[請益] 新成屋(有驗屋),點交後責任歸屬？

bboy612120 發表於 2021/6/30 上午8:45:12

看板home-sale標題[請益] 新成屋(有驗屋),點交後責任歸屬？作者

(只是純疑問討論而已)時間Jun 30 08:45:12 2021推噓19 推:19 噓:0 →:37

如題
屋齡2年,第一手新成屋
今年2月交屋時有請驗屋公司
花費約莫1.5萬元進行檢查
當時驗屋公司測冷氣排水表示正常
報告書上也寫合格。
建商則依驗屋公司上的缺失進行修繕

5月開始要進行冷氣裝潢的時候
技師配管路要先測排水,裁切掉建商原本多餘的
Pvc管時,發現水直接由內噴出(疑驗屋時灌的水？
現場有多位工班師傅可作證,冷氣師傅則先正常配管
配管後測排水,告知彎處會有積水,但還是流的掉
(並且告知建商的原先排水管是向屋內傾斜
(以他的經驗是要向屋外才對,水往低處流
以後要注意一下使用狀況。

直到6月要裝機時才發現
當時配好的排水管路已幾乎完全堵塞
測排水直接溢流出來,有點傻眼
當時雖然告知有問題,但他說還流的出去
現在為什麼變嚴重了,他也沒有頭緒

-
1.目前建商表示我有找驗屋公司
也已經點交了,要我找驗屋公司跟冷氣行處理
（建商後來只說願意用氣體幫我通通看

2.驗屋公司也表示當時測試都有按照規定
流速跟時間都有正常,排水是可以的
圖3/4的流水閥,幾乎開不到一半
(因此我懷疑他們沒有檢測確實/流速太小/時間過短
https://i.imgur.com/bTCO9qQ.jpg

https://i.imgur.com/lPnYPve.jpg

3.冷氣行則表示建商原本設計不良
當時他已告知管路有點問題,為何變嚴重他也不知道
叫我找建商處理,可能要打梁檢查排水支管
https://i.imgur.com/vh0NUtD.jpg

https://i.imgur.com/i6GpSEC.jpg

請問這樣誰問題比較大？誰要負責
三方都各有說詞,最倒楣是屋主
該花的錢也沒省,還是遇到這些狀況
是否要找消保會處理？

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.129.66.5 (臺灣)

※ PTT 網址

※ 編輯: bboy612120 (220.129.66.5 臺灣), 06/30/2021 08:47:27 ※ 編輯: bboy612120 (220.129.66.5 臺灣), 06/30/2021 08:50:16

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aloness06/30 08:57排水管不能用就買蒸發器接著就好

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aloness06/30 08:58為了冷氣排水口做這些工的成本，說實在相當不划算

是排水器嗎？外掛那ㄧ顆？

推

DoughtyArIAn06/30 08:59很簡單的問題，去找個小法務問一下就會有頭緒。

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DoughtyArIAn06/30 09:00可是，$$$，顆顆。

諮詢費一小$3000-10000,以前有經驗,只是這有需要問法務嗎？

※ 編輯: bboy612120 (220.129.66.5 臺灣), 06/30/2021 09:01:44

推

sdhpipt06/30 09:00所以說為什麼能用窗型就不要用分離式就是這樣

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Anyotw06/30 09:02分離式是主流。利大於弊

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sdhpipt06/30 09:04現在很多國家受到中國大陸影響客廳放一台大型立式空調變

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sdhpipt06/30 09:04成主流了所以說主流這種東西跟當地市場秩序有關

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sdhpipt06/30 09:05過幾年搞不好主流又變了

分離美觀又省空間,其他國家就不清楚了

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DoughtyArIAn06/30 09:05不然你去法律版問看看有沒有人要幫你免費回答XDDD

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aloness06/30 09:06是的，沿著冷媒管送出就好，再貴也沒你搞那隻排水管貴

舊屋因為管線老舊可以理解,但新屋裝那個滿不美觀的,也覺得不該妥協,確實就是有瑕疵

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DoughtyArIAn06/30 09:06就跟教師傅修理東西一樣嘛，不然你就自己找資料阿

推

Anyotw06/30 09:09找驗屋只是幫助你了解房屋狀況…又不是責任外包。保固又不

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Anyotw06/30 09:09會變驗屋公司。不過建商這種回法就是不保固的意思kerker

當然呀,他沒有修繕責任,但是如果證明當時設計有問題,會要求退款,驗屋公司自己合約有允諾的。

推

peter2587106/30 09:10建商應該要有保固呀

互踢皮球中，建商會說冷氣弄堵塞的

推

nautasechs06/30 09:13所以我當初就懶得請驗屋公司

房子便宜可能真的會懶,雙北動輒2.3千萬,還真不能馬虎

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Anyotw06/30 09:14看來驗屋沒幫助到你

推

lagadidi06/30 09:17點交後驗屋？走防水保固去盤看看吧

努力看看

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DoughtyArIAn06/30 09:30雖然很想說個兩句，但為了廣大法界有的飯碗，不忍說

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DoughtyArIAn06/30 09:30 朋友

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DoughtyArIAn06/30 09:31XDDDD。

好的。

※ 編輯: bboy612120 (49.216.131.96 臺灣), 06/30/2021 09:39:10 ※ 編輯: bboy612120 (49.216.131.96 臺灣), 06/30/2021 09:40:37

推

femlro06/30 09:41氣體通一通通常就可以了

冷氣行老闆說他有通過了,不過來的是年輕的技師,感覺沒灌很久,一樣不通

推

jaricho06/30 09:45驗屋只是安心重點還是建商願不願意做好售後服務與保固

現在要凹凹看,驗屋沒驗好真的事情一堆

推

tayatiffany06/30 09:49看還有沒有在保固內呀，驗屋只是找人幫你驗保固還是

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tayatiffany06/30 09:49建商責任

當然,怕互踢皮球而已

※ 編輯: bboy612120 (36.224.82.229 臺灣), 06/30/2021 11:14:39

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kenbbc1232106/30 11:38新成屋都有一年保固，當然找建商啊

建商推給冷氣行施工造成堵塞,而冷氣排水不通有算保固嗎？印象是漏水才算

推

risingsuns06/30 11:44哪家驗屋公司

推

tbere200206/30 13:05那家驗屋公司啊，太誇張

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chiangww06/30 13:15驗屋沒產出，也不保險負責，根本買空賣空

之後再公布

推

ppp0000306/30 15:12都點交了，而且你如何「証明」原始設計有瑕疵？

點交後並不是無敵條款,而且我是新屋,不是找房仲買的中古現況交屋,真正要打牆之後就能知道原因了

※ 編輯: bboy612120 (36.224.82.229 臺灣), 06/30/2021 16:13:59

推

kalapon06/30 17:14建商就是賭買家不敢玩大的，打梁切管看裡面是什麼，如果

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kalapon06/30 17:14是水泥就是建商，然後再花時間打一段官司拿到修護金

沒錯,我自己是有點潔癖,新屋遇到這種狀況,而且兩千多萬的新屋,心裡那關過不去。

推

deltaz06/30 17:30有水泥也不見得建商啊，裝潢工程的師傅也有嫌疑啊，很難

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deltaz06/30 17:30釐清責任的，除非有施工前的管路內影像可以作證，不然就

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deltaz06/30 17:30會像這樣，三邊都不認帳

當然可能發生都不認帳,我也只能選擇公開在他們的google地標,揭露狀況,讓網友參考該店家信譽,彼此互相傷害,但至少房子也能修好,付點錢我是可以接受的,總比吃悶虧好。

※ 編輯: bboy612120 (36.224.82.229 臺灣), 06/30/2021 19:09:30

推

deltaz06/30 22:25你要公開也要調查清楚再公開，問題是三者其一而已，其他

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deltaz06/30 22:25兩家根本無辜，你這樣的行為並沒有比較高尚

我沒說不調查清楚,打樑了就知道問題在哪,事實若在眼前還要三方互踢,就更高尚嗎？最後還不是我自己花全額,能逼誰出錢嗎？你的問題也存在盲點,沒人會拿錢出來,倒楣的只有最無辜的屋主。

※ 編輯: bboy612120 (220.129.66.5 臺灣), 06/30/2021 23:21:11 ※ 編輯: bboy612120 (220.129.66.5 臺灣), 06/30/2021 23:22:13

推

b1988011507/01 08:51這樣看起來，你找驗屋公司就是在做所謂的瑕疵從速檢查

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b1988011507/01 08:52"建商則依驗屋公司上的缺失進行修繕"這點看起來像是針

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b1988011507/01 08:52對物之瑕疵擔保做了認定，而且針對其中之一的效果即"減

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b1988011507/01 08:53價"做認定，就是說你們合一了這點，減價這點改成透過建

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b1988011507/01 08:53商幫妳們做維修這點中和掉了。

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b1988011507/01 08:53所以物之瑕疵擔保在這做一個終結，後面是保固的問題。

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b1988011507/01 08:54但這邊的損失，又由驗屋公司負責，也就是不完全給付的

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b1988011507/01 08:54契約責任，至於損害內容就是建商原本應負的物之瑕疵擔

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b1988011507/01 08:54保責任，轉嫁由驗屋公司來負擔，只是責任要透過鑑定

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b1988011507/01 08:55這是我目前看起來比較順暢的解釋方法，當然還可以討論

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b1988011507/01 08:56還是要看看你跟建商在修繕這點到底怎麼說明，可能要看

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b1988011507/01 08:56更多資料才有辦法解讀。

感謝我會再諮詢法務那邊的解釋。

推

cck122907/01 16:16看你的驗屋相片，為何測冷氣排水置入處是插座用的蓋板？

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cck122907/01 16:16？？一般冷氣排水管，都是留pvc管啊！！！

Pvc是在裡面正常外面都是先用電器蓋保護

推

deltaz07/01 16:21照你的資訊，調查完確認責任大概只有一方會有，當然就針

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deltaz07/01 16:21對有問題的一方求償，其他無辜的人不幫忙負責任哪算踢皮

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deltaz07/01 16:21球

看完原文理完邏輯再回覆,從頭到尾就沒有說,我立刻就要對誰怎麼樣,「現況就是互踢皮球,我才要求那就打樑檢查」,打完樑如果得知結果,「那當然就是針對問題方求償」,上面不是回過ㄧ次了,你還在跳針？打完樑也照你講的,評判的標準誰同意？三方都能繼續推不是嗎,你也知道吧？

※ 編輯: bboy612120 (118.167.57.68 臺灣), 07/02/2021 07:37:41

推

mijhgo07/02 21:43支持找出原因，很佩服原po 2、3千萬的房子願意被打樑，但

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mijhgo07/02 21:43這樣排水處理好之後會不會開始介意打樑的地方

水泥補上就好,外觀有很多方式可以修飾,總比漏水好

※ 編輯: bboy612120 (118.167.57.68 臺灣), 07/03/2021 08:10:11

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