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[請益] 自住鳳山鳳翔重劃區建案請教

看板home-sale標題[請益] 自住鳳山鳳翔重劃區建案請教作者
star585
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房板的前輩 各位好:

個人有自住的需求,這一兩年開始在PTT的房板爬文,
目前40+,買房是自住需求,獨身,與我同住的會有1位長輩。
主要看的房型是2+1的房型,區域希望在鳳山區。
但不是靠近鳳頂88那個區域。

這一兩年鳳山區的成屋或預售屋都有看一些,
目前對於「鳳翔重劃區」(鳳東街與鳳捷路一帶)的區塊,
有購買的意願卻不知會不會踩到地雷。

之前有看過歐美建設在中山東路與光遠路口建案「朵朵森」,
但車道出入口車流量太大,一坪約31萬,格局也不是很滿意。
日前去鳳山合作街看良富建設新成屋,一坪38萬。

93期重劃區的「藏美東京都」是預售屋價格也是31萬左右,
但正對面是菜市場,所以就不考慮了。

「鳳翔重劃區」位於鳳東路延伸至鳳捷路與環河街一帶,尚有26-28萬的預售屋可參考。

(1).想請教各位前輩,鳳捷路上的禾聯發建設「大禾敦品」開價27萬,
與鳳學街浤圃建設的「星Park」建案目前尚未得知開價(天天公園對面),
在自住的需求上這兩個案子是可以購入嗎?

(2).「鳳翔重劃區」至鳳捷路的區塊,未來會有發展性嗎?
因為我到此區域內逛逛,發現這個區域大多為透天,
但沒有大型的賣場或是食衣生活的機能,
大部分還是得到中山東路、博愛路、瑞興路才會有生活機能。

(3).鳳松路與經武路口現在有歐美建設正在蓋的建案,推測也是成屋才賣。
鳳山區的澄清路與水源路口有城揚建設的建案也正在蓋。(鄰近正義車站)
這兩案相比於「鳳翔重劃區」來說,是可以等待的嗎 ?

依各位的遠見,這兩個地段的生活發展性與居住品質,哪一個值得長期自住,
希望得到意見參考,謝謝各位。


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Tosca11/21 14:59這價格太恐怖了吧~ 2017綠氧森開賣才14萬耶~~~~~~~~~~~~~~~

a947030211/21 15:03樓上又來一個時空旅人

garyddt11/21 15:1238是真的扯阿XD 城揚正義案蠻期待的

Tosca11/21 15:20也才五年前而已好嗎 不是2007

freeTCBB11/21 15:24鳳翔 77期 都漲價了好嗎 附近2開頭不是地上權就是條件

freeTCBB11/21 15:24不好的房型

謝謝您的資訊,是的,鳳山區地理位置較熱鬧的自住建案,真的都上3字頭。除了五甲的地 上權建案,及格局條件不佳的房型,價格才會有一點點的空間。

freeTCBB11/21 15:24你想買自住都馬要上3字頭

pk6924011/21 15:39我家人十五年前買這裡透天10/p 今年買這裡的預售電梯公

pk6924011/21 15:39寓26/p 我是覺得這裡原本透天就蓋不少 比較純住宅區 有

pk6924011/21 15:39基本人口 附近六個建案在蓋大樓 以後應該會比較有人潮

pk6924011/21 15:39 近捷運 大寮捷運站旁有說要招商大賣場 鳳翔特區也離81

pk6924011/21 15:39跟93期不遠

謝謝您! 會詢問鳳翔重劃區也是因為這區域內有幾個大樓建案正在蓋,以後應該人潮會比較多,可能 也會有發展,至少會比現在好一點。 真的是純住宅,透天在此區是大範圍大比例,有些也很豪華漂亮。

jaricho11/21 15:44未來1p 200 你在這邊問28可不可以買? 應該是考慮買個三

jaricho11/21 15:44五間等財富自由

pk6924011/21 15:46另外3那兩個點之後一定都超貴的

pk6924011/21 15:46歐美大東都開那個價格了

pk6924011/21 15:46城揚那個文山特區不一定破40

pk6924011/21 15:46但是機能來說一定比鳳翔好

marcus198511/21 16:02鳳山體育館四周很不錯 我老家在這

huiching11/21 16:10本館路大華社區附近有慶旺建設拆應架了

huiching11/21 16:11鷹架,可以去看看,這裡機能不錯

謝謝您!您提的本館路與大華社區附近,我會找時間過去看看,謝謝您提供資訊。

KYOLONG11/21 16:27澄清路那個你放棄 那個價格一定爆 文福街 水工坊隔壁可

KYOLONG11/21 16:27以期待一下 要機能就選靠市區的 要便宜一點就選靠大寮的

KYOLONG11/21 16:27不過現在只有相對便宜而已沒有真的便宜的

Aredbill306211/21 16:27朵朵森之前的代銷太囂張搞到一搜尋就一堆負評 笑死

trying1011/21 16:45浤圃可能也是3字頭 希望之星就是 星park應該差不多

maxboy0611/21 17:01都這麼貴了乾脆找學區房轉賣

KYOLONG11/21 17:16問題鳳山體育館附近沒新建案啊

KYOLONG11/21 17:16只有大東那邊有富邦 西班牙 至善時代 跟 凡登18 舊的有

KYOLONG11/21 17:16大統名人街跟鳳翔名人花園

謝謝您! 看各位前輩都提到城揚澄清水源路案子價格會是,那就不期待了。 現在買房自住,真的只有相對便宜,沒有「便宜」這種事。 除非那個中古屋的格局地段實在很差,價格才有可能低一點點。 鳳山體育館整理後,開放空間很適宜,附近生活機能也很好,但那邊除了舊透天,中古大樓 也沒有釋出。 富邦大無疆釋出的格局很差,價格也很高。

cckhyofg11/21 17:16歐美還有阿婆麵案 應該快蓋好了

jaricho11/21 17:17鳳山40以下都很便宜 不要再嫌了

abyssdevil11/21 17:23富邦大無疆已經完銷了

SDFSDF11/21 17:48買衛武營國泰重劃區第一案吧

william82611/21 17:50慶旺那個是他女兒的牌 應該也是3x

feyrichard11/21 18:00缺點是機能稍差,離捷運稍遠,但也反映在價格上,未

feyrichard11/21 18:00來發展看國七、和發有沒有帶動成長。如果自住就看自己

feyrichard11/21 18:00需求。

feyrichard11/21 18:05還有天天公園是學校預定地,以後可能蓋學校了。

feyrichard11/21 18:08目前最近的超商都蠻遠的,說不定之後會開。

feyrichard11/21 18:10如果預算夠的話,就買別處吧,會買鳳翔的應該都是預

feyrichard11/21 18:10算考量。

謝謝您! 會考量買在鳳翔重劃區也是預算的現實,鳳山區地理位置較熱鬧的自住建案都很貴。 中古屋的釋出也很少,就算釋出的格局也怎麼好,價格也很高。 不如買新成屋或預售屋。

ppstar16811/21 18:18正義案價格感覺很恐怖,台鐵+黃線,原本我也想等

ppstar16811/21 18:19想想還是算了,完工還要一陣子

ppstar16811/21 18:19不然旁邊的艾美看看還有沒有

謝謝您! 好幾位前輩都說城揚澄清水源路案子價格會是天價, 小老百姓就真的是負擔不起,不期待了...... 文化艾美預售時很快就完售,目前市場丟出來的價格都開很高。

iclaire11/21 18:51所以鳳山都開到快40,那楠梓30到底有什麼問題嗎?

ken32219711/21 19:27城陽正義案開案價格一定嚇死高雄人 首購宅的戶數但卻

ken32219711/21 19:27是豪宅的單價

AbooQ11/21 19:40覺得新五甲不錯,離塵不離城 推

sspider082911/21 20:47楠梓崩盤 明天蔥價

mgenuine11/21 21:13華鳳不考慮嗎 機能有起來了 價錢算低 環境也不錯

ptttong11/21 21:17華鳳 鳳翔 77期 都算是單價比較低的了

qwe5032111/21 21:36gabee中古最近不是有人要釋出

lossa3511/21 21:41捷運鳳山國中站旁還有一間天森也可以考慮

newgo177611/21 22:08鳳山文享街那邊有一個泰緯建案,還在蓋,不過聽說已經

newgo177611/21 22:08有銷售中心

kktt25411/21 22:42永信有一場蓋得很快

robobobo11/21 23:10樓上~~天森貴貴耶

robobobo11/21 23:10華鳳真的是很不錯~~推薦

謝謝您! 華鳳特區之前去看過,但當時沒有喜歡的格局與建案, 現在釋出的新古屋去看過後也不適合,有些是建商當時的樣品屋釋出。若之後有其他建案, 也會過去參考。

mesto11/21 23:58那邊以前每到下大雨一定淹水的問題有改善了嗎?

mesto11/21 23:59多年前陪家人看屋本來也有考慮那塊,那時候全新透天700萬

wasilin88o11/22 00:48華鳳不錯,有全聯、四大超商、又有國小學區、國中預

wasilin88o11/22 00:48定地

謝謝您的資訊,華鳳特區之前去看過,但當時沒有喜歡的格局與建案, 現在釋出的新古屋去看過後也不適合,有些是建商當時的樣品屋釋出。若之後有其他建案, 也會過去參考。

pk6924011/22 07:27埤頂滯洪池已經做好了

pk6924011/22 07:27這裡不會淹水

hankwanghow11/22 07:57等正義車站那案

hankwanghow11/22 08:02文福街 那邊也有建案 泰瑋建設 不知道開賣沒 可以去

hankwanghow11/22 08:02看看

謝謝您的資訊,樓下的yyc210前輩說「泰瑋皇居」要賣近4字頭,小老百姓負擔不起……

yyc21011/22 11:15泰緯皇居 綠園道第一排 39坪起跳

yyc21011/22 11:15聽說要賣近4

yyc21011/22 11:15本館路慶旺 60幾坪雙拼的..

yyc21011/22 11:17鳳翔浤圃那案應該也是3字頭起

yyc21011/22 11:25經武路中華電信對面 南統明年會先好

yyc21011/22 11:25然後就是歐美阿婆麵旁的

yyc21011/22 11:26再來麗晶瑞興國小旁也有一棟結構體好了

謝謝您提供的資訊,看來鳳翔重劃區的建案要抓緊了, 不然鳳山區要買自住的房子是愈來愈貴,新古屋的價格也是逼近新建案的價格。

ppbody11/22 11:34有人問到歐美科工館站旁的價格嗎,這間也是很猛

Assault11/22 11:56華鳳的話 還有築蜻蜓2期

謝謝您! 請問華鳳的築蜻蜓2期基地在哪裡呢?有資訊可以查到嗎?

mgenuine11/22 13:25華鳳不會淹水 好幾個滯洪池 缺點就路小 文龍東路車多會

mgenuine11/22 13:25

謝謝您提供的資訊,華鳳特區之前去看過, 但當時沒有喜歡的格局與建案,現在釋出的新古屋去看過後也不適合, 有些是建商當時的樣品屋釋出。 若之後有其他建案,也會過去參考。

stellaer11/22 13:31住華鳳,只能推推。生活算便利,離塵不離城

謝謝您! 華鳳特區之前去看過,但當時沒有喜歡的格局與建案, 現在釋出的新古屋去看過後也不適合,有些是建商當時的樣品屋釋出。若之後有其他建案, 也會過去參考。

robobobo11/22 21:14華鳳就差一條鳳仁路110巷20米拓寬還沒做好

robobobo11/22 21:15做好就更完美了

robobobo11/22 21:16鬧中取靜的美感只有我們住戶自己才能體驗

ppbody11/22 21:57華鳳上次去旁邊都鐵皮工廠,不知道會不會遷走

star58511/22 22:22是的,鳳山區地理位置較熱鬧的自住建案,真的都上3字頭。

※ 編輯: star585 (111.254.214.116 臺灣), 11/22/2022 22:43:03

※ 編輯: star585 (111.254.214.116 臺灣), 11/22/2022 22:45:21

s0698411/23 02:32我有買大禾敦品A5

s0698411/23 02:40但我自己是自住鳳山車站的祥祥城,熱鬧久了想換比較純住宅

s0698411/23 02:40的地方

mgenuine11/23 03:04華鳳有個很大的停車場結束營業 應該是要蓋了 之前聽說是

mgenuine11/23 03:04建商買走的

Assault11/23 09:23北文北維街交叉口。我以前住進鳳翔 現在在華鳳

Assault11/23 09:26兩邊都很好 機能不會太差 特地想找相對人少的地方住

marcus198511/23 10:25鳳翔名人花園某個政治人物持有好幾戶,裡面的住戶都

marcus198511/23 10:25知道,現有的住戶也很多都頂樓次頂樓一次買四戶打通

marcus198511/23 10:25或者一層兩戶打通,而且格局地段真的很好,我看我爸

marcus198511/23 10:25媽公用電費也是管委會繳的

asher37060211/23 11:52朋友是買藏美東京都,附近建設不少,長遠來說是93期

asher37060211/23 11:57重劃區最便宜的案子了

asher37060211/23 11:57預售屋需要等待,重劃區街廓整齊,地方在新市場對面(

asher37060211/23 11:58我是知道質感規劃有好一些),畢竟砸了一堆錢 哈,因

asher37060211/23 12:03為夠近,想買就去買,家裡囤東西機率降低,給你參考