[請益] 這樣的條件應該可以買吧? 以及流程問題
大家好,潛水很久 從 2017 年開始陸陸續續看房
中間停止看房過一陣子
最近又積極看了近半年後
昨天看上一間喜歡的物件是屋主自售
與未婚妻討論後近期想購買這個物件:
新北 10 年屋權狀 38坪左右(2+1 房 2 衛 1 陽) + 一個平面車位
看了近期實價登陸,含車位總價應該落在 1400~1500 萬
我跟未婚妻的目前條件:
我 30 歲(近期很夯的八年級生 頭 XD) 未婚妻 38 歲
我們的每月固定薪資 13萬
(近四年每年我們的分紅獎金 100~120 萬,若含獎金,月薪則為 21 萬)
預計入住成員 2位
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平常受惠版上文章許多,在估算房貸能力時是以固定月薪來評估
版上大家都推薦房貸盡量不要超過月薪的 1/3
那我們應該適合 13/3 = 43000 每月房貸
因此我們才會設定房屋總價盡量不超過 1500 萬
以利率 1.31% 貸款 30 年,每月還款會是 40329
但之前都只是紙上談兵,這次好像真的要買了
主要是買房流程的問題有些不確定
還是有些問題想詢問一下大家:
- 因為與未婚妻尚未結婚,到時會以未婚妻的條件(年收 120萬) 去申貸,查了一下首購貸款最多只能貸款 800 萬,不曉得這個條件有沒有機會貸款 1500 萬的 8成 ~ 9成?
以及想要使用寬限期 & 40 年房貸
- 若與屋主議價好之後,爬文後交付訂金的部分可能會是房屋總價的 5%~10%,
因為是屋主自售的關係,訂金交付後,我們就是找代書嗎?
請代書擬合約,然後再約買賣雙方簽約嗎?
請屋主簽屋況說明書以及假如我們沒貸款到房屋總價的 8 成以上合約作廢訂金退回 等等
- 代書會幫我們尋找貸款方案以及履約保證基金的開設嗎?
- 交屋權狀轉移後,履保的款項會馬上轉移給賣家嗎? 若交屋後發現房屋有問題 @@?
之前都是與房仲聯繫,流程上有點不懂
第一次買房,問題有點多
謝謝各位!
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女大三抱金磚....你這個三塊金磚了
一般房貸八成就是上限了。你們是不是頭期款不夠多啊
就不太想殺豬公 能多貸就多貸囉
成屋就是現況交屋吧?除非是漏水這種,或是屋主有欺騙
你屋況。
這年收隨便都能買
你不當未婚妻貸款保證人嗎?
先結婚再買
2人每月固定月薪13萬 未婚妻年收120萬 等於月薪10萬 所
以你月薪? 真羨慕啊 XD
你們先門心自問 你們這個年收可以維持30年嗎
越來越多的機率比較高吧!?
樓上上我也有算了一下 13-10=XDD
9成無法,除非加信貸.. 沒保人的話 8成你就口頭先多問
問幾家