[請益] 北高雄自住首購疑問
近來在尋找未來自住的房子。因對房子不甚瞭解，想詢問大家的意見。
目前我給自己設定的條件
1.捷運走路路程10分鐘內（約800m以內）
2.預算總價900萬內
3.屋齡10年內
4.2房（我也不期望這價位買得到3房）
因我家在楠梓，工作地點在鹽埕，搭乘捷運上下班。
目前看的案子多於左楠地區。
目前比較關注的有銳揚天鵝堡、白易居、郡都巴洛克等
想請問有沒有甚麼建議，還有那個建案或地點可以去看看呢？或是前述建案是ok的選項嗎？
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都會公園那邊有中古可以看 停車場出口那邊也有新建案
後勁那塊公墓整改好的 大概有七棟新成屋 還有捷市悅預售可
這是插隊召喚高雄王嗎？
有寫信給他，沒理我XD
晴川情萃我年初去看 25萬多可談 現在不知道多少了
這兩案評價很好，但是兩房買不到@@
全民萬歲
全民萬歲 未來市 大極 森遠 太子
新市鎮軍團
橋頭新市鎮
你看了天鵝堡跟白居易，怎麼沒順便看愛樂呢？不過住
愛樂未完工就還沒想說去看@@
楠梓想去鹽埕上班算你愛老家啦
現在一個月交通花費399，每天7:10準時出門，18點回家，不用房租也不用保養汽機車。 未來還是看左楠，因為市區新屋子貴啊，住左楠還隨時可以回家蹭飯。汽車也不用多買一台 ，跟爸媽共用就好。
晴川晴萃其實還有 建商8.9樓黃金樓層都沒拿出來賣
對 剛剛打電話也是說剩那層還沒賣
對耶 這樣搭捷運不會很久嗎？
可能是建商看漲 所以留在最後加價才肯賣唷...
晴川現在900應該買不到了…
糕點好吃，記得裝盤 很缺
晴x年初25可談大概是低樓層 萃兩房均價至少27 川我估計+2
我偏好低樓層
9樓裝潢戶那個總價一定爆預算 國城MRT看看有沒有兩房比較
實在
不過那邊9樓去年出事過 你要小心不要看到那間就好
國城、海科棧看看吧
海科棧兩房平車掛賣1180 GG
不然後勁社區裡面也是有老透天在賣啦
但你如果不要車位 其實900很好買了
銳楊的優點就是900內有車位，全民萬歲應該也可以，同樣價格兩房有車位跟沒車位，應該 還是選有車位的比較好....？
現在要住的話全民好像可以？
不介意更遠 晴遠也可以看看
晴遠我看到訂單，3房已經快要1700了，應該跟原PO預算差
很多
他不是說兩房嗎？ 如果不加車位 買兩房綽綽有餘吧
兩房的單價會高一點，一坪可能要35，應該還是超過啦…
一坪35(暈倒
※ 編輯: wl00669773 (42.75.249.21 臺灣), 09/18/2023 14:57:45
其實啊 我有再想 有無可能 成立一個北高雄群組
北高罷免群？
ss大我笑瘋了XD
Ss大….XDDDDDDD
很多單純想買房自住的人 可能透過群組交流會比較有效率
水岸應該可以滿足你的願望
我有Google的
他要低樓層 900萬不加車位 根本有剩 可以裝潢+家電
或是歡迎元po站內信 我很樂意和你交流 我也楠梓人
也是近期想買房自住 ..
非房產從業人員
等等，308你不是要等侯上才要買嗎？你的原則呢？
這麼快就拋棄原則了喔
原Po，掛賣是可以談的啦，海科棧我小姨子最近賣一間沒
車位的大概快800，但是加車位你的預算是真的滿緊的
晴川晴萃有的話要快買 看晴遠開價就知可能要拉價了
週邊預售建案實價登錄都站上30了...
興連城pro+不考慮？門口就是捷運站了，不然就等隔壁的建
案也不錯
星捷座有二樓兩房平車968掛賣 試試看也許可以買在你預算內
水岸最划算～
笑死～有夠穩
308…要堅持你的原則！
ceca老早針對漏水開釋～便宜治百病
水岸，水岸得第一
不要讓人那麼難堪啦xd
可以看晴遠，兩房符合你的價格
網路資訊好少，研究看看
※ 編輯: wl00669773 (42.75.249.21 臺灣), 09/18/2023 15:33:36
晴川對面有一棟新建商，成宇可能也在你預算內
郡都科楠你也可以打去問問 聽說還沒開賣就沒了 很扯
不知道是真是假...感覺滿滿的投資客=.=
東楠梓兩房新案都走的很快 投資客一堆 你自住要買真的不能
猶豫太久
這邊真的我從小看到大 晴川那邊小時候上學必經，那時還都草地。
科楠名字超有趣
不太吉利 哈哈哈
※ 編輯: wl00669773 (42.75.249.21 臺灣), 09/18/2023 15:40:15※ 編輯: wl00669773 (42.75.249.21 臺灣), 09/18/2023 15:41:32
我猜原PO應該是念和平國中小的校友XD
油廠子弟
那邊不是只是草地 是福地 XD 你海科東跟82重劃都是
不過嚴格講起來 這片公墓公園化後 就只有要蓋第二行政中心
那塊地在10年前是有納骨塔
不然海科東的重劃時間其實是跟美術館同個年份
只是你知道 牽涉到要移那座塔 從謝長廷後面放棄擺著 弄到
陳菊才成功
其實市府已經有核定擴寬金和街變成18米 然後出來到海專路
的路口會移動 變成有紅綠燈
後勁公園又已經納入特色公園 所以我是覺得這個搖滾區以後
會很精彩
樓上有確定嗎？那個路口我之前才去找里長跟各議員立委
反應耶，全部都說暫時沒有要裝紅綠燈耶
紅綠燈那是還要測流量 我說的是一個大方向
你路拓寬跟轉向 就是因為現在跟加昌路路口太近
金和街擴寬對剛買的住戶有影響嗎?...Q.Q
出去海專路當然以現況不可能裝 因為跟加昌路太近
之前陳善慧說要從晴萃面公園那面開路從海科大門口出來啊
不過當時是被打槍啦
這個方案我覺得聽聽就好XD
建議你加入308的群，或許就不想買了
如果想知道晴遠報價，可私我
還有那邊有全聯來探點 不知道有沒有談成 有人知嗎
我最近剛去看
但你現在168巷7-11那個路口 紅綠燈是必裝的
金和街擴寬只有好處沒有壞處
擴寬ok 別徵收私人土地就好 那我就放心了...
上次星捷座的主委是想在他們門口畫機車格啦
308不是要確定侯.柯上了 才要買 賴上就不買 現在就要創北
高群組想買房？？？
現在大概只剩晴萃對面跟第二行政中心那塊可以擴寬吧 其他
的不都私人XD
未來完成市剛好十年
我參考看看 謝謝
我其實比較好奇那個透天建案，被很多大樓包圍感覺有點
壓迫
樓上這個要自己追垃圾車喔
大家且看且珍惜 想買是好事
這一片是區段徵收啊 一定很多切很小片 透天那邊也蓋不了大
樓
你可以看捷運棧連在旁邊那塊以前自助洗車那塊
那塊到底要怎麼蓋XD 還有夾在 捷運棧跟海科棧中間那個
之前還說要弄什麼老人安養中心 現在掛租也不知道以後會變
啥
自助洗車真的是嫌惡措施，半夜有夠吵，一堆猴子在那邊
對那個自住洗車蠻有印象的，科科
抽菸大笑
不過我說走得很快的兩房是沒有高雄厝那種 現在一堆垃x 兩
房給高雄厝 你真的別買那種
不是幾乎都高雄厝嗎？我看陽台都外推
※ 編輯: wl00669773 (42.75.249.21 臺灣), 09/18/2023 16:31:56
不過我上面好像自打嘴巴 星捷座那個有高雄厝
晴x 系列跟 海科棧 捷運棧兩房都沒高雄厝
原來如此 天鵝堡2房確實就是高雄厝...
後勁晴川那邊不錯 華雄愛樂可以問價格 只是以前是福地
看個人 兩房現在都賣很快 我也是只能看兩房 要看你多少
頭期
有些25坪左右兩房 其實1+1 還高雄厝 就真的看起來格一房
真的很囧 我就不好意思說建案了
幫你說 天鵝堡
※ 編輯: wl00669773 (42.75.249.21 臺灣), 09/18/2023 16:53:29※ 編輯: wl00669773 (42.75.249.21 臺灣), 09/18/2023 16:54:03
很輕鬆吧
不是每個縣市的新古屋價格都很漂亮，
北高雄一坪30萬的應該都還有
應該是蠻多的 新兩房加車位也才1000
北高要買沒車位的好像比較難
剛剛隨便看 博愛香榭 都在預算內，
還有高樓層，離巨蛋站也是很近，
附近有富民富國、巨蛋、瑞豐、公園...，
除非你的兩房是要室內18坪 up那種，
不然隨便找都一堆預算內的。
上上禮拜去看愛樂2+1房，室內約17坪+平車要12xx
晴川我前幾個禮拜問2房他說沒了, 剩一間實品屋在9樓
天鵝堡的格局很...白居易價格有點偏高
後勁那塊82重劃以前也是福地阿, 就同一樓講的
你天鵝堡買完，用不到的車位再賣我
永信還有晴遠啊 剛蓋好在賣而已
晴遠我完全找不到相關資料orz...剛剛跑去樓下看了一下，聽保全說明天驗收。
※ 編輯: wl00669773 (42.75.249.21 臺灣), 09/18/2023 19:56:38
晴川應該不是福,過去是田
可以搜尋高雄百年歷史地圖,可以在有興趣的案看到很多故事
達麗全民萬歲 最適合你
戶數好多@@...
晴遠前幾個禮拜陪朋友去看過 銷售說在消化之前的預約
剛剛有收到2房的基本資料，採光似乎較差？ 晴家三兄弟評價真的好多人推，可是資料很少，特別是2房的，是格局很好所以很推？
※ 編輯: wl00669773 (42.75.249.21 臺灣), 09/18/2023 20:25:28※ 編輯: wl00669773 (42.75.249.21 臺灣), 09/18/2023 20:26:44
※ 編輯: wl00669773 (42.75.249.21 臺灣), 09/18/2023 20:27:27
建議屋齡寬一點 可以搭個車位跟2+1房
捷運條件如果可以放寬選擇會多很多
屋齡可放，捷運對我來說很必要，比較沒辦法。
※ 編輯: wl00669773 (42.75.249.21 臺灣), 09/18/2023 20:39:52
有去看成宇嗎？晴川對面的。但他8戶2梯不優
剛在網路上搜尋資料中 戶／梯比我是還好，因為想找低樓層，所以可以大不了走樓梯。
※ 編輯: wl00669773 (42.75.249.21 臺灣), 09/18/2023 20:43:45
左營站走路5分10年內就龍騰鑫xx系列小2房，新光more
（背對快速道路）兩房，或是你可以接受被快速道路包
圍那新光city12年屋可以買到2房平車才800左右。
捷市悅呢 我前兩個禮拜還有5-6間兩房 開29 應該還可以殺
不知是否被買完 我很喜歡 不過我老公不喜歡 沒辦法
永信晴X系列的格局都一模一樣 1樓層住戶5戶也不多
每間房間都開窗 冷氣室外機跟曬衣處也不會在大樓外
側 避免影響美觀 說真的規畫的不錯
不懂為什麼晴川比萃還貴耶 是因為在河岸旁嗎?
愛樂比較好景觀一坪要30
河岸旁的不錯 要city1我是沒有看過 不過地點不錯
面河那側真的比較貴 多4X萬耶 傻眼...=.=
其實有一篇論文是在討論後勁納骨塔這一塊 裡面有訪問一些
鄉民 里長 議員
對老後勁人來說 這裡 他們是絕對不會買的
晴川土地稍微比晴萃高 不過那不太影響單價才對
我唯一可以想到的就是 晴萃確確實實在古地圖是福地
晴川 模凌兩可 雖然畫田 但其實實際也是有墓地
而且這塊重劃區當初爭議很大 原本現在第二行政中心這塊應
該是要公園才對
家裡長輩對福地很反感 本來選晴萃 我是根本不在意
結果真真實實的納骨塔最後才遷走的墓地卻是建地
後來反彈力量很大 所以市府也只能把這塊地拿出來做行政中
公益單位使用
反正會買海科東這裡的大概會是外地人或者在地年輕人
楠梓人要叫他們買 不容易 我老公就說 那邊是墳墓 他們小
時候看過 和我結婚才來不一樣 我沒有那個印象
這塊重劃區的墓其實前前後後等於被遷了兩次 一次是從公墓
到納骨塔 第二次是從納骨塔遷到別的地方
在地年輕人會買，後勁老人根本沒辦法理解為什麼房子這
麼貴哈哈
一堆無主的加上一些後代遷移費談不攏的 所以才搞超久
乾 很黑啊 農地變公園 墓地變建地 你說 裡面是不是 科科
你82重劃區也一樣 不過那間廟 我真的覺得地方力量太強
原本應該要不見的 最後還是留下來了
套1969年的空拍圖,晴川那片沒,82期重劃區很多很明顯
你知道這塊地在清朝就是公墓地了嗎 所以1969還不夠遠XD
不過哪邊沒有倒過人,換句話說這幾片土地整治過後是有曬太
只能說楠梓因為是舊高雄市的邊陲 （沒錯 楠梓一直都是高雄
市哦 所以承受了很多惡
一堆公墓就算了 最大的都會公園以前是啥？ 垃圾山哦
小時候也會笑垃圾山公園，可是長大後很喜歡。之前去看過一次佛羅里達的高樓層，落地窗 面向都會公園非常漂亮
一定都是曬地超過10年 就連後勁納骨塔那塊也是曬10年了
你想的差不多啊 沒什麼好建議吧
我最近去案場 我覺得 純預售真的比較貴 我看了捷市悅 愛
樂 閱讀時代 單價最高是閱讀時代 嚇到我吃手手 哈哈
我還去看過達麗未來市6月時 可惜沒買 因為當時晴萃都還
有貨 當時未來市開價沒有吸引力 結果現在9月@@
我是被洗到岡山去，結果發現岡山也沒便宜就是了…
岡山貴貴 又遠
現在新房如果還要帶車位(尤其又平車),幾乎都要近千了
推82期啊 四月也買在那 最近裝潢中，晚上偶爾過去還滿多人
在那散步運動
啊6月還有 怎麼沒買 現在9月了捏
興連城pro, 聯上捷運之星可以用591搜尋看看，應該都還
有你需要的，未來玩那邊要注意西曬以及它沒有回收室, s
uperone也可以看看
晴遠比晴川晴萃貴啊啊啊
昨天有看到價格 單坪價格真的不便宜XD 晴遠那邊附近老社區，比較熱鬧點，我覺得沒海科東或82地點好。後兩者更乾淨清幽，不考 慮福地的事的話。
聯上捷運之星蓋超～久的
※ 編輯: wl00669773 (223.139.229.37 臺灣), 09/19/2023 07:46:43
新市鎮捷運站在大馬路對面，走路可能最少都要20分鐘，騎
機車或單車去捷運站是唯一解
楠梓應該可去看 居富之見築
細節注重 有品牌口碑 蠻多人推
楠梓預售有冠傑ui，也可看看
棟距 坪效 建材也是同期較優的
高大那邊都不在我條件內喔
※ 編輯: wl00669773 (223.139.229.37 臺灣), 09/19/2023 17:58:06高大不要，有沒有考慮楠梓火車站後面那塊，惠義街
惠義街就82期呀@@
※ 編輯: wl00669773 (220.142.16.239 臺灣), 09/19/2023 20:49:52你都住楠梓了，不覺得這區整個楠梓區最值得買的一區嗎？
論區域我確實滿愛82的 離捷運步行約10分鐘;火車站後站也不遠 離舊住宅區隔一條河較為清幽一點 要是鐵路地下化就完美了(? 海科東 晴川最好 靠河靠公園又遠離大馬路~ 晴遠那邊區域我就覺得比較差，聳立在一堆老住宅中間
愛樂 city2 天鵝堡 我是沒錢了 第二間
Cute大是買哪間?
※ 編輯: wl00669773 (220.142.16.239 臺灣), 09/19/2023 21:53:08那邊我都沒有錢買啦 抱歉 讓你誤會我的意思 不過離我住
的不遠 所以常常騎機車看是否要買來投資 只是都被我老公
打槍@@
晴川旁邊還有一個步道直通都會公園 根本適合退休住
金和街那排建案臨路退縮15米 另一面又緊鄰大學
永久棟距 住起來很舒服...美中不足少商圈跟賣場
後來是看上岡山有捷運紅線
又不會跟其他投資客擠在一起
32
[請益] 買房地點請教各位版上的大大好， 小弟我目前在圓山附近上班 預算800萬，想找3房或2+1房 加車位 看了下林口都要到千萬上下，20
[請益] 高雄第二間買房請益各位房版大大好 小弟今年29歲 想要在橋頭新市鎮或是楠梓惠民重劃區購買第二房自住 目前是鎖定兩房平車800以內的物件 有看到隆大鳳凰冠 龍騰新市鎮 清景麟白易居都有類似的物件19
[請益]關於買房請為我解惑新手想買房 未來只會有2人入住 不會有親戚來過夜和生小孩的問題 目前約有800萬的頭期款 2人加起來平均月薪落在10-12萬16
[請益] 台北台中投資選擇想請教各位房版大大關於長期投資持（20年以上）台北、台中該如何選擇 自身條件 台北人34歲首購，台北有房自住（家人名下）工作穩定，薪水變動不大，年收約100 目前手邊閒置資金約300，預算1500左右 想投資房產抗通膨為主，預計找月租金2萬左右的物件出租，達成房貸月付2萬多不影響生活16
[請益]北部購屋地點推薦大家好~想請教各位版友購屋地點事宜，條件如下: 一家三口，小孩兩歲多(主要由老婆照顧與接送，因老公下班時間不固定)， 目前與長輩同住三重老家 上班地點老公在龍潭(開車)，老婆在捷運小南門站附近(傾向搭捷運) 希望尋找預售/新成屋或10年內、三房含車位、預算2500左右12
[請益] 自住地點請益因近期有買房的規劃，想請教版上各位先進買房的位置 男友工作地點在板橋，小妹工作地點在南港，兩人皆在公家單位工作，目前沒有買車的打算，未來想生2位小孩，傾向搭乘大眾交通工具通勤 目前預算設定在1200萬-2000萬間，希望是電梯大樓3房（2房也是可以接受）屋齡20年以內，不要預售屋 先前有先搜尋板南線周遭的房屋，但符合條件的大多都超出預算或格局不佳，想詢問各位版上前輩還有沒有其他地區可以推薦的，謝謝 -----2
[請益] 楠梓捷運宅 pro+朋友是屏東人來高雄工作租屋 因為上班地點在楠梓市區也規劃在這邊置產 最近看了去年底剛剛公開的建案-興連城pro+ 對於這個案子很有興趣拜託我代為發文請益 建案基地就在銷售中心旁邊緊鄰捷運出口![[請益] 楠梓捷運宅 pro+](https://i.imgur.com/IkfTVMEb.jpg "[請益] 楠梓捷運宅 pro+")
Re: [請益] 南高雄首購自住自備120萬 可以買總價500~600萬的房子 : 年底會組成兩人家庭，希望室內16坪以上 : 鎖定前鎮區、鳳山區 : 未來會再換屋，公寓及大樓哪個增值性較高![Re: [請益] 南高雄首購自住](https://img1.591.com.tw/house/2023/03/06/167811440115031906.jpg!1000x.water2.jpg "Re: [請益] 南高雄首購自住")
![[請益] 買房地點請教](https://i.imgur.com/PHW9LGab.jpg05/28 "[請益] 買房地點請教")