[請益] 房價展望請益
各位大大安安,小妹在這邊跟大大們拜個晚年
想跟大家請教目前的房價展望??
小妹我這地區房價有鬆動現象
除了實登有壓回案例
在開價部分也有幾個物件明顯向下跳檔
這是去年上半年房市熱時看不到的現象
目前有看到標的
個人資金再另外籌資後全款直購也是可以
但就是很硬、很勉強
如果下半年再來買,那資金調度會更游刃有餘
但就是擔憂房價不等人,就直接上去了
跟幾位房仲詢問,目前地區房市冷清
主因在於購屋人的房貸難以取得
對買方來說,他們無法確保能取得貸款,所以出價時更為保守
買方縮手,讓賣方只能向下賣
那幾個降價的成交及開價案例或許就是這樣來的
再觀察央行發言
去年八月,央行要求「不動產貸款集中度」需下降
https://i.imgur.com/Oz7HM4w.png
![圖 房價展望請益](https://i.imgur.com/Oz7HM4w.png?e=1738620144&s=EwbYpWSJH8NSV3n2Lo0Ljg)
彼時數值為113年6月,37.4%
目前數值為113年12月,37.37%
https://i.imgur.com/1PDaDE1.png
![圖 房價展望請益](https://i.imgur.com/1PDaDE1.png?e=1738640324&s=Awiqodo9EHZE0LRvrwSpfg)
壓了半年,根本壓不下來
去年十二月,央行理監事會議表示繼續信用管制、檢查缺失
https://i.imgur.com/SdWWDOf.png
![圖 房價展望請益](https://i.imgur.com/SdWWDOf.png?e=1738658434&s=tvD7MmXnvUTf0nESB9N2kw)
https://i.imgur.com/0sqRSMD.png
![圖 房價展望請益](https://i.imgur.com/0sqRSMD.png?e=1738607298&s=G9v4CJSMbt652OzdCqG9kg)
另外去年12月底的小道消息,央行目標是今年底之前要壓在36%以下
https://i.imgur.com/IsEPYid.png
![圖 房價展望請益](https://i.imgur.com/IsEPYid.png?e=1738632161&s=Bievfw3UtYZ12VaDVw-BnQ)
https://udn.com/news/story/7239/8456922
此外,雖然去年底央行評估本年CPI會降,但今年1月的台經院,已經調高CPI的預測了
https://i.imgur.com/pdz0CLl.png
![圖 房價展望請益](https://i.imgur.com/pdz0CLl.png?e=1738606959&s=KPixZFEyzj4DguEpS8wEFQ)
https://i.imgur.com/n0JTFwc.png
![圖 房價展望請益](https://i.imgur.com/n0JTFwc.png?e=1738663116&s=_o2c1X3eH5It0pN-5O7bpA)
讓央行更沒有寬鬆貨幣的理由
綜上
房市降溫是因為央行政策,而央行政策在其目標達成前,以及通膨難降的情況下
要放寬是很難了
所以,依現有資料來看
房市應會清冷一陣子,直到「不動產貸款集中度」壓在36%以下
那其實根本不用急著買,又尤其是投資件,更是如此
不曉得小妹的想法是否正確??
20點求解
--
晚一年多一台賓士
長老我認真問你別鬧
推薦幸福的魯蛇租屋吧XDD
現在房子槓桿比較少的狀況下,好像買股票比較好?
全款買下來後掛四就可以買股票了
是沒錯,但是掛4出來的錢有利息。但如果房子因為通膨或是地
點好漲,預計還是比單買股票好,讚讚,okok
這裡有在喊跌的嗎XD
看地區看物件,這沒有標準答案
好奇集中度壓到36%後,72-2的比例是多少
10月底金管會的數據是26.7%,我猜會降到24%上下
其實你就是想等,希望大家勸你而已
身邊高額度的也是一個禮拜核貸
先買房 再掛4資金進股票 股房兩頭賺 賺到流湯流油
老實說感覺不太到貸款壓力
看這些數字,有時候會和市場脫節
現實面就是銀行笑呵呵,跟著央行一起演戲
你是要買置產件的話,沒必要捏這麼辛苦去買
除非你看好某地區賺頭不少,才有捏的意義
現金買 報酬低,所以一定要配合後續的掛四。但等你交屋
半年一年(一銀行內規)終於可以掛四的時間,掛四會不會
被擋?搞不好遇到像前幾個月一樣全部把利率調高、行員明
說不想承接。這也是個風險。獲利不大的話沒必要冒風險
A7哥說的有理
先看3月20 現在很難擲筊
小妹哥優文推
另外問如果掛四有算在集中度裡面嗎?
我覺得你都能判斷目前行情了 那等到房市穩定再考慮不遲
畢竟房市動那麼慢 看到跡象再進場就好
畢竟投資件的容錯率更低 投資選擇更多
有些區域是真的有回調 沒錯
如果是蛋黃就不要等了
即便要漲到下半年也漲不了多少吧,央行看起來就沒打算放
大崩盤
sway哥說晚一年買賺一台賓士,不要跟我提過去有沒有買?
你看那麼準,你有買20間起跳再來大小聲好嗎
贊同小妹哥,房市前景未明,還是先租房子觀察吧
認同 買方慢慢看不要急 如果遇到急著賣的屋主再砍一段
全款資金先備好 有好價錢再出手
不用急著買 等50年少子化崩盤就對了
請問房價哪區有鬆動啊?我看台北市的,4000以下的有
些還在創高。
小妹哥
小妹哥不是有房了還要問甚麼
你有數據 就看你要投房 還是其他商品 隨你了
通膨結束了 川普上全球能源價格必降 台灣日後所有東西會
漲的只剩租金 所以自住建議要買 投資抗通膨完全不建議
48
[閒聊] 銀行經理說現在無論首購貸款都要排一年15
Re: [閒聊] 如何反駁房東只是運氣好?9
Re: [閒聊] 詢問自由工作者友善的貸款銀行22
[閒聊] 新青安出租破解方法就是轉貸?9
Re: [閒聊] 如何反駁房東只是運氣好?10
[閒聊] 賣得慢的小建商是不是很危險?1
[閒聊] 如果今晚中14億,要怎麼分配不動產5
[請益] 中原夜市-鼎藏中原匯的買盤9
Re: [閒聊] 如何反駁房東只是運氣好?2
Re: [閒聊] 如何反駁房東只是運氣好?1
Re: [閒聊] 水湳仔是不是被套很久了