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請問業界模範生怎麼了(冠德泰極開箱)

看板home-sale標題 請問業界模範生怎麼了(冠德泰極開箱)作者
hypotension
(missViolet)
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最近在友站看到這篇冠德泰極入住感想

https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=455&t=6326387
(以下內文專貼上面網頁)

年前入住,至今快2個月,分享一些入住冠德二代宅的心得:
自己是首購,之前20年住RC大樓,心得這些有些也比較主觀,勿砲本宅

1、隔音不優,應該是鋼骨結構的關係吧,原因google很多,但入住心得就是隔音不好,好處是聲音傳導來自四面八方,肥宅我走路卡大聲,樓下也不見得知道是本宅,樓上(樓下?)走路腳步聲半夜明顯,半夜樓上下沖馬桶在房間絕對聽的到(但不至於到吵),大門打開後往電梯走去聽的到角落住戶家中發出的聲音。

2、浴室淋浴間排水孔有水溝味,反正就是一種臭味,有鄰居詢問推說是最近風大排氣不好?颱風天不就整棟臭咪模,101放煙火變仙女棒,泰極颱風來變烤臭豆腐。但肥宅家入住第一天就有了,還以為是阿宅我的屎味太強大久久不散,也有冠德(根基?)的人跟鄰居說到漂白水進去,鄰居有效,肥宅家沒效 。不少鄰居都有這個問題,有些獲得處理,我自己是想說還可以接受就算了,回到家第一件事情就是開廁所排氣。

3、廁所馬桶使用DURAVIT高檔品牌,貼心標配panasonic免治馬桶,讚讚讚都是大品牌,但結果就是馬桶跟免治馬桶尺寸不合(下圖),冠德泰極原本是極新莊所有建案之大成,怎麼好像變成集新莊所有建案之剩料組合??有鄰居詢問,得到回覆說,那款馬桶市面上沒有尺寸吻合的免治馬桶,搞得其他鄰居在團購Hennessy&Hinchcliffe,明明就非常合,還好panasonic免治馬桶丟拍賣5500左右很容易脫手,也好險肥宅屁股不在意,就算了。


4、浴室排水或漏水問題,肥宅家是沒發現,但也是陸續有鄰居在已購戶群組反應,還有位苦主,據說浴缸拆了三次漏水才獲得處理,或是乾溼分離的接縫處會漏水,驗屋當天漏到冠德(根基?)人員不要不要的。排水問題則好像是甚麼偏心管問題,或是甚麼水管有水泥、爛泥巴之類的吧,群組內容本宅也沒很仔細看,總之就是偶有人反應排水慢堵塞,我自己覺得是有比較慢,但算了,不會滿出來隔天進去是乾的就好。

5、陽台曬衣架鋼繩摩擦(如下圖),好棒棒,認錯改就好了,只是讓人覺得用心不足。另外,部分房型陽台的曬衣桿全部伸開,會跟陽台門卡到,科科...可能建商貼心覺得現在人衣服都會集很多一起洗,或是肥宅衣服比較大件,都給比較長的曬衣桿。


6、最近發生的(如下圖),有缺失改就對了,但要集滿五戶才可以安排廠商施工???挖哩勒,如果好死不好第五戶一直沒出現就變成個案不處理???買到一台漏水車,車廠跟你說要集滿五台才可以維修(先發雨衣)。所以第五戶出現前,就繼續忍受浴缸漏水??這我是沒遇到啦,肥宅我買不起有浴缸的坪數,小坪數+車位就把本宅榨乾,少吃好多肉肉,但今天在電梯看到公告鄰居討論,真的是改變本宅人生觀。



7、電梯連動問題,這肥宅我就有意見了,因為我天天都要搭電梯。現在有四台(ABCD)電梯,每一台都可以到地下室,有兩台(CD)做貨梯給工人用,但一台非貨梯(B)似乎跟另外兩台貨梯(CD)連動,當A已經被按走我要按B的時候,往往是CD來接我,打開後就是一堆工人看我這肥宅...當然就擠不進去,或是上班時間工人都要搶電梯,但每當我往下到B2電梯打開一堆工人看見我在裡面也是滿頭問號(心理OOXX),不是我要搭CD是B不願意來接我啊
。據其他住戶表示,他很早入住就反應過此問題了,但已經半年了..得到回覆好像是這要請電梯公司來更改設定之類的(應該是要摳摳的意思)就拖到現在未獲處理,這到底是什麼神邏輯電梯連動,你要住戶跟工人分流,電梯又連動在一起,還是這是最先進的電梯,當肥宅我一按電梯就直接偵測重量,把本宅判斷為貨物... 。順帶一提,B電梯有夠大聲,每次搭B上下樓都怕肥宅我就...變一攤肥肉。

大概就這些吧,其他想不起來了,鄰居都說小問題就自己來了,搞得大家都是生活智慧王肥宅是隨遇而安,不要太影響居住就算了,其實冠德(根基)算是負責,鄰居有報修反應處裡都算是及時,可能因為樓下還在賣的關係??但,總覺都買到冠德了,有點用心不足的感覺,報修也要自己要請假,修一次不好還要第二次、第三次。規定周末只能靜音施工,常常週六一早就被聲音吵醒,一查是根基的工務在敲敲打打,物管中心只能癱手笑笑說,他們無法管。只許官州讀稿,不許百姓看稿??

沒有比較就沒有傷害,這是本宅第一次買冠德的房子,以後...應該也沒有以後了
2021-03-17 21:49 #1

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想請問一下房版的大大們,業界模範生怎麼了嗎?

看到這個入住心得很嚇可!實在很意外,這年頭難到連號稱業界模範生,都學壞了嗎@@

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※ PTT留言評論
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calvinshiu03/18 01:26所謂貨梯就是無障礙電梯,有設連動就會優先

xlance03/18 01:57冠德一直都不是品質很頂的建商吧...個人認知潤泰、璞園、

xlance03/18 01:57國泰、國美之類的才是

lovemost03/18 02:08第二個是儲水彎乾的問題嗎?

JuanWang03/18 02:13淋浴間照理來講使用機率很頻繁 存水灣不太會乾掉

gracew070903/18 02:30可能連儲水灣都沒有吧

gracew070903/18 02:30那個浴缸漏水的問題還可以這樣集點的

gracew070903/18 02:30真是有趣

lernshin03/18 02:54標題是在反諷吧...

chrispherd03/18 06:29你對冠德有什麼誤會

tingtingya03/18 06:29不推冠德

joseph422903/18 07:37冠德不是就賣很貴而已?

cool18903/18 08:05冠德開價貴很多啊 沒想到品質...

sdhpipt03/18 08:09冠德成名是在1990年代後半準確抓到趨勢 在台北市中心推出

sdhpipt03/18 08:10大量小套房類的建案 別的建商套牢餘屋一堆的年代 冠德的

sdhpipt03/18 08:10銷售順暢去化快速 成為營建股股王

sdhpipt03/18 08:11後來2000年前半看衰房市 把大部份資金投入購物中心 從而

cicatrix03/18 08:11其實設計的沒有很好 品牌迷思

sdhpipt03/18 08:12沒跟上2005年開始的大多頭 到大量取得土地推出建案時已經

sdhpipt03/18 08:12是房市最高點 累積大量餘屋在新莊等等重劃區

cicatrix03/18 08:12就是看錯趨勢

sdhpipt03/18 08:14玩股票夠久的一定對冠德曾經是營建股王有印象 XD

sdhpipt03/18 08:16臭味問題可以試試看換防臭落水頭 不用排水時就關起來

sa07446303/18 08:22規格給很差阿,當初去看給那什麼爛規格

copycat60303/18 08:25冠德品質哪有差 不錯啊 好歹也蓋過豪宅

copycat60303/18 08:26這間我就不知了

joseph422903/18 08:35這棟全棟二丁掛+毫無設計感的大廳,開那個價真的是賣

joseph422903/18 08:35信仰的

lefan03/18 08:49冠德真的很貴

Anyotw03/18 08:53冠德模範生是因為很會賺你的錢錢。kerker

reiborei03/18 08:54聽代銷說頭前這兩案是以當時60萬/坪的房價去跟屋主談的

reiborei03/18 08:55後來開始蓋頭前跌到40初頭 你是建商要怎麼辦

sa07446303/18 08:55代銷說的話能聽...

reiborei03/18 08:55修正 是跟地主談

reiborei03/18 08:58當時代銷介紹完配備後自己說的 可能覺得對不起開價吧

b10420203/18 09:01冠德一直都只是推案量大 不是什麼模範生

sa07446303/18 09:27當初真的期待很高 這案子原本規劃大坪數 後來增加小坪數

sdhpipt03/18 09:29冠德泰景才是真的比較高級的規劃

sdhpipt03/18 09:30泰極就三角窗商業用地 想也知道會規劃的很擠很高

sdhpipt03/18 09:31最近頭前幾個案子開價破60了 也不知道去化的怎樣??

reiborei03/18 10:09當時是看泰景 廚房用櫻花 梯間沒大理石 代銷說上面的話

reiborei03/18 10:18看完樓上去查幸福璞園實登 還真的賣到60左右

lunkk03/18 10:34冠德捷運宅不是就有負面新聞了

jecko03/18 10:39之前青埔A19冠德 也有人抱怨漏水問題

checkman03/18 10:40冠德還不錯 中等偏上

fish020400703/18 10:42買了泰極等裝潢好但就真的不優,泰景其實也差不多啦!

sdhpipt03/18 10:43泰景面公園第一排 裝潢或配備那些可以自己改 面大公園沒

sdhpipt03/18 10:44辦法改 而且泰景的房屋樓層配置很不錯 只是用料有在省錢

sdhpipt03/18 10:46缺點是一層4戶4電梯4樓梯 以後的管理費鐵定很貴 公設也高

aloness03/18 10:48是不是有什麼誤會? 冠德從來都不是可以豎大姆指的建商

reiborei03/18 10:49泰景算兩棟一層兩戶併再一起 反正那區管理費都80-100

sdhpipt03/18 10:49泰極是一層10戶長方形格局 泰景是兩兩雙拼每戶都面公園

sdhpipt03/18 10:49所以我說泰景的規劃是比較高級的

reiborei03/18 10:49面公園這點當時問了很多有小孩的朋友 到是意外的一致跟

reiborei03/18 10:50我說母湯 近公園就好 也問過營造朋友 冠德算有及格啦

sdhpipt03/18 10:52這就看訴求囉 有些人覺得景觀不值錢 有些人覺得值錢

reiborei03/18 10:52另外那個公園 印象只有1/4是公園地 其他是學校預定地

sdhpipt03/18 10:52頭前運動公園感覺白天都沒啥人 晚上不知道怎樣??

reiborei03/18 10:53擔心頭前要是越來越多人 像北大林口 可能就變面學校了

reiborei03/18 10:54不過賣得不錯 地主戶後來還賣的比建商當時貴 還好沒等

sdhpipt03/18 10:56學校不知道會不會蓋 又有調整說要把警察局移過來?

sdhpipt03/18 10:57頭前就算人變多 四周圍學校都沒有額滿 似乎也沒有蓋學校

sdhpipt03/18 10:57的迫切性

sdhpipt03/18 10:58像台北市的南港重陽重劃區 學校用地至今還是閒置啊

reiborei03/18 11:00警察局被抗議擋下來了 但是要擋學要很難 畢竟是學校預定

sdhpipt03/18 11:01四周圍的學校都沒額滿 也不算很遠 似乎沒有新建的必要

sdhpipt03/18 11:02這塊好像是國中預定地 等看看有沒有國中籌備處 沒有籌備

reiborei03/18 11:03昌平國小滿額了 加上頭前 副都心兩個重劃區推案那麼

sdhpipt03/18 11:03處的話至少3年內不會開始蓋 而且頭前國中前幾年才拆除半

sdhpipt03/18 11:04數校舍 學校土地大的很根本就不缺土地 空教室一堆

reiborei03/18 11:04十年內應該是不用擔心啦 只是我自住也不打算十年內賣

sdhpipt03/18 11:06北邊還有興化國小 東邊還有頭前國小 西邊有昌隆思賢

sdhpipt03/18 11:06我認為不可能在頭前重劃區內蓋國小 那塊地也是國中預定地

reiborei03/18 11:11恩 等頭前國中滿了再說 是說那邊只有一個國中??

sdhpipt03/18 11:12上新莊都市計畫 1街廓設1個國小 2街廓設一個國中

sdhpipt03/18 11:13上新莊忽略邊角 以中華幸福公園中原為界 合計8街廓

sdhpipt03/18 11:15你仔細看看是不是這樣 其實原都市計畫規劃的很好

sdhpipt03/18 11:16上新莊的小學生基本上都可以走路上學

reiborei03/18 11:16所以上新莊應該要有四個國中? 我只知道頭前國中

sdhpipt03/18 11:16本來高中預定地在運動公園東邊 後來沒錢徵收沒有開發

reiborei03/18 11:17國小的確一堆 都是走幾步路就能到的

sdhpipt03/18 11:17現在是傳統市場 上新莊有中平 新莊 頭前 新泰共4間國中

reiborei03/18 11:21運動公園東邊有傳統市場? 不是都工業區了嗎

reiborei03/18 11:23看到了 都在西南區 這樣副都心 頭前只靠頭前國中夠嗎

sdhpipt03/18 11:25頭前國中大約十年前教室使用率低於50% 後來拆掉一半校舍

sdhpipt03/18 11:25所以說整個上新莊東北側光靠頭前一間就綽綽有餘啊 XD

sdhpipt03/18 11:26我是說新莊運動公園東側那兩個傳統市場

ZxoF03/18 11:32潤泰號稱用隔音建材的建案也會有你第一點的狀況啊

NinePi03/18 11:34璞園價格含裝潢阿 你要扣裝潢才準

Catlaco03/18 11:38冠德不覺得有到那個開價...不如買發哥

narutotim03/18 12:00冠德很貴是真的

gust098503/18 12:10可以聽到樓上下沖馬桶聲音真的很扯……

gust098503/18 12:13這應該是格局設計就有問題,不然就是你樓上樓下有客變

gust098503/18 12:13,格局與建商原來設計不一樣……

sa07446303/18 12:25就大坪數格局硬切的

KrisNYC03/18 12:38喔好意外....

eh86223303/18 12:56對這間的印象,整個風格很暗很封閉的感覺,開價很高,然

eh86223303/18 12:56後竟然連電子鎖也省成本不裝,銷售解釋是怕很多長輩不會

eh86223303/18 12:56換電池所以不裝,聽到直接翻白眼

Nightu0503/18 13:00朋友家住台北市冠德蓋的中古屋 評價很好害我以為冠德也

Nightu0503/18 13:00是品質為主XD

Nightu0503/18 13:011 沖馬桶聲音比較誇張 如果是跑步造成共振..很難100%避

Nightu0503/18 13:01

Anyotw03/18 13:02而且冠德在我們北部沒有加錢吧?就一般而已

Anyotw03/18 13:02國泰潤泰大陸那種才是加錢還秒殺

Nightu0503/18 13:05另外週末靜音施工是可以管的說.. 至於平日修繕 別家也是

DraymondHuan03/18 13:09冠德什麼時候變模範生了?

zzz4143203/18 14:07國泰在台北真那麼好?

Catlaco03/18 14:13北部國泰 潤泰 忠泰 國美 華固 大陸 璞原 都不錯吧

Catlaco03/18 14:13冠德應該還排不上前段班..

gust098503/18 15:55只要沒鬧上新聞其實都很好了,會鬧上新聞的通常就是建

gust098503/18 15:55商處理問題態度有問題,這種建商房子當然就少去碰……

KrisNYC03/18 15:58國泰的新案都貴到看不起 對品質沒概念了 lol

sakeru03/18 17:14國泰超級貴但就是有人會買

u830100703/18 18:49國泰上次不是地下室漏水也上新聞..

zzz4143203/18 19:05國泰台中有便宜的 可以來台中買

sa07446303/18 20:33國泰覺得只有吃品牌而已...

hildak03/18 20:55國泰已經不如以往…

hitomijon03/18 20:56台中國泰地下室漏水那個已經處理了,建商蓋假牆擋起來

hitomijon03/18 20:56已經看不到了,只是一直漏不知道後來會不會有什麼問題

hitomijon03/18 20:56就是了

violetcattt03/18 22:52哪有模範生 品質明明就不大好... 賣又貴 不值得@@...