Re: [新聞] 郊區屋賣市區價格 顏炳立：完工就是夢醒時分

labdog01/21 19:12笑死人了

lnicole222401/21 19:31你多買點

chipretender01/21 19:34重劃區真的要想一下量價背離的可能性……

beebeebee01/21 19:39真有良心

cicatrix01/21 19:42土地+建材+人力，你覺得未來那個會下修，如果都不會，

cicatrix01/21 19:42那要跌個擔擔麵啊？

Jadechen01/21 19:43除非工作需求，建議買當地的蛋黃區，大量建案的地方，多

Jadechen01/21 19:43少會修正！

checkman01/21 19:46公寓仔又在幻想了重劃區會跌了

freekid01/21 19:46一切還是供需 淡水跟七年前的青埔修正 但江翠北一去不回

checkman01/21 19:47重劃區基本上是該區域的主流 政府投錢要發展的地區

hw556601/21 19:56房地產只有兩個東西沒辦法改變 一個叫位置 一個叫大小 新

hw556601/21 19:56的舊的都是假的

chipretender01/21 20:02日本東京示範一次了，台灣人自己看著辦……除非未

chipretender01/21 20:02來20年人口問題不會浮現，不然修正早晚問題而已。

chipretender01/21 20:03所謂修正可能只是緩漲或是不動，未必會跌。

chipretender01/21 20:05QE也不可能一直不斷存在……

MixBear01/21 20:05聽你在放 莫忘副都心、頭前

checkman01/21 20:29莫忘 信義區 竹北 桃園 中路 青埔 台中7 11 14期 好累

checkman01/21 20:29 太多重劃區 懶得說

checkman01/21 20:30眼盲看不遠 我也沒辦法

checkman01/21 20:31順變說說 台中車站 中壢車站 台北車站 新竹車站 從繁

checkman01/21 20:31榮到沒落

chipretender01/21 20:32去研究一下大東京地區的重劃區和郊區翻新後來在少子

chipretender01/21 20:32化之後怎麼了好嗎？人家移民人口還更多喔……

azxswqa01/21 20:32上看7字頭趕快來接喔

chipretender01/21 20:33尤其是在捷運系統完善後，原本都心很難沒落了……

chipretender01/21 20:34台中中壢新竹大眾運輸這麼差也來比……台北車站即

chipretender01/21 20:34使稍微沒落終究保值，而且後勢還是可期。

paul7631801/21 20:35科技還是有可能讓成本下降，看看3D列印技術之後的發展

checkman01/21 20:37你好像很懂怎麼不發一篇日本發展來看看

chipretender01/21 20:38大眾運輸便捷之後，加上少子化人口老化減少，市中

chipretender01/21 20:38心沒有輸的可能，該擔心的是供給量大但發展無法趕上

chipretender01/21 20:38市區生活機能的地方……日本示範過了，買到低點或是

chipretender01/21 20:38脫手快沒事，但要追高手頭銀彈又不多的要考慮清楚。

chipretender01/21 20:41不用一直吹重劃區，像ibiza和其他一些人在#1XwRqhR8

chipretender01/21 20:41 (home-sale)這篇還有別篇也討論過了……短期操作可

chipretender01/21 20:41以獲利，看長期風險是不小的。錢夠多當然城區重劃

chipretender01/21 20:41區兩個都能玩……但只能買一兩棟的一般人如果又不在

chipretender01/21 20:41當地生活最好想清楚。

yiliang110701/21 20:42又不是小孩子

yiliang110701/21 20:42都買不就好

leota01/21 20:44還請樓上開示

leota01/21 20:44日本史

chipretender01/21 20:46離台北近的重劃區反而風險會大一點，第一，價格已經

chipretender01/21 20:46慢慢高到城區老屋價格。第二，人口問題造成的都心人

chipretender01/21 20:46口回歸反而會再把人吸回都市中心 。新北跟桃園的人

chipretender01/21 20:46口可能會再被北市吸回。竹北比較沒這種問題，當地

chipretender01/21 20:46產業雖然單一但夠強，而且新竹舊城區交通和各種機

chipretender01/21 20:46能原本也沒台北市強，當然被拉走。

chipretender01/21 20:47自己去查不就好了……都心回歸一堆例子。都買最好，

chipretender01/21 20:47就像股市中短期操作，長期操作都兼顧最好。但多數人

chipretender01/21 20:47無法吧QQ

yiliang110701/21 20:47請問東京23區的腹地人口結構

yiliang110701/21 20:47對應台北市怎麼看人口結構、跟產業

chipretender01/21 20:49把大東京區看成台北新北桃園就可以了，而且他們交通

chipretender01/21 20:49網完成更早更便利，人口問題顯現也更早可以參考。

yiliang110701/21 20:49東京6都心相對應是哪裡呢

yiliang110701/21 20:50那請問東京23區都漲價？為什麼桃園會跌

yiliang110701/21 20:51如果你自己都把東京23區類比雙北+桃園

F9393501/21 20:51笑死區域不同張飛打岳飛喔 土城到內科多久三重多久？

chipretender01/21 20:51沒人說一定會跌，但漲價可能只是跟著通膨在漲而已。

F9393501/21 20:52土地才是硬道理，破公寓價值就是土地

F9393501/21 20:53破公寓爛歸爛但是有重建價值

yiliang110701/21 20:55經濟發展，本來就是穩定緩慢通膨

freekid01/21 21:00都心回歸是指蛋黃區房價大幅下落因此吸引人潮回流，台北

freekid01/21 21:00應該無法吧

freekid01/21 21:05而且拿蛋白新屋比蛋黃老屋當然會覺得價格接近，第一屋齡

freekid01/21 21:05的起漲時間不一樣，第二屋齡的客群也不太一樣，有些人是

freekid01/21 21:05負擔不起蛋黃新屋才買蛋白新屋，並非負擔不起蛋黃老屋

kukuching01/21 21:08現在新房台北市正中心是旁邊通勤一小時新北重劃區兩三

kukuching01/21 21:08倍。所以台北市要往下跌到都心回歸嗎...

freekid01/21 21:16而且一開始居住人口會往蛋白移動，就是因為蛋黃負擔不起

freekid01/21 21:16只好買蛋白，如果是蛋白上漲到接近蛋黃，那人口只會變成

freekid01/21 21:16負擔不起蛋白再往更邊區移動，而不會回到蛋黃，錢就不夠

freekid01/21 21:16啊，要回到蛋黃必然要蛋黃價格大幅下降，而非蛋白上漲

joseph422901/21 21:27身邊一堆都是蛋黃老屋跟蛋白新屋在比，中產幾乎都是選

joseph422901/21 21:27蛋白新屋啦！

l79cm01/21 21:35台灣的狀況就是都更計畫失敗才開發蛋白重劃區目前看是成功

l79cm01/21 21:35，交通建設做好商業會移轉，大直內湖南港信義都屬於此類

Sam2701/21 21:40東京跟倫敦都是市中心衰退約30~40年後才都心回歸

Sam2701/21 21:40https://reurl.cc/RjXMp6 這有幾個問題值得更進一步了解

Sam2701/21 21:40為何是30~40年，第二就是甚麼因素開始又反轉.....

Hall01/21 21:40蛋白土地取得低廉啊 建商有利潤 量體大 在大安區都更單坪都

Hall01/21 21:40是破百 年輕人買得起 ？蛋黃的機能早就是已實現的紅利 也都

Hall01/21 21:41漲上去了 能保值未必增值

Sam2701/21 21:44https://imgur.com/a/VdGSj8v 台北預估也是要衰退30年

Sam2701/21 21:45從現在到2030年以人口外移為主，2030年後會有大量繼承潮

MixBear01/21 22:00他說的是完工期 c大說的是放長 差那麼多

Jadechen01/21 22:04台北市蛋黃區的房子，抗跌也抗漲xd=保值。只適合自住

alexstag01/21 22:28原來要真正完成房住不炒，就是要漲到多數人都買不起XD

alanbread01/21 22:33雙北我不知道，但台中未來10年會開始移轉城區年輕人了

Refauth01/21 22:34喔。我代表那全台灣8X%自住客建議你快點去幫我們掃貨！XD

alanbread01/21 22:34現在這個時代會願意為便利以及室內坪數妥協的年輕人（3

alanbread01/21 22:340以下）越來越少

j863022201/21 22:34日本示範的是 蛋黃無敵吧 別去外圍 等人口少就變鬼城了

Refauth01/21 22:34我們這些已經有房子自住的8X%台灣人沒有分身術可以住啊XD

labell01/21 22:45台灣小 應該儘早走新加坡路線

labell01/21 22:45外勞 薪資脫鉤 人才多引入東協

labell01/21 22:45台灣自顧移民國家

ULISS01/21 23:07喔

usan01/21 23:17房版大概有99％鄉民都是無腦多，窩真是不解

OnlyRD01/22 00:20樓上，因為房地產各種因素來看，長期都是無腦多，

OnlyRD01/22 00:20但短期就可以討

OnlyRD01/22 00:20論。

klsd01/22 00:54台灣跟日本產業發展一樣嗎，為什麼可以直接參考？

jaricho01/22 01:29照原po速度大概5年內全台一坪破百沒問題

piliwu01/22 07:06做夢最快重劃區比舊市區香多了

piliwu01/22 07:07東京有六本木那種超大型都更

piliwu01/22 07:08重劃區滿滿年輕人舊市區滿滿老人

piliwu01/22 07:08你跟我說哪邊比較有未來性

piliwu01/22 07:09整天唱衰重劃區有去看過嗎？

princec01/22 09:56移民人口？@@ 是東南亞？

zard198301/22 16:35這幾年一堆人堅守舊市區沒賺到 只好批評新重劃區拉XD

ganninian01/22 19:54未來年輕人往哪邊跑 賺錢機會就在那邊

smoice062601/22 20:20薪資跟得上才撐的住房價，沒有無止盡再漲的

plumber101/23 09:43呵 土城鄉下賣6字頭，去買市中心也這價還更方便

Nightu0501/23 20:44你484搞錯什麼，仁義沒有捷運

Nightu0501/23 20:44開車騎車是很方便 但目前價格也是太高