Re: [新聞] 租金創新高非實情？官版行情曝光 北

※ 引述《wimting (認真認真活!!)》之銘言：
: 連結：
: https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/life/151343
: 內文：
: 日前有報導全台租金創高、部分地區年漲幅逾2成，內政部5月30日特地發新聞稿大動作澄
: 清，指引述數字為租屋廣告開價，並非實際成交的租金行情，還公開台北市平均租金單價
: 為1095元／坪。此事引起熱議，記者實際訪查，多位租屋族直呼，「這差太多了啦！租屋
: 網刷一刷就知道了啊！」民團巢運以實價登錄計算北市平均租金為1383.6元／坪，直接打
: 臉內政部。
: 新聞稿中，內政部也依據110年租金實價登錄、租金補貼、包租代管的實際租金資料，公
: 布台北市平均租金單價為1095元／坪，新北市638元／坪，台中市、桃園市、台南市、高
: 雄市分別為536、500、519、455元／坪。
: 不過，官方版的租金行情，讓各地租屋客傻眼。「5年前，（北市）6坪套房通常11,000元
: ，現在可能都要14,000元。」30歲的Daniel，5年前北漂工作，他先在北市東門承租6.5坪
: 套房11,300元，隔年漲到12,000元，為了能開伙省外食費，又在附近老公寓找到整層住家
: 分租的4坪雅房，月租金10,500元，單價2625元／坪，「這幾年租金一直漲，所以我也從
: 套房改租雅房。」
: 「萬華有比較便宜，社子也是，但現在那邊也都要10,000元。」Daniel常與北漂朋友交流
: ，熟悉北市租屋行情，就像買菜，租屋族也要比價，「空間小到只能在廁所煮飯、沒窗戶
: 不見天日的房子，在北市租屋圈中比比皆是。」
: 另一位28歲的張小姐告訴記者，「（台北租屋）基本上沒有個萬根本找不到，合租雅房也
: 沒便宜到哪去，看上的都要8,000元以上，所以直接放棄，投靠親戚。」
: 官方版的租金行情，不只讓北漂族不可思議，台南租屋族亭亭更直白地回應「屁啦~~哪裡
: ？」亭亭在台南市東區租的獨立套房，7坪5,500元，「這已經相對便宜，台南租屋行情大
: 多都1坪700~1,200元左右。」在亭亭眼裡，內政部的台南市519元／坪單價，宛如平行時
: 空的價格。
: 高雄租屋的王小姐說，「我碰上的是『佛心房東』，中古電梯大樓套房約6~7坪，月租金
: 5000元外加1000元管理費。」不過，即便不含管理費換算每坪租金也要714元起跳，比起
: 內政部的455元仍有大一段差距。
: 民團巢運、社會住宅推動聯盟研究員廖庭輝乾脆自行做調查，租金行情發布的當天，他就
: 以內政部實價登錄，過濾掉台北市非住宅、住商的物件後僅剩883筆計算，「結果，111年
: 台北市第一季住宅用房屋平均租金為1383.6元／坪，與內政部公布的1095元／坪漲了
: 26.35%！」「這還是政府自己的資料。」
: 廖庭輝表示，內政部說租屋網站或業者公布的租金，都是開價而非實際成交的租金行情，
: 會有偏高問題，的確沒錯，但也很無奈，因為租屋黑市很嚴重，之前政府要找租屋行情也
: 得去民間租屋網爬文，結果現在翻臉不認人，說民間數據是不當統計訊息。
: 據內政部「住宅狀況抽樣調查」推估，2019年台灣租屋市場推估約有1,006,364戶，若以
: 現有房東申報所得稅及房客申報抵稅比例反推，台灣約有70~90%的租屋黑市，也就是房東
: 沒有申報租金收入的租賃行為。
: 因此就算有租屋實價登錄，「民眾也很難有效參考，因實價登錄只有透過仲介出租才須申
: 報，件數太少，樣本往往也有些失準。」一名不具名房仲業者告訴記者。
: 為了便民申報簡化，實登2.0上路後，資料誤差更大，「查到透天以為是住家價格，但其
: 實是1樓店面出租。」這位業者還說，若是申請租金補貼或包租代管，政府也沒公布數據
: ，若是政府專案的租金價格約市價85折，這些租金行情一樣「失真」。
: 廖庭輝指出，內政部說要「建立租屋市場公平及透明機制」，好像很認真，但其實12日內
: 政部地政司才阻擋租屋透明化修法，理由是推動全面租屋實價登錄可能「造成房東出租意
: 願下降、租金上漲或市場閉鎖，恐影響市場安定，建議暫不予修正」。「藏資料最光榮，
: 想打臉被反打。」他呼籲政府，發錢補助沒法解決租屋黑市問題，要看清租屋困境才能對
: 症下藥。
: 心得：
: 政府統計的租金總是比別人便宜
: 真正便宜的社會住宅又抽不到..

其實要感謝官方版的租金行情還有類似的物價指數，如果官方給的數據跟真實一樣，那才可怕，原本便宜出租和便宜賣的東西會覺得自己定價太低，藉此拉高價格，把官方數據當成地板，房價實價登錄也示範過給你看如何墊高價格了，所以反而要感謝官方，官方數據你說美化也好、大內宣也好，但是他與市場行情差異太大的時候，就不具有參考性，房東定價的時候就只能自己做功課或是看自己心情訂，這時候就會有價格破壞者出現，讓人還有機會租到便宜的房子。
目前推動租金實價登錄的團體，可以注意他是不是也有在做租屋業務，他到底是想保障誰？

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之前房價實價登錄也是喊到成真，看起來有無限希望？