[請益] 買第二間房的問題
我朋友今年45歲，職業是基層區公所公務員，年資13年，年薪68萬。
他名下有台南市30年大樓一間自住（房貸剩400萬），還有800萬股票，每年股利約40萬。
如果他把800萬股票拿去質押出來當頭期款和稅費，買第二間房（預計買600萬至800萬的房）出租，會不會太衝動？第二間房貸款貸得過嗎？這樣的財務規劃可行嗎？
對了他沒結婚沒小孩。
--
公務員無敵貸好貸滿，就算只能吃泡麵，在公所也吃免費
真的 公務人員的優勢就是貸好貸滿 發大財
台南房子也可以看看能增貸嗎？！
看他追求什麼，如果無欲無求 這樣的狀況躺平也沒差
用不著那麼拼
沒結婚沒小孩幹嘛這麼拼 錢拿去花不是比較爽？
其實不錯啊 台南低總應該蠻穩的 偶爾也有4%的好貨掉出來
哦 對欸 沒小孩 可以躺平 爽爽過就好了
活這麽辛苦幹嘛，不如花掉
沒小孩幹嗎那麼拼
南部就是香…
有小孩也不用拼，我35歲退休
沒小孩遺產送給別人 不如自己爽過
版上面ㄧ堆收租收那麼辛苦，還幫房客把屎把尿
錢不如自己花掉
不是啊 公務員就是到死都有薪水 45開始爽過
沒結婚沒小孩就股票領股利吧
在等待
租房子 每兩年就要徵求搬家公司搬來搬去 很辛苦吧
永和房子也花一二十萬租的嗎
難怪房東每年要送禮
永和房子？你是不是仇富仇到自卑啦，加油喔
等你有能力來跟我交關幾支錶再談，隨時歡迎來看錶
抽茄
沒有小孩不用太拼
公務員再怎麼貸,月薪那樣很難好貸,股票換現金?
生活開心真的比較重要
沒結婚沒小孩，勝利組，不用再買了
買低總價不會太難貸款吧
基層公務員貸款優勢是在寬限期和利率
沒多少錢的錶留著自己戴
林北要收集房子就好，收錶要幹嘛
站內信我，不要怕，找支便宜的300內給你，忘了跟你
說手錶不能貸款喔，隨時帶錢歡迎來看
加油，慢慢去貸款，有實力隨時站內我
因爲你還沒到能全現金玩錶，當然只能貸款買房囉
300很多嗎，這兩天美股噴的就可以買7支
笑翻
林北現在貸款餘額度可以買快30支
笑死
井底之蛙
等你敢站內信我再來說，笑死被看破，慢慢加油吧
30支….. ，還敢丟臉喔，那真少ㄟ，兩支RM
快來跟我約，不能貸款喔，找幾支便宜的給你
林北你把餘額說出來是想笑死我們做錶的嗎，真的要好
好加油啊
而且還貸款餘額…..我都全款買斷
剛剛看成存款餘額還想拿RM給你挑，原來是貸款餘額
啊，你還是買個入門3、500百就好
好了啦，租房子到處搬還吹牛
整天吹什麼租幾十萬的房子
不要怕，趕快來站內信找我啊，你被人家看破手腳了，
好慘啊，貸款仔
沒看過像你那麼沒實力的還敢嘴硬
笑死，不是吹一個月房租幾十萬，我看一成都沒有吧
你要google也看一下內容，寶徠花園，潤泰京采，我從
沒看過像你這麼弱的屁孩
去出租版看我出租的房子，還有趕快等你有實力有辦法
跟我買錶再來說嘴
貸款怎麼了嗎，誰不貸款？郭董質押幾百億
真的不要怕，來摸摸看看沒關係
笑死 還在吹 XDDD 你租的大概就兩三萬的房子吧XDDD
我出租的跟我租的有一樣，好可憐喔
你被人看破手腳了貸款仔
新北市中和中山路二段二巷29號1樓
笑死，等你有實力在想吧，好好加油不用仇富
笑翻XDDD
好啦好啦
哈，中山路那又是什麼你要送我嗎？
表也有啊 XDDD 就幾萬到幾十萬的表 硬吹300XDD
自己寫的 問我XDDD
小可憐，你到現在還沒發達我是真的很同情你
幾萬？看幾年前的文章啊
不要自己太丟臉了，你沒有實力要不然就來找我
最後一支XDD
我找你要幹嘛啦XDDD
300萬的錶跟你的關係在哪?
無聊，誰還在PTT 上面賣，一堆像你們這種沒實力的，
誰買？
更不要說你是代購 根本只是過路
笑死 不就是你在ptt賣XDDD
整天吹
沒關係，你慢慢掰吧，加油，真的歡迎來找我看表抽茄
沒空跟你這種沒有實力的人玩
你當然只能說沒關係 就被自己發文打臉啊
等你敢來找我再說吧
不然你能怎樣
我到底找你要幹嘛XDD
要打什麼臉，自己慢慢仇富吧
租房子給你嗎?
笑死 你富在哪?
隨便你囉加油，我也希望你可以慢慢發達
你當然只能隨便我 因為你就是吹而已
你的房子真的太差了，你自己留著著吧
原來是你隨便吹呀，我知道啊
住 租金三萬的吹成30萬 買賣30萬的錶 講成入門300萬
住 租金三萬的吹成30萬 買賣30萬的錶 講成入門300萬
住 租金三萬的吹成30萬 買賣30萬的錶 講成入門300萬
笑死
還只是買賣喔 不是你的
就代購而已
哦哦，笑死喔你都不敢來，怎麼笑死
我就沒想去找你 一直叫我找你幹嘛XDD
好可憐喔還在那裡代購，幾年前了你還沒發達啊
因為你不敢你只能貸款你沒有現金沒有實力
都多少年了還在代購跟租房子
都多少年了還在代購跟租房子
不好意思 我房子有貸款只有兩間 透店都沒貸款了喔
奇怪 租房子搞代購 整天在那吹甚麼實力
代購30萬的錶 吹300萬
就算300萬好了 也就是買我家買我家馬桶坪數
有啥好吹的
真的搞不懂
是哦，原來我店內入門的手錶都買不起你家的馬桶，你
真神
剛好而已吧 十倍吹牛王
嗯嗯，你好有錢哦，你都不敢跟我約了，誰吹牛啊很
明顯了啊
我跟不少人約過 這有人可以作證 但我對你的錶沒興趣
不然這樣 你帶10支300萬錶我挑 約個地方?
不然這樣 你帶10支300萬錶我挑 約個地方?
不然這樣 你帶10支300萬錶我挑 約個地方?
哦哦，好厲害，錶沒興趣，來看看我租的破房子，然
後給我一些專業的建議吧
不然這樣 你帶10支300萬錶我挑 約個地方?
一直嗆要約就來約
奇怪 沒興趣都不行 那就來約
站內我，我直接帶一支3000的省得麻煩，歡迎你找懂
的人來戳破我
不要 我要十支挑 3000也行 10支
記得帶錢喔，這個沒辦法貸款喔，站內我
可以的，沒問題
不需要站內 就現在約
但我沒有要買 我就說了我沒興趣買錶
我就看
你有沒有3000啊，不要逞強
我有三千 這點絕對沒問題
可以呀那沒問題呀你就帶3000，我先帶三隻，你找一
個懂得人然後我們去你家看高級的馬桶
讓我見識一下，我鄉巴佬
我講的是坪數 不是馬桶
為什麼我要帶3000?
我有就可以了吧
換迎哥帶些有實力的朋友來交關，最近錶市很差，對你
們來說小錢而已，先謝謝哥
我相信你有啊，而且你也會花點小錢救濟我啊，3000
對你小case,謝謝哥
4500藍面報價多少
ibiza是真的有這個錢也真的會出來，要約就快喔
我知道他有啊，3000很多？他馬桶都300了，4500現在
降了，站內我
我當然知道它有要不然約他幹嘛。能成交當然要約，
救救我們這種做手錶的
人家明明就不是說馬桶，是說坪數
→ IBIZA : 就算300萬好了 也就是買我家買我家馬桶坪數
記得他住信義區，這也很正常吧
而且人家都說不用站內，要約現在約了，真的有心你就時間
地點給一給阿
沒兒子買這麼多死了要給誰
可能單身魯，想早點退休窩家裡打電動
![Re: [請益] 買第二間房的問題](https://i.imgur.com/iO3LeOYb.jpg "Re: [請益] 買第二間房的問題")
![Re: [請益] 買第二間房的問題](https://i.imgur.com/fFDqYY4b.jpg "Re: [請益] 買第二間房的問題")
59
[閒聊] 平凡人的一生就是一輩子存錢養房嗎從小努力讀書 好不容易30多歲也終於拼到年薪300了 存了頭期款買房 每月房貸5、6萬 聽起來還有錢過其他生活![[閒聊] 平凡人的一生就是一輩子存錢養房嗎](https://i.imgur.com/LliZ9Fub.jpg "[閒聊] 平凡人的一生就是一輩子存錢養房嗎")
66
[請益] 我們的狀況是否能再買第二間版上各位大大好，近期跟老婆在評估是否要購入第二間房 以下是我們目前的狀況 1.目前兩人現金+股票資產合計180w (股票多數在高股息ETF) 2.老婆爸爸上個月提供一筆100W說要給我們運用28
[請益] 是否該買第二間，原屋出租請問各位大大，小弟目前住中部，身上有一間房，房貸每月約30000 因為當初選擇本金均攤25年，現在已經繳了2年，貸款餘額約570萬，考慮要轉增貸變成30 年的本利攤還，目前房貸降到月繳21000，再增貸200萬出來當成第二間房的頭期，這樣月 繳也是約30000萬左右 因為工作暫時會到南部3-4年，想說租不如買，想要在楠梓、左營再購入一間約7-800萬左27
[請益] 有多少餘裕才會考慮購買 第二間房？80 年次，去年剛買房，買在新北一環 目前 5 年寬限內，每月房貸與太太平分後 「我的部分」每月還 10000，寬限後每月還 20000 解完人生買房成就後，一直都還有在關注房市 目前手上還有股票+現金約 300 萬，年收 150 萬3
[請益] 第二間房貸請教各位第二間房貸款問題 背景: 家庭成員2大1小，因2寶即將年底出生，現有自住的第一間房，空間已不敷使用 因此想再附近再買一間三房，地點在新北，預算2000萬左右(預計50%自備，50%貸款) 我年收約150-200萬，另有穩定的被動收入約50萬/年3
[請益] 第二間房請教各位房版前輩大家好， 最近在想要不要購入第二間房，個人年薪120萬左右，有一間自住房（台北），貸款還有600萬，手頭有資金300萬左右，一直在股市投資，有點想投入房市獲取更大收益，由於活動地點在雙北，本身又沒有交通工具，初步的想法是買捷運或輕軌或高鐵步行10分鐘可達、約800萬左右的房子（新舊皆可），目前雙北看來就淡水有可能，不知是否還有其他更適當的地點？另因本身是高雄人，高雄捷運沿線其實也可接受，只是比較難管理，不知這兩個地點大家比較推薦哪一個？還是有其他更適當的地點可以推薦呢？謝謝大家。 --1
Re: [閒聊] 買房勸世文跟原po退伍開局狀況差不多，我67年次。但生活過的還OK啊 。每年出國旅遊、也有買車，股票也照玩。孝親費每月一萬也照給。 24歲兩年兵退伍後，吃家裡住家裡，到27歲每年年薪50-55萬，27歲結婚買桃園中路第一間房（社區大樓36坪三房），頭期130萬（家人幫出60萬），貸款300萬。 32歲投資買第二間楊梅埔心電梯社區21坪大套房，訂金20萬，用第一間房增貸210萬買下。每月租金10500用來支付房貸還有小賺。 現在房貸剩下124萬就付清。是原po第二間買太貴所以生活才沒有過的很滋潤。建議能買的還是捏著懶趴咬牙買下去較好。 現在第一間漲到800第二間也漲到快400。感謝DPP把房價頂的那麼高。沒意外第二間會忍不住脫手。
[問題] 新北第二間房貸地點：新北市永和區 用途：購入第二房 屋齡：45年 屋型：公寓4/4樓 權狀：20坪
[問題] 新北土城第二間房。房貸房屋資訊 1.地點:新北市土城區 2.權狀坪數 :14.6坪 3.房價:500多萬 4.用途:第二間房
[問題] 高雄夫妻房貸（第二間）剛簽約第二間，急需可貸款銀行，先生名下有一房房貸688萬，寬限期五年，出租中月租1萬5，第二間先生太太貸都可以最優為主。 1.第二間地點：高雄市前鎮區 2. 屋齡：17年 3. 房屋類型 ：社區大樓 4. 坪數：33.6坪含車位
66
[閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M![[閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M](https://i.imgur.com/7zlX4ZLb.png "[閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M")
12
[情報] 都廳大院出事了![[情報] 都廳大院出事了](https://i.imgur.com/ub0uQlRb.jpeg "[情報] 都廳大院出事了")
17
[閒聊] 是不是又該撤回雙北了![[閒聊] 是不是又該撤回雙北了](https://i.imgur.com/hGp51URb.jpeg "[閒聊] 是不是又該撤回雙北了")
17
[閒聊] 房價高點大概就套七年![[閒聊] 房價高點大概就套七年](https://i.imgur.com/u8kGI1kb.jpeg "[閒聊] 房價高點大概就套七年")
18
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M22
[情報] 房價開崩的稻草來了![[情報] 房價開崩的稻草來了](https://cc.tvbs.com.tw/img/upload/2024/11/22/20241122092028-8b767870.jpg "[情報] 房價開崩的稻草來了")
19
[閒聊] 房價根本沒跌![[閒聊] 房價根本沒跌](https://i.imgur.com/r7YhgjIb.jpeg "[閒聊] 房價根本沒跌")
10
Re: [新聞] 今年勞工平均年薪80.2萬 半導體八連霸年7
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M8
[閒聊] 農地可以抗通膨嗎![[閒聊] 農地可以抗通膨嗎](https://i.imgur.com/JgHYhlEb.jpeg "[閒聊] 農地可以抗通膨嗎")
20
[閒聊] 老人冬天不適合住北部吧?![[閒聊] 老人冬天不適合住北部吧?](https://i.imgur.com/cJPd9ITb.jpeg "[閒聊] 老人冬天不適合住北部吧?")
30
[閒聊] 新北林口跟桃園林口 住哪側比較好![[閒聊] 新北林口跟桃園林口 住哪側比較好](https://i.imgur.com/tzdJcqUb.jpeg "[閒聊] 新北林口跟桃園林口 住哪側比較好")
13
[閒聊] 現在72-2還卡嗎？![[閒聊] 現在72-2還卡嗎？](https://i.imgur.com/UUDB5fgb.png "[閒聊] 現在72-2還卡嗎？")
5
Re: [新聞] 今年勞工平均年薪80.2萬 半導體八連霸年![Re: [新聞] 今年勞工平均年薪80.2萬 半導體八連霸年](https://i.imgur.com/WQJNRNfb.jpeg "Re: [新聞] 今年勞工平均年薪80.2萬 半導體八連霸年")
4
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M25
Re: [閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??![Re: [閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??](https://i.imgur.com/MF2WxHmb.jpeg "Re: [閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??")
4
[閒聊] 有沒有西屯順天上環匯的八卦9
[閒聊] 交屋點交時發現漏水，拒簽履保動撥，會違3
[情報] 桃園小檜溪 國泰商辦百貨預計2026Q1開幕![[情報] 桃園小檜溪 國泰商辦百貨預計2026Q1開幕](https://i.imgur.com/hjLce9yb.jpeg "[情報] 桃園小檜溪 國泰商辦百貨預計2026Q1開幕")
3
[心得] 土城台信琢岳6樓9月實登7936
[閒聊] 為何東京沒有頂加蓋或鐵皮屋頂![[閒聊] 為何東京沒有頂加蓋或鐵皮屋頂](https://i.imgur.com/exKh6KEb.jpeg "[閒聊] 為何東京沒有頂加蓋或鐵皮屋頂")
2
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M12
Re: [請益] 臉書活動「提款反炒房」一事5
Re: [請益] 能否透過區權會制裁抽菸的人?9
Re: [請益] 現階段是買房的好時機嗎![Re: [請益] 現階段是買房的好時機嗎](https://i.imgur.com/LJjPvA5b.jpeg "Re: [請益] 現階段是買房的好時機嗎")
1
Re: [請益] 臉書活動「提款反炒房」一事
[閒聊] 不懂為啥汐止要蓋捷運![[閒聊] 不懂為啥汐止要蓋捷運](https://i.imgur.com/svyL4wZb.jpeg "[閒聊] 不懂為啥汐止要蓋捷運")
[社區] 台南永康_小東路老爺官邸電梯大樓![[社區] 台南永康_小東路老爺官邸電梯大樓](https://i.imgur.com/TOajDNkb.png "[社區] 台南永康_小東路老爺官邸電梯大樓")
3
Re: [請益] 為什麼北漂族不返鄉置產成家?
Re: [情報] 房價開崩的稻草來了![Re: [情報] 房價開崩的稻草來了](https://i.imgur.com/aliC9Fnb.jpeg "Re: [情報] 房價開崩的稻草來了")