[閒聊] 台中房價

ceca08/17 18:1610年,或是直到政府跳出來踩剎車.

ceca08/17 18:16對,連漲10年,你懷疑嗎..XD

kuwwan08/17 18:17G0那邊已經炒到28，30

kuwwan08/17 18:172房要900多 實在下不了手

ceca08/17 18:17等你看到他變50..你在思考一下該不該下手.

ceca08/17 18:17沒有變80其實很客氣了.

ceca08/17 18:18這是人類有史以來最大規模的資金寬鬆.

ceca08/17 18:18100年內,有史以來最大規模!!!!!

ceca08/17 18:18PS.100年前不可考

kuwwan08/17 18:18C大 你不要 嚇我啊啊啊

ceca08/17 18:18也就是比擬1980 1990 2003幾波大漲的背景還要誇張的寬鬆.

ceca08/17 18:19阿世界寬鬆的金額量,新聞都有講啊..

ceca08/17 18:19你看一下就知道是怎樣的狀況.

ceca08/17 18:19阿這麼瘋狂的寬鬆,房價必定漲翻天.

ceca08/17 18:20只有政府有能力踩剎車.

faniour08/17 18:21新成屋飆漲，中古呢？不動如山還是跟著漲？

ceca08/17 18:21新屋跟中古屋在30年後價格都會一樣.

ceca08/17 18:21所以你是認為未來是新屋跌下去還是中古屋漲起來.XD

ceca08/17 18:22新屋的概念就是指標價格,所有的房子未來都會漲到那個數字.

ceca08/17 18:22包含今天的40年老大樓.

ceca08/17 18:22除非新屋大跌.

ceca08/17 18:22你自己看,30年屋和45年屋價格是不是傻傻分不清楚了..XD

ceca08/17 18:22想當年他們都是新屋的時候,價差可是兩三倍.

ceca08/17 18:23可是30年屋過了30年,價格就被45年屋給追上去.

ceca08/17 18:23你永遠記得,買房子窮人比有錢人多,便宜的東西好賣.

ceca08/17 18:23因此,好賣我們就會把便宜的東西炒作炒高.

ceca08/17 18:23所以當山頭100,,我們就會把20的東西一路往100的目標價炒作.

ceca08/17 18:24而當我們吵到40...請問窮人有選擇能力嗎?沒有.

ceca08/17 18:24他要麻布買房子.要嘛鼻子摸摸40買下去,因為最低價就40.

ceca08/17 18:24這就是住宅的壟斷,門檻炒作的概念.

ceca08/17 18:24那我再吵到50,炒到60..他都必須吞.

ceca08/17 18:24直到吵到70,他才會思考要不要牙一咬買100..

ceca08/17 18:25但是我如果只炒到50..他可沒那個本領牙一咬跳100.

ceca08/17 18:25所以低價的東西,炒上去,就是這樣輕鬆簡單..XD

ceca08/17 18:25因為,建商只蓋100,建商又不會回頭蓋20的東西.

ceca08/17 18:26造成20的東西,絕版,被壟斷,又剛性需求...

ceca08/17 18:26這就是頂級的炒作產品..

MrEric08/17 18:28樓上好壞壞

ceca08/17 18:28炒房,炒...是動詞..XD..我們有在做一些事情,而不是無腦屯房.

ceca08/17 18:29另外你看,老鳥投資客都很愛老屋.

ceca08/17 18:29大家吵三位數字的房子後,為啥都愛老屋..XD

ceca08/17 18:29投資客不是笨蛋,投資客永遠都做最好賺錢的事情.

ceca08/17 18:30為啥投資客不會轉手幾百間新古屋,而是轉手幾百間老屋.

ceca08/17 18:30裡面都是藏著大學問和龐大利潤的.

ceca08/17 18:30當然有一票炒作豪宅的.

ceca08/17 18:30不過炒豪宅要有背景..我沒那個底,所以不碰豪宅.

ceca08/17 18:30炒豪宅就像炒藝術品..

ceca08/17 18:31要有政商名流,演藝圈,名人跟買,要打廣告,要哄抬.

ceca08/17 18:31所以10棟豪宅,炒作那一棟翻3倍.

sorkayi08/17 18:31不過我覺得大家的薪水好像到極限了 再上去要怎麼接

ceca08/17 18:31其他9棟沒人炒,結果都漲不動..XD

ceca08/17 18:31包租公會接阿....

ceca08/17 18:31包租公買盤在市場佔的比率越來越高.

ceca08/17 18:32所以房子只要裡面有住人,管他是買還是租.

ceca08/17 18:32就代表這棟房子會有人買..差別是自住還是包租公.

ceca08/17 18:32但管你是自住還是包租公,你都是拿新台幣跟我買.

ceca08/17 18:32我不一定要做自住戶的生意又沒差..換來的鈔票也不會不能買PS

hahatsai08/17 18:32請問現在都推2.3房，會不會越來越少的4房到以後反而會

hahatsai08/17 18:32變成搶手物件?

chembio08/17 18:33房價就是被上面這種製造恐慌的言論炒上去的

ceca08/17 18:33稀有物件不要說搶手,他就會被炒作.只要市場有一定的需求.

ceca08/17 18:33所以四房只要量維持不足的狀況..

chembio08/17 18:34預測兩年內房價就會崩盤，等著看

ceca08/17 18:34在過一段時間就會有一整票投資客去把四房價格吵起來.

tayatiffany08/17 18:34現在真的都小坪數 找個權狀45-50坪的好難

ceca08/17 18:34建商也是故意的.

ceca08/17 18:34因為之前兩房熱,所以建商瘋狂蓋兩房然後拉抬兩房的價格.

ceca08/17 18:35直到建商發現兩房價格相對其他產品的"乖離率"過高

ceca08/17 18:35它們才會去修正推其他坪數的案子.

ceca08/17 18:35so...套句丁超炒股的講法.

ceca08/17 18:35漲要追漲...兩房熱建商就追蓋兩房.

ceca08/17 18:35直到市場寵兒改變...才轉向.

sorkayi08/17 18:36半年前信了c大買一間 附近房價上升有感 但我開心不起來

sorkayi08/17 18:36因為沒買兩戶

ceca08/17 18:36一切就只是順勢而做而已.

sorkayi08/17 18:36XD

ceca08/17 18:37並且建商透過炒作兩房,拉抬兩房單價,進而造成地價上漲.

ceca08/17 18:37因此之後轉向推其他案的時候,其他坪數價格將會踩在兩房的價

ceca08/17 18:37往上跳..

ceca08/17 18:37也就是靠兩房吵到一坪27.

ceca08/17 18:37那他改推四房,也會從27開始往上拉,而不是下修26.

sorkayi08/17 18:38感覺應該要短多長空了

tayatiffany08/17 18:38一年前跟一年後看同一區 同等建商開價已經差4萬/p

ceca08/17 18:38理由是,地價上去了...

ceca08/17 18:38這個還很久,資金太寬鬆.

ceca08/17 18:38包租公瘋狂買房子當中.

ceca08/17 18:38覺醒的自住戶其實還有限..

ceca08/17 18:38現在是包租公屯屋族表現時間.

ceca08/17 18:39還有一些換屋的.

neck198208/17 18:39不用一年啦，最近江北跟土城幾個月就漲好幾萬了

ceca08/17 18:39等到這些人把價格在拉個30%上去,自住戶才會覺醒..XD

ceca08/17 18:39自住戶反應都很慢....習慣就好.

ceca08/17 18:39因為降息的感覺對自住感官上比較弱.

ceca08/17 18:40但是包租公或是屯屋的看到降息,就高潮了.

ceca08/17 18:40本來只能貸款1500萬,立刻變成可以貸款到2000萬.

ceca08/17 18:40(租金滾入收入)

ceca08/17 18:40所以它們衝到市場上買房子的動作會最快...

ceca08/17 18:41包租公和屯屋族一般是卡銀行放款金額以及資金流壓力.

ceca08/17 18:41所以他們對降息非常敏銳.

ceca08/17 18:41並且他們購屋手腳很快....

ceca08/17 18:41so...現在都還是他們在表現的時候.

ceca08/17 18:41而自住戶都還在看,直到房價漲到他受不了,才跳下去買.XD

Rodstewart08/17 18:44 是不是自住新成屋 投資中古屋的概念？

pin51508/17 19:00請問政府要如何有效打房？

killerbbt08/17 19:06應該是調稅基吧~

flowheart08/17 19:16去研究一下這波疫情印的鈔票，和QE1~QE4印的比例關係

flowheart08/17 19:18ceca大佛心開示，手上還沒房卡位的，以後只能買郊外

flowheart08/17 19:20未來市區漲、郊區跌，別痴心妄想市區跌給你買

flowheart08/17 19:21想買郊區的就真的可以等，一定等得到，怕你到時不想住

we14712108/17 19:24每篇都說台中房價，一進來又是討論G0，阿是怎麼跌XD

we14712108/17 19:26捷運通車+好市多啟用應該有一波修正期，可以把握

fedona08/17 19:29看川普

yeeily08/17 19:36漲起來

ashchi08/17 19:43我住的中古屋 屋主都惜售 921時黃單+紅單的社區現在還可以

ashchi08/17 19:45那麼貴 而且還不想賣～說起來中古屋不見得比市郊的新屋便

ashchi08/17 19:45宜，生活機能有，但就看個人需求，如果上班在外圍，買在市

ashchi08/17 19:46區也是多塞車而已，而且老街道真的很難走路....

ashchi08/17 19:46舊屋也是一堆管線、壁癌毛病...最後我寧可去買新屋...

ashchi08/17 19:47去年開始真的狂漲一波了，看2年後交屋潮會不會回跌一下？

KyA08/17 20:0974環內　未來破50

Refauth08/17 20:14ceca講的是日常生活的小常識吧！怎麼會有人不知道？？？

ai5767cs08/17 20:15ceca哥請問政府介入時間會在？ 因為以前不像現在居住正

ai5767cs08/17 20:15義被看重 民怨很容易上升 政府會放任很久嗎？

Refauth08/17 20:16任何市場的價格遊戲也都是這樣啊，而且不要仇視"炒作"

Refauth08/17 20:16"炒作"是人類社會活動中最重要、最美好的現象

ceca08/17 20:22政府要問當政的,每個當政的大腦想的都不一樣.

ceca08/17 20:22並且剎車有很多採法.

ceca08/17 20:22通常最隱性的就是叫央行去給銀行下一些內規.

ceca08/17 20:23或是提高銀行準備率.

ceca08/17 20:23內規則是放款審核,或是拉高房貸"固定利率".

ceca08/17 20:24用到稅金都是很惡化的情況要緊急煞車.

ceca08/17 20:24不然一搬政府並不是那麼愛用稅金控制市場.

killerbbt08/17 20:37現在最主要的問題是 如果疫情還沒控制 利率沒提升

killerbbt08/17 20:38或者再調降我看房價不要說緩漲，真的會大噴發~

brighthead08/17 20:38ceca 覺得國聚水湳新案40+惠宇大慶35+，衝進去跟買等

brighthead08/17 20:38賺價差有搞頭嗎

ceca08/17 20:40賺錢一定老屋賺得多.

ceca08/17 20:40買新屋,爽度用意居多.

ceca08/17 20:40我們投資客喜歡極端.

ceca08/17 20:41要嘛爽到底要嘛賺到底,比較不會妥協.

ceca08/17 20:41所以真要我給建議,新屋自己住,投資屯屋買老屋

ceca08/17 20:41但是如果你就一間,又想要增值後以後還要換屋幹嘛的.

SkyFee08/17 20:41自從QE之後 房價上漲是必然的 未來幾年會越來越明顯

ceca08/17 20:41那還是建議你就退回買10~15年屋,也就是2003年以後蓋的房子.

ceca08/17 20:4210~15年屋在居住爽度和增值上面有都不錯的表現.

brighthead08/17 20:42謝謝ceca.你的台中老屋是指20年？30年？

ceca08/17 20:4330年的比20年的好賺,如果它們價差超過15%

ceca08/17 20:43但台中市場我沒再跑...所以你要注意一下.

ceca08/17 20:43像高雄最近老屋起笑,3x 4x年屋快追到25年屋的9成以上.

ceca08/17 20:434x年屋都要追上2x年屋的9成,那我會優先買2x年屋.

ceca08/17 20:44因此細節要台中實地市場跑才比較知道拿捏.

Unsullied08/17 21:06不就5個月美國國債從23兆變成26兆 這樣很多嗎？

Unsullied08/17 21:07別怕別怕 買間房壓壓驚

Unsullied08/17 21:08疫情是不可能控制的 因為美國到現在還不戴口罩

Rodstewart08/17 21:24謝謝ceca大 學到很多！

ai5767cs08/17 21:27美國很明顯要拖到用疫苗強行突破了

Refauth08/17 21:29疫苗只是個騙美國白癡人民的招式而已，重點是QE

Refauth08/17 21:30全世界超級大QE後的熱錢會怎麼跑？想也知道是囤積資產

Refauth08/17 21:31現在只讓我覺得黃金漲幅根本不夠大 真正的暴風雨根本沒到

Refauth08/17 21:31看看台積電全球制霸，就想如果台灣還有其他產業制霸全球

Refauth08/17 21:32然後這熱錢跑一下，顆顆，台灣年輕人的薪資所得漲十倍啊

Refauth08/17 21:33所以現在就是物價漲十倍和房價漲十倍的好時機啊XDDDDDDDD

au041l08/17 21:46路起飛囉

lukexyz08/17 22:09照這樣說，這版的po文應該90%都要徵房買吧，但怎麼大多數

lukexyz08/17 22:09都在求賣？？

ceca08/17 22:09這邊大部分是買家吧.

ceca08/17 22:10掛賣是仲介掛的..

ceca08/17 22:10至於投資客,同時又買又賣.

ganninian08/17 22:13只要台積蓋廠 台中就繼續噴

ganninian08/17 22:13https://reurl.cc/ldVZ0A

samadhi08/17 22:37台中 921前也曾經20左右 後來一路暴跌 現在只是又漲回去

hojapaul08/17 22:46看完 C 大開示受益良多

ceca08/17 23:07經歷大跌你也會看到,新屋跌最慘,老屋跌幅有限..XD

anthomylin08/17 23:07感謝c大開示,先前買房請益很多,最後買北屯環內g4中古

ceca08/17 23:07這就是我們投資客屯屋不屯新屋的主因.

ceca08/17 23:08新屋到手就像火一樣很燙手,一定快速拋掉.

ceca08/17 23:09單純賺一筆建商給的價格利潤空間就跑了.

ceca08/17 23:09不考慮它的增值.

s2649275508/17 23:11可是新屋住起來很爽

s2649275508/17 23:11住新屋屯老屋 衝啊

samadhi08/17 23:15也不見得 我之前住的就是投資客的房子 原來20幾 後來不到

samadhi08/17 23:15 10 我房東都自己承認是錯誤的投資

maypcc08/17 23:17的確 我光在今年進了兩間 週遭資深的包租公 進4-10間不等

Danto1808/18 00:39老屋跌幅有限或增值都是指地點好的老屋吧?

ceca08/18 00:45市區的老屋基本上哪裡都差不多..

ceca08/18 00:45有興趣現在自己去看3x 4x年老大樓市場上掛賣的價格

ceca08/18 00:46對,就是現在.

ceca08/18 00:47你把高雄台中的所有3x 4x在掛賣的大樓全都叫出來.

ceca08/18 00:47你就會看到"真相"

ceca08/18 00:49然後有興趣再去看2x年屋的價格.

ceca08/18 00:50你就會知道為啥我會考慮直接買2x年屋來"投資".

ceca08/18 00:50市區所有的區,一間都躲不掉,全都是很囂張的價格.

ceca08/18 00:50管你鹽埕區還是三民區火葬場旁邊.

neverli08/18 01:19「冠德14.8億元買下「裕毛屋崇德店」 單價153萬創新高」

fecent08/18 03:10最近剛從無殼族畢業買在五期 覺得再不買很可能以後買不起

tory08/18 06:08謝Ceca

pochi081008/18 07:35推ceca

asole08/18 08:40起碼3-5年 但是就算5年後修正 還是比現在貴

s910443ttw08/18 09:41台中真的很可怕

ryanwen08/18 10:14但是未來人kfk說2019年起房價開始下跌耶..

patrickchao08/18 10:28頂一下好文討論

flowheart08/18 10:44kfk是大陸人，如果你真的要信他的話，大陸房市有些地

flowheart08/18 10:44區泡沫嚴重，投機炒上去的崩跌不意外

flowheart08/18 10:46台灣市區是有真實居住需求，要說泡沫也還好，主因是薪

flowheart08/18 10:46資停滯，但資產還是誠實反應通膨

flowheart08/18 10:49你以為房價漲翻天，實際上是幣值貶到沒價值

neimad08/18 11:07感謝c大分享

gm325208/18 12:07一兩千萬的東西多看書自己判斷好嗎？相信什麼未來人……

es860308/18 12:53為什麼最後出現未來人XDDD

comicduo08/18 13:10未來人..這裡是房版嗎？

jay11110108/18 14:28大陸真的滿多地方在跌了，炒過頭

gbman08/18 14:38台北無法突破天際，台中再說吧，已後大概就維持高檔吧