PTT推薦

[情報] 六都房屋交易創9年新高!顏炳立:「四根柱子」看房市走勢

看板home-sale標題[情報] 六都房屋交易創9年新高!顏炳立:「四根柱子」看房市走勢作者
blpac
(blpac)
時間推噓62 推:64 噓:2 →:86

連結:https://tinyurl.com/bdeh2mzp

內文:
疫情持續延燒近二個月,「房地合一稅2.0新制」7/1正式上路,兩大黑天鵝是否重創台灣房市?
期待房市受疫情重創、崩盤,再進場撿便宜嗎?答案,恐怕要讓大家失望了。

根據六都地政局甫公布的2021年6月份買賣移轉棟數,合計六都6月買賣移轉量達2萬5027棟,月增1.1%,年增26.2%,不僅創下今年來單月新高,也是九年來6月同期最旺。

不怕疫情、六都房屋交易創9年新高!
其中台南市移轉棟數年成長達70%,最為驚人,即使今年台灣爆發疫情,台南月增依然高達29.6%。台中市緊追在後,6月移轉棟數達4753棟,月增10.5%,年增30.3%,創11年新紀錄。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,6月移轉量,主要呈現4月中旬至5月的交易狀況,當時台灣仍未爆發嚴重社區群聚感染,加上搶搭舊制(房地合一稅)末班車效應的「急售潮」,與部分區域的「交屋潮」,如台南仁德千戶大案「上東城」交屋爆巨量,讓台中、台南改寫近年6月買賣移轉棟數新紀錄。

統計今年上半年六都買賣移轉棟數共13萬4458棟,年增24.6%。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,受惠資金熱潮及房地合一新制上路效益,整體房市交易暢旺。

其中台北市年增22.6%,新北市年增24.1%,桃園市年增15.9%,台中市年增27.0%,台南市年增28.0%,高雄市年增32.2%,永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,六都上半年交易量大幅成長,主因2020年上半年受疫情重創,交易量基期較低所致。

至於整體市場何時回溫?住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,從數據來看,買方觀望心態濃厚,加上賣方除非資金緊迫才有議價彈性,雙方正陷入磨合拉拒,何時明朗,端看疫情何時趨緩、解封。

顏炳立:四根柱子看房市走勢
展望下半年房市景氣,戴德梁行董事總經理顏炳立表示,可從房市「四根柱子」:資金、利率、供給與需求來觀察。
https://i.imgur.com/XxRHqKw.jpg

圖 六都房屋交易創9年新高!顏炳立:「四根柱子」看房市走勢

第一根柱子,資金。疫情挑戰下,各國政府印鈔紓困,市場資金多,大多流往股市,擔心通膨,部分流往房市避險,第一根柱子暫時撐住,不上不下。至於第二根柱子,利率。雖央行祭出選擇性信用管制,投資客縮手,整體而言,顏炳立持平看待。

第三根柱子,供給。《住展雜誌》統計,今年上半年預售屋建案占整體建案比重逾七成,新成屋建案占比不到三成;若以推案量來看,預售屋占比高逾八成。

住展雜誌研發長何世昌表示,雖然外界預期,在「預售屋實價登錄2.0」「房地合一2.0」7月1日上路後,預售屋推案比例將大減;但實際上,預售屋仍是推案主流,且比例還逐年攀升。

從預售屋推案攀升來看,目前市場供給仍多。顏炳立表示,從供給面來看,第三根柱子仍很牢固;但房市第四根柱子、需求,卻沒同步跟上。

目前看來,一般住宅市場受政策與疫情重創,買氣似有趨緩、觀望盤整。但長期來看,「房市看似悲情,房價卻一點也不悲觀。」顏炳立強調,雖然疫情下成交可能遞延,但整體來說,隨著疫情趨緩,逐步解封,剛性需求出籠,可能出現報復性買盤,今年預估移轉棟數將達33萬棟。

顏炳立分析,現在賣方是「有錢『任性』,口袋深『任性』,」若「剛性需求買方,只能認命。」至於「房價會掉嗎?」顏炳立說,恐怕期待會落空!

心得:
說好的沒買氣 看房人少
哇 結果創9年新高
到底哪裡出了問題

--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.129.96 (臺灣)
PTT 網址
※ 編輯: blpac (39.9.129.96 臺灣), 07/05/2021 20:52:55

s2649275507/05 20:58假的啦 不能看新聞看房市 之後就會雪崩了

s2649275507/05 20:58我先把雪崩哥台詞唸一遍

kairi521707/05 20:58...就真的是錢太多

jonson07/05 21:02…搶個屁,你叫我要講啥

jonson07/05 21:04房市四根柱,崩柱、套柱、跌柱、折柱

g11121s07/05 21:06台南有一股無形力量在計畫發展XD

obrag07/05 21:08股房齊揚

devil00707/05 21:12不怕 要崩了 5折我也不進場 等三折

BLUESKY10107/05 21:16竹北站穩40/p

jonson07/05 21:16疫情就是看不到盡頭,迎來的不是買盤只有報復性崩跌賣盤

destinygirl07/05 21:17這是疫情爆發前的交易量,疫情爆發後,本來一堆建商

destinygirl07/05 21:18要推案也一延再延,結果今年上半年有進場的新案很少

jason8863307/05 21:20股市要萬8了。房市怎麼崩 教我~

supereva07/05 21:22不要問 問就是雪崩

luben07/05 21:22股市萬八阿共打來就泡沫 房市阿共打來繼續噴 顏董說484?

denhhy07/05 21:22大家都學聰明了,知道疫情時是最便宜,疫情結束就要噴上去

denhhy07/05 21:23就問有剛需的人是要現在買,還是疫情結束時候買?

jonson07/05 21:26股市萬八你家巷口牛肉麵就不能特價嗎

antigidu07/05 21:27升息之日 就是泡沫破滅之時

jonson07/05 21:27疫情結束遙遙無期,很多店家都歇業頂讓沒發現膩

a994059707/05 21:29疫情不是快結束了嗎?

antigidu07/05 21:30疫情結束??? 現在解封死更快

panzerbug07/05 21:31結束會再噴一次......

a994059707/05 21:31不會吧,怎樣死更快?說來聽聽

panzerbug07/05 21:31才有版友去看房,吃定你剛需直接加三萬賣

panzerbug07/05 21:32現在市場量也很少,單價更高

a994059707/05 21:32搞不懂怎樣死更快?

antigidu07/05 21:37現在疫苗覆蓋率低 解封直接進四級

antigidu07/05 21:37我講的是疫情 不是講房地產

antigidu07/05 21:38這個版滿腦房地產 腦已經僵化

gust098507/05 21:46想撿便宜就是這時候,雖然感覺蠻危險的就是

sos2000006607/05 21:49這版房版不講房地產要講什麼?

zeroyaking07/05 21:52笑死~不講房地產來房版幹嘛 ptt有租屋版跟股版阿

zaza556607/05 21:58這個版是房版 這麼愛討論疫情 那幹嘛不去八卦版?

we14712107/05 22:03月增+年增,我已看傻眼

a994059707/05 22:05在這邊討論房地產被酸腦僵化...

a994059707/05 22:05我快瘋了

antigidu07/05 22:09這麼愛講房地產 那你快講啊

antigidu07/05 22:09本文討論到疫情 為何不能講

antigidu07/05 22:10腦袋僵化的傢伙 真是難以溝通

ceca07/05 22:10疫情結束,建商新推案價格是另外一個世界.

ceca07/05 22:10大概跳20%起跳...

ceca07/05 22:11你有建商的線去問就知道了..XD

ceca07/05 22:11這段時間都沒推案,讓需求端累積.

ceca07/05 22:11在一次聯合拉到天價逼買盤買單.

ceca07/05 22:11並且是全面拉價,也就是從鄉下拉到都市全都拉高.

ceca07/05 22:12並不限於哪個區域.

ceca07/05 22:12這段時間也是順便洗掉小建商.

antigidu07/05 22:12文章就是講疫情 不然要講啥?

ceca07/05 22:12外加瘋狂炒高地價..你看土地成交價就知道.

ceca07/05 22:13只要稍微有關心不動產的人,應該都知道目前很誇張的局面.

ketter07/05 22:13運費漲 油價漲 通膨 鋼材漲 建材漲 就算建商維持固定利潤

ceca07/05 22:13人生難得一見..XD...

ketter07/05 22:13底價也要墊高了 大通膨時代不早點買 那就是晚買貴一點

destinygirl07/05 22:15重劃區的土地都被大集團建商高價標走,地方小建商

eastereaster07/05 22:15文中不是有講這是4月中旬到5月的成交嗎... 過2個月

eastereaster07/05 22:15如果買賣數下降,版上仲介就會告訴你那是是疫情期

eastereaster07/05 22:15間的數據,接下來要井噴了。

destinygirl07/05 22:16都沒生存空間了。

reason82507/05 22:25唉,小弟我家買老屋重建手腳慢拖1年多,建築成本漲35%

Parsons2507/05 22:30去年因為疫情鎖國,一堆人被迫留在國內消費,車房市才

Parsons2507/05 22:31這麼好,一頭熱跑去搶房去年都消化差不多,房子不是PS5

Parsons2507/05 22:32一個人一生只會買多少房子?用腦想看看也知道

Parsons2507/05 22:33今年職業是做內需又剛好想買房的大概都縮手了

cocoi07/05 22:35老實說,低估太多了,可以爭氣點嗎,房地產

Parsons2507/05 22:37現在等疫情結束後出國旅遊潮才會大爆發,國內消費會少

Parsons2507/05 22:37的可憐

lagadidi07/05 22:46疫情讓民眾知道私人空間有多重要,經歷疫情之後需求增加

lagadidi07/05 22:46量縮噴上天。誰知道租房前房客有沒有殘留病毒,格套雅

lagadidi07/05 22:46房密度又高暴露在風險之中

kusomanfcu07/05 22:47幹 說好的交易量縮勒?

lagadidi07/05 22:48解封之後漲幅只有讓空仔更加絕望,原本兩成頭期瞬間剩下

lagadidi07/05 22:48一成五,落入一直跟不上的深淵

Parsons2507/05 22:50樓上好笑,一堆確診都是家族群聚感染,跟房客有啥關係?

Parsons2507/05 22:52還有病毒存活只有幾天時間,租房隨便都是幾個禮拜空檔

Parsons2507/05 22:52病毒老早就死光了好嗎?

lagadidi07/05 22:53所以多屋需求越來越高,一人一屋,或是一人一層

lagadidi07/05 22:55病毒傳遞靠疫苗口罩阻隔,空間也是很大因素,一堆人WFH

lagadidi07/05 22:55久了會希望家裡空間大一點,想換更大間

ime556607/05 22:56這波疫情結束跟出國玩會是兩個差距很大的時間點哦

ime556607/05 22:57某樓還在幻想大家會大爆發出國,這可是要等全世界疫苗打

ime556607/05 22:57完,你回來跟出去不用被捅鼻子。再過一年我覺得都有點懸

antigidu07/05 22:57交易量縮從7月慢慢發酵 急什麼?

Parsons2507/05 22:58所以夫妻本來睡同一張床,現在都要各買一間,連打砲都

Parsons2507/05 22:58用視訊喔?

lagadidi07/05 23:00二代同堂的變要二屋,有成年小孩就再一屋

Parsons2507/05 23:01歐盟已經取消對台灣的入境限制,只要陰性證明就可以,

Parsons2507/05 23:01樓上要加油哦!

lagadidi07/05 23:02是要加什麼油…?這邊討論不是創新高以及疫情?

ime556607/05 23:05只要*陰性證明*,所以你還是要去花錢被捅啊,回來還是要

ime556607/05 23:05隔離再歐洲找地方被捅啊,不就說了現在出國回國都要一直

ime556607/05 23:05花錢被捅,誰願意出去,看看旅遊泡泡,某P真可愛

ime556607/05 23:07事實就是,全球疫苗覆蓋率不夠,就不會有人敢出去玩啦,

ime556607/05 23:07沒有什麼內需消費轉外,大家還是一樣有錢沒地方花

antigidu07/05 23:07因為病毒而多買房? 什麼奇怪理論?

ime556607/05 23:08某P要加油哦!

antigidu07/05 23:09到處都是腸病毒 流感病毒 那全台來買2300萬間房 人人

antigidu07/05 23:09隔離 XDD

lagadidi07/05 23:10空間越大不管怎麼樣越有利,有閒錢要馬改善生活模式,要

lagadidi07/05 23:10馬投資,看投資哪裡而已

kusomanfcu07/05 23:11被桶一次也要200美金的

SkyFee07/05 23:14看美國房價都漲幾倍了...台灣解封後會有一波誇張的上漲行

SkyFee07/05 23:14

SkyFee07/05 23:15再來就是缺工缺料以及通膨開始發酵 這發酵期會持續幾年

kukupica07/05 23:16等資金回流美國,誰沒穿褲子就知道了,一堆人說長他有

kukupica07/05 23:16賣掉賺錢嗎?用喊的最會

kukupica07/05 23:17如果真的通膨,就會升息了

lagadidi07/05 23:17新竹還有預售,因為還沒簽約,意向書價格都談好了。因爲

lagadidi07/05 23:17材料人力漲價,簽約時直接漲一波,不買就下一位

kitten12307/05 23:19美國早就漲翻了,台灣跟上只是遲早問題

lagadidi07/05 23:19平均漲,你看個體戶有沒有漲價賣掉幹麻?關心自己沒加

lagadidi07/05 23:19錢能不能談的到比較實在。升息哥月月有,下個月打臉後又

lagadidi07/05 23:19消失了

kukupica07/05 23:20還沒升息前當然房漲股漲

antigidu07/05 23:35通膨如果嚴重 升息才能壓抑通膨

panzerbug07/05 23:48現在年輕人也不生,不想買租也是過日子,未來老人很多

panzerbug07/05 23:49覺得會漲就捏著買

koyo16707/06 00:06大家都知道會通膨 越晚買越貴

IS098707/06 00:08嘴硬的就拿幾個,過陣子就換人了

antigidu07/06 00:12大家都知道通膨壓力過大會升息

antigidu07/06 00:12這是很大的隱憂

bearian07/06 00:30一堆人喊五折收,結果交易創新高?誰在誤導?笑屎

lagadidi07/06 00:40有些空空真的害人不淺…晚一年多10%

happyendless07/06 00:44真多廢話,乖乖上車舔

castalchen07/06 01:01漲價還是漲 只是漲的部分本來絕大部分能夠成為首購者

castalchen07/06 01:01換屋的資本現在一大部分要繳稅給國庫 絕大多數打房族

castalchen07/06 01:01未來將親嚐自己年輕無知時胡鬧的結果

capirex07/06 01:01空空買不起房 當然對房市沒影響力

castalchen07/06 01:03有餘力投資多房者雖然也少賺

castalchen07/06 01:03但比起換屋族心血被浪費成性的國庫搜刮還要來的好一點

s2649275507/06 01:15沒穿褲子幾年了。還在期待什麼

f86050607/06 01:17現在如果是自住的看到喜歡的就可以買了啦 但投資客的在

f86050607/06 01:17稅率調高後真的賺不太到錢了

Refauth07/06 01:37像我這種等0元房屋進場的男人才是天下第一!

Nightu0507/06 02:28美國真的誇張... 在那的家人都說漲成這樣不正常

any120607/06 04:15房子6/20給小綠賣6/21一組買方付斡但是跟我期望有落差,7

any120607/06 04:15/2給小黃和一家在地的賣,7/3在地收斡達底7/4簽約,頗意

any120607/06 04:15外兩個禮拜成交而且價格不錯,比2月時同社區高樓層一坪多

any120607/06 04:152萬左右,前後大概14-15組客戶去看,出價比例算高,覺得

any120607/06 04:15買氣頗旺

shawncarter07/06 06:47來房地產版嗆人滿腦房地產XDDDDD

valkytie07/06 08:18拿房子跟ps5比? 現在ps5還比較難搶耶

k79897686907/06 08:25台灣房漲太少 股市漲那麼多 不過也可能是之前已炒太高

cblade07/06 08:45美國印鈔,房地產一定吸金,08年答案都給你抄了

panzerbug07/06 10:17我寧願給國庫、房企,也不要給投資客賺

panzerbug07/06 10:19現在預售開價也很硬,最好大家都不二價,不用浪費時間

panzerbug07/06 10:19磋商

piliwu07/06 11:34多聽顏總少自己腦補你會省非常多錢

piliwu07/06 11:34預售屋開價往上跳是真的我已經遇到同一案調超過20%的

bearian07/06 12:35預售屋開太低會被質疑品質,一堆人不敢買,加價賣才符合

bearian07/06 12:35台灣人愛買貴的口味,加價賣就完銷了

xdf241307/06 13:22