Re: [新聞] 新青安貸後出租 公股銀嚴抓
※ 引述《transforman ()》之銘言：
: 連結：
: https://reurl.cc/1vMG38
: 內文：
: 公股銀行持續降低房市風險，今年鎖定首購及自住，且朝兩大方向加強風險控管，一是針
: 政策性的新青安房貸會加強與相關單位合作查核，避免出現貸後出租、間接協助炒房的問
: ；二是強化符合投資客態樣的貸款案管控。
: 公股銀主管強調，去年8月新青安房貸上路，除原先公股銀補貼外，更新增政府基金補助?
: 即使今年3月央行升息，仍保持凍漲，新青安房貸一段式利率為1.775％，兩段式利率前二
: 1.565％，第三年起1.865％，利率都比目前的公教人員房貸，即一般人可拿到的地板價2.
: 5％還低許多。
: 針對新青安房貸帶動房市走揚，更引發是否炒房疑慮。公股銀主管指出，目前新青安房貸
: 利息補貼、貸款成數、金額上限、寬限期已公布實施到2026年7月底，現在財政部仍有的?
: 整空間，也就是針對各項條件稍微收緊，針對「貸後管理」持續強化，例如使用用途上是
: 自住等，都可嚴管。
: 公股銀表示，強化貸後管理在實務上有一定困難，銀行雖可抽查，但實際上的查核，主要
: 財政機關、戶政機關、直轄市或縣市政府，銀行較難查核房屋買下後是否出租，比較明確
: 是可經由主管機關查核租客是否申報租屋補助等方式。
: 且依照合約，若將新青安房貸的房屋拿去出租，銀行可排除新青安房貸，銀行會協商改成
: 般貸款，利率拉高、貸款成數降低等等。另外，若有違法轉租，財政部可要求追回相關補
: 。公股銀主管認為，新青安房貸上路後，新增內政部住宅基金補貼三年利息，因此查核上
: 必須主管機關啟動，公股銀會全力配合，但原先出發點即是要使民眾房貸負擔有感減輕，
: 望協助鎖定自住、首購族。
: 針對因應房市過熱相關措施，公股銀持續配合中央銀行規範，限制購置高價住宅。
: 心得：
: 本來想說暫時出租減輕負擔，但這到底會不會抓R，瑟瑟發抖，被抓包的話萬一房貸縮短?
: 限金流被嘎也是蠻恐怖的，求解？有沒有有經驗的房產大大分享一下
要玩不只應該抓出租吧
空在那邊也不是自用啊
你沒看很多辦理重購退稅的，調台電台水資料出來說
用電用水太少，顯非自住使用，不予核准
那新青安應該比照辦理啊
當倉庫也要抓起來才對，反正我沒用到新青安森七七
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沒人住的都給我抓起來
給你上車不是給你亂搞 不照規矩就公祭
只要買了人沒住在裡面的都抓一抓
沒人住才是難抓XD
空著也不行 那唯一解真的剩下當砲房了。完蛋A7大崩。你
跟妹子說回我家 他聽到在A7就軟了
你講這詭辯了 自用就是只有一戶配額
新青安會出租的本來就是已經有地方住啊 要嘛住爸媽家 要
嘛夫妻搬了新青安再結
週末去住一下當網咖就好了
水電其實抓不到，有囤房仔就整天燈&水龍頭開著不關
水電抓不到 用遠端開個冷氣就好了
其實我覺得可以開放檢舉，那種整天開燈裝自住的鄰居一
定知道
樓上的... 如果你住過大樓一定會知道... 與其讓鄰居租給一
堆阿薩布魯的，不如讓他空在哪裡...
逼投客不篩選租客，吃虧的一定是同棟樓自住的...
笑死 我真希望整棟都空的耶 根本爽翻
到時候都沒人付管理費XD
想太多.... 我手邊就一戶在精華區的“小三”樓，平常沒什
麼人，少少的自住，也沒聽過管理費不繳，管委會失常，甚至
一堆懶得月月繳的每次都先預繳一年。有什麼事也都是：錢能
解決就好嗎？多少錢？ 不過租金不便宜就是了。你在鳥區，
一堆鳥人，就算塞滿自住還是一狗票鳥事好嗎？
抓起來 反正我沒得用
一樣沒有用到新青安森七七+1
我要看到血流成河 快點出租啊 cc
新青安買了出租 都應該抓！國家本來就規定要自住
乾脆新慶安都強制裝監視器好不好
反正我沒辦法用新青安，當然是給我抓爆看好戲
沒罰錢都不怕啦xD
監視器的想法不錯
支持抓啦 沒自住辦個鬼
推文好多大叔森七七呢
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小妹揣想了一下要怎麼抓 首先前提是，租賃收入要報稅 再來 報稅時，列舉扣除額可以看到「自用住宅購屋借款利息」 故可知，財政部曉得你有房貸，且是掛「自用住宅」21
懶人包： 合法合規情況下，新青安都給我囤著當倉庫。 被報租補，重談貸款。 原本寬5/40/1.775 先抓最差狀況：可能沒有寬限期/30年/地板+一碼。5
前面了我不知道，合約裡面有沒有罰則 其實只要簡單一點這個吹哨者 檢舉查到的或者是報租屋補助被抓到 檢舉者或者是申報者都有獎金 抓到的除了違約金之外，利息變5%起6
其實自己很好奇 好不容易湊足頭期款 然後利用新青安上車的菜鳥房東 這個也只不過是持有唯一的一間房屋 然後就要被政府視為眼中釘 這批菜雞房東 年限長 利息低 寬限夠久
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[請益] 房屋貸款選擇最近看到一個不錯的物件。怕之後上不了車。就趕快先下手了。 但因為工作的關係，短期 3-5 年內應該是沒辦法自住。所以考慮短期先出租。 未來在拿回來自住。 目前跟銀行談有兩個貸款選擇 1. 40年 + 5 年寬限期 (新青安)6
[請益] 房地合一稅兩種退稅方法大家好～小弟房版新手 想請問關於退稅方式的理解有沒有錯 1.重購退稅: 之前怎麼樣出租 給房客報稅都可以，只要在出售日前一年入戶籍並且不出租，即可適用 兩年內重購退稅![[請益] 房地合一稅兩種退稅方法](https://i.imgur.com/EWHmuhgb.jpg "[請益] 房地合一稅兩種退稅方法")
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[請益] 重購退稅問題詢問想請問一下 下列是否有符合重購退稅的資格 透天 1樓出租 2樓以上自用10年以上 之後如果售出換房![[請益] 重購退稅問題詢問](https://i.imgur.com/hVF7Vv4b.jpg "[請益] 重購退稅問題詢問")
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