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[請益] 預售屋使照及對保時間

看板home-sale標題[請益] 預售屋使照及對保時間作者
lightening7
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想詢問板上前輩,關於預售屋使照、對保時間的問題

背景:

1. A物件 900w,2021.08購入 收租中,目前剩餘貸款 500w
2. B物件 800w,2021.11購入 收租中,目前剩餘貸款 500w
3. 個人年收 180,房租收入 50,一年存120,無隊友協助QQ


由於目前名下已經有兩間個物件,再買第三間只剩下4成,

因此將手中資金購買C案預售屋,總價1800w,簽約金+工程期付款共360w

目前查詢建照,該C案在10月份剛申報動工,預計在2027下半年交屋,

查詢了預售屋的對保、交屋流程,預期是使照拿到後就要開始對保了,

預期在C案預售屋使照下來前,先出脫手上的一間房屋,

把第二間的名額空出來,貸款7成,



假定是在 2026.11 出脫B物件,持有滿五年房地合一稅有降低級距,

大概時間軸如下

2021.11 B-購入
2023.10 C-預售簽約
2026.11 B-賣出(滿五年)
202?.?? C-取得使照、對保、交屋
2027.下半年 C-交屋


想詢問以2023.10申報動工,預期是2027下半年交屋的情況下,

大概什麼時間點會取得使用執照呢?(撇除特殊的外部原因)

主要擔心預售取得使照要進行對保時間太早,會來不及出手B物件

導致第三間的貸款問題

想請板上前輩分享經驗,感謝不吝指教

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.32.192.100 (臺灣)
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h4907200211/15 01:01這很看施工進度............

h4907200211/15 01:01也有可能2026年就交屋

h4907200211/15 01:01也有可能2030年才交屋

h4907200211/15 01:02還這麼久的時間..........真的很吃運氣

h4907200211/15 01:03像前兩年的疫情就大耽擱

h4907200211/15 01:03如果接下來移工進來會不會大躍進 就不知道了

了解,我自己查了該公司的近期建案,因為疫情的關係, 有 107取得建照,109取得使照 也有 110取得建照,預期 113上半年交屋, 如您所說,確實不太好預估

zyxvu11/15 04:28有可能2025就交屋,這狀況都有可能~~~

zyxvu11/15 04:30應該要知道工程款怎麼分配,最後一款前才會有真正日期

zyxvu11/15 04:31疫情前,正常大樓2年內都可以交屋~~

是,我查詢 15層 RC 在疫情前都是2年完工

DrTech11/15 07:20正常都是使照下來後2個月左右開始交屋吧。不會托,收錢越

DrTech11/15 07:20快越好。

DrTech11/15 07:22而且沒人逼你取得使用執照後,開始交屋後,要立即交屋啊,

DrTech11/15 07:22可以慢慢磨。驗屋不簽,都可拖半年以上。

DrTech11/15 07:24交屋時間,你是可以控制的,尤其是預售屋,直接排後面一點

DrTech11/15 07:24交屋,真的要托至少半年起跳可托。

了解,這部分我再找銷售進一步詢問相關事宜, 我以為被通知對保後就要馬上去處理了,原來能排先後順序(筆記)

gyqmo11/15 07:52現在大樓至少估3年拿使照

是,我查詢該公司的新建案,歷經口罩原因,也至多4年

※ 編輯: lightening7 (114.32.192.100 臺灣), 11/15/2023 09:02:51

hololive45P11/15 09:53呃...你有考慮到提早完工嗎

jejeyu11/15 10:49增貸還購置,一間都不用賣