[請益] 新成屋(有驗屋),點交後責任歸屬？
如題
屋齡2年,第一手新成屋
今年2月交屋時有請驗屋公司
花費約莫1.5萬元進行檢查
當時驗屋公司測冷氣排水表示正常
報告書上也寫合格。
建商則依驗屋公司上的缺失進行修繕
5月開始要進行冷氣裝潢的時候
技師配管路要先測排水,裁切掉建商原本多餘的
Pvc管時,發現水直接由內噴出(疑驗屋時灌的水？
現場有多位工班師傅可作證,冷氣師傅則先正常配管
配管後測排水,告知彎處會有積水,但還是流的掉
(並且告知建商的原先排水管是向屋內傾斜
(以他的經驗是要向屋外才對,水往低處流
以後要注意一下使用狀況。
直到6月要裝機時才發現
當時配好的排水管路已幾乎完全堵塞
測排水直接溢流出來,有點傻眼
當時雖然告知有問題,但他說還流的出去
現在為什麼變嚴重了,他也沒有頭緒
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1.目前建商表示我有找驗屋公司
也已經點交了,要我找驗屋公司跟冷氣行處理
（建商後來只說願意用氣體幫我通通看
2.驗屋公司也表示當時測試都有按照規定
流速跟時間都有正常,排水是可以的
圖3/4的流水閥,幾乎開不到一半
(因此我懷疑他們沒有檢測確實/流速太小/時間過短
https://i.imgur.com/bTCO9qQ.jpg
3.冷氣行則表示建商原本設計不良
當時他已告知管路有點問題,為何變嚴重他也不知道
叫我找建商處理,可能要打梁檢查排水支管
https://i.imgur.com/vh0NUtD.jpg
請問這樣誰問題比較大？誰要負責
三方都各有說詞,最倒楣是屋主
該花的錢也沒省,還是遇到這些狀況
是否要找消保會處理？
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排水管不能用就買蒸發器接著就好
為了冷氣排水口做這些工的成本，說實在相當不划算
是排水器嗎？外掛那ㄧ顆？
很簡單的問題，去找個小法務問一下就會有頭緒。
可是，$$$，顆顆。
諮詢費一小$3000-10000,以前有經驗,只是這有需要問法務嗎？
※ 編輯: bboy612120 (220.129.66.5 臺灣), 06/30/2021 09:01:44所以說為什麼能用窗型就不要用分離式 就是這樣
分離式是主流。利大於弊
現在很多國家受到中國大陸影響 客廳放一台大型立式空調變
成主流了 所以說主流這種東西跟當地市場秩序有關
過幾年搞不好主流又變了
分離美觀又省空間,其他國家就不清楚了
不然你去法律版問看看有沒有人要幫你免費回答XDDD
是的，沿著冷媒管送出就好，再貴也沒你搞那隻排水管貴
舊屋因為管線老舊可以理解,但新屋裝那個滿不美觀的,也覺得不該妥協,確實就是有瑕疵
就跟教師傅修理東西一樣嘛，不然你就自己找資料阿
找驗屋只是幫助你了解房屋狀況…又不是責任外包。保固又不
會變驗屋公司。不過建商這種回法就是不保固的意思kerker
當然呀,他沒有修繕責任,但是如果證明當時設計有問題,會要求退款,驗屋公司自己合約有 允諾的。
建商應該要有保固呀
互踢皮球中，建商會說冷氣弄堵塞的
所以我當初就懶得請驗屋公司
房子便宜可能真的會懶,雙北動輒2.3千萬,還真不能馬虎
看來驗屋沒幫助到你
點交後驗屋？走防水保固去盤看看吧
努力看看
雖然很想說個兩句，但為了廣大法界有的飯碗，不忍說
朋友
XDDDD。
好的。
※ 編輯: bboy612120 (49.216.131.96 臺灣), 06/30/2021 09:39:10 ※ 編輯: bboy612120 (49.216.131.96 臺灣), 06/30/2021 09:40:37氣體通一通通常就可以了
冷氣行老闆說他有通過了,不過來的是年輕的技師,感覺沒灌很久,一樣不通
驗屋只是安心 重點還是建商願不願意做好售後服務與保固
現在要凹凹看,驗屋沒驗好真的事情一堆
看還有沒有在保固內呀，驗屋只是找人幫你驗 保固還是
建商責任
當然,怕互踢皮球而已
※ 編輯: bboy612120 (36.224.82.229 臺灣), 06/30/2021 11:14:39新成屋都有一年保固，當然找建商啊
建商推給冷氣行施工造成堵塞,而冷氣排水不通有算保固嗎？印象是漏水才算
哪家驗屋公司
那家驗屋公司啊，太誇張
驗屋沒產出，也不保險負責，根本買空賣空
之後再公布
都點交了，而且你如何「証明」原始設計有瑕疵？
點交後並不是無敵條款,而且我是新屋,不是找房仲買的中古現況交屋,真正要打牆之後就 能知道原因了
※ 編輯: bboy612120 (36.224.82.229 臺灣), 06/30/2021 16:13:59建商就是賭買家不敢玩大的，打梁切管看裡面是什麼，如果
是水泥就是建商，然後再花時間打一段官司拿到修護金
沒錯,我自己是有點潔癖,新屋遇到這種狀況,而且兩千多萬的新屋,心裡那關過不去。
有水泥也不見得建商啊，裝潢工程的師傅也有嫌疑啊，很難
釐清責任的，除非有施工前的管路內影像可以作證，不然就
會像這樣，三邊都不認帳
當然可能發生都不認帳,我也只能選擇公開在他們的google地標,揭露狀況,讓網友參考該 店家信譽,彼此互相傷害,但至少房子也能修好,付點錢我是可以接受的,總比吃悶虧好。
※ 編輯: bboy612120 (36.224.82.229 臺灣), 06/30/2021 19:09:30你要公開也要調查清楚再公開，問題是三者其一而已，其他
兩家根本無辜，你這樣的行為並沒有比較高尚
我沒說不調查清楚,打樑了就知道問題在哪,事實若在眼前還要三方互踢,就更高尚嗎？最 後還不是我自己花全額,能逼誰出錢嗎？你的問題也存在盲點,沒人會拿錢出來,倒楣的只 有最無辜的屋主。
※ 編輯: bboy612120 (220.129.66.5 臺灣), 06/30/2021 23:21:11 ※ 編輯: bboy612120 (220.129.66.5 臺灣), 06/30/2021 23:22:13這樣看起來，你找驗屋公司就是在做所謂的瑕疵從速檢查
"建商則依驗屋公司上的缺失進行修繕"這點看起來像是針
對物之瑕疵擔保做了認定，而且針對其中之一的效果即"減
價"做認定，就是說你們合一了這點，減價這點改成透過建
商幫妳們做維修這點中和掉了。
所以物之瑕疵擔保在這做一個終結，後面是保固的問題。
但這邊的損失，又由驗屋公司負責，也就是不完全給付的
契約責任，至於損害內容就是建商原本應負的物之瑕疵擔
保責任，轉嫁由驗屋公司來負擔，只是責任要透過鑑定
這是我目前看起來比較順暢的解釋方法，當然還可以討論
還是要看看你跟建商在修繕這點到底怎麼說明，可能要看
更多資料才有辦法解讀。
感謝 我會再諮詢法務那邊的解釋。
看你的驗屋相片，為何測冷氣排水置入處是插座用的蓋板？
？？一般冷氣排水管，都是留pvc管啊！！！
Pvc是在裡面 正常外面都是先用電器蓋保護
照你的資訊，調查完確認責任大概只有一方會有，當然就針
對有問題的一方求償，其他無辜的人不幫忙負責任哪算踢皮
球
看完原文理完邏輯再回覆,從頭到尾就沒有說,我立刻就要對誰怎麼樣,「現況就是互踢皮 球,我才要求那就打樑檢查」,打完樑如果得知結果,「那當然就是針對問題方求償」,上面 不是回過ㄧ次了,你還在跳針？打完樑也照你講的,評判的標準誰同意？三方都能繼續推不 是嗎,你也知道吧？
※ 編輯: bboy612120 (118.167.57.68 臺灣), 07/02/2021 07:37:41支持找出原因，很佩服原po 2、3千萬的房子願意被打樑，但
這樣排水處理好之後會不會開始介意打樑的地方
水泥補上就好,外觀有很多方式可以修飾,總比漏水好
※ 編輯: bboy612120 (118.167.57.68 臺灣), 07/03/2021 08:10:1187
Re: [閒聊] 在驗屋公司驗200間房子心得分享說一下自己的經驗 我也是不動產從業人員，從仲介到代書 大大小小房子也看過幾百間 之前買在雙北市的新成屋，我也是找驗屋公司驗 可能我不夠專業吧 (笑~)![Re: [閒聊] 在驗屋公司驗200間房子心得分享](https://img.youtube.com/vi/UWlKxjjdJBY/mqdefault.jpg "Re: [閒聊] 在驗屋公司驗200間房子心得分享")
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[心得] 新北首席驗屋這是第一次購屋也第一次驗屋。 關於是否要請驗屋公司，我們爬了很多文章，各方說法都有，只能說自己要做取捨。 原本打算上網做功課自己驗，但掙扎許久後還是決定請驗屋公司，原因主要有二： 1. 看過一些驗屋教學的文章或影片，發現要注意的事情太多。要驗屋的時間剛好也忙， 不論是驗屋前的準備，或是實際驗屋，自己都沒把握在有限的時間內把各個細節都做好。![[心得] 新北首席驗屋](https://i.imgur.com/Hf1cDlnb.jpg "[心得] 新北首席驗屋")
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[問題] 大金冷氣安裝糾紛各位好 文有點長 小弟去年底交屋、驗屋 今年四月裝了三台大金吊隱式冷氣 三台都有排水堵住問題 空調廠商推說新屋且已驗屋所以在配管時不需驗排水 只有老屋才會驗17
Re: [閒聊] 近期驗屋的人也太多了吧？笑死，一堆在那邊說驗屋沒用的。 居00兩年前一戶12000，三戶就給你九折10800。 初驗地磚一塊一塊敲，樑柱工陽二丁掛也一小片一小片敲， 弄到最後：次臥樑空心，三十幾片瑕疵磚，電箱配線根本亂接，接頭也都用便宜的， 浴室排水用內視鏡伸進去看，嚴重堵塞。17
[請益] 買新成屋陽台積水可尋求賠償嗎前幾個月透過仲介買了一間新成屋 是投資客的房子，買來放到成屋再賣給我 因此買的時候是已經成屋 當時仲介和屋主都特別跟我們強調房屋有花三萬請驗屋公司驗過，沒什麼問題 因此我們也以當時候正常時價購入(就是實登最高價格平盤，台南近來都這樣)![[請益] 買新成屋陽台積水可尋求賠償嗎](https://i.imgur.com/z4JNPVPb.jpg "[請益] 買新成屋陽台積水可尋求賠償嗎")
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[閒聊] 驗屋公司這幾年非常紅的驗屋公司 也因為多人做 驗的項目越來越多價錢也越來越低 也有協會出來做課程，發證照 至於好不好賺？？？15
Re: [閒聊] 在驗屋公司驗200間房子心得分享先恭喜你遇到負責任的好建商 本人是買寶咖咖的，保固內確實如你所述的如此 但有得東西是你最好驗屋時有驗出來的 省得日後你裝潢搞完了。住進去再發生 對啦，會幫你搞好，但你家就灰塵很多很阿雜4
[問題] 關於冷氣排水不好意思想請問各位有經驗的先進們 小弟最近裝潢新宅，但未考慮到冷氣排水一事。 設計師告知未留好冷氣排水管線，所以採取排水器方式。 但因為實在不美觀，加上太太的要求，與設計師提起 可能重做一部分木工迎合配管。![[問題] 關於冷氣排水](https://i.imgur.com/NPp30zxb.jpg?fb "[問題] 關於冷氣排水")
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[閒聊] 觀察建商好壞昨天的文其實還有很多要補充 只要是好建商一定是瘋狂的利用基地建案打廣告 首先建案名字 華固松疆。直接讓你記住華固 松江一號院2
Re: [請益] 驗屋花個一萬多，有意義嗎？驗屋就地磚敲一敲、臉盆馬桶浴缸有沒有裂痕 排水試一下 尤其是冷氣排水 對講機操作、烘碗機按一按 浴室抽風機掀開檢查鋁管有無接好 附屬設備應該都有一年保
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