入金額 好

s2649275512/16 00:40像你有在工作這樣 又或是 金額拆成好幾筆每個月多個帳

s2649275512/16 00:40號匯入 看似你是接案方或自營商或是做外包 總之看起來

s2649275512/16 00:40有收入的概念

s2649275512/16 00:41其實臺灣地下經濟 有的沒扣繳沒薪轉還不是有辦法貸款

s2649275512/16 00:41 只要能證明收入

s2649275512/16 00:44值得一提的是 每家銀行對於收入認列方式不同 譬如我老

s2649275512/16 00:44婆第一家銀行就把收入打折 認定低於年薪80 無法參與建

s2649275512/16 00:44商專案的利率 一樣可30年 但不給地板利率 後來換一家

s2649275512/16 00:44 不止30年 地板利率還贈送你寬限期 你看是不是秒選第二

s2649275512/16 00:44家

copyii12/16 18:57請問掛1掛4 自己查聯徵報告看得出來嗎？

s2649275512/17 01:27看得出來 但他不是寫掛1掛4

s2649275512/17 01:28而是購置不動產跟週轉金

s2649275512/17 01:29https://i.imgur.com/6OjR8L2.jpg

s2649275512/17 01:29週轉金就是掛4

s2649275512/17 01:30每人每年有一次免費的查詢聯徵次數 我是用自然人憑證去

s2649275512/17 01:30拉 在家就可以用很方便

s2649275512/17 01:31欸 那個說我亂教沒實務經驗的 要不要賭啊 不要又像上一

s2649275512/17 01:31篇噴錯就繞幹耶

vfhiroki12/17 13:30想請問s大老婆第二家是哪家銀行呀

copyii12/17 19:43喔喔 長知識了 謝謝s26