[心得] 如果你有車，北桃園CP值最高的地區-大竹

兩年前曾經分享幾篇跟大竹有關的文，
兩年後雖然因為換房需求需要告別這裡，想跟大家分享住這邊的心得~

1. 地理

先上圖，了解一下地理位置
https://imgur.com/SSG5J9v

圖中紅圈的地方就是大竹，
可以看到這裡是北桃園各個行政區的中心點。

放大一點看
https://imgur.com/L53ySjj

可以看到大竹剛好在桃園三大核心中心點: 青埔、桃園、中壢，外加南崁

2. 交通

1) 大眾運輸

主要有兩種公車，
一是經南崁到圓山 (噶瑪蘭、亞通)
二是往返桃園高鐵

講白了一點就是很弱，2025桃捷綠線落成後，可能會有接駁車，
但是這還是未知數~~

2) 道路

標題有說過，如果你有車，這邊就是北桃cp值超高的地方。

不多說，先上圖
https://imgur.com/B4PIftU

圖中有圈起來的，都是交流道，從大竹開車距離都是6分鐘。
其中比較特別的，就是大竹可以上大竹交流道接五楊，
這是桃園其他地方都沒有的優點。

也就是上班時間可以避開南崁、南桃園的車潮，
如果平常上班有經過這兩個交流道口，我想差不多跟早上的五股交流道一樣...

另外也有非常多大條路跟小路可以到桃園其他中心，
路程差不多都落在15-20分鐘，有興趣可以google玩一下~

到機場、桃園高鐵站都是15分鐘左右。

3. 環境氣候

大竹埤塘很多，大多改建成公園，適合晚上散步~
冬天因為地形的關係風大。

4. 教育人文

大竹幼稚園大概有6間，小學有3間，國中有1間，大學有1間(開南)。
小學的評價都算不錯，國中稍差。

最近有新圖書館、親子中心落成。

大竹各里的平均所得為桃園較高之區域。
https://imgur.com/8tvivKX

5. 生活機能

零售:
總共有15間超商，3間全聯，2間聯鎖超市(億客成、自由聯盟)，1個傳統市場。

金融機構:
郵局、合庫、聯邦、桃園信用合作社

知名藥妝店:
屈臣氏、康是美、大樹、寶雅(規劃中，預計年底前開業)

餐飲:
八方雲集、四海遊龍、coco(2間)、五十嵐、清新、大苑子、
Louisa coffee、星巴克(等使照)、麥當勞、肯德基、必勝客、
馬祖新村、麥味登、拉亞漢堡

小吃店、早餐店、熱炒店一應俱全，週一跟週四沒下雨的話有夜市。

大江、台茂、華泰、costco開車都在15分鐘內可到。

6. 醫療

有幾間牙醫和一般家醫診所，但因區域內人口較多，
所以通常需要排隊。

往外到南崁或是桃園找診所通常比較常見。

7. 區域行情評價

大竹近幾年因為禁航區放寬，所以最舊的大樓差不多是在10年左右。

主要可分成幾種類型:

1) 透天

無電梯透天總價差不多在950-1800萬，
1000萬以下的都是超過30年的兩層樓老透天，

1000-1800萬的都是社區型透天，平均在1500萬上下有不少的選擇，屋齡在10-12年左右。

電梯透天差不多在2100-3000萬，區內有大清、友禪、德友等建商的產品可選擇，
屋齡在4-8年左右。

2) 電梯大樓

6-10年:

寶佳為主，行情落在16-18萬。
大多在上興路-中興x街的重劃區內。

2-6年: (評價以本地為基準)
S級建案: 中麗璞遇(24-26萬)
A級建案: 福倉湖硯(21.5-24萬)、寓上春樹(21-24萬)、卓悅心澄(21-23萬)
B級建案: 宜誠(祥祐)國玥、巴黎情歌(19-21萬)、群耀(19-22萬)、青川之丘(19-22萬)
C級建案: 君邑韋瓦第、文藝復興(17-19萬)

以上都是去年實登，今年有兩個新建案: 中麗璞聚、豐郡大景，
目前開價在24-28萬。

住了兩年，看著這個地方愈來愈熱鬧，其實很開心~~
但是小弟買的房子已經無法容納家庭成員，社區沒有大坪數的戶數釋出，
只能在住上面另找出路。

跟許多老桃園人聊天時，很多人還停留在「大竹不是什麼都沒有嗎?」的印象，
可見這幾年來的人口遷入和發展，確實已經超出很多人的想像範圍了。

如果有車的話，在上班時間30-40分鐘能夠到達北北桃許多地方，
以2x萬的行情來說，cp值真的非常的理想。

有車的話，不妨就來大竹繞一繞吧!

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其實有喔，大竹有很多小路 有一條是貼著高速公路走，直接開到奉化路的 從上竹路出發只會經過3個20-30秒紅綠燈

沒聽過才要講給妳聽 妳如果能在雙北找到5年屋24萬內能在「不塞車」情況下30分鐘進內湖 麻煩告訴我哈

所以標題就說有車才行，沒車武功廢一半 國中學區無解，這邊倒是流行遷戶藉或是唸私校

最近改變滿多的，可能跟警察大量開單有關係 不過如果你仔細觀察違停的原因，大概跟白線都被機車佔滿有關係 也代表這邊人潮真的愈來愈多