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[請益] 房價展望請益

看板home-sale標題[請益] 房價展望請益作者
FlyinDance56
(↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )
時間推噓22 推:23 噓:1 →:23

各位大大安安,小妹在這邊跟大大們拜個晚年

想跟大家請教目前的房價展望??

小妹我這地區房價有鬆動現象

除了實登有壓回案例

在開價部分也有幾個物件明顯向下跳檔

這是去年上半年房市熱時看不到的現象




目前有看到標的

個人資金再另外籌資後全款直購也是可以

但就是很硬、很勉強

如果下半年再來買,那資金調度會更游刃有餘

但就是擔憂房價不等人,就直接上去了




跟幾位房仲詢問,目前地區房市冷清

主因在於購屋人的房貸難以取得

對買方來說,他們無法確保能取得貸款,所以出價時更為保守

買方縮手,讓賣方只能向下賣

那幾個降價的成交及開價案例或許就是這樣來的

再觀察央行發言

去年八月,央行要求「不動產貸款集中度」需下降

https://i.imgur.com/Oz7HM4w.png

圖 房價展望請益

彼時數值為113年6月,37.4%

目前數值為113年12月,37.37%

https://i.imgur.com/1PDaDE1.png

圖 房價展望請益

壓了半年,根本壓不下來

去年十二月,央行理監事會議表示繼續信用管制、檢查缺失

https://i.imgur.com/SdWWDOf.png

圖 房價展望請益

https://i.imgur.com/0sqRSMD.png
圖 房價展望請益

另外去年12月底的小道消息,央行目標是今年底之前要壓在36%以下

https://i.imgur.com/IsEPYid.png

圖 房價展望請益

https://udn.com/news/story/7239/8456922

此外,雖然去年底央行評估本年CPI會降,但今年1月的台經院,已經調高CPI的預測了

https://i.imgur.com/pdz0CLl.png

圖 房價展望請益

https://i.imgur.com/n0JTFwc.png
圖 房價展望請益

讓央行更沒有寬鬆貨幣的理由



綜上

房市降溫是因為央行政策,而央行政策在其目標達成前,以及通膨難降的情況下

要放寬是很難了

所以,依現有資料來看

房市應會清冷一陣子,直到「不動產貸款集中度」壓在36%以下

那其實根本不用急著買,又尤其是投資件,更是如此

不曉得小妹的想法是否正確??

20點求解

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.221.7 (臺灣)
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※ 編輯: FlyinDance56 (36.234.221.7 臺灣), 01/29/2025 22:27:51

onekoni01/29 22:39晚一年多一台賓士

FlyinDance5601/29 22:40長老我認真問你別鬧

g9xuggf01/29 22:42推薦幸福的魯蛇租屋吧XDD

foda01/29 22:44現在房子槓桿比較少的狀況下,好像買股票比較好?

FlyinDance5601/29 22:45全款買下來後掛四就可以買股票了

foda01/29 22:48是沒錯,但是掛4出來的錢有利息。但如果房子因為通膨或是地

foda01/29 22:48點好漲,預計還是比單買股票好,讚讚,okok

VisionalBoy01/29 22:51這裡有在喊跌的嗎XD

bustinjieber01/29 22:58看地區看物件,這沒有標準答案

hortl23301/29 22:58好奇集中度壓到36%後,72-2的比例是多少

hortl23301/29 22:5910月底金管會的數據是26.7%,我猜會降到24%上下

javator01/29 23:00其實你就是想等,希望大家勸你而已

javator01/29 23:01身邊高額度的也是一個禮拜核貸

lucifero01/29 23:02 先買房 再掛4資金進股票 股房兩頭賺 賺到流湯流油

javator01/29 23:02老實說感覺不太到貸款壓力

javator01/29 23:03看這些數字,有時候會和市場脫節

bustinjieber01/29 23:14現實面就是銀行笑呵呵,跟著央行一起演戲

blargelp01/29 23:15你是要買置產件的話,沒必要捏這麼辛苦去買

blargelp01/29 23:15除非你看好某地區賺頭不少,才有捏的意義

blargelp01/29 23:18現金買 報酬低,所以一定要配合後續的掛四。但等你交屋

blargelp01/29 23:18半年一年(一銀行內規)終於可以掛四的時間,掛四會不會

blargelp01/29 23:18被擋?搞不好遇到像前幾個月一樣全部把利率調高、行員明

blargelp01/29 23:18說不想承接。這也是個風險。獲利不大的話沒必要冒風險

FlyinDance5601/29 23:20A7哥說的有理

KrisNYC01/29 23:22先看3月20 現在很難擲筊

kklarinet01/30 01:08小妹哥優文推

kklarinet01/30 01:08另外問如果掛四有算在集中度裡面嗎?

freekid01/30 02:47我覺得你都能判斷目前行情了 那等到房市穩定再考慮不遲

freekid01/30 02:47 畢竟房市動那麼慢 看到跡象再進場就好

freekid01/30 02:48畢竟投資件的容錯率更低 投資選擇更多

jeffsu01/30 07:50有些區域是真的有回調 沒錯

jeffsu01/30 07:56如果是蛋黃就不要等了

rgbff01/30 08:44即便要漲到下半年也漲不了多少吧,央行看起來就沒打算放

tswen01/30 08:57大崩盤

jonson01/30 09:16sway哥說晚一年買賺一台賓士,不要跟我提過去有沒有買?

jonson01/30 09:17你看那麼準,你有買20間起跳再來大小聲好嗎

paunch01/30 10:36贊同小妹哥,房市前景未明,還是先租房子觀察吧

abyssa101/30 10:58認同 買方慢慢看不要急 如果遇到急著賣的屋主再砍一段

abyssa101/30 10:59全款資金先備好 有好價錢再出手

nonstop18001/30 11:15不用急著買 等50年少子化崩盤就對了

Leylah202101/30 18:47請問房價哪區有鬆動啊?我看台北市的,4000以下的有

Leylah202101/30 18:47些還在創高。

JKjohnwick01/30 19:02小妹哥

JKjohnwick01/30 19:03小妹哥不是有房了還要問甚麼

sspider082901/30 20:52你有數據 就看你要投房 還是其他商品 隨你了

iwei093002/01 02:22通膨結束了 川普上全球能源價格必降 台灣日後所有東西會

iwei093002/01 02:22漲的只剩租金 所以自住建議要買 投資抗通膨完全不建議