請問業界模範生怎麼了（冠德泰極開箱）
最近在友站看到這篇冠德泰極入住感想
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=455&t=6326387
（以下內文專貼上面網頁）
年前入住，至今快2個月，分享一些入住冠德二代宅的心得：
自己是首購，之前20年住RC大樓，心得這些有些也比較主觀，勿砲本宅
1、隔音不優，應該是鋼骨結構的關係吧，原因google很多，但入住心得就是隔音不好，好處是聲音傳導來自四面八方，肥宅我走路卡大聲，樓下也不見得知道是本宅，樓上(樓下?)走路腳步聲半夜明顯，半夜樓上下沖馬桶在房間絕對聽的到(但不至於到吵)，大門打開後往電梯走去聽的到角落住戶家中發出的聲音。
2、浴室淋浴間排水孔有水溝味，反正就是一種臭味，有鄰居詢問推說是最近風大排氣不好?颱風天不就整棟臭咪模，101放煙火變仙女棒，泰極颱風來變烤臭豆腐。但肥宅家入住第一天就有了，還以為是阿宅我的屎味太強大久久不散，也有冠德(根基?)的人跟鄰居說到漂白水進去，鄰居有效，肥宅家沒效 。不少鄰居都有這個問題，有些獲得處理，我自己是想說還可以接受就算了，回到家第一件事情就是開廁所排氣。
3、廁所馬桶使用DURAVIT高檔品牌，貼心標配panasonic免治馬桶，讚讚讚都是大品牌，但結果就是馬桶跟免治馬桶尺寸不合(下圖)，冠德泰極原本是極新莊所有建案之大成，怎麼好像變成集新莊所有建案之剩料組合??有鄰居詢問，得到回覆說，那款馬桶市面上沒有尺寸吻合的免治馬桶，搞得其他鄰居在團購Hennessy＆Hinchcliffe，明明就非常合，還好panasonic免治馬桶丟拍賣5500左右很容易脫手，也好險肥宅屁股不在意，就算了。
4、浴室排水或漏水問題，肥宅家是沒發現，但也是陸續有鄰居在已購戶群組反應，還有位苦主，據說浴缸拆了三次漏水才獲得處理，或是乾溼分離的接縫處會漏水，驗屋當天漏到冠德(根基?)人員不要不要的。排水問題則好像是甚麼偏心管問題，或是甚麼水管有水泥、爛泥巴之類的吧，群組內容本宅也沒很仔細看，總之就是偶有人反應排水慢堵塞，我自己覺得是有比較慢，但算了，不會滿出來隔天進去是乾的就好。
5、陽台曬衣架鋼繩摩擦(如下圖)，好棒棒，認錯改就好了，只是讓人覺得用心不足。另外，部分房型陽台的曬衣桿全部伸開，會跟陽台門卡到，科科...可能建商貼心覺得現在人衣服都會集很多一起洗，或是肥宅衣服比較大件，都給比較長的曬衣桿。
6、最近發生的(如下圖)，有缺失改就對了，但要集滿五戶才可以安排廠商施工???挖哩勒，如果好死不好第五戶一直沒出現就變成個案不處理???買到一台漏水車，車廠跟你說要集滿五台才可以維修(先發雨衣)。所以第五戶出現前，就繼續忍受浴缸漏水??這我是沒遇到啦，肥宅我買不起有浴缸的坪數，小坪數+車位就把本宅榨乾，少吃好多肉肉，但今天在電梯看到公告鄰居討論，真的是改變本宅人生觀。
7、電梯連動問題，這肥宅我就有意見了，因為我天天都要搭電梯。現在有四台(ABCD)電梯，每一台都可以到地下室，有兩台(CD)做貨梯給工人用，但一台非貨梯(B)似乎跟另外兩台貨梯(CD)連動，當A已經被按走我要按B的時候，往往是CD來接我，打開後就是一堆工人看我這肥宅...當然就擠不進去，或是上班時間工人都要搶電梯，但每當我往下到B2電梯打開一堆工人看見我在裡面也是滿頭問號(心理OOXX)，不是我要搭CD是B不願意來接我啊
。據其他住戶表示，他很早入住就反應過此問題了，但已經半年了..得到回覆好像是這要請電梯公司來更改設定之類的(應該是要摳摳的意思)就拖到現在未獲處理，這到底是什麼神邏輯電梯連動，你要住戶跟工人分流，電梯又連動在一起，還是這是最先進的電梯，當肥宅我一按電梯就直接偵測重量，把本宅判斷為貨物... 。順帶一提，B電梯有夠大聲，每次搭B上下樓都怕肥宅我就...變一攤肥肉。
大概就這些吧，其他想不起來了，鄰居都說小問題就自己來了，搞得大家都是生活智慧王肥宅是隨遇而安，不要太影響居住就算了，其實冠德(根基)算是負責，鄰居有報修反應處裡都算是及時，可能因為樓下還在賣的關係??但，總覺都買到冠德了，有點用心不足的感覺，報修也要自己要請假，修一次不好還要第二次、第三次。規定周末只能靜音施工，常常週六一早就被聲音吵醒，一查是根基的工務在敲敲打打，物管中心只能癱手笑笑說，他們無法管。只許官州讀稿，不許百姓看稿??
沒有比較就沒有傷害，這是本宅第一次買冠德的房子，以後...應該也沒有以後了
2021-03-17 21:49 #1
____________________________________________________________________
想請問一下房版的大大們，業界模範生怎麼了嗎？
看到這個入住心得很嚇可！實在很意外，這年頭難到連號稱業界模範生，都學壞了嗎＠＠
--
所謂貨梯就是無障礙電梯，有設連動就會優先
冠德一直都不是品質很頂的建商吧...個人認知潤泰、璞園、
國泰、國美之類的才是
第二個是儲水彎乾的問題嗎？
淋浴間照理來講使用機率很頻繁 存水灣不太會乾掉
可能連儲水灣都沒有吧
那個浴缸漏水的問題還可以這樣集點的
真是有趣
標題是在反諷吧...
你對冠德有什麼誤會
不推冠德
冠德不是就賣很貴而已？
冠德開價貴很多啊 沒想到品質...
冠德成名是在1990年代後半準確抓到趨勢 在台北市中心推出
大量小套房類的建案 別的建商套牢餘屋一堆的年代 冠德的
銷售順暢去化快速 成為營建股股王
後來2000年前半看衰房市 把大部份資金投入購物中心 從而
其實設計的沒有很好 品牌迷思
沒跟上2005年開始的大多頭 到大量取得土地推出建案時已經
是房市最高點 累積大量餘屋在新莊等等重劃區
就是看錯趨勢
玩股票夠久的一定對冠德曾經是營建股王有印象 XD
臭味問題可以試試看換防臭落水頭 不用排水時就關起來
規格給很差阿，當初去看給那什麼爛規格
冠德品質哪有差 不錯啊 好歹也蓋過豪宅
這間我就不知了
這棟全棟二丁掛+毫無設計感的大廳，開那個價真的是賣
信仰的
冠德真的很貴
冠德模範生是因為很會賺你的錢錢。kerker
聽代銷說頭前這兩案是以當時60萬/坪的房價去跟屋主談的
後來開始蓋頭前跌到40初頭 你是建商要怎麼辦
代銷說的話能聽...
修正 是跟地主談
當時代銷介紹完配備後自己說的 可能覺得對不起開價吧
冠德一直都只是推案量大 不是什麼模範生
當初真的期待很高 這案子原本規劃大坪數 後來增加小坪數
冠德泰景才是真的比較高級的規劃
泰極就三角窗商業用地 想也知道會規劃的很擠很高
最近頭前幾個案子開價破60了 也不知道去化的怎樣??
當時是看泰景 廚房用櫻花 梯間沒大理石 代銷說上面的話
看完樓上去查幸福璞園實登 還真的賣到60左右
冠德捷運宅不是就有負面新聞了
之前青埔A19冠德 也有人抱怨漏水問題
冠德還不錯 中等偏上
買了泰極等裝潢好但就真的不優，泰景其實也差不多啦!
泰景面公園第一排 裝潢或配備那些可以自己改 面大公園沒
辦法改 而且泰景的房屋樓層配置很不錯 只是用料有在省錢
缺點是一層4戶4電梯4樓梯 以後的管理費鐵定很貴 公設也高
是不是有什麼誤會？ 冠德從來都不是可以豎大姆指的建商
泰景算兩棟一層兩戶併再一起 反正那區管理費都80-100
泰極是一層10戶長方形格局 泰景是兩兩雙拼每戶都面公園
所以我說泰景的規劃是比較高級的
面公園這點當時問了很多有小孩的朋友 到是意外的一致跟
我說母湯 近公園就好 也問過營造朋友 冠德算有及格啦
這就看訴求囉 有些人覺得景觀不值錢 有些人覺得值錢
另外那個公園 印象只有1/4是公園地 其他是學校預定地
頭前運動公園感覺白天都沒啥人 晚上不知道怎樣??
擔心頭前要是越來越多人 像北大林口 可能就變面學校了
不過賣得不錯 地主戶後來還賣的比建商當時貴 還好沒等
學校不知道會不會蓋 又有調整說要把警察局移過來?
頭前就算人變多 四周圍學校都沒有額滿 似乎也沒有蓋學校
的迫切性
像台北市的南港重陽重劃區 學校用地至今還是閒置啊
警察局被抗議擋下來了 但是要擋學要很難 畢竟是學校預定
四周圍的學校都沒額滿 也不算很遠 似乎沒有新建的必要
這塊好像是國中預定地 等看看有沒有國中籌備處 沒有籌備
昌平國小滿額了 加上頭前 副都心兩個重劃區推案那麼
處的話至少3年內不會開始蓋 而且頭前國中前幾年才拆除半
數校舍 學校土地大的很根本就不缺土地 空教室一堆
十年內應該是不用擔心啦 只是我自住也不打算十年內賣
北邊還有興化國小 東邊還有頭前國小 西邊有昌隆思賢
我認為不可能在頭前重劃區內蓋國小 那塊地也是國中預定地
恩 等頭前國中滿了再說 是說那邊只有一個國中??
上新莊都市計畫 1街廓設1個國小 2街廓設一個國中
上新莊忽略邊角 以中華幸福公園中原為界 合計8街廓
你仔細看看是不是這樣 其實原都市計畫規劃的很好
上新莊的小學生基本上都可以走路上學
所以上新莊應該要有四個國中? 我只知道頭前國中
本來高中預定地在運動公園東邊 後來沒錢徵收沒有開發
國小的確一堆 都是走幾步路就能到的
現在是傳統市場 上新莊有中平 新莊 頭前 新泰共4間國中
運動公園東邊有傳統市場? 不是都工業區了嗎
看到了 都在西南區 這樣副都心 頭前只靠頭前國中夠嗎
頭前國中大約十年前教室使用率低於50% 後來拆掉一半校舍
所以說整個上新莊東北側光靠頭前一間就綽綽有餘啊 XD
我是說新莊運動公園東側那兩個傳統市場
潤泰號稱用隔音建材的建案也會有你第一點的狀況啊
璞園價格含裝潢阿 你要扣裝潢才準
冠德不覺得有到那個開價...不如買發哥
冠德很貴是真的
可以聽到樓上下沖馬桶聲音真的很扯……
這應該是格局設計就有問題，不然就是你樓上樓下有客變
，格局與建商原來設計不一樣……
就大坪數格局硬切的
喔好意外....
對這間的印象，整個風格很暗很封閉的感覺，開價很高，然
後竟然連電子鎖也省成本不裝，銷售解釋是怕很多長輩不會
換電池所以不裝，聽到直接翻白眼
朋友家住台北市冠德蓋的中古屋 評價很好害我以為冠德也
是品質為主XD
1 沖馬桶聲音比較誇張 如果是跑步造成共振..很難100%避
免
而且冠德在我們北部沒有加錢吧？就一般而已
國泰潤泰大陸那種才是加錢還秒殺
另外週末靜音施工是可以管的說.. 至於平日修繕 別家也是
冠德什麼時候變模範生了？
國泰在台北真那麼好？
北部國泰 潤泰 忠泰 國美 華固 大陸 璞原 都不錯吧
冠德應該還排不上前段班..
只要沒鬧上新聞其實都很好了，會鬧上新聞的通常就是建
商處理問題態度有問題，這種建商房子當然就少去碰……
國泰的新案都貴到看不起 對品質沒概念了 lol
國泰超級貴但就是有人會買
國泰上次不是地下室漏水也上新聞..
國泰台中有便宜的 可以來台中買
國泰覺得只有吃品牌而已...
國泰已經不如以往…
台中國泰地下室漏水那個已經處理了，建商蓋假牆擋起來
已經看不到了，只是一直漏不知道後來會不會有什麼問題
就是了
哪有模範生 品質明明就不大好... 賣又貴 不值得@@...
32
Re: [閒聊] 炒房會不會造成國安危機？![Re: [閒聊] 炒房會不會造成國安危機？](https://i.imgur.com/9Npdi3Gb.jpeg "Re: [閒聊] 炒房會不會造成國安危機？")
32
[閒聊] 房版對薪水的預期是不是怪怪的31
[閒聊] 大廟旁的建案能買嗎24
[閒聊] 為啥台北人想把天橋拆掉![[閒聊] 為啥台北人想把天橋拆掉](https://i.imgur.com/swxaXUbb.jpeg "[閒聊] 為啥台北人想把天橋拆掉")
爆
Re: [新聞] 林襄宣布晉升有殼族！「砸千萬入手新屋」![Re: [新聞] 林襄宣布晉升有殼族！「砸千萬入手新屋」](https://i.imgur.com/YRu0JTCb.jpg "Re: [新聞] 林襄宣布晉升有殼族！「砸千萬入手新屋」")
10
Re: [閒聊] 炒房會不會造成國安危機？38
[閒聊] 事實就是六都通車45分鐘內都有30萬的房子![[閒聊] 事實就是六都通車45分鐘內都有30萬的房子](https://i.imgur.com/KQ2PqpZb.jpg "[閒聊] 事實就是六都通車45分鐘內都有30萬的房子")
4
[閒聊] 沒人發現高雄新台17線一半沒做人行道???![[閒聊] 沒人發現高雄新台17線一半沒做人行道???](https://i.imgur.com/jB2Y8khb.jpeg "[閒聊] 沒人發現高雄新台17線一半沒做人行道???")
24
Re: [新聞] 林襄宣布晉升有殼族！「砸千萬入手新屋」![Re: [新聞] 林襄宣布晉升有殼族！「砸千萬入手新屋」](https://i.imgur.com/BANsx7ab.jpeg "Re: [新聞] 林襄宣布晉升有殼族！「砸千萬入手新屋」")
7
[閒聊] 政府怎不多開放點農地蓋房子![[閒聊] 政府怎不多開放點農地蓋房子](https://i.imgur.com/FhTiLQ3b.jpeg "[閒聊] 政府怎不多開放點農地蓋房子")
5
Re: [閒聊] 炒房會不會造成國安危機？4
[請益] 工作陽台裝紗窗?4
[請益] 沒人發現現在社宅=當年國宅嗎?17
Re: [閒聊] 少子化不影響房價？1
[社區] 台南東區_富農街太子統帥電梯華廈![[社區] 台南東區_富農街太子統帥電梯華廈](https://i.imgur.com/bejUP6Xb.png "[社區] 台南東區_富農街太子統帥電梯華廈")
3
Re: [閒聊] 炒房會不會造成國安危機？1
Re: [閒聊] 炒房會不會造成國安危機？1
Re: [閒聊] 少子化不影響房價？4
Re: [閒聊] 炒房會不會造成國安危機？X
Re: [閒聊] 炒房會不會造成國安危機？2
Re: [閒聊] 炒房會不會造成國安危機？![Re: [閒聊] 炒房會不會造成國安危機？](https://i.imgur.com/nlZanudb.jpg "Re: [閒聊] 炒房會不會造成國安危機？")
2
Re: [閒聊] 少子化不影響房價？
[請益] 新成屋通勤兩小時v.s中古屋走路十分鐘![[請益] 新成屋通勤兩小時v.s中古屋走路十分鐘](https://i.imgur.com/B0i8WNUb.jpeg "[請益] 新成屋通勤兩小時v.s中古屋走路十分鐘")
Re: [請益] 新成屋通勤兩小時v.s中古屋走路十分
[閒聊] 農16是不是很久沒有新建案了？
[情報] 高雄10月中古屋成交量不到160件？![[情報] 高雄10月中古屋成交量不到160件？](https://i.imgur.com/loYMkYXb.jpeg "[情報] 高雄10月中古屋成交量不到160件？")
[閒聊] 小宅就別蓋牆壁了 改用屏風吧
[社區] 新竹北區-貴賓王國