[請益] 中古屋延後交屋
各位版大好
小弟近期看中古屋
許多屋主都有提到回租or延後交屋
上網爬文做些功課
似乎回租風險較高,延後交屋還能接受
我遇到屋主是要延三個月~六個月
想請問各位對這類型物件的接受度高嗎?
或是有什麼隱藏細節需要留意
謝謝
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.250.204.14 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: Ied (111.250.204.14 臺灣), 06/23/2024 14:19:49
推
你如果全款買 那就是要注意 通常合約上會寫 非以本物
→
件為標的申請貸款的話完稅款跟尾款是同時匯入履保 完
→
稅又不一定是馬上辦過戶 如果屋主這時候合約上寫延後
→
交屋 那你整筆款項會卡在履保Hen久 記得注意這個然後
→
要求尾款等過戶前再匯
→
總之不要弄成你貸款匯入了履保後他還延遲交屋 那你會
→
多背好幾個月貸款
推
屋主也沒辦法，先賣才有錢買才能貸八成，不想搬兩
→
次只能委屈買方
→
用新青安買的話小心會被當成出租
推
遇到自住客小換大就會有這種情況。考驗房仲撮合能
→
力
推
怎麼可能延三到六個月 那個就回租啊，也沒什麼風險 總不
→
可能賣家還給你抱租補。
推
我的賣家跟我回租3個月 很怕明年報稅被查 心慌慌
31
[請益] 簽約後賣家想約出來談售後回租月初簽了一間20年中古屋 約定七月底交屋 屋況還可以 我們原本也只打算做簡單整理 盡量在一個月內整理完搬家29
[請益] 中古屋延遲交屋處理方式今年八月入手一間中古屋，當時屋主因為新屋要裝潢所以約定明年2月交屋，我當時也同意，因此履保合約中是載明111/2/16。 前幾日，屋主來電說新房子因為社區規定過年前後兩週不能施工，因此要3月底4月初才能交屋，想來跟我協商（當初他賣屋時態度很硬，一毛都沒退讓，我的成交價是該社區前三高）。 我有上網查了一下資料，也看了合約內容，可能可以處理的方式有 1. 按期交屋，回租給他：因為我自己目前住的房子也賣掉了，跟我的買方約定年底交屋然後跟他租，所以等於他越晚交屋給我，我就必須支付多餘的租金給我房屋的買方。 想請問如果採這方案我是可以要求延遲方賠償我「我租屋的費用+我買房交屋後的利息+他要跟我回租的租金」這樣對嗎？24
[請益] 賣方想要延後交屋想請問各位大神 近期購買一件中古屋 原本預計最近交屋 但賣方臨時要求要延後兩個月交屋 以便他節省一些自用的稅率21
[請益] 買房遇售後回租求指點初次買中古屋自住, 已付斡旋, 在準備與屋主談之前, 仲介告知屋主希望售後回租3個月(+流程2個月=10月份) 屋主大換小, 目前仍有未清償房貸+需拿賣掉錢來買房 爬文了解售後回租的風險, 想採行延後交屋, 但屋主拿不到錢也不會買房搬家 目前是想以裝修耗時急著入住, 房貸高昂, 回租租金不夠付貸款來勸房仲幫屋主介紹租屋12
[請益] 售後回租怎麼寫斡旋單?最近要下斡旋買一間房子， 可是原屋主的新屋還在裝潢， 口頭說1/1會搬走， 希望回租這幾個月。 爬文之後覺得問題不少，11
[請益] 中古屋買賣問題(有關延後交屋)前天家人談成一間房子 這間房子是爸媽和我、姊姊四人出錢合購 仲介說這間房需要等賣方新房交屋(一開始說年底交屋，後來屋主約明年過年前後) 我們是想說這個時間還可以接受就雙方出來談價 談價是爸媽和姊姊去談![[請益] 中古屋買賣問題(有關延後交屋)](https://i.imgur.com/T9NcdFRb.jpeg "[請益] 中古屋買賣問題(有關延後交屋)")
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[請益] 以租屋方式租給屋主?看中一間老公寓 不過屋主要十月後才會搬遷(等新家裝潢好) 因此房仲說，如果有成交，會先完成過戶，大約六月底可完成相關手續 延後交屋的七至十月我可用市價租給原屋主。 想請問：8
[請益] 中古屋賣方要求延遲交屋幫家裏長輩問 看上某物件打算要開價 但屋主希望住到明年中 遇到這情況買賣過程要注意哪些細節？ 延後交屋日期和售後回租的利弊為何？4
[請益] 原屋主回租履保處理代問 目前買一個大樓，原屋主回租到明年 這個月月底會交屋 履保帳戶是什麼時候會出金給賣家 是等明年租約滿呢？還是交屋的時候1
Re: [請益] 售後回租怎麼寫斡旋單?現在時間9月中。你斡旋洽談簽約大概9月底簽約 正常代書流程1.5-2個月趕時間也差不多要一個月 所以如果屋主認真真的1/1號搬走 就是延長一個月。其實並不是太久 個人建議，用延長代書流程時間到1/15交屋
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