Re: [請益] 南港是否還可以買?

kk123406/22 17:02我信你了

kk123406/22 17:02南港讚讚讚

rmna06/22 17:13南港一定會起飛，不過現在能買的住宅新案位置都不是太理想

rmna06/22 17:14擎天森林那附近離捷運很遠，南軟站要轉藍線很麻煩

NovaShin06/22 17:15主要是北市政府做東，軸線東移是一個百年計畫

rmna06/22 17:16全陽達欣位置離捷運站近，靠河有一點點討厭

rmna06/22 17:18面汐止瀝青廠是不能跟大直面大佳河濱和市區比啦

kelsierlee06/22 17:27經貿園區小很多，說和大直一樣就過譽了；之前有看過

kelsierlee06/22 17:27璞園高過岸；環東大道和高架就在旁邊，不是臨堤防就

kelsierlee06/22 17:27都叫「水岸豪宅」，一樣的話單價不會只有大直一半。

kelsierlee06/22 17:34南港房價僅次信義區也是天方夜譚，先天不良老實說還

kelsierlee06/22 17:34需要更長的時間做整合。低矮透天、老舊鐵皮屋工廠，

kelsierlee06/22 17:34整體市容新舊參差像新北，根本不知道何時才能整合。

kelsierlee06/22 17:34原來的工業區、舊公寓，還有黑鄉印象，不太會吸引有

kelsierlee06/22 17:34錢人移居聚落。超豪宅推案低迷、名人賠售都是證據。

kk123406/22 17:35大直比較好沒錯啊 ～ 小時候讀大直國中 超過十點就沒啥人

kk123406/22 17:35在路上走，現在變成高級地段

kelsierlee06/22 17:39先天不良已經導致南港條件，幾乎無法和重劃區一樣做

kelsierlee06/22 17:39完整規劃；等同舊區都更，而大安、松山、中山原來的

kelsierlee06/22 17:39街廓規劃相較南港又更好，所以說南港變第二貴還太早

NovaShin06/22 17:42高過岸離經貿比較遠，而且那個案子規劃錯誤做太大了

NovaShin06/22 17:42那區街廓起不來，核心還是要往經貿那邊走

kk123406/22 17:43三重路以西 園區街這塊邊 是靠都更沒錯 ~ 以東到河堤間

kk123406/22 17:43以前沒房子 是新的重劃區

kelsierlee06/22 17:46至於南港商圈有沒有等同信義區好逛；這個

kelsierlee06/22 17:46問題老實說大直商圈未來也有天橋串連，我都不敢講等

kelsierlee06/22 17:46同信義。

alexstag06/22 17:54都更完會很猛...現在嫌有舊房子不買，以後等建商陸續開

alexstag06/22 17:54始推案就買不起了

kelsierlee06/22 17:59政府和財團的重大建設主要還是集中南港站，所以南港

kelsierlee06/22 17:59房價領頭還是仰賴這區，而我上面提到的就是發展問題

kelsierlee06/22 17:59同樣大直在濱江國小和內科園區之間也有一片晚開發的

kelsierlee06/22 17:59重劃區，而因為離大直核心遠，單價是中心豪宅八折。

rmna06/22 18:02南港跟大直放在一起比很怪，南港的賣點跟大直完全不同

alexstag06/22 18:04南港就是交通+高薪工作機會，強大基本盤再加上台北市政

alexstag06/22 18:04府其他建設的加持

rmna06/22 18:05豪宅南港不會比得上大直，但要說商圈大直拿來講就多餘了

alexstag06/22 18:06訂位應該是高階白領為主，而不是富豪為主的水岸豪宅

kelsierlee06/22 18:06原文就是強調南港集合大直和信義優勢，再說南港第二

kelsierlee06/22 18:06；那拿在一起比是正常的，潛在買家像我之前都會比較

kelsierlee06/22 18:09完全不多餘；大直當初在重劃就規劃商業區和娛樂區，

kelsierlee06/22 18:09要論好不好逛就是和信義比，南港說並駕齊驅就是過譽

alexstag06/22 18:12高階白領不可能超過富豪等級啦，不過單價150，不要破高

alexstag06/22 18:12總還在高階中產的範圍

rmna06/22 18:16我是同意這篇拿南港水岸比大直水岸是高攀，不過大直商圈就種

rmna06/22 18:16偏向地方商圈的，以後遲早會輸南港商圈

rmna06/22 18:16要比現在當然南港還不行，就還在蓋呀

kelsierlee06/22 18:18高階中產同樣是這些區的潛在買家；至於最後會不會買

kelsierlee06/22 18:18；我只能說不是南港不夠優秀，是台北其他區太過強大

kelsierlee06/22 18:20不是只有南港還在蓋，只有南港在發展；這種比較不是

kelsierlee06/22 18:20優勢方完全停滯讓你追。可以多了解近年台北好區發展

rmna06/22 18:22世界明珠基本上有算幫南港證明市場反應了啦，之前也一堆人

rmna06/22 18:23說沒人買，至於台北市各區發展，南港絕對是變化最大的啦

rmna06/22 18:24像這篇說超過蛋黃區是過分了，但追近誰都看得出來吧

kelsierlee06/22 18:25還有南港在台北最東，大直在最北；外加市府規劃大直

kelsierlee06/22 18:25是商業和娛樂特區。南港說大直是地區性商圈就有趣了

AquaEnergy06/22 18:26這篇真的不是反串嗎，南港的位置那麼偏，東區門戶的

AquaEnergy06/22 18:26載客量根本完全跟西區沒法比，怎麼會有未來房價第二

AquaEnergy06/22 18:26高的結論

alexstag06/22 18:27跟著政府走就對了

kelsierlee06/22 18:27有沒有人買；那要看成交買方是誰，再和其他區做比較

rmna06/22 18:28南港商圈以後怎麼發展不好說，現在大直商圈是怎樣看不出來?

kelsierlee06/22 18:29只跟著政府走是錯的；高價區要看政府、財團和富人的

kelsierlee06/22 18:29資產投入動向。否則雙子星也挺好的，至少曾經是核心

alexstag06/22 18:29世界明珠實登都一大排了...還說沒人買XDD

kelsierlee06/22 18:31大直商圈已經有外加春大直、虹光，外加忠泰和良茂的

kelsierlee06/22 18:31商場正在蓋。瓏山林的超豪宅也動工了，建議你來看看

rmna06/22 18:31到2022年還在強調大直規劃商業娛樂特區幹嘛，商業宅都蓋幾間

rmna06/22 18:31了

kelsierlee06/22 18:34買方是誰的意思，是看是不是相關企業買入；而和其他

kelsierlee06/22 18:34好區比較的意思是；同類型好區豪宅出售比例，至於世

kelsierlee06/22 18:34界明珠用以上兩點檢驗，應該就明顯能知道好不好了

kelsierlee06/22 18:35強調商業和娛樂區，重點就在於政府規劃還是有執行，

kelsierlee06/22 18:35而財團商場興建確實有在投資動工，就是這麼簡單

panda0405606/22 18:37跟信義區一樣好逛？要麻吹過頭要麻沒逛過

kelsierlee06/22 18:38其實追近是一定的；不過那也要看本身條件如何，就像

kelsierlee06/22 18:38國小的時候有進步獎一樣。確實該給南港進步獎的頭銜

kelsierlee06/22 18:41還有大直劍南路站旁的整排老公寓，潤泰已經談妥都更

kelsierlee06/22 18:41；這也是問題解決的證明，南港還有很長一段路要走。

kelsierlee06/22 18:45繼續舉例中山北路都更、松山小巨蛋都更、信義大巨蛋

kelsierlee06/22 18:45、大安都更還有安森最近的重整綠化 種種跡象都在

kelsierlee06/22 18:45象徵舊區逐漸復甦，而且相較其他區完銷的都要更快。

kelsierlee06/22 18:47為什麼這麼貴還銷售這麼快？就是因為蛋黃條件更宜居

rmna06/22 18:48我其實看不懂你想要強調什麼，你是想說南港跟台北市其他區

rmna06/22 18:49發展也沒快多少嗎XD 其實像你這種想法的很多啦，也不是每個

rmna06/22 18:49人都會翻計畫書，就讓時間證明吧

rmna06/22 18:51現在後山埤到南港站一大排空地，會覺得南港沒啥發展也不奇怪

Top210806/22 18:52這篇明顯就是刻意在釣，各位還真認真...

kelsierlee06/22 19:00我以上的論述都是在反駁原文和你們的觀點，一個問題

kelsierlee06/22 19:00一個回答應該蠻好對應的；相信理由都爬梳的很清楚了

kelsierlee06/22 19:04我的總結就是南港房價會繼續被台北的其他好區壓制；

kelsierlee06/22 19:04除非以上問題有被解決，否則高總價高單價客群看不上

rmna06/22 19:11怎麼個壓制法，比例變小沒啥好提，是越壓制價差約小嗎XD

kelsierlee06/22 19:24壓制就是潛在買方會選擇其他好區，同時如果決定要買

kelsierlee06/22 19:24南港，也會在南港要突破行情之前觀望不追價。

kelsierlee06/22 19:26這就是為何原文會問可不可以買，就是懷疑南港沒那個

kelsierlee06/22 19:26價

kelsierlee06/22 19:30單價總價相似的區，買方都會比較再做挑選，這也是為

kelsierlee06/22 19:30何新北一環和台中七期很難向上突破，就是被台北壓制

kelsierlee06/22 19:31我以為這是常識不用講；還有差距變小一樣還是被壓制

kelsierlee06/22 19:31。我以為進步獎已經夠解釋南港先天不良的障礙了哈。

AquaEnergy06/22 19:31我覺得東區門戶利多都反應差不多了，反而西區門戶才是

AquaEnergy06/22 19:31下一波的重點輪動

zzyzx06/22 21:30雖然像反串 但是是事實

doris52006/22 21:40簽名檔XD

karachi06/23 00:23南港確實有發展性，但超越北市蛋黃區的價格就不建議碰，

karachi06/23 00:23會有取代效應

karachi06/23 00:24對老台北人來說，如果真的有錢要置產，在同樣價格條件下

karachi06/23 00:24，第一首選絕對不是南港，而是市心五區

AquaEnergy06/23 09:05南港舊區當時就是北縣規格，以都更來說，還是地價高

AquaEnergy06/23 09:05的市中心五區誘因高得多

hankyan91906/23 09:42南港這兩年要推案的建商還非常多

qqcc02306/23 15:27好好笑都已經貴到嚇死人 還在跟人家說現在不買以後買不起

qqcc02306/23 15:27是現在買不起以後也買不起啦

comeonohyeah06/23 20:40買的起南港大直的人，應該都不會只能買的起一間房

comeonohyeah06/23 20:40啦，買都買起來放！

kelsierlee06/25 01:50買的起大直的人；我認識的朋友和鄰居都加碼大直，有

kelsierlee06/25 01:50不少原本就住大安、天母豪宅的。沒聽過有人要買南港

kelsierlee06/25 01:53再拿最出名的例子：張忠謀，老先生也是持有大直水岸

kelsierlee06/25 01:53的帝景水花園，近年再買兩戶西華富邦作為目前居所。

Top210806/25 14:55老蕭一年好像賺五億，好像住南港，當然是沒辦法跟大企業

Top210806/25 14:55家郭董之類的比啦，但屌打絕大多數的人應該綽綽有餘了

kelsierlee06/25 23:31我上面舉例的意思，是指有能力做選擇的人；甚至願意

kelsierlee06/25 23:31跨區置產的人，都一樣會繼續買在自己認同的好區。而

kelsierlee06/25 23:31南港一直都不在我們的選項，至少十五年內都不會改變

kelsierlee06/27 00:26有關大直商業和娛樂區；商業宅未來確定法規解套以外

kelsierlee06/27 00:26；應該這兩區外圍素地，整體都會陸續規劃豪宅，然而

kelsierlee06/27 00:26兩者的核心區域，倒會繼續往頂級商辦和高檔商場發展

kelsierlee06/27 00:26：瓏山林、宏普、忠泰、良茂、興富發、華固等等建商

kelsierlee06/27 00:26，都有置地準備未來繼續推案。持續增加的高檔酒店、

kelsierlee06/27 00:26商場、餐廳和豪辦都是例證；豪宅暢銷也印證富人眼光

kelsierlee06/27 00:29已經是台北除了信義計畫區外，最繁華的商業娛樂區。

kelsierlee06/27 00:29未來將近四成的重劃區素地投入建設，只會更加進步；

kelsierlee06/27 00:29而南港的先天不良要追上？我看很難，不高級也不繁榮