[請益] 土地糾紛 變價分割

IBIZA09/13 00:24四兄弟出資一起買下來啊

aesdu09/13 00:25用優先權買下來啊

abyssa109/13 00:28兄弟低價賣1/5持分時就有優先權了 是沒錢還是不想買

aesdu09/13 00:29如果你只要單純阻止變價分割。抱歉，無法。

aesdu09/13 00:29但四個兄弟都有優先權承購。

EggMaruku09/13 00:30上法院就無法阻止分割

aesdu09/13 00:31當初他賣出自己的持份時，應該有通知過其他持有人。

aesdu09/13 00:31但你們不當回事吧。

kenkao2509/13 00:32他們四個兄弟感情不好

kenkao2509/13 00:33應該是說五個兄弟感情不好

kenkao2509/13 00:35所以不能只割他的部分給他嗎

IBIZA09/13 00:37你還要擔心他是不是想整個吃下來咧...

EggMaruku09/13 00:37一坪8000要吃下看起來挺容易的 XD

abyssa109/13 00:38沒關係 反正被買走就怪那個賣持分的就好 拿現金爽花

abyssa109/13 00:39一塊地給感情不好的兄弟持分也只是閒置 浪費資源

EggMaruku09/13 00:40的確如樓上講的..感情不好你還得擔心這塊地閒置在這要

EggMaruku09/13 00:40怎麼處理..現在投資客幫你一把～也不是壞事

kenkao2509/13 00:40他買了五分之一的地還去找了別人貸款十年零利息

aesdu09/13 00:41反正兄弟間感情都不好，不如趁這次機會，大家都賣賣掉，錢

aesdu09/13 00:41分一分就好。真的有心第一次賣出時就集資買下來了。

kenkao2509/13 00:42樓上兩位講的滿有道理的 只是附近一年實價登錄價錢一坪1

kenkao2509/13 00:42.5萬到1.8萬

kenkao2509/13 00:43如果法拍只拍了8000等於直接一坪虧至少七千

EggMaruku09/13 00:43他爸不想賣祖產的話 那一坪8000把剩下4/5全吃下來 就這

EggMaruku09/13 00:43樣

aesdu09/13 00:44那叫你女友家用優先權獨吞啊，但相信大家都覺得雞肋啦～

kenkao2509/13 00:45女友家沒有那麼雄厚的財力

aesdu09/13 00:46對，所以錢分一分就算了。

abyssa109/13 00:46感情不好 使用收益不好談 如果優先權吃下持分

abyssa109/13 00:461/5跟2/5又都一樣不能幹嘛 那誰要當冤大頭

aesdu09/13 00:46其實沒人想管祖產，也無法利用，就是這樣。

abyssa109/13 00:48至少心理上可以把祖產變賣的責任給那個賣持分的獨攬

kenkao2509/13 00:48可以主張把自己的1/5分割出來不要賣嗎

EggMaruku09/13 00:51沒辦法

uv556609/13 00:52不花錢收又不給人賣 哪有這麼爽的事

EggMaruku09/13 00:53就算可以好了 祖產剩1/5要幹嘛？

krit100909/13 00:53又不是你家的地 管那MO多..

kenkao2509/13 00:54我們明年初登記

akiue09/13 01:00還不如趁這機會，分割乾淨，不然以後更麻煩。

Zumi09/13 01:05又沒錢買又不想賣是在...？

aesdu09/13 01:12你想想，你不分割賣，你子孫將來要繼承幾十分之一無法使用

aesdu09/13 01:12的地嗎...

aesdu09/13 01:12所以老一輩沒先分好，後輩就只能這樣處理...

jord9897200509/13 01:14我遇過 問投資客整塊吃下來他願意花多少 價錢談不攏

jord9897200509/13 01:14我最後是把投資客持分用優先權買下

jaricho09/13 01:18女朋友是獨生女嗎 不然到時候繼承又分更細了

kenkao2509/13 01:28我可以問一下 到時候法拍的話 是會分別拍賣 還是一次賣

kenkao2509/13 01:28三塊地

kenkao2509/13 01:30可以問一下用優先權買下來的意思是什麼呢？

kenkao2509/13 01:30是我買他的1/5的部分嗎

abyssa109/13 01:34第一次優先是賣1/5時其他持分人可以用一樣價格買持分

abyssa109/13 01:34第二次是變價分割拍賣時其他持分人可用拍定價買全部

EggMaruku09/13 01:35樓上你好有耐心...

sgxm309/13 01:47用優先購買權也要能拿出3800萬，多數人都拿不出來吧？

q135q13509/13 01:58法院判決了嗎?還是仍在訴訟過程中?你女友有找律師嗎??

bibiwann080209/13 02:03找律師啦

howdie82409/13 02:24買回來啊

SiaoBen199609/13 03:13一個地號一個案件嗎 優先承買要外人投標才有

SiaoBen199609/13 03:13如果是共有人之一得標其他人就沒有優先

SiaoBen199609/13 03:13複數人要優先就抽籤

mind32409/13 03:25買賣換地 湊面積

mind32409/13 03:26找厲害的代書 律師不懂

macrossholo09/13 07:07還是有一些方式啦….是自己以前做的功課，等一下有

macrossholo09/13 07:07時間回覆文章跟你說

Gikber09/13 07:30土地法34-1，如果當時賣給投資客沒有對其他兄弟提出優購權

Gikber09/13 07:30通知就直接賣，可以主張優購權，叫其他人一起把那1/5吃下

Gikber09/13 07:30來，34-1的優購權是物權效力。但如果其他兄弟也覺得賣掉好

Gikber09/13 07:30，那這塊地除了你女友的爸爸自己全吃沒有別的辦法了

Gikber09/13 07:31共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨

Gikber09/13 07:31優先承購。

cobrabaton09/13 08:21當初賣地有通知你們優先購買嗎？沒有就打這個訴訟就好

cobrabaton09/13 08:21了，如果是通知了 其他共有人不買，那就沒救。變價分

cobrabaton09/13 08:21割要照跑，這法條是保護持分人的，要不然一輩子被其他

cobrabaton09/13 08:21共有人卡死。

cobrabaton09/13 08:21而且這不是糾紛好嘛....他賣他的財產哪有糾紛

kusomanfcu09/13 08:33這就是今年開始法拍多的原因

Lilyzoea609/13 08:37就大家一起賣一賣拿現金 或者你現金夠吃下來

larry9103309/13 09:02覺得鑑價不合理，去申請異議重新鑑價，除非土地沒有

larry9103309/13 09:02相鄰，不然你這個面積按經驗應該都會一起拍賣。

kenkao2509/13 09:06這三個土地是沒有相鄰的 只是在附近而已

kenkao2509/13 09:06再麻煩Marco了

kenkao2509/13 09:07請問cobrabaton打這個訴訟贏的話可以有什麼結果嗎

kenkao2509/13 09:09我查了一下買方的名字似乎是個地政士

nottodo09/13 09:31請問地在哪

hellogym09/13 09:32沒錢全吃就賣一賣換錢啦

hellogym09/13 09:32優先購買權打贏了 你女友家又沒錢買 有個屁用

hellogym09/13 09:33你管人家買房地政士幹嘛？ 現在就是要不就你們買下來

hellogym09/13 09:33要不就拍賣賣掉 這麼簡單的問題很難懂嗎

hellogym09/13 09:35變價分割法拍要賣當然就是拍整塊地 ，誰跟你還能不能自

hellogym09/13 09:35己的不要拍賣

kenkao2509/13 09:39那可以三塊地分開賣嗎？

sgxm309/13 09:39建議去理解一下變價分割共有物之訴訟，感覺有點雞同鴨講。

kenkao2509/13 10:08地在新竹縣

kenkao2509/13 10:09這三塊地是分開的 如果可以分開拍賣 至少還可以買下最小

kenkao2509/13 10:09的那塊地

EggMaruku09/13 10:15是分開拍賣

nottodo09/13 10:28感情不好 以後也是撕破臉賣地

nottodo09/13 10:29現在有人當壞人變價拍賣 不如順水推舟

kenkao2509/13 10:57謝謝EggMaruku跟abyssa1

q135q13509/13 11:07土地法34-1的優購權是債權效力 不是物權效力

taoist999909/13 11:19樓上正解，大法庭裁定已出爐。

sdhpipt09/13 11:23通常都會判決你家敗訴 趁機會處理掉土地也好

sdhpipt09/13 11:24法官通常也會判法院費用依照土地面積比例分擔

sdhpipt09/13 11:26依照我家被告過的經驗 第一次開庭去法院聲明一下支持變價

sdhpipt09/13 11:26分割 然後要求法院費用比例分擔 然後就不用去浪費時間了

sdhpipt09/13 11:27訴訟過程我家是打了快要2年 因為200個地主超麻煩的

sdhpipt09/13 11:27地政蟑螂在勝訴之後往往會先問其他共有地主要不要買 不買

sdhpipt09/13 11:28的話才會走法拍 因為法拍要比較久 而且要比較多費用

sdhpipt09/13 11:30三塊土地不相連的話 通常會分成3個拍賣 可以買其中一塊

sdhpipt09/13 11:30其實你直接跟地政蟑螂聯絡 直接要買他的1/5 他撤告最快

kenkao2509/13 11:47謝謝sdhpipt的經驗分享 可以其他四個人把他的一份買走

kenkao2509/13 11:47嗎

kenkao2509/13 12:02目前是已經結案了 在等判決書

ali1809/13 12:45判決都下來了，若不想花錢拍賣回來，那你們就上訴吧，不能

ali1809/13 12:45分割但能把某一塊割給對方。

flamer09/13 12:48部分分割這個挽救方案不知道實務上判的多不多 應該絕大部

flamer09/13 12:48分還是判變價分割?

a2204046709/13 13:14優先購買權都不了解的前提下，建議花錢找代書承辦你這

a2204046709/13 13:14個案件，當初可以主張優購的時候都不主張，現在為了想

a2204046709/13 13:14省代書費萬一又再錯過一次機會，土地被拍掉真的怨不得

a2204046709/13 13:14別人，還有34之1是債權效力而非物權效力，兩種效力差

a2204046709/13 13:14個天差地遠

kenkao2509/13 13:25他們有找代書 我會盡快跟他們代書聯絡

kenkao2509/13 13:25謝謝ali18 flamer a22040467

a2204046709/13 13:42以目前司法實務上的判決，當初共有人間早可以主張分割

a2204046709/13 13:42時不分割（農發16有但書可以規避0.25公頃的限制），共

a2204046709/13 13:42有人之一拍賣時其他共有人又不主張優購買下來，一直拖

a2204046709/13 13:42到現在訴訟了才想到要分割拍賣，法院通常是不太會理你

a2204046709/13 13:42，畢竟一次處分整塊土地賣給一個所有人比維持部分共有

a2204046709/13 13:42然後只拍賣一部分還要來得經濟，現在看起來恐怕只能主

a2204046709/13 13:42張優購買下整塊土地了，不過個案情況都不太一定，還是

a2204046709/13 13:42祝福最後可以順利打完訴訟

abyssa109/13 16:48然後如果要象徵性保留一塊祖產 第一塊的面積才夠蓋農舍

ian4136009/14 08:08有優先權，可以先買？