Re: 房子 以小換大 有機會嗎

※ 引述《spring0278 (SPRING0278)》之銘言：
: 現在房子越來越貴
: 只能先買兩房
: 等以後加薪之類的
: 賣掉兩房 再買三房
: 想請問 這樣是有可能的嗎
: 感覺那邊哪裡怪怪的
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兩房的範圍太攏統了
我們以總價來看比較適合
假設以總價1200萬的兩房和1500萬的三房來比較的話

1200 萬頭期款需準備240萬 月繳32719
1500 萬頭期款需準備300萬 月繳40898
兩者差60 萬 和月繳差8千 （不考慮其他費用）

假設是月總收入10萬的雙薪家庭，每年穩定加薪2%,第六年月總收入11萬多
等於第六年才有能力負擔多出來的八千房貸．

情境一
先買兩房再換三房
貸款金額960萬30年1.41%月繳32719
在第6年（72期）本金餘額約800萬
此時賣掉房子可拿到400萬現金（還只考慮原價賣喔！）
買了三房還有100萬可以花．

情境二
身上已存240萬，先租房在努力存錢直接直上
兩房月租2萬＋月存12719 (ㄧ樣月花32719)
因為每月房租2萬是送房東，六年後存到92萬
買三房剩下32萬可以花

當然你也可以月存2萬2 但是住1萬塊的套房?
這樣就6年後存到400萬，一樣買三房和100萬可以花

建議先求有再求好
然後月收10萬是假設，不要跟我說10萬也養不起．

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