Re: [新聞] 麗寶砸近120億標下全台5.8萬坪地上權
關於地上權一直有個疑問。為什麼地上權售價通常都是市價七折?
如果五折會否更有吸引力?
有沒有可能像國外一樣有99年的地上權?
如果五折價,99年,感覺有吸引力?
如果有個地方新建案40萬坪,25坪房子,總價1000萬,假設可以租25000。
地上權案20萬坪,總價500萬,也是租2.5萬,持有99年,有搞頭嗎?
如果單純只想自己住,也不差?
國外好像不少這樣的案子,台灣以後呢?高房價以後呢?
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※ 編輯: Evilbear (49.217.130.187 臺灣), 02/12/2023 02:23:24
噓
開價五折對你才有吸引力,但開七折就已經有其他人
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買帳,那地上權
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就會被別人買走,輪不到你,這個就叫自由市場機制
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。
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不是這個問題 是台灣的地上權沒說明如何續約
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或是要怎麼更新延長
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就像你的護照 效期5年 但你會說你的護照只能用5年嗎
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5年到了 這時你要出國 就再去延展 多一個5年
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回到最基本的本質 買房就是要會上漲
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地上權還是要會上漲 人民才會買帳
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所以你要蓋 會上漲的地上權 才有人買
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不會上漲的地上權 沒有人會買
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你那張權狀的價值來自「政府的擔保」和「人口供需」
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政府制定怎樣的地上權制度
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那怎樣的制度就會影響你那張產權的價值
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其實所有權也一樣 價值來自於政府的擔保
→
像法國那種所謂的「所有權」 還容許遊民佔屋
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那基本上就會嚴重影響到法國的所有權價值
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甚至比他國的地上權還不值錢
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國際買盤自然會選擇地上權為主的倫敦
→
多於所有權為主的巴黎
推
因為是市場決定的
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對自住的人來說,不會上漲的還是會買
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本來就是負擔得起就買,漲不漲不是重點
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續約最差就是競標阿 XD 這樣不就等於定期貼近市場
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而不會有多年後價格跟市場脫節的狀況
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Re: [討論] 高捷運量低是哪一步走錯了?嗯嗯... 看來之前我說的 高雄捷運唯一的活路 現在真的做出來了... 地點也是我說好的地點 規模也夠我說的規模... 三井標下台糖鳳山1.3萬坪地上權 百億打造LaLaport28
[心得] 地上權明明就是一種好方法假設一模一樣的房子 台北市每坪百萬 台中市每坪50萬 表示價差 是土地造成的11
Re: [心得] 高雄 城揚大家 賞屋心得有朋友買之前的r5新世紀 大概4年多前吧,印象是12-15萬一坪 當時市區行情大約2x 當時我也是跟板上的多數人一樣 覺得地上權不要買比較好9
[問題] 河堤世界地上權案預售屋請問有板友看過此建案嗎, 看面民族路代銷開17萬/坪(高樓層) 停車位135萬, 不曉得還有議價空間嗎? 畢竟是預售屋,又是地上權,9
Re: [閒聊] 誠品案是否就是租不如買最好驗證誠品那棟不是一百公司買得起 只要少數壽險有那錢 1998統一標售就120億,蓋又花60億 這塊地將近3000坪市價至少300億,地上權就這價了 現在物價蓋至少100億。整棟現在市價土地+蓋可能要450以上才夠3
Re: [心得] 為何我買了地上權的國揚時代?假設同樣權狀40坪, 地上權 15.8萬/坪 15.8*40=632萬 頭期款25%=158萬 (依照之前永信的案子,實際上是要到30%,或是更高。 30%=189.6萬)
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