Re: 房子 以小換大 有機會嗎

這次有個問題在

以前的做法是（5年級以前）

捏下去蛋黃2房

然後快退休後買大的3-4房以上
在蛋殼或家鄉
和爸媽一起住或旁邊
（部分北漂南漂仔國際漂仔近20常態流程）

現在這次這波不太一樣

疫情WFH美東示範一次郊區爆漲
（LIRR站旁邊的郊區）

本來以為台灣沒差,不會搞這套
（反正開車到處都差不多近）

結果阿 雲林，彰化，嘉義，花蓮 等爆漲....
屏東因為高鐵就不算進去

只要附近有賣場有車站都漲不少

六都除台南外都輸了吧

去年一堆說WFH阿
都市會跌也沒跌，變成全面漲又是鄉漲

今年新成屋又因為原物料整個價格起來
就連裝潢都漲爆，修個水電也比去年差很多，只好很多都自己幹就是了，一些修繕工具倒是沒啥漲....

※ 引述《kainolife (盜版忍者卡卡東)》之銘言：
: ※ 引述《spring0278 (SPRING0278)》之銘言：
: : 現在房子越來越貴
: : 只能先買兩房
: : 等以後加薪之類的
: : 賣掉兩房 再買三房
: : 想請問 這樣是有可能的嗎
: : 感覺那邊哪裡怪怪的
: : -----
: : Sent from JPTT on my iPhone
: 兩房的範圍太攏統了
: 我們以總價來看比較適合
: 假設以總價1200萬的兩房和1500萬的三房來比較的話
: 1200 萬頭期款需準備240萬 月繳32719
: 1500 萬頭期款需準備300萬 月繳40898
: 兩者差60 萬 和月繳差8千 （不考慮其他費用）
: 假設是月總收入10萬的雙薪家庭，每年穩定加薪2%,第六年月總收入11萬多
: 等於第六年才有能力負擔多出來的八千房貸．
: 情境一
: 先買兩房再換三房
: 貸款金額960萬30年1.41%月繳32719
: 在第6年（72期）本金餘額約800萬
: 此時賣掉房子可拿到400萬現金（還只考慮原價賣喔！）
: 買了三房還有100萬可以花．
: 情境二
: 身上已存240萬，先租房在努力存錢直接直上
: 兩房月租2萬＋月存12719 (ㄧ樣月花32719)
: 因為每月房租2萬是送房東，六年後存到92萬
: 買三房剩下32萬可以花
: 當然你也可以月存2萬2 但是住1萬塊的套房?
: 這樣就6年後存到400萬，一樣買三房和100萬可以花
: 建議先求有再求好
: 然後月收10萬是假設，不要跟我說10萬也養不起．

--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.30.177.57 (臺灣) ※ 編輯: kusomanfcu (110.30.177.57 臺灣), 09/15/2021 00:06:15