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[請益] 北高雄自住首購疑問

看板home-sale標題[請益] 北高雄自住首購疑問作者
wl00669773
(Jerry shou)
時間推噓92 推:92 噓:0 →:122

近來在尋找未來自住的房子。因對房子不甚瞭解,想詢問大家的意見。

目前我給自己設定的條件
1.捷運走路路程10分鐘內(約800m以內)
2.預算總價900萬內
3.屋齡10年內
4.2房(我也不期望這價位買得到3房)

因我家在楠梓,工作地點在鹽埕,搭乘捷運上下班。
目前看的案子多於左楠地區。
目前比較關注的有銳揚天鵝堡、白易居、郡都巴洛克等

想請問有沒有甚麼建議,還有那個建案或地點可以去看看呢?或是前述建案是ok的選項嗎?

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.75.249.21 (臺灣)

※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/home-sale/E.yMwVDBFZHMSs

NirOE09/18 14:26都會公園那邊有中古可以看 停車場出口那邊也有新建案

NirOE09/18 14:26後勁那塊公墓整改好的 大概有七棟新成屋 還有捷市悅預售可

alonzohorse09/18 14:27這是插隊召喚高雄王嗎?

有寫信給他,沒理我XD

NirOE09/18 14:27晴川情萃我年初去看 25萬多可談 現在不知道多少了

這兩案評價很好,但是兩房買不到@@

VVVV555509/18 14:32全民萬歲

※ 編輯: wl00669773 (42.75.249.21 臺灣), 09/18/2023 14:36:36

sspider082909/18 14:38全民萬歲 未來市 大極 森遠 太子

新市鎮軍團

ZXCWS09/18 14:39橋頭新市鎮

floatfaith09/18 14:41你看了天鵝堡跟白居易,怎麼沒順便看愛樂呢?不過住

愛樂未完工就還沒想說去看@@

floatfaith09/18 14:41楠梓想去鹽埕上班算你愛老家啦

現在一個月交通花費399,每天7:10準時出門,18點回家,不用房租也不用保養汽機車。 未來還是看左楠,因為市區新屋子貴啊,住左楠還隨時可以回家蹭飯。汽車也不用多買一台 ,跟爸媽共用就好。

snoopyboy12309/18 14:42晴川晴萃其實還有 建商8.9樓黃金樓層都沒拿出來賣

對 剛剛打電話也是說剩那層還沒賣

alonzohorse09/18 14:43對耶 這樣搭捷運不會很久嗎?

snoopyboy12309/18 14:43可能是建商看漲 所以留在最後加價才肯賣唷...

jackey2209/18 14:44晴川現在900應該買不到了…

layer093009/18 14:45糕點好吃,記得裝盤 很缺

z541109/18 14:45晴x年初25可談大概是低樓層 萃兩房均價至少27 川我估計+2

我偏好低樓層

z541109/18 14:489樓裝潢戶那個總價一定爆預算 國城MRT看看有沒有兩房比較

z541109/18 14:48實在

※ 編輯: wl00669773 (42.75.249.21 臺灣), 09/18/2023 14:48:44

z541109/18 14:49不過那邊9樓去年出事過 你要小心不要看到那間就好

※ 編輯: wl00669773 (42.75.249.21 臺灣), 09/18/2023 14:49:22

jackey2209/18 14:4國城、海科棧看看吧

海科棧兩房平車掛賣1180 GG

jackey2209/18 14:50不然後勁社區裡面也是有老透天在賣啦

z541109/18 14:51但你如果不要車位 其實900很好買了

銳楊的優點就是900內有車位,全民萬歲應該也可以,同樣價格兩房有車位跟沒車位,應該 還是選有車位的比較好....?

alonzohorse09/18 14:52現在要住的話全民好像可以?

z541109/18 14:52不介意更遠 晴遠也可以看看

jackey2209/18 14:53晴遠我看到訂單,3房已經快要1700了,應該跟原PO預算差

jackey2209/18 14:53很多

z541109/18 14:54他不是說兩房嗎? 如果不加車位 買兩房綽綽有餘吧

jackey2209/18 14:56兩房的單價會高一點,一坪可能要35,應該還是超過啦…

一坪35(暈倒

※ 編輯: wl00669773 (42.75.249.21 臺灣), 09/18/2023 14:57:45

peter30809/18 14:58其實啊 我有再想 有無可能 成立一個北高雄群組

※ 編輯: wl00669773 (42.75.249.21 臺灣), 09/18/2023 14:58:35

sspider082909/18 15:01北高罷免群?

※ 編輯: wl00669773 (42.75.249.21 臺灣), 09/18/2023 15:01:59

oceanfishwu09/18 15:02ss大我笑瘋了XD

yihua209/18 15:03Ss大….XDDDDDDD

peter30809/18 15:03很多單純想買房自住的人 可能透過群組交流會比較有效率

aq227235371209/18 15:04水岸應該可以滿足你的願望

我有Google的

z541109/18 15:04他要低樓層 900萬不加車位 根本有剩 可以裝潢+家電

peter30809/18 15:05或是歡迎元po站內信 我很樂意和你交流 我也楠梓人

peter30809/18 15:05也是近期想買房自住 ..

peter30809/18 15:05非房產從業人員

oceanfishwu09/18 15:06等等,308你不是要等侯上才要買嗎?你的原則呢?

oceanfishwu09/18 15:06這麼快就拋棄原則了喔

jackey2209/18 15:07原Po,掛賣是可以談的啦,海科棧我小姨子最近賣一間沒

jackey2209/18 15:07車位的大概快800,但是加車位你的預算是真的滿緊的

snoopyboy12309/18 15:07晴川晴萃有的話要快買 看晴遠開價就知可能要拉價了

aq227235371209/18 15:07http://i.imgur.com/rMdffPA.jpg

圖 北高雄自住首購疑問

snoopyboy12309/18 15:08週邊預售建案實價登錄都站上30了...

fox545109/18 15:08興連城pro+不考慮?門口就是捷運站了,不然就等隔壁的建

fox545109/18 15:08案也不錯

※ 編輯: wl00669773 (42.75.249.21 臺灣), 09/18/2023 15:09:24

z541109/18 15:09星捷座有二樓兩房平車968掛賣 試試看也許可以買在你預算內

aq227235371209/18 15:10水岸最划算~

yihua209/18 15:14https://i.imgur.com/CSXxakt.jpg

圖 北高雄自住首購疑問

aq227235371209/18 15:15笑死~有夠穩

yihua209/18 15:15308…要堅持你的原則!

aq227235371209/18 15:16ceca老早針對漏水開釋~便宜治百病

aq227235371209/18 15:17水岸,水岸得第一

Fulva950709/18 15:17不要讓人那麼難堪啦xd

jerrymax341509/18 15:26可以看晴遠,兩房符合你的價格

網路資訊好少,研究看看

※ 編輯: wl00669773 (42.75.249.21 臺灣), 09/18/2023 15:33:36

jackey2209/18 15:34晴川對面有一棟新建商,成宇可能也在你預算內

snoopyboy12309/18 15:35郡都科楠你也可以打去問問 聽說還沒開賣就沒了 很扯

snoopyboy12309/18 15:35不知道是真是假...感覺滿滿的投資客=.=

z541109/18 15:37東楠梓兩房新案都走的很快 投資客一堆 你自住要買真的不能

z541109/18 15:37猶豫太久

這邊真的我從小看到大 晴川那邊小時候上學必經,那時還都草地。

jackey2209/18 15:39科楠名字超有趣

不太吉利 哈哈哈

※ 編輯: wl00669773 (42.75.249.21 臺灣), 09/18/2023 15:40:15

※ 編輯: wl00669773 (42.75.249.21 臺灣), 09/18/2023 15:41:32

jackey2209/18 15:42我猜原PO應該是念和平國中小的校友XD

油廠子弟

z541109/18 15:42那邊不是只是草地 是福地 XD 你海科東跟82重劃都是

※ 編輯: wl00669773 (42.75.249.21 臺灣), 09/18/2023 15:43:37

z541109/18 15:44不過嚴格講起來 這片公墓公園化後 就只有要蓋第二行政中心

z541109/18 15:44那塊地在10年前是有納骨塔

z541109/18 15:45不然海科東的重劃時間其實是跟美術館同個年份

z541109/18 15:46只是你知道 牽涉到要移那座塔 從謝長廷後面放棄擺著 弄到

z541109/18 15:46陳菊才成功

z541109/18 15:48其實市府已經有核定擴寬金和街變成18米 然後出來到海專路

z541109/18 15:48的路口會移動 變成有紅綠燈

z541109/18 15:50後勁公園又已經納入特色公園 所以我是覺得這個搖滾區以後

z541109/18 15:50會很精彩

jackey2209/18 15:52樓上有確定嗎?那個路口我之前才去找里長跟各議員立委

jackey2209/18 15:52反應耶,全部都說暫時沒有要裝紅綠燈耶

z541109/18 15:53紅綠燈那是還要測流量 我說的是一個大方向

z541109/18 15:54你路拓寬跟轉向 就是因為現在跟加昌路路口太近

snoopyboy12309/18 15:55金和街擴寬對剛買的住戶有影響嗎?...Q.Q

z541109/18 15:55出去海專路當然以現況不可能裝 因為跟加昌路太近

z541109/18 15:56之前陳善慧說要從晴萃面公園那面開路從海科大門口出來啊

z541109/18 15:57不過當時是被打槍啦

jackey2209/18 15:57這個方案我覺得聽聽就好XD

alonzohorse09/18 15:57建議你加入308的群,或許就不想買了

jerrymax341509/18 15:57如果想知道晴遠報價,可私我

snoopyboy12309/18 15:57還有那邊有全聯來探點 不知道有沒有談成 有人知嗎

jerrymax341509/18 15:57我最近剛去看

z541109/18 15:57但你現在168巷7-11那個路口 紅綠燈是必裝的

jackey2209/18 15:58金和街擴寬只有好處沒有壞處

snoopyboy12309/18 15:59擴寬ok 別徵收私人土地就好 那我就放心了...

z541109/18 15:59上次星捷座的主委是想在他們門口畫機車格啦

jaricho09/18 15:59308不是要確定侯.柯上了 才要買 賴上就不買 現在就要創北

jaricho09/18 15:59高群組想買房???

z541109/18 16:00現在大概只剩晴萃對面跟第二行政中心那塊可以擴寬吧 其他

z541109/18 16:00的不都私人XD

pttrock09/18 16:03未來完成市剛好十年

pttrock09/18 16:03https://i.imgur.com/pokEZoU.png

圖 北高雄自住首購疑問

我參考看看 謝謝

jackey2209/18 16:04我其實比較好奇那個透天建案,被很多大樓包圍感覺有點

jackey2209/18 16:04壓迫

z541109/18 16:04樓上這個要自己追垃圾車喔

sspider082909/18 16:07大家且看且珍惜 想買是好事

z541109/18 16:08這一片是區段徵收啊 一定很多切很小片 透天那邊也蓋不了大

z541109/18 16:08

z541109/18 16:09你可以看捷運棧連在旁邊那塊以前自助洗車那塊

z541109/18 16:09那塊到底要怎麼蓋XD 還有夾在 捷運棧跟海科棧中間那個

z541109/18 16:10之前還說要弄什麼老人安養中心 現在掛租也不知道以後會變

z541109/18 16:10

jackey2209/18 16:13自助洗車真的是嫌惡措施,半夜有夠吵,一堆猴子在那邊

對那個自住洗車蠻有印象的,科科

jackey2209/18 16:13抽菸大笑

※ 編輯: wl00669773 (42.75.249.21 臺灣), 09/18/2023 16:22:16

z541109/18 16:25不過我說走得很快的兩房是沒有高雄厝那種 現在一堆垃x 兩

z541109/18 16:25房給高雄厝 你真的別買那種

不是幾乎都高雄厝嗎?我看陽台都外推

※ 編輯: wl00669773 (42.75.249.21 臺灣), 09/18/2023 16:31:56

z541109/18 16:36不過我上面好像自打嘴巴 星捷座那個有高雄厝

z541109/18 16:36晴x 系列跟 海科棧 捷運棧兩房都沒高雄厝

原來如此 天鵝堡2房確實就是高雄厝...

cuteama09/18 16:49後勁晴川那邊不錯 華雄愛樂可以問價格 只是以前是福地

cuteama09/18 16:49看個人 兩房現在都賣很快 我也是只能看兩房 要看你多少

cuteama09/18 16:49頭期

cuteama09/18 16:52有些25坪左右兩房 其實1+1 還高雄厝 就真的看起來格一房

cuteama09/18 16:52 真的很囧 我就不好意思說建案了

幫你說 天鵝堡

※ 編輯: wl00669773 (42.75.249.21 臺灣), 09/18/2023 16:53:29

※ 編輯: wl00669773 (42.75.249.21 臺灣), 09/18/2023 16:54:03

bustinjieber09/18 17:09很輕鬆吧

bustinjieber09/18 17:10不是每個縣市的新古屋價格都很漂亮,

bustinjieber09/18 17:10北高雄一坪30萬的應該都還有

rick630409/18 17:13應該是蠻多的 新兩房加車位也才1000

rick630409/18 17:14北高要買沒車位的好像比較難

bustinjieber09/18 17:16剛剛隨便看 博愛香榭 都在預算內,

bustinjieber09/18 17:16還有高樓層,離巨蛋站也是很近,

bustinjieber09/18 17:16附近有富民富國、巨蛋、瑞豐、公園...,

bustinjieber09/18 17:19除非你的兩房是要室內18坪 up那種,

bustinjieber09/18 17:19不然隨便找都一堆預算內的。

mo101017409/18 19:20上上禮拜去看愛樂2+1房,室內約17坪+平車要12xx

terry7909/18 19:29晴川我前幾個禮拜問2房他說沒了, 剩一間實品屋在9樓

terry7909/18 19:30天鵝堡的格局很...白居易價格有點偏高

terry7909/18 19:32後勁那塊82重劃以前也是福地阿, 就同一樓講的

proudC09/18 19:34你天鵝堡買完,用不到的車位再賣我

gy5566200809/18 19:54永信還有晴遠啊 剛蓋好在賣而已

晴遠我完全找不到相關資料orz...剛剛跑去樓下看了一下,聽保全說明天驗收。

※ 編輯: wl00669773 (42.75.249.21 臺灣), 09/18/2023 19:56:38

iamntu09/18 19:57晴川應該不是福,過去是田

iamntu09/18 20:10可以搜尋高雄百年歷史地圖,可以在有興趣的案看到很多故事

qq1217la09/18 20:16達麗全民萬歲 最適合你

戶數好多@@...

gy5566200809/18 20:23晴遠前幾個禮拜陪朋友去看過 銷售說在消化之前的預約

剛剛有收到2房的基本資料,採光似乎較差? 晴家三兄弟評價真的好多人推,可是資料很少,特別是2房的,是格局很好所以很推?

※ 編輯: wl00669773 (42.75.249.21 臺灣), 09/18/2023 20:25:28

※ 編輯: wl00669773 (42.75.249.21 臺灣), 09/18/2023 20:26:44

※ 編輯: wl00669773 (42.75.249.21 臺灣), 09/18/2023 20:27:27

qazqwe200409/18 20:29建議屋齡寬一點 可以搭個車位跟2+1房

qazqwe200409/18 20:39捷運條件如果可以放寬選擇會多很多

屋齡可放,捷運對我來說很必要,比較沒辦法。

※ 編輯: wl00669773 (42.75.249.21 臺灣), 09/18/2023 20:39:52

jackey2209/18 20:41有去看成宇嗎?晴川對面的。但他8戶2梯不優

剛在網路上搜尋資料中 戶/梯比我是還好,因為想找低樓層,所以可以大不了走樓梯。

※ 編輯: wl00669773 (42.75.249.21 臺灣), 09/18/2023 20:43:45

DonnyHuang09/18 21:03左營站走路5分10年內就龍騰鑫xx系列小2房,新光more

DonnyHuang09/18 21:03(背對快速道路)兩房,或是你可以接受被快速道路包

DonnyHuang09/18 21:03圍那新光city12年屋可以買到2房平車才800左右。

cuteama09/18 21:04捷市悅呢 我前兩個禮拜還有5-6間兩房 開29 應該還可以殺

cuteama09/18 21:04 不知是否被買完 我很喜歡 不過我老公不喜歡 沒辦法

snoopyboy12309/18 21:06永信晴X系列的格局都一模一樣 1樓層住戶5戶也不多

snoopyboy12309/18 21:08每間房間都開窗 冷氣室外機跟曬衣處也不會在大樓外

snoopyboy12309/18 21:08側 避免影響美觀 說真的規畫的不錯

hrlb09/18 21:20不懂為什麼晴川比萃還貴耶 是因為在河岸旁嗎?

cuteama09/18 21:21愛樂比較好景觀一坪要30

cuteama09/18 21:22河岸旁的不錯 要city1我是沒有看過 不過地點不錯

snoopyboy12309/18 21:24面河那側真的比較貴 多4X萬耶 傻眼...=.=

z541109/18 21:24其實有一篇論文是在討論後勁納骨塔這一塊 裡面有訪問一些

z541109/18 21:24鄉民 里長 議員

z541109/18 21:24對老後勁人來說 這裡 他們是絕對不會買的

z541109/18 21:25晴川土地稍微比晴萃高 不過那不太影響單價才對

z541109/18 21:25我唯一可以想到的就是 晴萃確確實實在古地圖是福地

z541109/18 21:27晴川 模凌兩可 雖然畫田 但其實實際也是有墓地

z541109/18 21:29而且這塊重劃區當初爭議很大 原本現在第二行政中心這塊應

z541109/18 21:29該是要公園才對

snoopyboy12309/18 21:30家裡長輩對福地很反感 本來選晴萃 我是根本不在意

z541109/18 21:33結果真真實實的納骨塔最後才遷走的墓地卻是建地

z541109/18 21:34後來反彈力量很大 所以市府也只能把這塊地拿出來做行政中

z541109/18 21:34 公益單位使用

z541109/18 21:36反正會買海科東這裡的大概會是外地人或者在地年輕人

cuteama09/18 21:36楠梓人要叫他們買 不容易 我老公就說 那邊是墳墓 他們小

cuteama09/18 21:36時候看過 和我結婚才來不一樣 我沒有那個印象

z541109/18 21:38這塊重劃區的墓其實前前後後等於被遷了兩次 一次是從公墓

z541109/18 21:38到納骨塔 第二次是從納骨塔遷到別的地方

jackey2209/18 21:39在地年輕人會買,後勁老人根本沒辦法理解為什麼房子這

jackey2209/18 21:39麼貴哈哈

z541109/18 21:40一堆無主的加上一些後代遷移費談不攏的 所以才搞超久

z541109/18 21:40乾 很黑啊 農地變公園 墓地變建地 你說 裡面是不是 科科

z541109/18 21:43你82重劃區也一樣 不過那間廟 我真的覺得地方力量太強

z541109/18 21:43原本應該要不見的 最後還是留下來了

iamntu09/18 21:45套1969年的空拍圖,晴川那片沒,82期重劃區很多很明顯

z541109/18 21:46 https://i.imgur.com/X0WnT94.jpg

圖 北高雄自住首購疑問

z541109/18 21:46你知道這塊地在清朝就是公墓地了嗎 所以1969還不夠遠XD

iamntu09/18 21:47不過哪邊沒有倒過人,換句話說這幾片土地整治過後是有曬太

z541109/18 21:47只能說楠梓因為是舊高雄市的邊陲 (沒錯 楠梓一直都是高雄

z541109/18 21:47市哦 所以承受了很多惡

z541109/18 21:48一堆公墓就算了 最大的都會公園以前是啥? 垃圾山哦

小時候也會笑垃圾山公園,可是長大後很喜歡。之前去看過一次佛羅里達的高樓層,落地窗 面向都會公園非常漂亮

z541109/18 21:49一定都是曬地超過10年 就連後勁納骨塔那塊也是曬10年了

kusomanfcu09/18 21:51你想的差不多啊 沒什麼好建議吧

cuteama09/18 22:35我最近去案場 我覺得 純預售真的比較貴 我看了捷市悅 愛

cuteama09/18 22:35樂 閱讀時代 單價最高是閱讀時代 嚇到我吃手手 哈哈

cuteama09/18 22:40我還去看過達麗未來市6月時 可惜沒買 因為當時晴萃都還

cuteama09/18 22:40有貨 當時未來市開價沒有吸引力 結果現在9月@@

jerrymax341509/18 22:48我是被洗到岡山去,結果發現岡山也沒便宜就是了…

岡山貴貴 又遠

terry7909/18 22:51現在新房如果還要帶車位(尤其又平車),幾乎都要近千了

eric5509/18 22:59推82期啊 四月也買在那 最近裝潢中,晚上偶爾過去還滿多人

eric5509/18 22:59在那散步運動

※ 編輯: wl00669773 (220.142.33.70 臺灣), 09/18/2023 23:31:22

sspider082909/18 23:36啊6月還有 怎麼沒買 現在9月了捏

bluediko09/19 00:24興連城pro, 聯上捷運之星可以用591搜尋看看,應該都還

bluediko09/19 00:24有你需要的,未來玩那邊要注意西曬以及它沒有回收室, s

bluediko09/19 00:24uperone也可以看看

mumuanego09/19 03:37晴遠比晴川晴萃貴啊啊啊

昨天有看到價格 單坪價格真的不便宜XD 晴遠那邊附近老社區,比較熱鬧點,我覺得沒海科東或82地點好。後兩者更乾淨清幽,不考 慮福地的事的話。

mumuanego09/19 03:38聯上捷運之星蓋超~久的

※ 編輯: wl00669773 (223.139.229.37 臺灣), 09/19/2023 07:29:14

※ 編輯: wl00669773 (223.139.229.37 臺灣), 09/19/2023 07:46:43

rockhart09/19 09:47新市鎮捷運站在大馬路對面,走路可能最少都要20分鐘,騎

rockhart09/19 09:47機車或單車去捷運站是唯一解

shtk209/19 17:50楠梓應該可去看 居富之見築

shtk209/19 17:52細節注重 有品牌口碑 蠻多人推

hmu3709/19 17:56楠梓預售有冠傑ui,也可看看

hmu3709/19 17:57棟距 坪效 建材也是同期較優的

高大那邊都不在我條件內喔

※ 編輯: wl00669773 (223.139.229.37 臺灣), 09/19/2023 17:58:06

rockhart09/19 19:38高大不要,有沒有考慮楠梓火車站後面那塊,惠義街

惠義街就82期呀@@

※ 編輯: wl00669773 (220.142.16.239 臺灣), 09/19/2023 20:49:52

rockhart09/19 21:35你都住楠梓了,不覺得這區整個楠梓區最值得買的一區嗎?

論區域我確實滿愛82的 離捷運步行約10分鐘;火車站後站也不遠 離舊住宅區隔一條河較為清幽一點 要是鐵路地下化就完美了(? 海科東 晴川最好 靠河靠公園又遠離大馬路~ 晴遠那邊區域我就覺得比較差,聳立在一堆老住宅中間

cuteama09/19 21:45愛樂 city2 天鵝堡 我是沒錢了 第二間

Cute大是買哪間?

※ 編輯: wl00669773 (220.142.16.239 臺灣), 09/19/2023 21:53:08

cuteama09/19 21:55那邊我都沒有錢買啦 抱歉 讓你誤會我的意思 不過離我住

cuteama09/19 21:55的不遠 所以常常騎機車看是否要買來投資 只是都被我老公

cuteama09/19 21:55打槍@@

snoopyboy12309/19 22:39晴川旁邊還有一個步道直通都會公園 根本適合退休住

snoopyboy12309/19 22:49金和街那排建案臨路退縮15米 另一面又緊鄰大學

snoopyboy12309/19 22:50永久棟距 住起來很舒服...美中不足少商圈跟賣場

jerrymax341509/20 07:55後來是看上岡山有捷運紅線

jerrymax341509/20 07:55又不會跟其他投資客擠在一起