Re: [請益] 求救被質疑不能買房跟房貸薪水試算比例

kusomanfcu 發表於 2023/12/10 下午10:01:29

看板home-sale標題Re: [請益] 求救被質疑不能買房跟房貸薪水試算比例作者

kusomanfcu

(POE yea開始急速惡化了（)時間Dec 10 22:01:29 2023推噓 6 推:6 噓:0 →:23

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5.5*15=82.5

82.5/12/3=2.29 算2.3

利率算兩趴
貸款40年

總房價900萬

http://i.imgur.com/poWErDO.jpg

還要車位120萬

780萬/30=26坪

買15年左右的應該可以到權狀30坪

就這樣

眼高手低？

※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之銘言：
: 幫你算了一下，
: 首先，戰力不能算女友。
: 只算你自己部分，銀行不一定核貸就是了。
: 但這不是問題。
: 最大問題是對方父母覺得你不靠譜吧。
: 看你發文就知道沒什麼規劃，可能有規劃的想法但根本沒細算過。
: 風險控管能力極差。
: 女兒嫁妳吃苦事小，你的玩法是生小孩就斷頭。
: COG整天在酸寬限期過後就斷頭的人，就是說你= =
: ※ 引述《Zen1208 (Zen1208)》之銘言：
: 這
: : 我想法是1500萬雙方爸媽都願意出頭期
: : 其實只有貸款1200萬
: : 使用新青安寬限期拉5年
: : 前面繳利息存錢或投資
: : 後面房貸算30年每月4萬，算40年每月3萬
: 這個按計算機就出來的的東西，還要用抓的= =，還大抓錯。
: 這是新青安的1000萬。（1.775 算三年實際上沒三年，會再高一點點。）
: https://i.imgur.com/lkkrYUI.jpg

: 新青安以外的兩百萬，你也不知道能貸30還40年。
: 能貸40年，你月付總計大概四萬一
: 只能貸30年大概。總計月營收付四萬二。
: : 小弟在泛公家單位目前月收5.5萬，年收約15個月
: : 預計明年會到6萬，未來升幅會比較慢一點點
: 現在年收82.5，年房貸50。
: 負債比剛好過六成。GG，銀行可能不會給貸。
: 剛好過六成一點點。
: 剩下的錢兩個人夠生活啦，
: 買車生小孩不用想。
: : 1. 生活品質
: : 20年前他35歲當主治醫師(從實習醫師慢慢爬)
: : 才跟父母借頭期
: : 在台中買一間小間大樓600萬左右
: : 我跟女友月收加起來10萬左右而已
: : 還不及他當主治醫師
: : 憑什麼我覺得負擔的起1500萬的房子??
: 其實他的問句不一定是否定你。
: 而是你至少要會規劃。
: 你可以把收支比算出來給他，
: 房貸、生活、備用每個月存款多少，
: 跟他說可以負擔啊。車子現在沒辦法買，預計幾年後才買。
: 搞不好你雖然現在收入不高，但讓人家覺得你會規劃風險、努力。就給你過啊。
: 不過你連貸款都以為只要繳三萬= =
: 我不信你有仔細算。
: 你真的算完也不敢把報告交給準岳父吧。
: 算完結論應該會說總價少買個兩百萬。
: 講白一點，你的風險管控意識，根本沒有「如果我的規劃失誤，老婆小孩要因為我的失誤: 被迫搬家甚至轉學換工作」的認知。
: 誰敢嫁女兒給你= =
: : 2. 生小孩
: : 承第一點，他認為就算勉強負擔
: : 以後生小孩花費無法想像!!
: : 擔心會像上個月郵局女員工台北跳樓一樣
: 我之前買房一些搬家相關事宜都把完成日壓在死線前一週，
: 就被我老婆一直嘴風險意識低，出點意外就炸。
: 如果有個小孩，跟著我們跑，更會亂成一團。
: 沒想到有人風險控管能力比我還差= =
: 不過28歲想不到這些很正常。
: 你從現在開始，就算是演，也演的像一個謹慎規劃未來的人，再向你準岳父提proposal: 好嗎？
: 所有費用從寬抓、收入提升從嚴抓。
: 讓你準岳父母認知到這小子就算沒什麼錢，至少會量力而為不至於帶我女兒睡公園。: 你能做到這點，
: 自然就不會提出甚麼1500萬房子這種遠超能力範圍的數字。

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jaricho12/10 22:05真的太眼高手低看新房和新中古（3年內）年輕人原來定

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jaricho12/10 22:05義新中古是3年內大於3年就老舊拉不下臉了嗎？

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mobile02812/10 22:08真的那個人太眼高手低年輕人終究是年輕人

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qqphor12/10 22:08泛公股可以算到年收16了