[請益] 打房疑問

Tattoo07/12 13:34預售就先賣了啊

abyssa107/12 13:35廢文

sagarain07/12 13:35訂這規矩的意義在哪？

much011207/12 13:35那二手房呢？ 台北市的鬼神房價應該都不是預售屋吧

abyssa107/12 13:35德州房屋稅那麼高 一直抽稅就夠凶了

junior02048607/12 13:36這樣大家就不會賣了，孩子別傻了，搞共產黨式的政

junior02048607/12 13:36策，就是造成供

junior02048607/12 13:36需失衡而已

much011207/12 13:38J大，這和共產黨不太一樣吧，賣家可以不賣，祖國應該是

much011207/12 13:38強迫出售吧

junior02048607/12 13:38還有二手屋你又知道什麼時候上市的噢XD

junior02048607/12 13:38難不成政府要派人一間一間去591、路邊電線桿貼的小

junior02048607/12 13:38廣告、各大店

junior02048607/12 13:38頭拿門牌號問噢？

much011207/12 13:38而且現在明顯已經失衡了吧

abyssa107/12 13:38供需問題 打供給只會更慘 你就給建商狂蓋 幹蓋過頭價格

abyssa107/12 13:38自然崩 民國85年就表演過 容積率管制前搶建潮

abyssa107/12 13:38後來崩到比造價還低也沒人要買

junior02048607/12 13:39你這樣搞就更失衡，賣的時候放久沒人買，屋主可能

junior02048607/12 13:39會調降開價，結

junior02048607/12 13:39果不是，你強制他不能賣，要明年拿出來，市面上馬

junior02048607/12 13:39上物件-1，還沒

junior02048607/12 13:39供需平衡噢？

abyssa107/12 13:39一直打供給其實是要穩房價保銀行啊

junior02048607/12 13:40調降底價才對，調降開價沒用XD

much011207/12 13:41一旦一段時間賣不掉，應該價格就是太高了吧，這情況調

much011207/12 13:41降不是很合理嗎？還是賣不掉有除了價格以外的原因？

junior02048607/12 13:41我如果貼小廣告算不算上市，在仲介店頭門口放一個

junior02048607/12 13:41小立牌算不算上

junior02048607/12 13:41市，政府要怎麼知道他那間二手屋賣多久XD

junior02048607/12 13:42他要不要降價是市場決定的，你強制他進入CD時間，

junior02048607/12 13:42就把這間供給鎖

junior02048607/12 13:42住了

Anyotw07/12 13:42對面以前幹過啊，市場交易每一筆都要許可證，簡稱票子。不

Anyotw07/12 13:42然就是反動，享樂主義

Anyotw07/12 13:43投機倒把！要公審的

Anyotw07/12 13:44東西有便宜嗎？…沒有，因為變黑市交易更貴，還只跟熟客交

Anyotw07/12 13:44易。

much011207/12 13:45更改了一點說明，目標要壓低房價的話，這樣有什麼不OK

much011207/12 13:45？

giraffe452707/12 13:46這樣不就變項要建商囤房？先銷售再慢慢轉手

giraffe452707/12 13:46預留給跟建商比較好的投資客，一般人最後撿人剩下的

giraffe452707/12 13:46限制銷售這樣真正需要房子自住的反而物件選擇變少

kusomanfcu07/12 13:46這樣完全不賣不是更好 除非有買家直接大量溢價找你

abyssa107/12 13:47不要上市 都待價而沽黑市交易就好

kusomanfcu07/12 13:47就你玩全找不到 再隔一層人中

kusomanfcu07/12 13:47完全

gerychen07/12 13:48不要干預自由市場

Anyotw07/12 13:48貨不暢最後都變成特權交易，特權交易的價格重要嗎。一般人

Anyotw07/12 13:48又買不到…台北市豪宅只要一塊錢，但只賣特定人

kusomanfcu07/12 13:48直接交易免稅不就好了

kusomanfcu07/12 13:49所有的賣價都是含稅價

Anyotw07/12 13:49只有開放市場的價格才對凡人有意義

kusomanfcu07/12 13:49特權你就會看到一堆 淨利率100%

much011207/12 13:50老實說，各位說的情況，黑市交易，賣特定人士，似乎現

much011207/12 13:50在就有了XD，跟這個做法似乎沒啥關係吧

kusomanfcu07/12 13:5020年前的配額時代 淨利100%的很多

kusomanfcu07/12 13:51供給失衡很簡單啊 你把你家拿出來賣，親戚的也拿出來

kusomanfcu07/12 13:51賣

kusomanfcu07/12 13:51供給就增加了

junior02048607/12 13:52我就說你要怎麼知道有沒有上市啊

junior02048607/12 13:52我去電線桿貼賣屋小廣告算不算上市XD

kusomanfcu07/12 13:52菜味太濃不懂什麼是貨物交易

kusomanfcu07/12 13:53老話一句，嫌貴自己買地自己蓋

kusomanfcu07/12 13:53自己蓋的一定比較便宜囉哈哈？

Anyotw07/12 13:53你的行為就在搞上市資格，供貨許可。怎麼沒關係…

kusomanfcu07/12 13:54沒錢就去募資啊

giraffe452707/12 13:55現在有但你去限制只會變更多，建商大可囤房不上市

giraffe452707/12 13:55不公開上市都留給政商投資團，你一般人就慢慢等

giraffe452707/12 13:55你真的覺得建商都傻子放在那等降價？

giraffe452707/12 13:55限制市場最慘的還是沒背景沒內線的自住一般人

kusomanfcu07/12 13:56限價限量限關係

muscleloser07/12 13:56擋人財路 如....

sagarain07/12 13:58妳的目標只是要降價 不用搞那麼多事

kusomanfcu07/12 13:59沒看到拜登把油價從80打到100嗎

kusomanfcu07/12 13:59拜登就是經典的白癡

kelsierlee07/12 14:00建議再重新翻一下國高中公民課本；這種限制條件最後

kelsierlee07/12 14:00會害到經濟優勢還是弱勢族群，你要不要再仔細想想？

IS098707/12 14:04你要不要看一下憲法@@

IS098707/12 14:05我只能說如果你不是來鬧的，你真的很天真

Anyotw07/12 14:06憲法！現在要講救國四大綱領了嗎

Anyotw07/12 14:07現在聯考不考三民主義了

jc76112807/12 14:08強迫降5%還不共產嗎xdd 直接把供給打死

much011207/12 14:10我不認為這做法有什麼違憲，比例上調整好就好，目的是

much011207/12 14:10讓投機客無法在房價上炒作

zaza556607/12 14:10為什麼一定要壓低房價？ 為了爽到買方而已

paul7631807/12 14:10想要逼出供給又不想多蓋房子除非無差別課持有稅啦

morrishh07/12 14:10讓投機客無法炒作? 直接禁止賣房就好啦

zaza556607/12 14:11太天真了吧 你以為市場上賣的都是投資客？

much011207/12 14:11至於導致建商囤貨，我不認為房貸背30/40年，這部分並有

much011207/12 14:11比較好，建商應該忍不了這麼久

abyssa107/12 14:12房地合一後根本沒什麼純價差投資客了

junior02048607/12 14:13唉，又來一個槓精，前面討論這麼多了，先去爬文

zaza556607/12 14:13去限制建商？ 哪個政府會打自己金主

zaza556607/12 14:14講白了 現在房市很正常 就你錢不夠多才會想東想西

junior02048607/12 14:15限制建商，建商減少供給，將來就gg

Anyotw07/12 14:15建商忍不了就不蓋了啊XD。我幹嘛傻呼呼蓋出來賣便宜只為了

Anyotw07/12 14:15給你爽。炒股炒糧炒油不好嗎

F123981007/12 14:17全民法拍屋? 房子是人家的私有資產，政府管什麼管。

much011207/12 14:17對我來說，十年內賣不起房子都不太OK，但這牽扯到其他

much011207/12 14:17地方了

piliwu07/12 14:18強迫降價不共產 現在中共是禁止降價求售XD

piliwu07/12 14:19是不是共產的差別就是私有財產的保障

piliwu07/12 14:19空空很多就是共產不用懷疑

much011207/12 14:19不降價的就晚點再上市啊

much011207/12 14:19難道政府看到哄抬也不介入，在我看來現在的房價就是長

much011207/12 14:19久的哄抬導致的

junior02048607/12 14:21還哄抬哩，你幻想房地產裡面有大戶噢？

Anyotw07/12 14:22你怎麼換句話說，都是限制上市資格啊XD

junior02048607/12 14:22大部分都散戶持有的市場要怎麼哄抬XD

junior02048607/12 14:24預售屋哄抬我還敢信，中古屋怎麼哄抬？

piliwu07/12 14:26一次拿一間出來賣怎麼哄抬？

piliwu07/12 14:27一年成交30萬的市場你教教大家怎麼哄抬

much011207/12 14:29哄抬只是我個人的偏見啦

much011207/12 14:29但降低房價，應該是政府的目標吧？ 為什麼改稅法可以，

much011207/12 14:29這個做法卻是干擾？

MisakaMisaka07/12 14:30可以啊~你會發現大家開價都變1億，5%5%慢慢降

abyssa107/12 14:32你10年買不起一間 我兩年內買好幾間 問題是什麼？

abyssa107/12 14:32我不覺得貴就一直買啊，股市資本利得不用繳所得稅。

abyssa107/12 14:32房價降下來也是被其他口袋有錢的掃走輪不到你

abyssa107/12 14:32你怎麼會覺得錯誤認知降低房價是政府的目標？

KrisNYC07/12 14:33申請的時候開價填150億 所有仲介廣告開價寫面議 懂嗎

KrisNYC07/12 14:33太簡單可以繞過只是徒增困擾的就叫做擾亂市場

KrisNYC07/12 14:34然後依我對妳文中思緒的了解 你下一步會問那如果出售許可

kusomanfcu07/12 14:34還不簡單所得稅 免稅額全部砍光 房價就會跌了

KrisNYC07/12 14:35證要收費呢? 你知道交易成本會墊高價格吧 知道吧?

kusomanfcu07/12 14:35還不用搞什麼腦洞想法

much011207/12 14:35持有多個房屋的成本增加，賣方賣掉需要符合市場需求，

much011207/12 14:35這樣我不認為會有便宜，有錢人狂掃的情況出現

foxs907/12 14:36癩蛤蟆不要整天想吃天鵝肉

kusomanfcu07/12 14:36對啊 那店面勒？

kelsierlee07/12 14:36這種情況，總價開兩三倍到期限再慢慢調降；就能解套

kelsierlee07/12 14:36；而且結果肯定更糟，買方為了追求效率不想等都追高

kelsierlee07/12 14:36，都在等價格甜蜜點，結果每次還沒降到就被別人掃走

kusomanfcu07/12 14:36便當從明天起加稅賣，

kusomanfcu07/12 14:36好不好？

kelsierlee07/12 14:37弄巧成拙的制度制定者，在民主社會肯定會被罵到下台

zaza556607/12 14:37結論就是你買不起到底關我什麼事？

zaza556607/12 14:38就你錢不夠多 整天要求政府開後門給你？

abyssa107/12 14:40打房沒選票也很多人示範過了

MisakaMisaka07/12 14:42你"以為"的市場情況跟實際的市場情況是不一樣的

IS098707/12 14:42你要去管制人民財產本來就有法律問題阿，這又牽涉到憲法人

IS098707/12 14:42民財產權的層面沒毛病吧

much011207/12 14:43賣方跟買方會有一個平衡點，但這個平衡點是可以調整的

much011207/12 14:43，台灣人的平均壽命80左右，有30-40拿去背房貸，是大多

much011207/12 14:43數人無法接受的

IS098707/12 14:44之前預售說要加刑法就有一些討論了

IS098707/12 14:45無法接受3-40年可以選1-20年啊，價格太高可以看自己能負

IS098707/12 14:45擔的，真的都不行也還能租不是？

MisakaMisaka07/12 14:45你說得很對，有買有賣才有成交價

zaza556607/12 14:46... 又要推給貸款年限了 你可以不要貸那麼久啊 沒人逼

zaza556607/12 14:46你欸

MisakaMisaka07/12 14:46成交價現在就是這麼高，還有什麼問題?

IS098707/12 14:46而且你都說平衡點了，現在還有人在買3-40年也有人在貸，

IS098707/12 14:46那不就代表有人能接受？

kelsierlee07/12 14:46回樓上m大；羅伯特清崎分享過他在2008向銀行貸款

kelsierlee07/12 14:46三億美金，去掃中產階級拋售的公寓，後來持有七千件

kelsierlee07/12 14:46物件出租。至於消息真偽，可以參考看看他的訪談？

IS098707/12 14:46這樣不是就一個平衡？

morrishh07/12 14:46買方賣方的平衡點 不就是成交價....

tomicaqq07/12 14:46你要不要去對岸好了？

zaza556607/12 14:46錢出多一點 貸10年20年也行啊 還不就銀行放寬才讓你能

zaza556607/12 14:46貸久

IS098707/12 14:47有成交就是平衡點啊（雙方都能接受）

zaza556607/12 14:47現在的成交價不就是平衡點 就你自己認為太貴

proudC07/12 14:48政府沒有要打房。要不然他限制第二戶貸3成，第3戶不可貸

IS098707/12 14:53乾...這到底是不是反串啦= =

much011207/12 15:00好吧，看來許多人都認為這做法問題一堆，而且認為目前

much011207/12 15:00房價是正常的QQ

kevin19007/12 15:08這樣會降低建商蓋房意願，且只要開案就是天價

abyssa107/12 15:08嫌貴就不要買 也可以游說有房家人趁高點拋售房產

hellogym07/12 15:12廢話 現在房價正常交易 本來就是正常阿 不然咧

hellogym07/12 15:12你台積電300漲到680也是正常交易阿 680跌到450也是阿

hellogym07/12 15:13你覺得房價哪裡不正常？ 太貴嗎 太貴那是你的事 買得起

hellogym07/12 15:13的覺得很Ok阿

hellogym07/12 15:14漲到大家買不起自然就會跌了阿 不然咧

hellogym07/12 15:15自由市場整天那邊幻想 你覺得一坪50貴 有人覺得一坪30

hellogym07/12 15:15貴 有人覺得一坪15貴 要聽誰的 笑死

hellogym07/12 15:17你就先去問你爸媽要不要便宜賣房子就好 打一堆廢文有個

hellogym07/12 15:17屁用

hellogym07/12 15:18你要政府管房價 隔壁西台灣歡迎你 現在有閒錢不買房 準

hellogym07/12 15:18備被請去喝咖啡 笑死

ponchicha07/12 15:22智能部分

kusomanfcu07/12 15:40https://i.imgur.com/gWvEAFl.jpg

eddie072907/12 15:41限制財產交易自由先違憲耶

s2649275507/12 15:42現在一堆藏物件沒上網的 你要如何去抓上市跟定義上市

BBQ334567807/12 16:17這裡是鬼島

supercat06007/12 17:38千萬不要以為說你這政策不行的就是因為什麼擋人財路

supercat06007/12 17:38這種自我安慰的說法。而是這個策略真的太天真了。實

supercat06007/12 17:38在是太好笑了；你去591打幾個屋主自售的跟他砍砍看價

supercat06007/12 17:38格10%（沒叫你打八折喔），談個20-30通電話，然後紀

supercat06007/12 17:38錄一下幾個屋主有好聲好氣跟你講話，你就知道你的家

supercat06007/12 17:38家酒策略為什麼不可行了

zzyzx07/12 17:55超爽的 直接所籌碼

Sailado07/12 18:38去共產國家

dream112407/12 20:25真的去共產國家就好 既干預價格又限制資產使用方式

princepisces07/12 21:29直接所有成交價都要小於上一筆實登就好了 你幹嘛搞

princepisces07/12 21:29的那麼複雜？

ox32107/12 23:23打房打通膨傻傻分不清

etrangere07/12 23:47認真跟你講 中古屋變更少你新屋更貴 我屋主不缺錢幹嘛

etrangere07/12 23:47要賣來跟你受氣，是你沒房不是我沒有欸

etrangere07/12 23:48建議去叫政府增加基本工資讓你承擔貸款的能力高一點

etrangere07/12 23:48早點買房了

mokinased07/13 00:10市場就是買賣雙方創造出來的 你不尊重市場 一直想東想

mokinased07/13 00:11西