[請益] 這種狀況要怎麼處理呢？

happycatty 發表於 2021/10/9 下午8:36:15

看板home-sale標題[請益] 這種狀況要怎麼處理呢？作者

happycatty

(meow)時間Oct 9 20:36:15 2021推噓33 推:33 噓:0 →:60

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請教各位一個棘手的問題，
最近先生買二手屋有透過仲介，
現在房子已點交過戶，
因為錢比較吃緊，
所以談好這個月初和下個月初再付房仲費，
當時有先開兩張本票，先生有簽名。
（請注意出問題的兩張本票都是房仲費，
房屋那張本票已處理完畢撕毀）

月初先生去房仲公司繳仲介費，
當時負責的房仲不在，
也沒有交代辦公室助理小姐本票，
先生請小姐開一張已收到房仲費的收據證明（簽名+公司大小章），
事後房仲也確定有收到錢，
先生告知第一張本票要趕快歸還才放心。

房仲推託一兩天，還說是開給公司，
鎖在公司保險箱應該由公司處理？
後來先生再三催促，房仲告知本票沒有鎖在保險箱找不到，已經有去法院提訴訟掛失，並會開一張切結書證明以後有人拿該張本票取款會無效！？
（給錢到房仲告知本票遺失過了一星期）

但事後查證房仲根本還沒報警，
說有請警察調攝影機也沒有此事，
提不出翻拍報案單和法院跑的流程資料，
房仲一直說已經交給律師處理，叫我們不要擔心，
如果有人出面討錢，他會烙人處理，
我們完全傻眼貓咪，
目前我們已先去警局報案。

我們跟房仲提出目前那兩張遺失的本票沒有掛上失效前
我們11/1不會付房仲費尾款
房仲聽了很生氣說他已掛失報案，本票遺失他已處理
我們如果11/1沒有按時付款他就要寄存證信函給我們
我們無法接受——
因為本來就要一手交錢一手拿回本票，何況有第一次的前例，只有拿到收錢收據，第一張本票都還沒拿回來

請問房仲公司有在搞鬼嗎？我們不確定本票真的遺失嗎？這件事我們該怎麼做？他們不報警是因為房仲搞鬼？還是揪出內鬼會影響內部所以他們不想輕易報警？

目前情況不明，想等法院除權等程序下來確定失效再去付尾款，房仲卻堅持說11/1沒繳房仲費尾
款要寄存證信函給我們，這樣合理嗎？

因為這件事讓我們精神壓力很大，
房仲和房仲公司對遺失顧客本票沒有疏失嗎？
我們可以如何爭取自己的權利呢？

謝謝指教

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.98.142 (臺灣)

※ PTT 網址

※ 編輯: happycatty (101.137.98.142 臺灣), 10/09/2021 20:39:34

推

hdw10/09 20:38房仲不會這邊搞鬼啦!!這個本票都有壓限定條件的

→

hdw10/09 20:38他們也怕你們告他!!但你11/1沒按時付款你就違約

→

hdw10/09 20:39一碼歸一碼!!人家弄丟本票是他的錯，但他沒去提領你沒損失

→

hdw10/09 20:39退一步講，你如果違約，他本票又弄丟，他就沒得領錢

請問他兩張本票都遺失，我們11/1為什麼要付款？而且我們已經發現他第一時間說的報案和調監視器都是假的......我們不知道要怎麼相信他…….

→

hdw10/09 20:40但現在你已經給錢了，剩約定的尾款，你沒按時繳就是違約

→

hdw10/09 20:41而且服務費跟買房的是兩張本票吧@@~~

→

hdw10/09 20:41另一個拿你本票的人是屋主，現在尾款是你不給屋主錢

買房的本票已經點交當場撕毀了，沒有問題現在剩下房仲費的兩張本票遺失，剩下是房仲費的尾款

※ 編輯: happycatty (101.137.98.142 臺灣), 10/09/2021 20:43:15

推

hdw10/09 20:44那你就肉身實驗吧~~!哪家房仲那麼兩光XD~~~

請問剩下的房仲費尾款11/1我們想等那兩張本票跑完法院流程確認失效再付錢，到底錯在哪邊呢？本來就該一手交錢一手拿支票......何況第一張本票我們已繳錢了都沒拿回來

※ 編輯: happycatty (101.137.98.142 臺灣), 10/09/2021 20:51:42

推

hdw10/09 20:51沒錯在哪邊阿!!路邊有人揍你一拳，你可以告他傷害

→

hdw10/09 20:51但你還手一拳，他也可以告你傷害，一碼歸一碼就是這樣

推

s2649275510/09 20:51雖然房仲很兩光但是應該一碼歸一碼

推

a6115611410/09 20:51寄存證信函會怎樣?那不是只有存證的功能嗎？讓他寄啊！

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hdw10/09 20:52如果今天你按時繳款，他拿本票要你給錢，你可以告他

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s2649275510/09 20:52建議別違約也不用太擔心本票

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hdw10/09 20:52如果你沒按時繳款，你就違約，那就不好說了

※ 編輯: happycatty (101.137.98.142 臺灣), 10/09/2021 20:54:17

→

s2649275510/09 20:53沒注意的h大都說了

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hdw10/09 20:53本票比較像對方的保險啦!!!今天保單不見了，是對方緊張吧

→

hdw10/09 20:54結果現在保險公司(你)，比保戶還緊張

再請教大家一下我們事後查證房仲根本第一時間沒有報警、連調監視器都是假的他到底為什麼要說謊？

※ 編輯: happycatty (101.137.98.142 臺灣), 10/09/2021 20:55:52

推

s2649275510/09 20:54我猜你們不常買賣吧不用把本票看的那麼嚴重啦房仲

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s2649275510/09 20:54的確有疏失可是尾款不給直接違約換賣方跟你們求償

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s2649275510/09 20:55阿阿我搞錯兩張本票都是仲介費？

對，都是房仲費本票，所以11/1我們沒有付尾款（因為沒有本票給我們）我們應該沒有錯？

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hdw10/09 20:55原來是仲介費尾款阿!!好阿!!那你別付，給他一點教訓XD~~

→

hdw10/09 20:56不過你可能也會學到東西

是仲介費尾款，我們十月初付的本票都沒拿到，目前兩張都遺失，11月初不付我們站應該的住腳吧？

※ 編輯: happycatty (101.137.98.142 臺灣), 10/09/2021 20:57:32

→

hdw10/09 20:56我又不是仲介，我怎知道為啥要說謊，韓國瑜為什麼愛說謊??

推

s2649275510/09 20:57不用太多小劇場你都有繳費收據了

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hdw10/09 20:57很可能是想文過飾非阿!!畢竟就是出包了

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s2649275510/09 20:57我覺得純粹就是天兵弄丟吧

※ 編輯: happycatty (101.137.98.142 臺灣), 10/09/2021 20:59:03

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inconspicous10/09 20:58這個可能要問律師才知道有沒有問題

※ 編輯: happycatty (101.137.98.142 臺灣), 10/09/2021 21:01:58

推

kusomanfcu10/09 21:01仲介費可以等沒差

所以我們11/1不付房仲尾款沒關係？就算寄存證信函來也沒差？

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kusomanfcu10/09 21:01但是屋主的不能等

※ 編輯: happycatty (101.137.98.142 臺灣), 10/09/2021 21:02:36

推

bencmwu10/09 21:03商商業本票並不是隨便去銀行就能領走你的錢，是一個債權

→

bencmwu10/09 21:03的確認而已，請不用太緊張，如果有指定受款人是仲介公司

→

bencmwu10/09 21:03，就請對方開立切結保證，跑除權流程。存證信函就是有存

→

bencmwu10/09 21:03證的信而已，他可以寫給你，你也可以寫給他說明你的主張

→

bencmwu10/09 21:03啊。

※ 編輯: happycatty (101.137.98.142 臺灣), 10/09/2021 21:03:56 ※ 編輯: happycatty (101.137.98.142 臺灣), 10/09/2021 21:04:24

推

kusomanfcu10/09 21:06搞大了也不是你的鍋

什麼意思？願聞其詳，謝謝

※ 編輯: happycatty (101.137.98.142 臺灣), 10/09/2021 21:08:08 ※ 編輯: happycatty (101.137.98.142 臺灣), 10/09/2021 21:11:06

推

bencmwu10/09 21:12如果是我暫不想付第二次尾款反而是我會寫存證信函給仲

→

bencmwu10/09 21:12介公司告知第二次尾款在什樣條件完成下支付逼他們公司

→

bencmwu10/09 21:12出面協調把球丟回去不要因為別人的過錯讓自己壓力大

謝謝

推

Anyotw10/09 21:15弄丟本票其實很常見，但sop要堅持，這在法律上是大事

可以告知sop是什麼嗎？在發現第一時間他說有報案和調監視器都是假的我們已對房仲失去信任

※ 編輯: happycatty (101.137.98.142 臺灣), 10/09/2021 21:18:28

推

hankokku10/09 21:18最近好多這種文..這麼怕真的不要買房拜託

成家了有需要..真的不想租房一輩子

※ 編輯: happycatty (101.137.98.142 臺灣), 10/09/2021 21:19:14

推

Anyotw10/09 21:21你搜尋本票遺失，照sop走

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Anyotw10/09 21:21應該很多通案

→

Anyotw10/09 21:22但走法院催告、存證信函之類的有規費的問題。請問這條誰出

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Anyotw10/09 21:22..

→

Anyotw10/09 21:24雖然明文規定遺失人要負責，但實務上這有的灰喔

謝謝，房仲遺失應自付

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gy5566200810/09 21:25退一萬步講其實收存證信函也沒什麼啊

收到不就是要跑法院嗎？寄存證信函我們也要付錢不是嗎？

※ 編輯: happycatty (101.137.98.142 臺灣), 10/09/2021 21:28:09

→

gy5566200810/09 21:26你跟法院說已經支付本票及50%仲介費請仲介自行兌領

推

bencmwu10/09 21:29仲介搞丟的應該是仲介的法務提出方案來跟你們溝通我也

→

bencmwu好奇是那家這樣兩光 10/09 21:29

我們擔心11/1乖乖去付錢後

他後面不處理

明明就是房仲遺失我們的本票

為何錢我們全付，還拿不到兩張本票，所有風險都要我們承擔？

推

bencmwu10/09 22:33是仲介的麻煩大了，不是你們。是我我會暫扣尾款，請他們

→

bencmwu10/09 22:34法務或代書出面擬協議書，google一下本票遺失，把該跑的

→

bencmwu10/09 22:34程序跑完，是他們跑，不是你跑，協議書要有對方未依約定

→

bencmwu10/09 22:34處理的罰款。

推

bencmwu10/09 22:35空白本票你一定拉公司出面不要聽仲介私了

推

bencmwu10/09 22:37他搞丟兩張空白本票還敢嗆存證信函喔

我也覺得誇張

※ 編輯: happycatty (101.137.98.142 臺灣), 10/09/2021 23:04:10

推

abc80122410/09 23:04我不是仲介我也不知道陳柏惟為什麼愛說謊

推

kusomanfcu10/09 23:33存證信函根本不代表什麼

→

kusomanfcu10/09 23:33就一個信內容告訴你然後你收到了就這樣

推

richard8510/09 23:42遺失本票又不是遺失支票,擔心什麼

推

tomaschang10/09 23:45不是拿錢換本票嗎？你說我給錢，你給本票啊，11/1警

→

tomaschang10/09 23:45察局交付

推

richard8510/09 23:48本票是在保障賣屋的人,民訴修法後票據請求已不具有既判

→

richard8510/09 23:48力了,你把所有付款收據或匯款證明收好,有履約帳戶更好,

→

richard8510/09 23:48如果真收到支付命令通知,20日內你可以提出異議(強執法1

→

richard8510/09 23:484II)或確認債權不存在(民訴521I)。

推

richard8510/09 23:50甚至如果本票印有禁止背書轉讓,遺失了也不用怕,依據票

→

richard8510/09 23:50據法,誰撿到拿去背書轉讓也是從他開始才須要負背書責

→

richard8510/09 23:50任。

推

richard8510/09 23:53如果你真的很擔心就花點小錢諮詢律師讓自己安心吧！該

→

richard8510/09 23:53讓你知道的我都說了。

推

lovemost10/10 00:09就都照法律走，你們不付尾款跟本票是否遺失要當兩件事

→

lovemost10/10 00:09他們沒還你們本票你們本來就不該付仲介費

推

richard8510/10 00:28是房仲的本票喔,我看錯了,把匯款證明,或付款收據收好,

→

richard8510/10 00:28一樣的意思。如果房仲真的遺失,他也不可能生一個假的

→

richard8510/10 00:28給你,如果日後找回真的本票聲請裁定支付命令,你也可以

→

richard8510/10 00:28拒絕付款。

推

richard8510/10 00:44或是你跟仲介簽切結書,把那張本票中有關票據法120條1

→

richard8510/10 00:44項的資料寫一寫,然後寫不得主張該本票任何票據上的權利

→

richard8510/10 00:44。拿去法院或民間公證。

推

richard8510/10 00:46公證費記得叫那個白目的仲介出

推

pinkbest10/10 01:03仲介費本來就該給人家的何必拖欠還分兩個月給真麻煩

推

aaa93132410/10 02:46阿人家手頭緊阿仲仲不是也同意嗎

推

jlist10/10 02:54是我的話扣尾款+寄存證信函請他們處理好再說

推

pinkbest10/10 09:01你去報案

→

pinkbest10/10 09:01什麼事情必須報案?開出去的本票就是你給出去已經是不

→

pinkbest10/10 09:01屬於你的東西是在怕什麼自己製造煩惱

我們第一筆房仲費付了，本票拿不回來，也不知道真的還是假的遺失房仲跟我們說第一時間有報警和調監視器經查證也是假的（他還說找不到把全公司都罵過？（公司他家開的我們能不擔心嗎？

→

pinkbest10/10 09:01照你自己的邏輯

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pinkbest10/10 09:01沒有本票仲介就不能跟你討錢

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pinkbest10/10 09:01那你就安心睡覺丟一邊吧

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kusomanfcu10/10 09:19他不報案你幫他報案

我一直好奇他第一時間沒有報警的動機

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pilot198210/10 09:54一堆仲仲沒被告過不知道什麼叫本票，你先花兩三千諮詢

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pilot198210/10 09:54律師比較實際

※ 編輯: happycatty (101.137.98.142 臺灣), 10/10/2021 12:32:24 ※ 編輯: happycatty (101.137.98.142 臺灣), 10/10/2021 12:35:34